العودة   منتدى مقاطعة > مجتمع مقاطعة التفاعلي > مناقشات المستهلك > عقاريون يحذرون من كساد في سوق العقار !!!

موضوع مغلق
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 08-04-2008, 07:27 PM   #1
الصدر الشمالي
مقاطع جديد

 
رقـم العضويــة: 1179
تاريخ التسجيل: Aug 2007
المشـــاركـات: 33

افتراضي عقاريون يحذرون من كساد في سوق العقار !!!

حذر عقاريون من كساد مقبل قد يطال السوق العقاري نتيجة عزوف متوقع عن الشراء في ظل استمرار الارتفاعات القياسية لاسعار الاراضي السكنية والتجارية والاستثمارية .

تفاصيل اوسع في صحيفة الاقتصادية غدا الاربعاء .

انتم ماتوقعاتكم لمستقبل اسعار العقار وهل سيكون بالون هواء اقترب من الانفجار ؟ كما حدث لسوق الاسهم .

___________________________


<< قــاطــع ..... تـــســد >>
الصدر الشمالي غير متواجد حالياً  
قديم 08-04-2008, 07:43 PM   #2
الصدر الشمالي
مقاطع جديد

 
رقـم العضويــة: 1179
تاريخ التسجيل: Aug 2007
المشـــاركـات: 33

افتراضي

العالم كله في فقاعه اقتصاديه
ستنفجر ولكن بهدؤ
العالم سيدخل ان لم يكن دخل بالفعل من بوابة
Global Economy Depression
كساد اقتصادي عالمي
الدولار لم يعدعملة محترمه حتى في اوساط الامريكان
دول العالم تتسابق للتخلص من الدولار
اليورو والجنيه الاسترليني سيصيبهم ما اصاب الدولار
يا اخوان خامس اكبر بنك استثماري في امريكا واسمه Bear Stearn والذي كان سهمه يتم تداوله ب 160 دولار وقيمته الدفتريه 84 دولار
افلس
وتم بيعه ببضعة دولارات بل تم شراؤه مبدئيا ب 2 دولار
الدولار فقد من قيمته وقوته40% خلال خمس سنوات مضت
ومازال يتهاوى بلا رحمه
ريالنا يمضي مع الدولار حذو القذة بالقذة
التضخم اصبح عالميا
العالم الامريكي كان منتجا واصبح مستهلكا
امريكا اكبر دوله مديونه عبر التاريخ
واقتصادها مهدد بالافلاس
ولا نعلم حجم استثماراتنا هناك
لانه لا شفافية عندنا
هل اصابت بنوكنا خسائر في اموالها هناك...لا نعلم
اما بالنسبة للعقار عندنا فاسعاره مبالغ بها جداااااااااا
ليش
غلاء الاسعار على الاراضي يكون نتيجة قلة المعروض وزيادة الطلب
ولكننا ارض صحراويه شاسعه
المفروض ان العرض اكبر من الطلب
المفروض الاراضي عندنا بتراب القروش
انا لا اريد ان امتلك ارضا بقلب العاصمه
معي سياره
ممكن اسكن على بعد 30 كيلو
فمن المستفيد من حرمان المواطنين من تخطيط اراضي على اطراف المدن (مدن سكنيه)
هل يرغبون بتصريف اراضيهم بالداخل
اهم عامل للاستقرار لمواطني اي دوله هو السكن الملك
80% من الشعب السعودي لا يملك منازل
80% من شعب تونس الفقير يملك منازل
سياتي اليوم الذي تعترف فيه الدوله باهمية استقرار المواطنين بمنازل ملك
حتى ولو بالتملك في الصحراءوستاتيكم شركات عالميه
تبني المنازل باسعار زهيده
ولذلك

فيا اصحاب المخططات الممنوحه لكم بورقه لن اشتري منكم
فلن اشتري ارضا بمليون في بلد المفروض ان الماء فيه اغلى من الارض..نحن لسنا بهونج كونجانتظروا اني معكم من المنتظرين


منقوووووووووووووول من احد المواضيع التي تناولت مستقبل العقار في المملكة العربية السعودية

___________________________


<< قــاطــع ..... تـــســد >>
الصدر الشمالي غير متواجد حالياً  
قديم 08-04-2008, 07:46 PM   #3
ايمن درجي
مقاطع متميز
 
الصورة الرمزية ايمن درجي
 
رقـم العضويــة: 1337
تاريخ التسجيل: Aug 2007
مــكان الإقامـة: مكة المكرمة
المشـــاركـات: 1,820
Twitter

افتراضي

الخبر قديم
والتحذير متكرر
والأسعار تزيد
.... مثل سوق الأسهم .......... سوق العقار لايعترف بالتوقعات .... لماذا؟؟

___________________________

"فَقُلْتُ اسْتَغْفِرُوا رَبَّكُمْ إِنَّهُ كَانَ غَفَّارًا(10)يُرْسِلِ السَّمَاءَ عَلَيْكُمْ مِدْرَارًا(11)وَيُمْدِدْكُمْ بِأَمْوَالٍ وَبَنِينَ وَيَجْعَلْ لَكُمْ جَنَّاتٍ وَيَجْعَلْ لَكُمْ أَنْهَارًا(12)" سورة نوح
_______________________________________
للتأكد من الأيات بنصها راجعها في
www.qurancomplex.org
والأحاديث وبعض كتب الفقه راجعها في
www.al-islam.com
=================
@Aimn_Darji
ايمن درجي غير متواجد حالياً  
قديم 08-04-2008, 07:58 PM   #4
الصدر الشمالي
مقاطع جديد

 
رقـم العضويــة: 1179
تاريخ التسجيل: Aug 2007
المشـــاركـات: 33

افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ايمن درجي مشاهدة المشاركة
الخبر قديم
والتحذير متكرر
والأسعار تزيد
.... مثل سوق الأسهم .......... سوق العقار لايعترف بالتوقعات .... لماذا؟؟
اهلا بصديقي ايمن واشكر لك هذه المداخلة ...
تقول الخبر قديم !!!! والتقرير لم ينشر حتى الآن !!! سينشر يوم غدا الاربعاء بصحيفة الاقتصادية

وتقول ان سوق العقار مثل سوق الاسهم يالهوي يالهوي !!! يبئا حينفجر بووووووووم بوووووم

تحياتي لك يائشطه ...

___________________________


<< قــاطــع ..... تـــســد >>
الصدر الشمالي غير متواجد حالياً  
قديم 08-04-2008, 08:20 PM   #5
abuhisham
الإدارة

 
رقـم العضويــة: 94
تاريخ التسجيل: Aug 2007
مــكان الإقامـة: جده, السعودية
المشـــاركـات: 17,549
Twitter

افتراضي

إللي أعرفه إن العقار له دورات بعشرات السنين.

و الملاحظ الآن أن الأسعار أرتفعت بشكل كبير و الناس مفلسة وماعندهم حق أكل يومهم فكيف راح يفكروا في العقار؟؟

الأمر الأخر ... أكثر إللي بيغامروا الآن بيشتروا عن طريق تمويل بنكي مما يعني أنهم سيبقون مربوطين بالديون لفترات الله أعلم بمدتها.

و حتى العروض التمويلية من البنوك ماهي جايبة همها .. الفلل الدوبلكس تجاوزت أسعارها المليون بكثير و البنك ما راح يعطي العميل إلا ملاليم بالمقارنة مع سعر العقار ..

على سبيل المثال ..موظف راتبه عشرة آلاف ما راح يحصل إلا على حوالي 600ألف و سداد أقل شيء 20 سنة .. بالله هذا المبلغ إيش ممكن يجيب له في ظل الوضع الحالي؟


لذلك المنطق يقول ... إذا ما أستقرت أسعار العقار و رجعت لأسعار مناسبة فسنرى إنهيار في أسعاره قد لايصل لمستوى إنهيار الأسهم لكنه سيكون قوي.
abuhisham غير متواجد حالياً  
قديم 08-04-2008, 08:22 PM   #6
ايمن درجي
مقاطع متميز
 
الصورة الرمزية ايمن درجي
 
رقـم العضويــة: 1337
تاريخ التسجيل: Aug 2007
مــكان الإقامـة: مكة المكرمة
المشـــاركـات: 1,820
Twitter

افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الصدر الشمالي مشاهدة المشاركة
اهلا بصديقي ايمن واشكر لك هذه المداخلة ...
تقول الخبر قديم !!!! والتقرير لم ينشر حتى الآن !!! سينشر يوم غدا الاربعاء بصحيفة الاقتصادية

وتقول ان سوق العقار مثل سوق الاسهم يالهوي يالهوي !!! يبئا حينفجر بووووووووم بوووووم

تحياتي لك يائشطه ...
نعم قرأت تقرير مشابه قبل حوالي العام ... بنقاط مشابهة على رأسها أن سوق العقار في أتجاه للكساد!!
للأسف بحثت عنه ولم أجده .... وأذا وجدته سألحقه بالردود
سوق العقار يشابه سوق الأسهم في أن الكثير من الزيادات وهمية ومبنية على الأشاعات .... أو بسبب تدوير داخلي بين تجار العقار
تخيل أرض بلا خدمات وسط الصحراء يزيد سعرها 100% بسبب أشاعة في أقل من سنة
النقطة الثانية في التشابه كما ذكرت سابقاً هو أن سوق العقار لايخضع للمنطق وبالتالي الأستثمار فيه مجازفة كبيرة بالرغم من الطفرات المغرية في الأسعار .... لأن أحتمال الكساد المفاجيء وارد في كل لحظة

___________________________

"فَقُلْتُ اسْتَغْفِرُوا رَبَّكُمْ إِنَّهُ كَانَ غَفَّارًا(10)يُرْسِلِ السَّمَاءَ عَلَيْكُمْ مِدْرَارًا(11)وَيُمْدِدْكُمْ بِأَمْوَالٍ وَبَنِينَ وَيَجْعَلْ لَكُمْ جَنَّاتٍ وَيَجْعَلْ لَكُمْ أَنْهَارًا(12)" سورة نوح
_______________________________________
للتأكد من الأيات بنصها راجعها في
www.qurancomplex.org
والأحاديث وبعض كتب الفقه راجعها في
www.al-islam.com
=================
@Aimn_Darji
ايمن درجي غير متواجد حالياً  
قديم 09-04-2008, 02:54 PM   #7
abuhisham
الإدارة

 
رقـم العضويــة: 94
تاريخ التسجيل: Aug 2007
مــكان الإقامـة: جده, السعودية
المشـــاركـات: 17,549
Twitter

افتراضي

شوفوا الخبر:

http://www.shms.com.sa/page_loader.p...ion=813&page=4
abuhisham غير متواجد حالياً  
قديم 09-04-2008, 03:27 PM   #8
جمرة غضا
التميمية
المراقب العام
 
الصورة الرمزية جمرة غضا
 
رقـم العضويــة: 715
تاريخ التسجيل: Aug 2007
مــكان الإقامـة: محفر تمر سكري
المشـــاركـات: 40,561
Twitter

افتراضي

وهنا بعد

http://www.aleqt.com/news.php?do=show&id=123568

___________________________

التميمية تويتر


للتواصل مع ادارة المقاطعة


جمرة غضا غير متواجد حالياً  
قديم 09-04-2008, 05:16 PM   #9
الصدر الشمالي
مقاطع جديد

 
رقـم العضويــة: 1179
تاريخ التسجيل: Aug 2007
المشـــاركـات: 33

افتراضي

النظرية الاقتصادية السهلة تقول ...

انخفاض الطلب = انخفاض السعر

العقار لم يعد مغري لكثير من المستثمرين باسعاره الحالية ...

___________________________


<< قــاطــع ..... تـــســد >>
الصدر الشمالي غير متواجد حالياً  
قديم 10-04-2008, 01:03 AM   #10
كاش
مشرف

 
رقـم العضويــة: 5234
تاريخ التسجيل: Sep 2007
مــكان الإقامـة: فوق هام السحب
المشـــاركـات: 1,402

افتراضي

الفرق بين اجار وبيع العقار في بعض الدول .. ان بيع العقار اذا انخفض يرتفع الاجار .. والعكس صحيح .. لكن عندنا .. يرتفع الاجار .. ينخفض البيع .. كلهم مرتفعين من دون أدنى مسببات

___________________________

لو ان كلن ينال مناه بذراعه
خذيت حقي من اقصاها ودانيها
المشكل انك يابو لحضين بتاعه
تاخذ سلاحي من الكفين واعطيها
كاش غير متواجد حالياً  
موضوع مغلق

مواقع النشر


ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 08:30 AM.