فيلة 500 متر 490 الف ريال فقط
لكبح غلاء اسعار العقار
يمكن لمجموعات التحالف بشراء ارض خام مساحة مليون متر غير مطور
سعر المتر 200 ريال = 200 مليون ريال
بعد التطوير يخصم 30 % من مساحة الأرض
المتبقي ( 70 % ) = 700 الف متر يكفي لـ 1400 فيلة
سوف يكون سعر المتر بعد التطوير ( 280 ) ريال صافي قيمة الأرض 500 متر بعد التطوير = 140 الف ريال
تكلفة الأنشاء للمتر المربع الواحد ( 700 ) ريال للمتر في مسطح مباني 500 متر مربع دورين وملحق = 350 الف ريال
وهنا سوف يكون سعر المتر منخفظ نضراً لكبر حجم المشروع
هذا يعني ان أجمالي تكلفة + الأرض + الأنشاء = 490 الف ريال

اذاً لماذا يتم شراء فيلة بهذي المساحة بمبلغ لا يقل عن مليون وخمسمائة الف ريال

لماذا لا نطلق لعقولنا مساحة اكبر للتفكير
لماذا لا نمتلك ثقافة التضامن والتحالف
لماذا نحن مبدعون دائماً في التذمر والشجب والأستنكار فقط
لماذا لا نبحث عن البدئل المناسبة ونضع آلية مناسبة لتنفيذها

في حال تم تنفيذ هذي الفكره ايضاً في المحافظات
سوف تكون تكلفة الفيلة اقل بنسبة تتراوح ما بين 10 % الى 15 %
نضراً لفارق اسعار الأراضي

تمنياتنا للجميع بالتوفيق أن شاء الله



-

تكلفة الأنشاء للمتر المربع الواحد ( 700 ) ريال للمتر

هل تقصد بالانشاء ... العظم فقط او التشطيب او كامل البناء ؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو عبدالله 2009

هل تقصد بالانشاء ... العظم فقط او التشطيب او كامل البناء ؟

المقصود هو كامل البناء تشطيب على المفتاح
ولا ننسى ان المشروع يحتوي الى 1400 فيلة وليس فيلة واحدة فقط
هنا يكون فيه اسعار خاصة سواء كان بتكلفة أجرة المقاولين وكذلك في تكلفة مواد البناء
خصوصاً اذا تم استيراد المواد الخاصة بالتشطيب من الصين بشكل مباشر

-

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعود المتعب

فيلة 500 متر 490 الف ريال فقط
لكبح غلاء اسعار العقار
يمكن لمجموعات التحالف بشراء ارض خام مساحة مليون متر غير مطور
سعر المتر 200 ريال = 200 مليون ريال
بعد التطوير يخصم 30 % من مساحة الأرض
المتبقي ( 70 % ) = 700 الف متر يكفي لـ 1400 فيلة
سوف يكون سعر المتر بعد التطوير ( 280 ) ريال صافي قيمة الأرض 500 متر بعد التطوير = 140 الف ريال
تكلفة الأنشاء للمتر المربع الواحد ( 700 ) ريال للمتر في مسطح مباني 500 متر مربع دورين وملحق = 350 الف ريال
وهنا سوف يكون سعر المتر منخفظ نضراً لكبر حجم المشروع
هذا يعني ان أجمالي تكلفة + الأرض + الأنشاء = 490 الف ريال

اذاً لماذا يتم شراء فيلة بهذي المساحة بمبلغ لا يقل عن مليون وخمسمائة الف ريال

لماذا لا نطلق لعقولنا مساحة اكبر للتفكير
لماذا لا نمتلك ثقافة التضامن والتحالف
لماذا نحن مبدعون دائماً في التذمر والشجب والأستنكار فقط
لماذا لا نبحث عن البدئل المناسبة ونضع آلية مناسبة لتنفيذها

في حال تم تنفيذ هذي الفكره ايضاً في المحافظات
سوف تكون تكلفة الفيلة اقل بنسبة تتراوح ما بين 10 % الى 15 %
نضراً لفارق اسعار الأراضي

تمنياتنا للجميع بالتوفيق أن شاء الله



-

اخوي سعود والله مقترحك رائع ووالله لطالما رودتني الفكرة .

فهل نترجمها لواقع ؟


نود ترجمتها إلى واقع ملموس بمشيئة الله وليس والله من الصعب ذلك ولدي عدد كبير

من الأشخاص الجادين والمقتدرين فهل نضع المقترحات الأوليه للفكرة ونستقطب لها عدد من راغبي السكن أو الاستثمار .

1- نريد تحديد الموقع وسعر المتر .

2- جمع المساهمين ويكون تحت شركة مساهمة حفظ للحقوق ويتم اختيار الاشخاص

المشرفين على التنفيذ من الذين اشتهرو بالأمانه والزهد إضافه لذلك توضع لجنه تتكون

من عدد من المساهمين للمتابع والأشراف وتكون الشفافيه عاليه ومتاحه لكل المساهمين مع تقبل الأقتراحات المفيده ..... الخ ..


ننتظر وجهة نظر الأخوان ونظراً لتأخر الوقت غداً بمشيئة الله لنا تعقيب .

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صرخة شعب!!

اخوي سعود والله مقترحك رائع ووالله لطالما رودتني الفكرة .

فهل نترجمها لواقع ؟
نود ترجمتها إلى واقع ملموس بمشيئة الله وليس والله من الصعب ذلك ولدي عدد كبير
من الأشخاص الجادين والمقتدرين فهل نضع المقترحات الأوليه للفكرة ونستقطب لها عدد من راغبي السكن أو الاستثمار .
1- نريد تحديد الموقع وسعر المتر .
2- جمع المساهمين ويكون تحت شركة مساهمة حفظ للحقوق ويتم اختيار الاشخاص
المشرفين على التنفيذ من الذين اشتهرو بالأمانه والزهد إضافه لذلك توضع لجنه تتكون
من عدد من المساهمين للمتابع والأشراف وتكون الشفافيه عاليه ومتاحه لكل المساهمين مع تقبل الأقتراحات المفيده ..... الخ ..
ننتظر وجهة نظر الأخوان ونظراً لتأخر الوقت غداً بمشيئة الله لنا تعقيب .

تطبيق الفكرة سهل جداً
يمكن توفير الأرض من قبل احدى ملاك الأراضي الخام
وتوفير عدد 1400 مواطن يرغبون بالأشتراك بهذا المشروع
ويتم دفع 20 % فقط من تكلفة الفيلة بما يعادل 100 الف ريال تقريباً لكل شخص
100 الف ريال في 1400 شخص = 140 مليون ريال
علماً أن اجمالي تكلفة المشروع = 686 مليون
هذا يعني أن المتبقي = 546 مليون ريال يمكن توفيرها من شركات التمويل الأجنبيه
بهامش ربح لا يتعدى 2% لمدة 10 أو 15 سنة
ومن المعروف أن شركات التمويل الأجنبية لا تحتسب الأرباح السنوية بشكل تراكمي
كما هو معمول لدى البنوك بالسعودية أو شركات التقسيط الموجودة في السعودية
وبهذا يتم التسهيل على من لا يملك المقدرة المالية لدفع قيمة الفيلة دفعة واحدة

طبعاً قبل اتخاذ اي خطوة يجب توفير الأرض وتوفير دراسة الجدوى الأقتصادية للحصول على التمويل وكذلك توفير المخططات الهندسية وتراخيص البناء وتطوير الأرض
وتوفير جهه قانونية للأشراف على خطوات التنفيذ وصياغة العقود

تمنياتنا للجميع الفائدة

تقبل تحياتي ,,

-

الفكرة اكثر من ممتازة والله يعطيك العافية.

من يتولاه .....................؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المملوح

من يتولاه .....................؟

يتولاه الملاك انفسهم بتشكيل مجلس ادارة

نحن نطرح الفكرة فقط وليس عرض تجاري

-

شركة يكون المساهمين هم من يقرر ويشرف على المشروع وفق تصويت الأغلبيه


حتى آلية صرف الأموال تكون تحت رقابه شديده ووفق لأفضل العروض المقدمه


وهذه الشركة تكون بمشيئة الله عكس تلك المساهمات العقاريه التي انفرد بها شخص او اشخاص محدودين مما فتح ابواب واسعه للشيطان ، كذلك اصحاب المساهمات العقاريه رغم اخذهم للمتر الخام بسعر زهيد ومضاعفته عشرات بل مئات المرات على المساهم !!!

مقترحنا اشبه بشركة تعاونيه أو جمعيه تعاونيه افرادها او مساهميها لهم نفس المزايا والحقوق .

الشركة تكون بنودها الأساسيه لا تعطي اي صلاحية مطلقه لشخص ما بل يكون القرار بصوت أغلبية المساهمين وبأشرافهم وفق أنظمه وآليه صارمه تعد لذلك .

الأتفاق - التخطيط - المشتريات - كلها تكون بعلم وموافقة غالبية المساهمين !

مع ماذكر سابقاً من تشكيل لجنة متابعه من المساهمين له الحق في ايقاف اي اتفاق

تراه غير مناسب .

ايضا تشكيل مجموعه آخرى من المساهمين المتطوعين للأشراف والبحث عن أفضل العروض وتقديم المقترحات من خلال صندوق مقترحات المساهمين .


الأفكار كثيرة حتى وان تم سردها بطريقه عشوائيه لكن ربما تعطي تصور حول عامل

مهم الا وهو المصداقيه .


نأمل من الأخوه طرح المزيد من الأفكار .. والجديه في ذلك

رغم حلاوة الفكرة و سهولتها إلا أني أخشى أنها ستجد الكثير من المحاربة و الطرق المسدودة ممن ستضرر مصالحهم بسببها.

و أخشى أن تضيع نصف المصاريف في أمور تعجيزية و عراقيل و مطالبات بدهن السيور.

قبل البدء في المشروع يجب العمل على إيجاد قانويين يخافون الله لدراسة المشروع بشكل متكامل و سد أي تغرات قد تستغل ضده.

و الله يوفق الجميع و نشوف المشروع انطلق و أنتشر في كل مدن المملكة.