عقاريون يحذرون من كساد في سوق العقار !!!
حذر عقاريون من كساد مقبل قد يطال السوق العقاري نتيجة عزوف متوقع عن الشراء في ظل استمرار الارتفاعات القياسية لاسعار الاراضي السكنية والتجارية والاستثمارية . تفاصيل اوسع في صحيفة الاقتصادية غدا الاربعاء . انتم ماتوقعاتكم لمستقبل اسعار العقار وهل سيكون بالون هواء اقترب من الانفجار ؟ كما حدث لسوق الاسهم . |
العالم كله في فقاعه اقتصاديه
ستنفجر ولكن بهدؤ العالم سيدخل ان لم يكن دخل بالفعل من بوابة Global Economy Depression كساد اقتصادي عالمي الدولار لم يعدعملة محترمه حتى في اوساط الامريكان دول العالم تتسابق للتخلص من الدولار اليورو والجنيه الاسترليني سيصيبهم ما اصاب الدولار يا اخوان خامس اكبر بنك استثماري في امريكا واسمه Bear Stearn والذي كان سهمه يتم تداوله ب 160 دولار وقيمته الدفتريه 84 دولار افلس وتم بيعه ببضعة دولارات بل تم شراؤه مبدئيا ب 2 دولار الدولار فقد من قيمته وقوته40% خلال خمس سنوات مضت ومازال يتهاوى بلا رحمه ريالنا يمضي مع الدولار حذو القذة بالقذة التضخم اصبح عالميا العالم الامريكي كان منتجا واصبح مستهلكا امريكا اكبر دوله مديونه عبر التاريخ واقتصادها مهدد بالافلاس ولا نعلم حجم استثماراتنا هناك لانه لا شفافية عندنا هل اصابت بنوكنا خسائر في اموالها هناك...لا نعلم اما بالنسبة للعقار عندنا فاسعاره مبالغ بها جداااااااااا ليش غلاء الاسعار على الاراضي يكون نتيجة قلة المعروض وزيادة الطلب ولكننا ارض صحراويه شاسعه المفروض ان العرض اكبر من الطلب المفروض الاراضي عندنا بتراب القروش انا لا اريد ان امتلك ارضا بقلب العاصمه معي سياره ممكن اسكن على بعد 30 كيلو فمن المستفيد من حرمان المواطنين من تخطيط اراضي على اطراف المدن (مدن سكنيه) هل يرغبون بتصريف اراضيهم بالداخل اهم عامل للاستقرار لمواطني اي دوله هو السكن الملك 80% من الشعب السعودي لا يملك منازل 80% من شعب تونس الفقير يملك منازل سياتي اليوم الذي تعترف فيه الدوله باهمية استقرار المواطنين بمنازل ملك حتى ولو بالتملك في الصحراءوستاتيكم شركات عالميه تبني المنازل باسعار زهيده ولذلك فيا اصحاب المخططات الممنوحه لكم بورقه لن اشتري منكم فلن اشتري ارضا بمليون في بلد المفروض ان الماء فيه اغلى من الارض..نحن لسنا بهونج كونجانتظروا اني معكم من المنتظرين منقوووووووووووووول من احد المواضيع التي تناولت مستقبل العقار في المملكة العربية السعودية |
الخبر قديم
والتحذير متكرر والأسعار تزيد .... مثل سوق الأسهم .......... سوق العقار لايعترف بالتوقعات .... لماذا؟؟ |
اقتباس:
تقول الخبر قديم :confused: !!!! والتقرير لم ينشر حتى الآن !!! سينشر يوم غدا الاربعاء بصحيفة الاقتصادية:) وتقول ان سوق العقار مثل سوق الاسهم :( يالهوي يالهوي :(!!! يبئا حينفجر بووووووووم بوووووم تحياتي لك يائشطه ... |
إللي أعرفه إن العقار له دورات بعشرات السنين.
و الملاحظ الآن أن الأسعار أرتفعت بشكل كبير و الناس مفلسة وماعندهم حق أكل يومهم فكيف راح يفكروا في العقار؟؟ الأمر الأخر ... أكثر إللي بيغامروا الآن بيشتروا عن طريق تمويل بنكي مما يعني أنهم سيبقون مربوطين بالديون لفترات الله أعلم بمدتها. و حتى العروض التمويلية من البنوك ماهي جايبة همها .. الفلل الدوبلكس تجاوزت أسعارها المليون بكثير و البنك ما راح يعطي العميل إلا ملاليم بالمقارنة مع سعر العقار .. على سبيل المثال ..موظف راتبه عشرة آلاف ما راح يحصل إلا على حوالي 600ألف و سداد أقل شيء 20 سنة .. بالله هذا المبلغ إيش ممكن يجيب له في ظل الوضع الحالي؟ لذلك المنطق يقول ... إذا ما أستقرت أسعار العقار و رجعت لأسعار مناسبة فسنرى إنهيار في أسعاره قد لايصل لمستوى إنهيار الأسهم لكنه سيكون قوي. |
اقتباس:
للأسف بحثت عنه ولم أجده .... وأذا وجدته سألحقه بالردود سوق العقار يشابه سوق الأسهم في أن الكثير من الزيادات وهمية ومبنية على الأشاعات .... أو بسبب تدوير داخلي بين تجار العقار تخيل أرض بلا خدمات وسط الصحراء يزيد سعرها 100% بسبب أشاعة في أقل من سنة النقطة الثانية في التشابه كما ذكرت سابقاً هو أن سوق العقار لايخضع للمنطق وبالتالي الأستثمار فيه مجازفة كبيرة بالرغم من الطفرات المغرية في الأسعار .... لأن أحتمال الكساد المفاجيء وارد في كل لحظة |
|
|
النظرية الاقتصادية السهلة تقول ...
انخفاض الطلب = انخفاض السعر العقار لم يعد مغري لكثير من المستثمرين باسعاره الحالية ... |
الفرق بين اجار وبيع العقار في بعض الدول .. ان بيع العقار اذا انخفض يرتفع الاجار .. والعكس صحيح .. لكن عندنا .. يرتفع الاجار .. ينخفض البيع .. كلهم مرتفعين من دون أدنى مسببات
|
سوق العقار السعودي من وجهة نظري مثله مثل سوق الاسهم لا يخضع لأية اعتبارات
هم مجموعة من العقاريين يتحكمون بسوق العقار كما يتحكم مجموعة بسوق الاسهم وسلامتكم |
شكرا لكل من شارك ...
وان غدا لناظره لقريب ... اسأل الله سبحانه الرزق الحلال لمن يملك العقار ومن لايملكه ... |
«الوطني»: الأسعار في العقار السكني تراجعت بمعدل 47 في المئة خلال فبراير
تناول بنك الكويت الوطني في تقريره الاقتصادي الأخير حركة تداول العقار حسب الإحصائية الشهرية للعقود المسجلة الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل والتي لا تشمل البيع بالوكالات. وأفاد الوطني أن مبيعات العقار واصلت تراجعها خلال فبراير، منخفضة لأدنى مستوى لها منذ أحد عشر شهراً، حيث سجلت 839 صفقة عقارية بلغت قيمتها الإجمالية 156.1 مليون دينار، مرتفعة عن الشهر الأسبق بواقع 35 في المئة في عدد الوحدات المباعة، في حين تراجعت قيمة المبيعات بنسبة 20 في المئة. ومع ذلك، فقد تجاوز عدد الوحدات المباعة وقيمتها لمستواها للعام الماضي بما نسبته 82 في المئة و16 في المئة، على التوالي. ولحظ تقرير «الوطني» أن القطاع السكني كان السبب الرئيسي وراء الهبوط في حجم المبيعات خلال فبراير، حيث انخفضت قيمته بنسبة 24 في المئة. وكان هذا التراجع مصحوباً بانخفاض في معدل الأسعار للعقار السكني بواقع 47 في المئة على الرغم من ارتفاع عدد الوحدات المباعة بنسبة 43 في المئة. وقد يكون هذا الهبوط في أسعار العقار السكني خلال الشهر ناجما ببساطة عن تزايد عدد الصفقات العقارية متدنية السعر. ومن المحتمل أيضاً أن يكون له علاقة بالتعديلات التي طرأت على القانون رقم (8) من عام 2008، الذي يمنع الشركات التجارية من المضاربة على العقارات السكنية. وفي الوقت نفسه، تراجع عدد وقيمة مبيعات العقار الاستثماري والتجاري بواقع 7 في المئة و14 في المئة، على الترتيب. وبحسب تقرير «الوطني»، انخفض عدد وقيمة القروض المقررة من قبل بنك التسليف والادخار بواقع 22 في المئة خلال فبراير. ويعزى الانخفاض في القروض المقررة إلى تراجع عدد القسائم الموزعة من قبل المؤسسة العامة للرعاية السكنية خلال عام 2007. وقد بلغ عدد القروض التي أقرها بنك التسليف والادخار في فبراير 286 قرضاً، مقارنة بمعدل شهري بلغ 378 قرضاً في عام 2007 و396 قرضاً في عام 2006. وفي الوقت نفسه، بلغ إجمالي القروض المقررة 6.6 مليون دينار، منخفضة بواقع 47 في المئة عن متوسطها لعام 2007 وبنسبة 43 في المئة عن معدل العام الأسبق. وقد انعكس ذلك الانخفاض على القروض المنصرفة، حيث تراجعت في فبراير بواقع 37 في المئة و47 في المئة مقارنة بمعدل عامي 2007 و2006 على التوالي |
| الساعة الآن 08:50 PM. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2025, vBulletin Solutions, Inc. Trans by