العقار=الابن البار..

التعليق رقم 1..

الإثنين 27 شوال 1429هـ - 27 أكتوبر2008م

بودي: الحذر سمة السوق والتحذير من انهيار وشيك غير عقلاني
السعودية.. تصحيح عقاري متوقع بـ 15% مع انخفاض قيمة الصفقات 65%

دبي-الأسواق.نت

أظهرت بيانات إحصائية استمرار ابتعاد السيولة عن القطاع العقاري وسط مخاوف من حالة ركود قد تقود أسعار الأراضي والعقارات السكنية والتجارية إلى الانخفاض في ظل أزمة الائتمان العالمية، وتشير الإحصائيات إلى أن نسبة التراجع في التداولات عن متوسط مبيعات العام الحالي بلغت قرابة 65%، حيث يرى عقاريون أن الأسواق بكل قطاعاتها ترزح حاليا تحت وطأة الحالة النفسية للأزمة المالية العالمية.

وأكد الرئيس التنفيذي لشركة جنان العقارية -إحدى كبرى الشركات بالمنطقة الشرقية- بسام بودي في حديث لجريدة "الوطن" السعودية اليوم الاثنين 27-10-2008 أن شهية المتداولين العقاريين للشراء خفت وتيرتها، مضيفا "الكثيرون يترقبون مسار الأزمة بمن فيهم التجار والمشترون".
انخفاض 15%
وقال: "من الطبيعي أن تنعكس قيمة التداولات المنخفضة واتجاه الأسواق قد يقود إلى انخفاض في أسواق العقار بنسبة قد تصل إلى 15% بصورة غير مفاجئة، وبشكل أوضح في مبيعات الأراضي الخام غير المطورة التي أوضح أنها شهدت مضاربات خالصة".

وذكر بودي أن قطاع الأراضي المطورة السكنية والتجارية والإيجارات قد يكون أقل تأثرا؛ إلا أنه سيشهد استقرارا سعريا على المدى المتوسط بين سنة و3 سنوات مصحوبة بالحالة الاقتصادية السائدة، لافتا إلا أنها لن تشهد انهيارا كما يشاع بالنظر إلى عوامل العرض والطلب، مشيرا إلى أن معظم المحركات للسوق هي داخلية، فرؤوس الأموال معظمها ممولة ذاتيا وليست ائتمانيا كما هو الحال في بعض الدول الخليجية بالجوار.
بيانات وزارة العدل
وألقت بيانات أصدرتها وزارة العدل بظلالها على توجهات المشترين والعقاريين عموما، وبينت إحصاءات أسبوعية للمؤشر العقاري الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بالوزارة لكتابتي العدل الأولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت إلى الأربعاء من الأسبوع الماضي انخفاضا ملحوظا في قيمة الصفقات في استمرار لحلقة الانخفاض على مستوى التداولات في الأشهر الأخيرة الماضية.

وتراجعت الصفقات في كتابة عدل الرياض بنسبة (37.49 %) حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات خلال أسبوع (1.07 مليار ريال) رغم أن التداولات الأسبوعية على مدار العام الحالي كانت تلامس في عدة أسابيع سقف 3 مليارات ريال بنسبة تراجع بمتوسط 67% (الدولار يعادل 3.75 ريالات).

وفي كتابة عدل الدمام سجل المؤشر انخفاضا بنسبة 60.86%، حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو 152.7 مليون ريال في ظل تداولات أسبوعية بمتوسط لا يقل عن 350 مليون ريال في معظم فترات العام ووصلت في بعض الأحيان إلى مليار ريال.

تعليقات حول الموضوع

1 - ليس هكذا ؟؟؟؟؟ خارطة الطريق-----------
|
27/10/2008 م، 07:42 مساءً (السعودية) 04:42 مساءً (جرينتش)
الصحيح ان التصحيح بهبوط العقار هو 65% ؟؟؟ ----اما انخفاظ الصفقات فهو 15% --- يالله لاخاب طلابك واقف على بابك---؟؟؟ المتر بريال يالله ؟؟؟ والحكم بيننا الدهنا والنفوذ ؟؟؟؟ 2 - ابو عبدالله_السعودية الكل يستفيد
|
28/10/2008 م، 12:02 صباحاً (السعودية) 09:02 مساءً (جرينتش)
ان شاء الله تشهد السوق العقارية نزول يكون موازي للأسعار قبل ثلاث سنوات 3 - تعليق ابو محمد
|
28/10/2008 م، 05:33 صباحاً (السعودية) 02:33 صباحاً (جرينتش)
العقار سيشهد تصحيح قوي خلال ايام قليله ريما لن تتجاوز الشهر فجميع الأسواق شهدت انخفاظاً ماعدا سوق العقار 4 - فقاعة العقار المنتظره يوسف بن جباره الحربي
|
28/10/2008 م، 07:36 صباحاً (السعودية) 04:36 صباحاً (جرينتش)
نعم بحول الله وقوته هذا ما سوف يحدث ,العالم خلال 5 سنين بداء في وتيرة ارتفاع كل ما حولنا باشكال عدة (طعام ,خدمات,الخ الخ) واصبحت الحكومات غير قادره على تصريف الامور الماليه وتوطين الوظائف ,بسبب تمخططات فاشله وايضا اطماع التجار والاثرياء في زيادة رأس المال . ولكن هذا ما سوف يحدث سوف نعود لاسعار ماقبل 2005 من الملاحظ بان اسعار المواد فعلا بدأت في الانخفاض لكن الاسهم والعقاره فلهما ما يسمى فقاعة العقار او فقاعة الاسهم وهي تحدث وانا اتبرها جيده لاصحاب الدخل المحدود بان تعود المياه لمجاريها لاننا اصبحنا وللاسف نسبح في ونعوم في وحل كونته اطماع الاثرياء وسخرية الامم 5 - اللهم لا حسد .... ؟؟.. !! ابو علي
|
28/10/2008 م، 08:57 صباحاً (السعودية) 05:57 صباحاً (جرينتش)
أرجو من الأخوه مشاهدي هذا الموضوع التأمل في قدر الله قبل سنتين وإلى الان ما زال منكوبي الأسهم وأنا منهم يبكون الويلات هل ما أصابنا يعقل ولكن هذه قدرة الخالق فلا أتوقع أن أحداً أغرته الدنيا وباع ما يملكه لكي يلحق بالركب والنهاية كما شاهدناها جميعاً ضياع وحرق الأموال والكل طالته النكبه فهذه والله امتحان والله امتحان نسأله ان يلطف بنا وبأبنائنا فالأغلبية وربما الكل لم يقدم على ما فعله إلا بعد الاستخارة وهو ما يفعله المسلم. ولكن منذ بدء النكبه وإلى وقت قريب والعقاريون يتشفون بمن خسروا بالأسهم ويصفونهم بالأغبياء انتهم اغبياء أاحد يبيع بيته ويشتري أسهم !!!!!!! فها هو واقع الحال يمر عليهم ويجرفهم كما من قبلهم وقد يؤدي إلى الافلاس والفقر كما أصاب غيرهم ولكن بالنهاية لا يجب لمسلم أن يسخر من أخيه ويتشفى بمصيبته والواجب علينا سوال الخالق اللطف بنا واعادة الأمور كما كانت وأفضل للأسهم والعقار انه سميع مجيب ....... 6 - انهيار وليس تصحيح ان صح التعبير ... عربي مميز
|
28/10/2008 م، 11:47 صباحاً (السعودية) 08:47 صباحاً (جرينتش)
الحقيقة لا يمكن ان تحجب , فالواضح في مؤشرات الاسواق , ان هناك بوادر كساد عام يشمل جميع القطاعات الاقتصادية , ومن بينها القطاع العقاري , والذي وصل الا أعلى نقطة ارتفاع منذ عشرات السنين , ومن العقاريين ان يحموا اموالهم بكافة الطرق , وشتى الوسائل ولكن الذي نرى ويتوقعه جميع المحللين الماليين , هو ان هناك تصحيحات سعرية ,قوية , سوف تطال اسعار العقار في الربعين الرابع من السنة 2008 والربع الاول والثاني من العام المالي 2009 , وذلك مقابل تللك الارتفاعات الهائلة والمبالغ فيها خلال الثلاث سنوات الأخيرة ,فهي دورة اقتصادية يجب ان نراها 7 - التصحيح العقاري قادم هيه هيه هييييييييه بنت السعودية
|
28/10/2008 م، 02:40 مساءً (السعودية) 11:40 صباحاً (جرينتش)
انا معاك ياصاحب التعليق (1) يارب المتر بريال وعلشان مايزعلون التجّار الهوامير الكبار اللي مارحموا الارامل والايتام وزادوا بالايجارات واللي مايدفع مصيره الشارع انا اقول علشان مايزعلون خلينا ندعي ( المتر بريال وربع بس) وان شاء الله التصحيح العقاري قادم رحمة بالفقراء والمساكين والمستأجرين 8 - خلوكم في حالكم ما لكم ومال العقار الدكتور / عمران
|
28/10/2008 م، 04:38 مساءً (السعودية) 01:38 مساءً (جرينتش)
هذا الحديث كله لا أساس له من الصحة وأعلم يا أخي القارئ أن الأرض بالذات في منطقة الجزيرة العربية عمرها مش حتطيح وحتبقى شامخة حتى مع فترة الركود الإقتصادي وحترتفع كمان وكمان وأرد على يوسف الحربي أنه ما عندك خبر غير الفقاقيع فقعت مرارتي عيب تحلل من رأسك خليك في دراستك. 9 - أسأل الله ان تهبط اسعار العقارات مهند مؤمن
|
28/10/2008 م، 05:00 مساءً (السعودية) 02:00 مساءً (جرينتش)
أسأل الله عز وجل ان تهبط اسعار العقارات بعد ان ارتفعت الاسعار بطريقة جنونية واصبح الانسان لا يستطيع ان يتملك حتى شقة صغيرة من شدة الغلاء الفاحش.. فكما انخفضت معظم السلع و العقارات في العالم ، فإن القادم ان شاء الله الان هو العقار في السعودية ودول الخليج.. 10 - الدنيا فرص نصيحه ابوفهد
|
28/10/2008 م، 05:51 مساءً (السعودية) 02:51 مساءً (جرينتش)
نصيحه يا اخوان اغتنموا الفرصه بشراء ارض لك او لابنك لان عدد السكان في زيادة ويحتاجون إلى سكن ولله الحمدمواد البناء في نزول اللي طلع اسمه في الصندوق العقاري لن يرفضه سوف ياخذه ويبني له بيت في ظل انخفاض مواد البناء اما العقار اللي سوف ينزل اللي متره بالف والفين اما مائتين وثلاثمائة واربعمائ وخمسمائة فهي اسعار معقوله حتى ولو شريت عقار ونزل سعره فهو موجود وليس مثل الاسهم ولا تنسوا العقاااااار يمرض ولا يموت 11 - نزول في الاسعار ..لايقع فيها الاالصغار مثبت السعر
|
28/10/2008 م، 06:08 مساءً (السعودية) 03:08 مساءً (جرينتش)
يعتقد اكثرنا ان الشئ لو ارتفع , لن ينزل وهي فكرة عامة , غرسها التجار في عقول البسطاء , لكي يستفيدوا , والحقيقة المرة , التي يجب ان نعرفها , ان كل ارتفاع يقابله نزول , وكل نزول يأتي بعده ارتفاع , فالاسعار المبالغ فيها للعقار خلال السنوات القليله الماضية , كانت نتيجة عوامل عده من اهمها المضاربات المحمومه من تجار العقار الجشعين , للوصول الى اعلى ألاسعار , والعجيب ان ترى اسعار خياليه لأراضي قاحلة وغير مطوره , والاعجب هي تلك الأسعار التي سوف نراها خلال الاياد المقبلة لهذا العقارات .


http://www.alaswaq.net/articles/2008/10/27/19232.html

العقار يمرض ولا يموت
متوقعين طيحه قوية ومن فترة بدا الكساد
يمشي فيه
لكن بعد 6 شهور يبدا يرجع
واقلها لو طاح الا لي شي واضح وظاهر
أرض
اروح العصر أشرب شاهي بارضي
البلا بالاسهم مانملك منها الا ورق فقط
شفطت فلوسنا ولعبت باعصابنا

يالله المتر بربع يالله.

تراجع أسعار العقارات بمخططات مكة 30%

الأحد, 2 نوفمبر 2008

علي العميري - مكة المكرمة

تراجعت أسعار الاراضى في بعض المخططات بالعاصمة المقدسة بنسب تتراوح ما بين 10ـــ 30في المائة بسبب توقع بعض المواطنين حدوث تأثيرات عكسية للازمة المالية على أسعار العقارات وتراجعها إضافة إلى اتجاه العديد من المواطنين لاستثمار أموالهم في مشروعات خاصة بالحج للاستفادة من هذا الموسم في تحقيق بعض العوائد المادية وأشار عدد من أصحاب مكاتب العقارات إلى تراجع الأسعار في المخططات التي على أطراف العاصمة المقدسة مثل مخططات ولى العهد وأم الكتاد والشوقية والنوارية والشرائع ومخططاتها وشرائع المجاهدين وبطحاء قريش مؤكدين أن التراجع في الأسعار يتراوح ما بين 10ــ 30% مرجعين هذا التراجع إلى ثلاثة أسباب رئيسية أولها توقع بعض المواطنين امتداد آثار الأزمة الاقتصادية العالمية على أسعار العقارات في المملكة وبالتالي تراجع الأسعار التي وصلت إلى مستويات عالية لم يسبق لها أن وصلت إليها من قبل.

وأبانوا أن السبب الثاني هو اتجاه العديد من المواطنين للاستفادة من أموالهم في مشروعات ذات علاقة بالحج مثل استئجار بعض العمائر وتأجيرها على بعثات الحج أو الدخول في مناقصات إعاشة للحجاج مشيرين إلى أن السبب الثالث هو التأخر في صرف تعويضات العقارات التي تم نزع ملكيتها لصالح مشروع توسعة الساحات الشمالية لوجود بعض المشاكل على الصكوك مثل عدم وضع المساحة في صك الملكية وغيرها.

وأوضح تركي الحارثى صاحب مكتب عقار أن أسعار الاراضى في المخططات التي على أطراف العاصمة المقدسة تراجعت بنسبة وصلت إلى 30% والتي كانت أسعارها تتراوح ما بين 180ــ 250 ألف تراجعت إلى 120 آلف ريال للقطع التي كانت أسعارها في حدود 180 ألف وكذا الحال في المخططات المجاورة لمخططات ولى العهد مؤكدا أن هناك حالة تخوف لدى العديد من أصحاب الاراضى الذين سارعوا لعرضها خوفا من تراجع الأسعار إلى معدلات متدنية مما أدى إلى وجود العديد من الاراضى المعروضة للبيع في حين ان المشترين قلة. وأبان محمد حبيب متعامل في سوق العقار أن أسعار الاراضى في مخططات ولى العهد و الشرائع وأم الكتاد والسبهانى والمخططات المجاورة لها تراجعت بنسبة تصل إلى 30% وسبب هذا التراجع هو حالة الخوف التي انتشرت في أوساط العقارات من تأثيرات عكسية للازمة الاقتصادية العالمية على أسواق العقار فى المملكة وتراجع الأسعار بشكل كبير و هذه الحالة دفعت العديد من المواطنين الذين كانوا يبحثون عن أراضى للتريث في الشراء على أمل انخفاض الأسعار.

وأشار منير منسي صاحب مكتب عقار إلى أن أسعار العقارات في المنطقة المركزية ومنطقتي العزيزية والمسفلة لا زالت في مستوياتها السابقة إن لم ترتفع قليلا لان هذه المناطق مناطق استثمارية يقصدها العديد من أصحاب رؤوس الأموال مبينا أن الانخفاض في أسعار العقارات في ضواحي وأطراف مكة المكرمة أمر طبيعي له أسباب عدة أولها تخوف المواطنين من تأثيرات عكسية للازمة الاقتصادية العامية على أسعار العقارات .. وثانيها أن اسعار العقارات في مكة المكرمة في كل عام تتراجع بعد عيد الفطر المبارك لاتجاه العديد من اهالى مكة المكرمة وتجارها الأعمال الحج والعمل على استثمار أموالهم في مشروعات ذات علاقة بالحج للعمل على تحقيق عوائد مادية جيدة في فترة زمنية محدودة.

http://al-madina.com/node/67959

المشكلة لو اتجهت انظار الناس الى العقار كما حدث مع الاسهم فسيعيد ذلك الاتجاه الاسعار الى الارتفاع او سيبقي عليها مرتفعة بمعنى ادق

فهل يوجد حل للهجرة الجماعية والتنقل الجماعي بين اسواق العقار والاسهم ؟؟؟