فيلة 500 متر 490 الف ريال فقط
http://www.business-saud.net/vb/images/adv/manzel.gif
فيلة 500 متر 490 الف ريال فقط لكبح غلاء اسعار العقار يمكن لمجموعات التحالف بشراء ارض خام مساحة مليون متر غير مطور سعر المتر 200 ريال = 200 مليون ريال بعد التطوير يخصم 30 % من مساحة الأرض المتبقي ( 70 % ) = 700 الف متر يكفي لـ 1400 فيلة سوف يكون سعر المتر بعد التطوير ( 280 ) ريال صافي قيمة الأرض 500 متر بعد التطوير = 140 الف ريال تكلفة الأنشاء للمتر المربع الواحد ( 700 ) ريال للمتر في مسطح مباني 500 متر مربع دورين وملحق = 350 الف ريال وهنا سوف يكون سعر المتر منخفظ نضراً لكبر حجم المشروع هذا يعني ان أجمالي تكلفة + الأرض + الأنشاء = 490 الف ريال اذاً لماذا يتم شراء فيلة بهذي المساحة بمبلغ لا يقل عن مليون وخمسمائة الف ريال لماذا لا نطلق لعقولنا مساحة اكبر للتفكير في حال تم تنفيذ هذي الفكره ايضاً في المحافظاتلماذا لا نمتلك ثقافة التضامن والتحالف لماذا نحن مبدعون دائماً في التذمر والشجب والأستنكار فقط لماذا لا نبحث عن البدئل المناسبة ونضع آلية مناسبة لتنفيذها سوف تكون تكلفة الفيلة اقل بنسبة تتراوح ما بين 10 % الى 15 % نضراً لفارق اسعار الأراضي تمنياتنا للجميع بالتوفيق أن شاء الله http://www.omaniyat.com/vb/imgcache/6811.png - |
اقتباس:
|
اقتباس:
المقصود هو كامل البناء تشطيب على المفتاح ولا ننسى ان المشروع يحتوي الى 1400 فيلة وليس فيلة واحدة فقط هنا يكون فيه اسعار خاصة سواء كان بتكلفة أجرة المقاولين وكذلك في تكلفة مواد البناء خصوصاً اذا تم استيراد المواد الخاصة بالتشطيب من الصين بشكل مباشر - |
اقتباس:
اخوي سعود والله مقترحك رائع ووالله لطالما رودتني الفكرة . فهل نترجمها لواقع ؟ نود ترجمتها إلى واقع ملموس بمشيئة الله وليس والله من الصعب ذلك ولدي عدد كبير من الأشخاص الجادين والمقتدرين فهل نضع المقترحات الأوليه للفكرة ونستقطب لها عدد من راغبي السكن أو الاستثمار . 1- نريد تحديد الموقع وسعر المتر . 2- جمع المساهمين ويكون تحت شركة مساهمة حفظ للحقوق ويتم اختيار الاشخاص المشرفين على التنفيذ من الذين اشتهرو بالأمانه والزهد إضافه لذلك توضع لجنه تتكون من عدد من المساهمين للمتابع والأشراف وتكون الشفافيه عاليه ومتاحه لكل المساهمين مع تقبل الأقتراحات المفيده ..... الخ .. ننتظر وجهة نظر الأخوان ونظراً لتأخر الوقت غداً بمشيئة الله لنا تعقيب . |
اقتباس:
تطبيق الفكرة سهل جداً يمكن توفير الأرض من قبل احدى ملاك الأراضي الخام وتوفير عدد 1400 مواطن يرغبون بالأشتراك بهذا المشروع ويتم دفع 20 % فقط من تكلفة الفيلة بما يعادل 100 الف ريال تقريباً لكل شخص 100 الف ريال في 1400 شخص = 140 مليون ريال علماً أن اجمالي تكلفة المشروع = 686 مليون هذا يعني أن المتبقي = 546 مليون ريال يمكن توفيرها من شركات التمويل الأجنبيه بهامش ربح لا يتعدى 2% لمدة 10 أو 15 سنة ومن المعروف أن شركات التمويل الأجنبية لا تحتسب الأرباح السنوية بشكل تراكمي كما هو معمول لدى البنوك بالسعودية أو شركات التقسيط الموجودة في السعودية وبهذا يتم التسهيل على من لا يملك المقدرة المالية لدفع قيمة الفيلة دفعة واحدة طبعاً قبل اتخاذ اي خطوة يجب توفير الأرض وتوفير دراسة الجدوى الأقتصادية للحصول على التمويل وكذلك توفير المخططات الهندسية وتراخيص البناء وتطوير الأرض وتوفير جهه قانونية للأشراف على خطوات التنفيذ وصياغة العقود تمنياتنا للجميع الفائدة تقبل تحياتي ,, - |
الفكرة اكثر من ممتازة والله يعطيك العافية.
|
من يتولاه .....................؟ |
اقتباس:
يتولاه الملاك انفسهم بتشكيل مجلس ادارة نحن نطرح الفكرة فقط وليس عرض تجاري - |
شركة يكون المساهمين هم من يقرر ويشرف على المشروع وفق تصويت الأغلبيه حتى آلية صرف الأموال تكون تحت رقابه شديده ووفق لأفضل العروض المقدمه وهذه الشركة تكون بمشيئة الله عكس تلك المساهمات العقاريه التي انفرد بها شخص او اشخاص محدودين مما فتح ابواب واسعه للشيطان ، كذلك اصحاب المساهمات العقاريه رغم اخذهم للمتر الخام بسعر زهيد ومضاعفته عشرات بل مئات المرات على المساهم !!! مقترحنا اشبه بشركة تعاونيه أو جمعيه تعاونيه افرادها او مساهميها لهم نفس المزايا والحقوق . الشركة تكون بنودها الأساسيه لا تعطي اي صلاحية مطلقه لشخص ما بل يكون القرار بصوت أغلبية المساهمين وبأشرافهم وفق أنظمه وآليه صارمه تعد لذلك . الأتفاق - التخطيط - المشتريات - كلها تكون بعلم وموافقة غالبية المساهمين ! مع ماذكر سابقاً من تشكيل لجنة متابعه من المساهمين له الحق في ايقاف اي اتفاق تراه غير مناسب . ايضا تشكيل مجموعه آخرى من المساهمين المتطوعين للأشراف والبحث عن أفضل العروض وتقديم المقترحات من خلال صندوق مقترحات المساهمين . الأفكار كثيرة حتى وان تم سردها بطريقه عشوائيه لكن ربما تعطي تصور حول عامل مهم الا وهو المصداقيه . نأمل من الأخوه طرح المزيد من الأفكار .. والجديه في ذلك |
رغم حلاوة الفكرة و سهولتها إلا أني أخشى أنها ستجد الكثير من المحاربة و الطرق المسدودة ممن ستضرر مصالحهم بسببها.
و أخشى أن تضيع نصف المصاريف في أمور تعجيزية و عراقيل و مطالبات بدهن السيور. قبل البدء في المشروع يجب العمل على إيجاد قانويين يخافون الله لدراسة المشروع بشكل متكامل و سد أي تغرات قد تستغل ضده. و الله يوفق الجميع و نشوف المشروع انطلق و أنتشر في كل مدن المملكة. |
فكرة جدا" رااااائعه
احيي فيك روح المبادرة اخوي و اطلاق الفكر و روح التعاون و ايجاد حلول خلاقة نفتقد هذي الروح و ان وجدناها تلقى جمبها الاف المثبطين اقتباس:
انا الان اسعى في فكرة قريبة منها بس بيوت جاهزه تقيمها شركة لاكن بعدد قليل لا يتعدى 50 منزل و الغرض منه اسكان للايتام الان ابدى بـ 50 و اذا لقيت ممولين بسعى لتوسيع المشروع بعون الله دمتم بحفظ الرحمن |
الفكره جيده لكن تجارنا ذبحهم الطمع والجشع والمسؤولين نايمين في العسل
|
اقتباس:
اذا بيمشي النظام كذا سجل 3 من اخواني اول ناس في هذا المشروع |
اقتباس:
وبرضو تحددون المنطقه لان الناس منتشرين في المدن >>> فهمتم قصدي!! ونوع الحي يكون يرضى الجميع او على الاقل ان موقعه يكون محترم بعيد عن الاحياء اللي فيها مشاكل من نوعيه الارض و سمعه الاحياء التي بجوارها >> برضو افهمو قصدي الله يوفقكم والله موضوع يوم قريته جاني شعور بالامان من اللي اشوفه حاليا من عقاريين . |
يارجال انتم ما عندكم الا الاحلام يعني صدقني
|
كلام مزبوط وصحيح
بارك الله فيك |
فكرة ممتازة جدا 100%
على الورق فقط أول شي الحين ودنا نحل مشاكل المساهمات العقارية المعلقة وبعدين نبدأ في مشاريع جديدة وأفكار جديدة . لايوجد شخص فرد أو أفراد يستطيع القيام بهذا العمل بدون مقابل لابد من شركة والشركة تريد ارباح , اذن مالفرق بين ما هو قائم الآن من مشاريع وبين هذه الفكرة في رأيي المتواضع ممكن تطبيق هذه الفكرة بعدد قليل 4 مثلا من اشخاص متفاهمين جدا ونفوس صافية |
فكرة أكثر من ممتازة ...لكن كما أشار الأخ abuhisham قد يجد المشروع عراقيل من الذين محيت نفوسهم من الخير والأمانة ..ولكن طالما العزيمة والارادة وفوق كل ذلك النوايا الحسنة والطيبة ، النوايا مطايا ، فالموضوع سينجح ، ويجب البدء به ولو مبدئياً بجمع المعلومات المهمة والاحتياجات ونحو ذلك ثم يبدأ بعد ذلك التطبيق الفعلي...سينجح المشروع وسينتشر صيته بين أفراد المجتمع وسيتم تصحيح أوضاع كثيرة ...كثيرة ... بإذن الله تعالى....فالدنيا لازالت بخير...وفقكم الله |
فكرة رائعة
لكن صعبة التنفيذ 1400 شخص كثير |
فكرة ممتازة جدا 100%
وانا جاهز ومعي كم شخص ولو أعلنتو عنها في كم منتدى مشهور والله يجونكم ألاف البشر الناس ذبحهم جشع المجرمين لا بارك الله فيهم ولا في من يساندهم تحياتي لك اخوي |
اشكر القائمين على هذه الفكرة ولي الشرف في الانضمام اليكم بعون الله وهذا رقم جوالي في حالة انعقاد الشراكة والبداية بفضل الله
0553399255 |
بسم الله الرحمن الرحيم هذه اول مشاركة لي في هذا المنتدى ويشرفني ان تكون في هذا الموضوع المهم...... اشكر صاحب الفكرة.... وللعلم ان مجرد طرح هذه الافكار بين الناس ومناقشتها بشكل جدي وعلني سيؤثر تاثير كبير في الاشخاص المتنفعين برفع الاسعار على المسلمين لمصلحتهم الشخصية وستصلهم رساله غير مباشرة ان اللعبة التي يلعبونها في السوق اوشكت على النهاية وبالتالي سترا العجب فالطماعون جبناء ويخافون على مايجمعون لذلك الموضوع يخيفهم ويغير حساباتهم المستقبلية وحساباتهم البنكية .. بارك الله في كل من يساعد على محاربة الغش والغلاء والغبن الذي اصبح يقتل الناس قتلا وبالتوفيق للجميع.... |
من خلال بحثي عن شقة او فيلا للشراء الي اتضح لي ان شركات العقار لديها شركات متخصصة لبيع مواد البناء ولديها عمال ولديها كل الاحتياجات بمعنى ان هذا احد ابواب التوفير لديهم
ولازلنا نجد المبالغات مستمرة في اسعار اللشقق والفلل وحسبي الله ونعم الوكيل |
اذا الشي هذا صحيح
سجل اسمي عندك ومعكم انا قدام بس ماظن اصحاب البشوت والمتسلقين والمتنمقين يخلونك واصاحب الذمم الوسيعه يتركونك في حالك راح يكون ام التعقيدات |
وأنا اضم صوتي لصوتكم وبقــــوة ... وأتمنى من الله العلي القدير ان يبارك في هذا الخطوة
وان نرى ثمرتها قريباً .... فهي ستخدم شريحة كبيرة جداً من المجتمـع ... والله يا إخوان جانا إحباط .. والواحد كره نفسه ... مما يشاهد ويقرأ من جشع التجار والمستثمرين في رفع الأسعار بشكل خيالي ومبالغ فيه ... إضافة إلى ذلك أن البناء الآن كله شغـــل تجـــاري .... |
الفكرة ممتازة
التنفيذ سيكون اسهل اذا كانت البداية بسيطة وبعدد كبير من المساهمين وذلك للتجربه بمعنى : محاولة شراء ارض بمساحة لا تزيد عن 2000 متر مربع وتقسيمها الى 10 قطع بمساحة لا تزيد عن 200 متر لكل قطعه وضع مخطط مناسب للجميع يتكون من فله على كل قطعه ويكون مسطح البناء للدور الواحد 90 متر تقريباً وملحق علوي 50% بمساحة 45 متر مربع واجمالي مسطح البناء 225 متر مربع المساحة صغيرة بطبيعة الحال ولكن كما قلت سابقاً تجريبيه واذا تم نجاحها ممكن تكرر على مساحات اكبر وبتصاميم مختلفه ترضي جميع المشاركين وفيما يلي طريقة التنفيذ الاوفر من وجهة نظري وبحكم خبرتي في بناء منزل شخصي واطلاعي على كثير من الفلل والاشراف على تنفيذ بعض المشاريع ( وارجوا من الجميع التصحيح والنقد الهادف ) اولاً : التعاون بين المشاركين في تصميم المخطط على برامج الهندسه والاستعانة ببعض الطلاب لتوفير قيمة التصميم بمبلغ بسيط او بالمجان ثانياً : اعتماد التصاميم لدى مكتب هندسي بمبلغ معين ويكون الارخص لان التصاميم جاهزة ثالثاً : شراء خشب ودعامات للبناء وذلك لتنفيذ المشروع رابعاً : التعاقد مع احد المقاولين للبناء بدون مواد وبدون خشب خامساً : البدء في البناء ويكون الاشراف من قبل مجموعة من المشاركين وانتخاب مشرف عام كما هو الحال في المنتديات ويتم التواصل معه بشكل مستمر سادساً : التوكل على الله ثم الاعتماد على النفس والتكاتف بين المشاركين والحضور المستمر للمشروع والوقوف على كل صغيرة وكبيرة بعد انتهاء مرحلة العظم يتم تقييم التكلفه الفعليه لكل فله وعرضها للبيع على المشاركين الذين يفوق عددهم عدد الفلل ويكون العرض على حسب سعر السوق وبذلك يحصل المشارك الاول على فله عظم بسعر مناسب ويسترد المشارك الثاني والثالث نقودة وبذلك تنجح الفكرة وتزيد ثقته بالعمليه ويتم تكرارها اكثر من مره وبشكل اكبر وهكذا |
المشروع لو تم سيكون رائع
ممكن نشرك مستشارين قانونيين معنا ويكون اتعابهم مقابل اخذهم فلة بالسعر الرخيص هذا حتى دراسة الجدوى الاقتصادية اي اقتصادي متمكن يضبطها لكم عشان تاخذون تمويل وهذا ايضا ممكن يشرك وياخذ فله اقتراح ان تكون الشركة مساهمة مقفلة ويكتتب فيها المشاركون ويتم تكوين مجلس ادارة . الموضوع ليس بذلك الصعوبة لو توفر المال ومستشارين جيدين سينتهي المشروع في ثلاث سنوات كحد اقصى وكل واحد ياخذ فلته . |
هذه الفكرة ناجحة ومطبقة في كثير من الدول
|
اسال الله لكم التوفيق
|
فكرةرائدة و موفقة بإذن الله ..
|
| الساعة الآن 11:40 AM. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2025, vBulletin Solutions, Inc. Trans by