توقعات بزيادة أسعار العقارات بالسعودية 50% خلال الفترة المقبلة



الحديد
الرياض / توقع مستثمرون ومطورون عقاريون، أن تشهد الفترة المقبلة ارتفاعا ملحوظا في أسعار العقارات قد تصل إلى 50 %، بعد القرار الصادر من مجلس الوزراء، بإلزام أصحاب المخططات بتنفيذ شبكات الصرف الصحي وإيصالها للقطع، وربطها بالشبكة العامة للصرف الصحي، وقالوا إن تكاليف تأسيس هذه الشبكات مكلفة للغاية، وسيتم تحميلها في النهاية على المستفيد النهائي، وهو المواطن الراغب في شراء قطعة ارض، كما أن هناك أيضا ثلاثة عوامل أخرى ستزيد من الطلب على شراء العقارات خلال الفترة المقبلة، وهي، وقف البناء في المخططات التي لا يتوفر بها شبكات لتصريف مياه الأمطار والسيول، إضافة إلى انتقال أعداد كبيرة من المواطنين والمقيمين من الأحياء العشوائية التي سيتم البدء في تطويرها قريبا، وأخيرا فإن هناك عقارات كثيرة قد قرر نزع ملكياتها لوجودها ضمن مسار وحرم قطار الحرمين.
وقال الدكتور يحيى كوشك، رئيس لجنة المهندسين في الغرفة التجارية الصناعية بجدة، إن قرار مجلس الوزراء بإلزام أصحاب المخططات بتنفيذ شبكات الصرف الصحي، قرار حكيم وسيحد من السلبيات البيئية المنتشرة في محافظة جدة، على وجه الخصوص، وفي باقي مدن المملكة بشكل عام، إلا أن ذلك سيزيد من تكاليف التطوير العقاري لمخططات الأراضي بنسبة 50 % تقريبا.
وأضاف الدكتور كوشك، إن قرار وقف البناء في المخططات التي لا يتوفر بها شبكات لتصريف مياه الأمطار والسيول سيتسبب في خسائر مادية كبيرة للمواطنين الذين سبق أن اشتروا أراض في تلك المخططات، كما أن ذلك سيؤدي إلى انتقال الراغبين في السكن هناك إلى أحياء أخرى الأمر الذي سيزيد من الطلب ويقلل من المعروض وهذا سيزيد من الأسعار، وكان بالإمكان اللجوء إلى حلول أخرى تضمن الاستفادة من تلك المخططات وفي نفس الوقت تضمن سلامة وحماية المواطنين من مخاطر السيول والأمطار من خلال إقامة قنوات أو سدود لحماية المخططات وتحويل المياه إلى القنوات الرئيسية أو إلى البحر مباشرة

http://news.naseej.com/Detail.asp?In...sItemID=355372

أي حجة لمزيد من الرفع ...

الناس مهي قادرة تشتري بأسعار قبل سنة و إنتم تبغوا ترفعوها أكثر؟

خلوها لكم .. أنشئوا فيها بنية تحتية و صرف صحي و في الأخير أزرعوها حبحب .. يمكن تجيب همها.


على سيرة العقارات .. اليوم إلقيت بصديق لي كان يعمل في مجال شراء الأراضي و بنائها (فلل و دوبلكسات) و بيعها .. سألته عن أخبار المشاريع و العقارات فأجابني : ركوووود في كل شيء.

و عندما سألته عن الأسعار أجابني : هناك توقعات قوية بنزول قريب و نصحني بعدم الإستعجال في إتخاذ أي قرار عقاري في المستقبل القريب.


مدري نصدق مين و إلا مين؟

ياعمي إعتمدوا حيرتفع سعر العقار بسبب تامين شبكات للصرف الصحي ولا حاينزل بسبب الرهن العقاري وانا ليش حارقة رزتي ما إشتريت وخلاص

الرياض / توقع مستثمرون ومطورون عقاريون، أن تشهد الفترة المقبلة ارتفاعا ملحوظا في أسعار العقارات قد تصل إلى 50 %، بعد القرار الصادر من مجلس الوزراء، بإلزام أصحاب المخططات بتنفيذ شبكات الصرف الصحي وإيصالها للقطع،

اعتقد هذا الأمر معمول به من خمس سنوات بالنسبة للمخططات وليس جديداً حتى يسنه مجلس الوزراء هذا بالنسبة للرياض!!!!
شكراً

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abuhisham

أي حجة لمزيد من الرفع ...

الناس مهي قادرة تشتري بأسعار قبل سنة و إنتم تبغوا ترفعوها أكثر؟

خلوها لكم .. أنشئوا فيها بنية تحتية و صرف صحي و في الأخير أزرعوها حبحب .. يمكن تجيب همها.


على سيرة العقارات .. اليوم إلقيت بصديق لي كان يعمل في مجال شراء الأراضي و بنائها (فلل و دوبلكسات) و بيعها .. سألته عن أخبار المشاريع و العقارات فأجابني : ركوووود في كل شيء.

و عندما سألته عن الأسعار أجابني : هناك توقعات قوية بنزول قريب و نصحني بعدم الإستعجال في إتخاذ أي قرار عقاري في المستقبل القريب.


مدري نصدق مين و إلا مين؟

هو السؤال المهم: منتهى التصريف حيكون فين أصلاً إذا شبكة التصريف " الإشاعه " ما اكتمل منها حتى 3% حتى يومنا هذا .
و اما إشاعه ترفيع الأسعار فهذه موجهه لمنزوعي الصكوك فعلاً .
و صديقك صادق .. نفس الوضع معايا و نفس الإجابه و مكاتب العقار تشهد

الكلام غير واضح ومبهم من قبل العقاريين ,,

فهم يبررون فشلهم وجشعهم بافكار سطحية ,,

فهل يتوقعون بوجود مشتري هذه الايام للمتر ب 1000 ريال خارج حدود المدينة
وتريد ان تضاعفة الى 50 % ان لم يكن اكثر !؟؟

والتناقض الاخر من طرف عقاري شهير وهو عبدالله كامل
الذى طالب بتدخل الدولة لتوفير عقار رخيص ومعقول نسبياً للشركات التطوير العقاري

فهو الملياردير يشتكي وطبعا ليس لصالح احد الا للشركات وليس للمواطن

بالاضافة الى غلاء السلع الاساسية والكماليات الخ

فمعنى ذلك لابد ان يكون الشخص مليونير لكي يمتلك منزل عادي

شر البلية مايضحك

العقار مشكله و لن ينزل بسبب الشجع الزائد من تجار العقار

الاحظ العقار في شمال جده شبه متوقف وخوف من الشراء ..

طبيعي جدا أن يتوقف و أن يتخوف الناس من الشراء ..

أسعار غير معقولة و جنون غير طبيعي ..

كأنه تم الإعلان عن زيادة رواتب الموظفين بحيث لايقل راتب أي موظف عن عشرين ألف ريال.

اين مااثير سابقا عن ضرائب على الاراضي البيضاء لو عمل به لتزلت اسعار الاراضي خمسين بالمائه
لان اصحاب الاراضي سوف يحاولون التخلص منها مماسيزيد العرض عن الطلب فتنخقظ الاسعار