التمويل العقاري للبنوك السعودية

**azeez55** · 28-06-2009, 03:21 AM

التمويل العقاري للبنوك السعودية

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

حبيت اكتبعن موضوع مهم وهو التمويل العقاري من البنوك
اريد ان اوضح معلومه مهمه للاسف تغيب عن اغلب الناس وهي توقيع العقد بدون التدقيق بشروط البنك وكمانعلم ( أغلب موظفي البنوك)
الا من خاف الله سبحانه وتعالى لايوضحونها للعميل الا بعد توقيع العقد وهي ان يكون التمويل بالمرابحة او الايجاره الى اخره من المسميات معنها يعطيك البنك 3.99% نسبه على تمويل العقار مثل بنك الجزيره طبعا انت راح تتفأجاء بانه اقل البنوك من ناحية التمويل العقاري لكن الطامه الكبره بعد توقيع العقد يكون3,99% النسبه ثابته لمدة سنتان فقط0
(وبعده يحق للبنك رفع النسبه يعني (اول سنتان البنك يأخذ من راتبك 4000 ريال بعد السنتان يحق ان يرفعها على كيفه بسبب تقييم العقار يعني يقيمون بيتك وبعد سنتان اذا ارتفع العقار رفعوه ولهم الحق برفعهكل سنه(يعني اخذت تمويل مدة 25 سنه لهم الحق برفع الفائده لمدة 25 سنه يعني كل سنهيزيد قسط البنك عليك) لا انك وقعت على العقد وفيه فقره تتضمن ان يحق للبنك رفعهمتى ما اراد على حسب تقييم العقار (والبنوك لا ترحم) وبذلك ترتفع الفائده وياخذ 4400 ريال وسوف تكون مربوط للبنك فيحق رفع النسبه والتحكم براتبك متى ما اراد الىنهاية مدة السداد فا ياخواني يجب ان تتأكدو ان النسبه ثابته وقبل توقيع العقد اطلبان يضيف فقره في العقد تتضمن ان تكون النسبه والفائده ثابته الى نهاية مدة السداد؛طبعا راح يحاول موظف البنك بكل استماله ان يجعلك توقع على العقد ويحاول ان يوهمك انهذا البرنامج ممتاز واذا نزل العقار (تقييم العقار) تنزل فائدة البنك فلا تربط نفسكوحياتك وعائلتك با البنك اضمن عمرك وخل البنك يخصم الفائدة ثابته على مدة التمويل

والله يوفق الجميع.

abuhisham · 28-06-2009, 07:46 AM

هذا في نظام التمليك بالإجاره فقط .. أما المرابحة الإسلامية فنسبتها أعلى قليلا لكن ثابتة حسب علمي.

سبق أن سألت عن نظام الإجارة و ما اذكره عنه هو ان القسط يكون فعلا ثابت أول سنتين بعدها يعاد تقييم العقار و إن كانت الأسعار إرتفعت يتم رفع القسط بنسبة معينة لا تتجاوز 1% كذلك في حالة الإنخفاض .. هذا بالنسبة لبنك الرياض .. غيره ما عندي خبر.

**FUSION** · 28-06-2009, 11:43 AM

حسبي الله ونعم الوكيل عليهم واكيد هالكلام كالعادة بطريقه شرعيه ميه بالميه وتوقيع فلان وفلان!!!

**mr.bingo** · 29-06-2009, 12:36 AM

حسبي الله على الدوله اللي تحد مواطنيها للدين والا موظف راتبه 8 وفوق ما يقدر يبني دور
ياخي عطونا قروض وخوذو فوايد ما قلنا شي بس مهب اكثر من 1 بالميه

**economy** · 29-06-2009, 10:58 AM

حسبي الله ونعم الوكيل

**ابوراشد** · 30-06-2009, 02:12 PM

تملك بيت بقيمة 600 الف ريال بالتقسيط شئ بسيط
1- قيمة البيت كاش 600 الف
2- تقسيط الضعف يعني مليون وميئتين الف
3- القسط الشهري خمسة الاف
4- المدة على عشرين سنه
5- سنويا 60 الف ريال
يعني بعد عشرين سنة تكون تملكت البيت ويكون يبغاله ترميم بس بشروط بسيطة للسعوديين فقط
1- ان لايقل راتبك عن خمسة عشر الف
2- ان تحافظ على دخلك من الانهيار او ان تفصل او تحال للتقاعد او او ينصب عليك بنك ويسيل محفظتك بدون علمك
3- ان تكون متخرج من الجامعة جديد وجديد بالوظيفة ( تخيلوا توك متخرج من الجامعة واول وظيفة راتبها 15 الف )
شروط تعجيزية للسعوديين فقط 80% بالمئة من الشعب السعودي يسكن بالاجار ويعلمون اولادهم بجامعات الاردن والبحرين والسودان وامريكا واستراليا واليمن لعدم قبولهم بالجامعات السعودية للضغط عليهم ليعمل بمطاعم ماكدونلد حسب طلبات سئ الذ.... القصيبي او يبيعو خضار بشارع صباح السالم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟
معليش طلعت عن الموضوع بس غصة بالحلق

**ابيها اليوم** · 30-06-2009, 03:50 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوراشد

تملك بيت بقيمة 600 الف ريال بالتقسيط شئ بسيط

1- قيمة البيت كاش 600 الف
2- تقسيط الضعف يعني مليون وميئتين الف
3- القسط الشهري خمسة الاف
4- المدة على عشرين سنه
5- سنويا 60 الف ريال
يعني بعد عشرين سنة تكون تملكت البيت ويكون يبغاله ترميم بس بشروط بسيطة للسعوديين فقط
1- ان لايقل راتبك عن خمسة عشر الف
2- ان تحافظ على دخلك من الانهيار او ان تفصل او تحال للتقاعد او او ينصب عليك بنك ويسيل محفظتك بدون علمك
3- ان تكون متخرج من الجامعة جديد وجديد بالوظيفة ( تخيلوا توك متخرج من الجامعة واول وظيفة راتبها 15 الف )
شروط تعجيزية للسعوديين فقط 80% بالمئة من الشعب السعودي يسكن بالاجار ويعلمون اولادهم بجامعات الاردن والبحرين والسودان وامريكا واستراليا واليمن لعدم قبولهم بالجامعات السعودية للضغط عليهم ليعمل بمطاعم ماكدونلد حسب طلبات سئ الذ.... القصيبي او يبيعو خضار بشارع صباح السالم ؟؟؟؟؟؟؟؟؟

معليش طلعت عن الموضوع بس غصة بالحلق

الله يلوم اللي يلومك يا بوراشد

اول شي الحين ما فيه بيت بــ 600 الف الا في ضواحي الرياض و تكون مساحته ما تتعدى 300 متر مربع

الثانيه بالله وش ابي ببيت عقب عشرين سنه املكه و بها السعر الخيالي !!!!!!!!

يعني و بحسبه بسيطه لو استاجرت بيت بسعر 30 الف لمدة عشرين سنه بيصير المجموع 600 الف ريال يعني ارخص من الشراء

و اللي يقول بعد العشرين سنه تبيع البيت و يطلع منه مكسب اقول له ما راح تبيعه بــ 600 الف لانه بيكون متهالك يعني اللي بيشتري البيت بيشتري ارض فاضيه و يعمرها من جديد لان البيت تقريبا عمره الافتراضي انتهى و بتبيع الارض 300 متر بكم بالله ؟؟؟؟ خلنا نقول 400 الف ريال بيطلع عليك المجموع 800 الف بينما الاجار بيطلع 600 الف و بيت الناس اذا ما عجبك او جارك صار حقنه ارمه في وجه راعيه و عير لجديد

مسالة شراء البيت بالتقسيط اشوفها غير نافعه نهائي و خصوصا بطريقة البنوك الموجوده الان

فما بالك اذا قال لي بعيد تقييم البيت و ارفع الاقساط بكيفي يعني ممكن ها المليون و ميتين تصير مليون و اربع ميه او مليون و خمس ميه

اقووووووووول تهبوووووون يا البنوك و انا ما عندي مشكله اسكن باجار (( على الرغم من اني و لله الحمد و المنه في ملك )) لكن ما اعطيكم تعبي و شقاي و رواتبي تاخذون منها اللي تيون و لمدة 20 سنه

يخسوون ............

لا عدمناك عزووووز

يعطيك العافيه ع الموضوع المفيد و جزاك الله خير ع المعلومه