السكن الإقتصادي الحديث (صور)

**Saudi Mqataa** · 20-05-2008, 08:16 AM

كما وصلني بالايميل..

الأخوه الكرام

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أشكر لكم إهتمامكم بمشروع السكن الإقتصادي الحديث
ونفيدكم بأن هذا الجهد هو في المقام الأول محاوله لإيجاد حلول لمشكلة البناء والسكن وتوفير بدائل أكثر راحه ومناسبه للناس من البناء التقليدي
ونرجوا من الله التوفيق

بالنسبه لمن يرغب في أن ننفذ له :اا

نحن الأن في مرحلة التأسيس وإستكمال التراخيص والتصاريح اللازمه
وخلال الفتره القريبه القادمه سوف نبدأ في تنفيذ الطلبات الأولى بالنسبه للنوع الأول من البناء ( أنظر الملف المرفق ) بإذن الله وسوف نبلغكم في حينه

و قبل ذلك سوف يكون بإذن الله هناك نماذج للمعاينه في مدينة جده والرياض ونتمنى أن يكون هناك نموذج أيضاً بالشرقيه قريباً

بالنسبة لمن يرغب في المساهمه والتمويل :اا
فلا زال الباب مفتوح ونرحب بأي عرض يخدم الهدف النهائي من هذا المشروع

وسوف نزود الجميع بمعلومات عن البناء وصور أكثر خلال الأيام القادمه بإذن الله

كما سوف نوافيكم بتطورات المشروع وما يجد من أحداث خلال الفتره القادمه بإذن الله

ونحن على إستعداد للإجابه على تسائلاتكم وإستفساراتكم على هذا الإيميل،،،

ملاحظه: أرجوا في حال الرغبه في إطلاع الأخرين على هذا المشروع توجيه هذه الرساله لهم كما هي

وتقبلوا مني فائق التحيه والتقدير...ا

أخوكم
عبدالله العمري

abdullah al_amri [7orriaty@gmail.com]

محتوى المرفق

السكن الأقتصادي الحديث

نشأت فكرة المشروع:

منشأها : ملاحظة أنظمة البناء التقليدي ( المسلح ) ومقارنتها مع أنماط أخرى غير منتشره على المستوى الفردي مثل بيوت المدن العسكريه والأسكان في الجبيل وينبع والمجمعات السكنيه في أرامكو وغيرها.

عيوب السكن التقليدي (الخرسانه المسلحه ):
التكلفه العاليه عند البناء.

العزل السيء مما ينعكس على الراحه وتكاليف التكييف الأساسيه والتشغيليه ( فاتورة الطاقه ).

طول مدة الإنشاءات.

الصيانه والترميمات وتكاليفها بسبب التسربات والتشققات.

المرونه عند الحاجه للتعديلات.

كلفة الهدم.

طرق البناء الحديثه و الحلول التي نعمل عليها:
هناك عدد كبير من الحلول وأنماط البناء التي لاتوجد فيها عيوب الخرسانه المسلحه ولكننا نريد أن نبدأ من حيث إنتهى الأخرون ونرى أن أفضل الحلول بالنسبه للقدره على التنفيذ وتوفر الخامات وملائمتها لإحتياجات الناس هنا هي الحلول التي سوف نوردها أدناه.

البيوت الجاهزه prefab الحديديه

–هو نمط بناء أنتشر في العالم وخصوصاً في الغرب منذ مده طويله بسبب سرعة إنجازه وقلة تكلفته وهذا النمط مبني على أسلوب البناء بإستخدام الهياكل المعدنيه ( وهو أسلوب بناء ناطحات السحاب في العالم ) ويتم إكسائها بجدران تسمى (PANALS ) مسبقة الصنع تكون حشوتها من البولي ستايرين ( عازل ممتاز ) او الفيبر جلاس أو الصوف الصخري وتلبس الجدران من الداخل بالجبسون بورد وهو المستعمل بشكل أوسع في المباني السكنيه أو بألواح الخشب الخفيف كما في بعض المباني السكنيه والمكاتب........ و يتبادر لذهن البعض عندما نقول البيوت الجاهزه ما يسمى البورتبلات أو البرتاكبين وهي نوع من المباني المتنقله المبنيه بنفس الأسلوب إلا أنها مخصصه للتنقل والخامات والمواد فيها أقل كلفه بكثير....

والحقيقه أنه يمكن بناء منازل فارهه جداً بهذا الأسلوب ولا يستطيع الناظر التفرقه بينها وبين البناء التقليدي بعد إكتمالها بل إنها أجمل و العديد من القصور في الداخل والخارج بنيت بهذه الطريقه ويقوم كثير من الأثرياء بعمل ضيافات وصالات خارجيه بهذا الأسلوب ويمكن تشطيبها بأفخم واجمل مستوى ومن ناحية العمر فإن هناك منازل بنيت بهذا الأسلوب منذ 30 سنه ولا زالت مستخدمه حتى الأن والمنفذون المحليون يعطي بعضهم ضمان عشر سنوات

ميزاته:

- الكلفه المنخفضه بالنسبه للسكن التقليدي حيث تتراوح سعر المتر المربع من هذا البناء من 500 - 1200 حسب مستوى التشطيبات وبناءً على أسعار المنفذين الحاليه في السوق السعودي والتكلفه اقل اكثر في حال إستيراد المواد من الخارج وتنفيذ التركيبات محلياً ( الأسعار نناقشها حالياً مع موردين صينين وأوربيين وأمريكيين) .

- سرعة الإنجاز وهذه ميزه كبيره حيث يمكن أنجاز السكن المتوسط المساحه في فتره ما بين 45 إلى 60 يوم ولذلك يمكن توفير قيمة تكاليف الأيجار التي تدفع خلال فترة تنفيذ البناء التقليدي.

- المرونه الكبيره في هذا النمط من حيث التصميم ( لايوجد تقريباُ مانع من إي تصميم ) مع أمكانات التعديل لاحقاًً بعد البناء ببساطه وبتكاليف زهيده مقارنه بالبناء التقليدي.

- العزل : حيث ان هذا النوع من السكن درجة العزل فيه أكبر من الخرسانه المسلحه وهذا توفير أولاً لتكلفة التكييف الأساسيه حيث قد تستطيع توفير 40% إلى 50% من قيمة تأثيث التكييف الأساسي وأيضا تخفيض في فاتورة الكهرباء بنفس النسبه وهذا يضاف إلى توفير التكاليف.

- إمكانية نقل المنزل حتى ولو كان من النوع الثابت وهذه ميزه رائعه في حال التفكير في إستثمار الأرض أو بيعها. كما يمكن بيع المنزل كمواد من غير الأرض في حال الرغبه في البناء الجديد بدل دفع مبالغ لقيمة الهدم في حال الخرسانه المسلحه.

- أكثر مقاومه وحمايه من العوامل الطبيعيه كالحراره والبروده والرطوبه والزلازل لمرونة الهياكل المعدنيه.

البيوت الجاهزه prefab بالألواح المعزوله

طريقة النماذج الخرسانيه المعزوله:

طريقه ثوريه ورائعه في البناء سريعه وبسيطه وتقلل بشكل كبير من إستهلاك الطاقه لذلك فهي تحقق نسب نمو كبيره في أساليب البناء بأمريكا وهي تعتبر من أساليب البناء بالجدران الحامله حيث أن الجدران هي التي تحمل السقف وليس الأعمده كالبناء التقليدي وبناء هذه الجدران بسيط وسريع ....

ميزاته:

- الكلفة المنخفضة جداً بالنسبة للسكن التقليدي.

- توفر مواد بناء العظم ورخص تكاليفها مقارنةً مع المواد الأخرى كالحديد حيث لا يستعمل الحديد إلا بكميه محدوده والمادتين الأساسيتين بالبناء هي الستايرو فوم والخرسانه الجاهزه فقط بإستعمال محدود للحديد وهذي ميزه رائعه بالنسبه لنا لأن الستايرو فوم هو من منتجاتنا والخرسانه متوفره.

- سرعة الإنجاز وهذه ميزه كبيره حيث يمكن أنجاز العظم في السكن المتوسط المساحه في فتره قياسيه لا تتجاوز الأسبوع ومع التشطيبات قد تصل من شهر إلى شهرين.

- العزل الحراري والصوتي متفوق على جميع أساليب البناء و بإمريكا يشجعون بشكل كبير هذا النوع من البناء لأنه يقلل بشكل كبير من إستهلاك الطاقه وبالتالي صديق للبيئه.