السكن....................نقاش

**المملوح** · 01-11-2010, 09:35 PM

ما هي وجهة نظرك تجاه السكن ؟
.
هل عندك عادي تسكن بأي حي ؟
.
هل فيه شيء شايله من راسك في السكن _ مثلا" شايل من راسك فكرة شقة ، أو حي معين ، أو مساحة معينة ، أو أصلا" يا دوب راتبك يكفيك ؟
.
طيب ممكن تسكن خارج الرياض بنصف السعر ؟
.
هل تفكر تشترك أنت و مجموعة في شراء أرض و تقسمونها من أجل أن يطيح 20 % من سعر الأرض ؟ أو تشتركون في البناء أو الفلا ؟
.
ما هي الأرض المناسبة ( مكانها ) ؟ توصيفها يكون واضح ؟
.
هل تفكر تشتري الآن ؟ أم تنتظر ؟
.
وجهة نظر مطروحة
:
أسكن في بيت يناسب دخلك. المنزل الكبير يكلف أكثر فأرضه أغلى وبناءه أكثر تكلفة وحين تسكنه يكلف كهرباء أكثر ويحتاج إلى خادمة أو خادمتين لتنظيفه، وهذا كله يأكل راتبك الشهري ويجعلك أسيراً لهذه المصاريف.
الحل: انتقل لمنزل أصغر يلمك أنت وأبناءك فتعيش وإياهم متقاربين يرى بعضكم بعضاً ويسمع بعضكم صوت بعض بدل المنزل الكبير الذي يعيش كل ولد في غرفة خاصة لها حمّامها لا تراهم إلا لماماً ..فتفقد التواصل مع أهل بيتك وتفقد مدخراتك وتعيش مدة طويلة تسدد قسطاً يلتهم معظم مرتبك الشهري بسبب هذا البيت الكبير ..
وأهمس بأذنك: (حينما تغلق الأبواب تتساوى الأحياء) فلا فرق بين من يعيش في شمال المدينة أو جنوبها حينما يغلق الجميع أبواب البيت عليهم . . حينما تقتنع بذلك ستتخلى عن الشراء في الأحياء الفخمة .. فسعر الأرض فيها يعادل سعر منزل صغير في حي متوسط
.
.
نورنا بوجهة نظرك مشكورا"

**صرخة شعب!!** · 01-11-2010, 10:21 PM

الترشيد في البناء مطلب سواء بتخفيض التكاليف من خلال حجم المنزل أو الأرض أو المواد المستخدمه في البناء أو بالمشاركه .

كذلك عدم المبالغه أوالحرص على السكن في احياء معينه اذا كانت الإمكانات الماليه بسيطه ومتواضعه .

وجهة نظري

اذا كان رب الأسرة متقاعد ويسكن في المدن الكبرى وليس لديه منزل أو تجارة اذا استطاع السكن

في مدينته أو المدن القريبه من المدن الكبرى أو مدينه متوسطه مكتملة الخدمات .

افضل له وسااتحدث بالغة الأرقام .

اذا كانت الأرض في المدن الكبرى سعرها من 400 الف - 750 الف ؟؟

في المدن الصغرى والمتوسطه من 70 الى 170 الف !!!

كذلك اليد العامله أرخص .

الزحام والتلوث والضوضاء والمصاريف أقل .

تقدر تحط لك استراحه سوى بمنزلك أو قريب منه وتكون بيئة إجتماعيه تناسبك .

تقدر تحط لك حلال تستأنس به وتستفيد منه .( صحاري على مد النظر وش الله محليها )

وعلى العموم يكفيك راحة البال .

مشاركة على عجل اتمنى من الأخوة تغطية بعض النقاط التي لم يسعفني الوقت والذاكره لذكرها

دمتم بحفظ الله ورعايته

**haaamg2006** · 02-11-2010, 12:25 AM

**prime** · 02-11-2010, 08:13 AM

السكن في المدن الكبيرة مثل الرياض أصبح كابوس .

الزحمة والحفريات اللي ما تنتهي والغبار والفوضى في القيادة أصبح مسبب رئيسي للضغط والسكر والربو والالتهابات لسكان الرياض وغيرها . تخيلوا في مناطق شمال الرياض الشمالي ، لا زالت الكلاب أعزكم الله تسرح وتمرح ومستغربة من المد العمراني اللي وصل بيئتها الطبيعية وأقلق عيشتها .

مطار الرياض اللي كان يعتبر سفر ، الآن الأحياء ملاصقة للمطار ولولا وجود شبك للمطار ، كان لقيت الناس تقهوى وتقرا جرايد والمركى على مدرج الطائرات . ويحمدون ربهم هيئة الطيران المدني ان النظام يجبر على وضع مترين ارتداد بينك وبين الجار.

الأسعار في مثل هذه الأحياء مثل النرجس وصلت فوق 1700 ريال ، غير التعويض اللي بتدفعه للسكان الأصليين ، الكلاب والضبان - نقل قدم .

الوقت اللي تحتاجه للتنقل بين أحياء الرياض صار أطول من الذهاب لأحد البلدان الخليجية المجاورة غير زحمات الدوائر الحكومية ومشاكل المواقف . والوضع يزداد سوء باليوم الواحد .

في المدن الصغيرة ، مفتك من كل وجع الرأس هذا ، وتعيش في جو نفه وبرادات يالله الجنه ومشوارك بالثواني لأبعد محل تبيه . والفائض من قيمة الأرض تقدر تستخدمه للترفيه بشراء أرض اضافيه وتزرعها نخل وطماط .

أهم شئ راحتك وراحة بالك وعيالك ، اللي يقدر يوفر له العمل ، فلا يوجد سبب يدعوه للبقاء في المدن الكبيرة ، حتى الأهل والأقارب للي يتعذر فيهم ، كلن لاهي بروحه ، الدنيا تغيرت .

وعلى ما قال ابونورة :

ما عاد شئ يربطني فيك ... غير الشقاء كاني رضيت .

**مواطنه عايشه** · 02-11-2010, 11:36 AM

كان زمان المنزل وسيلة للتفاخر بحجم الأرض والمنطقة والديكور وتغيرت الحالة الإقتصادية ونستثني الطبقة الغنية
رأي يجب أن يكون المنزل متناسب مع إمكانيات الشخص المالية والعائلية فلاداعي للأحجام الكبيرة مصاريف مادية تضيف عبء علينا وافضل منزلي يكون في مناطق معينة من الرياض لتنظيم المنطقة والجوار الذين حواليك بعيدة عن المدارس والتجمعات المزعجة ,ان تكون قريبة من مكان عملي لزحام الرياض وسهولة التنقل والخدمات لا مانع أن أسكن بشقة على أن تتمتع بالخصوصية فيها المساحة والخدمات كغرفة للشغالة والسائق تجربتي جديدة من أقل من سنة حاولت أن أراعي ماسبق ذكرته وربنا وفقني بفيلا حسب حاجتي

**جمرة غضا** · 03-11-2010, 10:50 AM

المواطن قانع باي سكن باي حي ... لكن السكن مش قانع ان المواطن يسكن !
تقل محنا مالين عينه !!!!

اقتباس:

والفائض من قيمة الأرض تقدر تستخدمه للترفيه بشراء أرض اضافيه وتزرعها نخل وطماط .

السنة الجاية كلن بيزرع طماط

**المملوح** · 03-11-2010, 01:28 PM

(( مقترح معالجة مشكلة الإسكان ))

هذا المقترح بالشرح والصورة من الأستاذ عبد الله العامودي وهو اقتراح مقدم إلى مجلس الشورى .. وهو عمل مهم يهم شريحة كبيرة من المواطنين في زمن صار الإسكان هاجس لكل مواطن وخاصة ذوي الدخل المحدود والشباب .

من : عبد الله عمر العامودي
إلى : أخي الكبير رئيس مجلس الشورى الموقر

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته :_

ثقتي أن وقتك وبرنامجك اليومي ممتلئ بأولويات لانهاية لها ودوما المهام الكبيرة تعقد في أصحاب الهمم الكبيرة .

أخي الكبير رئيس مجلس الشورى

موضوعي أحاول جاهداً أن اختصره :_

لايخفاك أنني متقاعد
ومن نعمة التقاعد تكون هنالك مساحة كبيرة في التفكير
وأجمل التفكير أن تفكر للآخرين معك وتعينهم في قضاء حوائجهم
ولايخفاك أنني عملت بالقطاع المصرفي مايربو عن 27 عاما قضيتها في عالم الأرقام الذي استهلك كل وقتي ولله الحمد على كل حال
وأعيش في بيت اسكنه أنا وزوجتي وولدي وابنتين ونعيش في رغد من العيش
ولكن
دوما أفكر في حال الآخرين الذين لم يكرمهم الله بسكن ياؤيهم وكلنا يتفق أن السكن أساسي لحياة أسرية كريمة يحفها الاستقرار والراحة والاطمئنان والبعد عن سياط شجع العقاريين الذين جعلوا هاجسهم الكم فقط .

صحيح يارئيس مجلس الشورى فكرتي قد تكون مجنونة ولكن الطموح يفجر الجبال خاصة إذا خلف هذا الطموح ستكون أنت وأمثالك الذين جعلوا هاجسهم الدين والوطن

ركائز الفكرة :_

• أرض من الدولة أو تمنح بقيمة رمزية

• السيولة

• التخطيط والإنشاء والبنية التحتية

• التنفيذ للمشروع

• عامل الزمن بين الموافقة والانجاز .

اسم الفكرة :_

مدينة المستقبل

مساحتها :_

5 كيلومتر × 5 كيلو متر باجمالي خمسة وعشرين مليون متر مربع

موقع المدينة :-

اقترح تكون بين مدينة جدة ومكة المكرمة وهي الأقرب للكثافة السكانية وبالإمكان أن تخصص المساحة المقترحة من قبل الدولة وهنالك مساحات شاسعة وغير مستغلة وأنا اقترح تكون قريبة من منطقة الشعيبة لتخدم اكبر شريحة من المواطنين وليضيف عليها البحر جمال قياسي والمسافة تكون بين هذا الموقع المقترح 60 كيلو من جدة و70 كيلو من مكة المكرمة وخصصنا هذه المواقع لأنها الأرض الأكثر انبساطا وشبه سهليه ، أو شمال جدة بما يقارب 100 كيلو متر وقد تخدم جدة والمناطق التي تحدها شمالا وشرقا ، ولكن الأرض الأفضل في نظري القاصر المنطقة القريبة من الشعيبة لكي تكون قريبة من أطهر أرض مكة المكرمة ولكم حرية الرأي والاقتراح .

سبب الفكرة :-

افترضت أن متوسط عدد أفراد الأسرة تقريبا 6 أفراد والمساحة المقترحة كبناء لهذه العائلة بالوضع الآتي :_

مساحة دور ارضي 100 م تقريبا ودور ثاني 100 م وملحق 50 م فتكون المساحة السكنية الإنشائية 250 م ومساحة الأرض لكل عائلة 200 – 250 م مربع وإجمالي المساحة المقترحة هي 25 مليون متر مربع ونستثني منها تطوير 25% مايقارب 000ر250ر6 م فتكون المساحة المتبقية للاستخدام تقريبا هي 000ر750ر18 م وهي تعادل تقريبا = 000ر100 مساحة سكنية (( نظام فلل ))

بالتالي يتحقق لنا سكنى لعدد 000ر600 فرد أي مايمثل (( 000ر100 )) أسرة وهنا نتبادر إلي سؤال كبير وعميق أن الاستقرار العائلي في السكنى له نتائج ايجابية تنعكس على الفرد والعائلة والمجتمع والوطن ونحقق سمو مفهوم ديننا الإسلامي الكبير في التكافل .

القيمة الإنشائية للمشروع :_

الخوض في تكلفة المشروع قد تكون أرقام فلكية تحبط الهمم وتقتل الفكرة ولكن أنا اقترح أن كل وحدة سكنية لن تتجاوز قيمتها على رب الأسرة في مساحة متوسطة تقارب الـ 100 – 150 متر كغرف وملاحقتها الخ الخ بين 100 ألف إلي 200 ألف ريال بمتوسط سعر متر التسليم بين 700 ريال إلي 1000 ريال .

أتوقع حسب الأرقام المتاحة لي أن إجمالي المشروع سيكون تقريبا في حدود الـ خمسة عشر مليار ريال .

آلية البناء وكيفيته :-

أرفق لكم صورة تقريبية لأحد الفلل والتي تعتمد في أساسياتها على مواد رئيسية من الاسمنت والصبات الخراسانية والحديد والفيبر جلاس والعوازل وفيها مزايا لاتعد ولاتحصى ومن أهمها :_

• سهولة التركيب تفكيك البيت ونقله

• الشكل الجمالي ويوافق الأسس الصحية وهنالك توحيد في الشكل لكل الإحياء

• سعره المنافس

• عمره الافتراضي إلي 50 سنة

• قبول أي إضافات أو إزالة

• التحمل الكبير لكل عوامل التعرية والبئية

• السعر التنافسي فيه يجعل المصنعين يبادرون إلي تقديم أفضل المواصفات وأفضل الأسعار .

كيف يتكون رأس المال للمشروع :_

ديننا الإسلامي يقوم على التكافل والمساعدة ويد الله دوما مع الجماعة وهنا أضع أمامكم أكثر من اقتراح :_

الاقتراح الأول (( 06 نقاط وقد يزيد وأترقب من الآخرين دعمي في هذه النقاط فهي تمس صلب الموضوع )) :_

1- تأسيس هذا المشروع تحت مظلة شركة مساهمة بعد إعداد الدراسات المالية والاستشارية بحيث يكون مشروع استثماري ذو جدوى اقتصادية ويراعي فيها إمكانيات المواطنين وهم الشريحة الأقل دخولاً بحيث يكون العقار إيجاري ينتهي بالتمليك ويتبناه القطاع المصرفي ورجال الأعمال كمؤسسين واكتتاب للعامة ويكون دورهم إنساني قبل أن يكون دورهم جباية أموال فقط ولعلى وعسى يتركون بصمة عمل إنساني ويفيدوا مجتمعاتهم ويذكرونه بخير كل الأجيال .

2- الاقتراح الثاني يتأسس هذا المشروع كفترات زمنية ويعتمد فيه على عصب الحياة وهو المال على قدر دخول هذه الشريحة التي ستسكن هذا المشروع بحيث يتم سداد 25 % من القيمة المقترحة كدفعة أولى بحيث يتم سداد الأصل على جدول زمني بمقابل يكون عبر المصارف بفوائد منخفضة جدا أو جهات تمويلية غير البنوك .

3- الاقتراح الثالث وقد يكون يراعي ظروف هذه الشريحة بحيث تقوم التأمينات الاجتماعية وبما لديها من سيولة ضخمة بتبني هذا المشروع ومن ثم إعادة بيعه بالأجل لفترات طويلة تراعي دخول هذه الشريحة وهي الأقرب للمعلومات الوثائقية للمستمثرين خاصة أن هذه الشريحة تكون ذات دخول منخفضة .

4- الاقتراح الرابع تسليم أراضي المشروع للمستحقين ضمن ضوابط وان يلتزموا بالية البناء الموحد عبر من سينفذ هذا المشروع وضوابط أخرى تلزمه أما بالبناء أو التنازل ويقيد هذا بفترة زمنية وبضوابط قاسية .

5- الاقتراح الخامس تتضامن الشركات والبنوك ورجال الأعمال بالإنشاء وإعادة التأجير ضمن أشراف رقابي مالي .

6- طرح هذا المشروع لمناقصة عالمية بشروط ميسرة ولفترات زمنية كبيرة تراعي فيها جدولة الإيجار المنتهي بالتمليك واقترحها 20 سنة

آلية التقسيط المقترحة المرنة :_

• فترات التقسيط المقترحة 20 سنة بما يعادل 240 شهراً

• نراعي متوسط البناء والقيمة بين الـ 120 ألف إلي 150 ألف ريال (( يراعي أن قيمة الأرض ستكون رمزية وهي من الدولة بمشيئة الله ))

• يكون متوسط القسط الشهري بين 500 ريال إلي 600 ريال وهو قسط زهيد ولكن يمثل شئ كبير لذوي الدخول المنخفضة .

إضافات مقترحة :_

تتكون جمعية تشرف على المشروع بحيث يستثمر بعض المساحات في إنشاء فنادق أو دور مفروشة أو شركات نقل وإنشاء أسواق أو أي مشاريع استثمارية بحيث يكون عائدها للمشروع انطلاقا من مبدأ التكافل ولتحقيق عائد يفيد استمرارية المشروع ومن ثم بناء مدن أخرى وهكذا .

أخي الكبير رئيس مجلس الشورى

يقيني الكبير انك ستعطي هذا الموضوع كل اهتمامك وكل حرصك وهذا الاقتراح أحرره لكم ابتغاء مرضات الله تعالى وان أساهم في دعم وطني الذي أعطاني الكثير والكثير ، وثقتي فيكم بعد الله كبيرة لأنكم وضعتم المواطن واحتياجاته هاجس لكم ، والله من وراء القصد

محرره

عبدالله عمر العمودي