الخبر الأول...

أمانة جدة تحول 8 آلاف منحة للإسكان الميسر

أحمد السلمي ـ جدة




أوقفت أمانة جدة توزيع منح الأراضي لثمانية آلاف مواطن كانوا مدرجين ضمن قوائم الانتظار، وتم تحويل منحهم إلى مشروع الإسكان الميسر، حسب النظام الجديد الذي أقره مجلس الوزراء أخيرا، وينص على ربط برنامج منح وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرامج الإسكان الميسر الذي يضمن حصول المواطن على مسكن بديل عن المنحة.
وعلمت «عكاظ» من مصادر مطلعة، أن قرار إيقاف توزيع منح أراض على المواطنين، جاء وفقا لقرار مجلس الوزراء، وأن الأمانة شرعت في تنفيذ المخططات اللازمة لمشاريع الإسكان الميسر في هذه المواقع، يمنح بموجبها صاحب المنحة وحدة سكنية في مجمعات تزمع الأمانة إنشاءها بالتعاون مع إحدى الشركات الوطنية وبعض الجهات الحكومية الأخرى، في ثلاث مواقع إحداها في بحرة والأخريات في شمال جدة وتخصص لإنشاء مدن سكنية على غرار مشاريع الإسكان.
وكان عدد من المواطنين، أحيطوا علما أثناء مراجعتهم لأمانة جدة الأسبوع الماضي، أن منحهم أحيلت إلى مشروع الإسكان الميسر المزمع إنشاؤه العام المقبل، بعد الانتهاء من وضع اللمسات الأخيرة، وأن عليهم الانتظار.
وأوضح لـ «عكاظ» مصدر مطلع، أن الأمانة أوقفت وبشكل نهائي توزيع منح الأراضي وربطتها بوحدة سكنية في مشروع الإسكان وفق التنظيم الجديد المعمول به حاليا، والذي يوفر أكثر من ثمانية آلاف وحدة سكنية للمواطنين المسجلين في قوائم المنح، وكشف المصدر، أن هذه المشاريع سوف تكون في مناطق آمنة من السيول ومجهزة بجميع الخدمات، وسيتم الإعلان عنها بشكل رسمي من قبل أمين جدة في الشهرين المقبلين.

http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20...0612355570.htm

الخبر الثاني ...


في أحدث تقرير للمؤسسة العامة للتقاعد:

«التقاعد» تكشف عن أول مشروعاتها السكنية .. 1500 وحدة في أبحر


كشفت المؤسسة العامة للتقاعد عن قرب إطلاق أول مشروع سكني تنفذه مكون من 1500 وحدة سكنية وعدد من الأسواق التجارية، وذلك في مدينة جدة، وتحديدا في أبحر. وسيكون المشروع استثماريا، ولن يكون مقصورا على مشتركي المؤسسة.
وقالت مؤسسة التقاعد إن المشروع يهدف إلى تلبية نحو 10 في المائة من احتياج السوق من الوحدات السكنية خلال الأعوام العشرة المقبلة، ويهدف إلى خلق تنمية مستدامة في مدينة جدة ذات أثر عمراني واقتصادي واستثماري وبيئي. يُشار إلى أن المؤسسة أطلقت قبل عامين برنامج مساكن الذي تقدم من خلاله تسهيلات مالية تصل إلى خمسة ملايين ريال لتمويل الموظفين وشريحة من المتقاعدين الخاضعين لنظام التقاعد (المدني أو العسكري) الذين يرغـبون في شـراء مسـكن لهـم ويـوفر البرنـامج تمـويلا طويل الأجل بأقساط ميسرة وحساب تكلفة التمويل على أساس التكلفة إلى جانب العائد على أساس الرصيد المتناقص للقرض مع إمكانية السداد المبكر كلياً أو جزئياً.

التفاصيل:

http://www.aleqt.com/2010/06/13/article_405688.html

من أفضل مافرأت لمصلحة المواطن ذوي الدخل المحدود والفئة المتقاعدة إجراء ذكي ولكن هل توفى العهود ولاحبر على ورق كما هي العادة

الله كريم !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

لو تم المشروع 1500وحده سكنية للمواطنيين سوف يهبط ايجار العقار اكثر من 50%
ولكن المشكله في تنفيذ المشروع سوف يكون 200 وحده سكنية فقط وليس كما ذكر في الخبر .

خليهم يحددوا الموقع و يبدأوا التجهيز و هذا بإذن الله كافي لإحداث هزة قوية في سوق العقار المترنح حاليا.

أبو هشام ,, الله يشرحك صدرك , أخيرا خبر حلو يغير طعم الروتين اليومي

موضوع ذو صلة

(فخ العقارات أكبر من فخ الأسهم)
حذر الأستاذ عبدالوهاب بن أحمد الحيمود عضو جمعية الإقتصاد السعودية من فخ العقارات وأرتفاع الأسعار الغير مبررة من ناحية مهنية في السعودية ودول الخليج العربية ، والتي قد تعتمد على مجموعة من التكلات في عمق السوق والتي تتمحور نحو دخول مجموعة من لهم وزن في السوق العقاري في المجازفة والمخاطرة في شراء وحدات سكنية أو أراضي أو مخططات وغيرها من الأستثمارات العقارية .

خاصة أن الناس يثقون بشكل أكبر في العقار من الأسهم ولكن الوضع الحالي مرتفع بنسبة حوالي 300% والأساس لا يتجاوز 60% من السعر الحقيقي للمنتجات العقارية ، في دخول هؤلاء الأشخاص ثم الأنسحاب بسرعة من السوق بعد رفع سعارها عن السعر الحقيقي ثم يقع صغار المستثمرين في الفخ خاصة ان الظروف الحالية لا تتوافق مع آلية السوق وتقلباته في مناطق في السعودية وفي الخليج .

كما أوضح الحيمود أنه يخشى من وقوع صغار المستثمرين في فخ مثل ما وقع فيها مستثمرين الأسهم خاصة أن الأغلبية قد أقترضوا من البنوك وضحوا في ممتلكات لهم متوقعين التعويض الأكثر من البيع بالخسارة ، والجدير بأن تحذير الحيمود في لتقييمه لوضع السوق الحالي من مقومات ضعيفة خاصة الظروف الأستثمارية الأقليمية لدول الخليج ومنطقة الشرق الأوسط لا تحفز على الأستثمارات الكبرى والتي يتعتمد على صغار المستثمرين من تقسيمات من الشركات والمقاولات والسمسرة العقارية .

كما أنه سيوضح ذلك لوسائل الأعلام بشكل أكبر وتفصيلي بعد من الإنتهاء من الأبعاد الأساسية التي على ضوءها يتم التقييم الإستثماري .

خالد الفيصل للاقتصادية: استعادة الأراضي الحكومية دون صكوك شرق جدة







محمد الهلالي من جدة

كشف لـ ''الاقتصادية'' الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة عن توجه لاستعادة الأراضي الحكومية التي لا تحمل صكوكا شرق جدة وضمها لأملاك الدولة، مؤكداً إزالة كل شيء على الأراضي الحكومية من دون صكوك في شرق جدة، التي ليس عليها مساكن للمواطنين.
وأوضح أمير مكة في تصريح لـ ''الاقتصادية'' على هامش المؤتمر الصحافي الخاص بالإعلان عن مشروع تطوير شرق جدة، أنه جرى عمل مصورات جوية لجميع مخططات شرق جدة نهاية العام الماضي، ولن نسمح بأي إحداثيات جديدة.
وذكر أن المباني الجديدة والمحدثة لا تنطبق عليها شروط المنح للأراضي بدون صكوك المقامة عليها مبان شرق جدة، مضيفا ''سيزال كل شيء فوق تلك الأراضي تمهيدا لاستعادتها ضمن أملاك الدولة''.
وقال الأمير خالد الفيصل عن مشروع تطوير شرق جدة ''لدينا كل الإمكانات المالية والمصادر الاقتصادية للانتقال إلى العالم الأول ولدينا كل الإمكانات، وهي الفرصة الذهبية ولو لم ننتقل مع كل الإمكانات فليس لدينا العذر ولا نريد أن نلتمس الأعذار، نحن مسؤولون إذا فوتنا الفرصة وأضعناها، وأرجو أن نكون مسؤولين عن النقلة الحضارية ولسنا مسؤولين عن الفشل''.
وعن بحيرة المسك شرق جدة والمشاريع التطويرية في تلك المنطقة أضاف أمير منطقة مكة المكرمة ''ستكون هناك مساكن وفنادق ومطاعم وملاعب لجميع الفئات وتوفير جميع الخدمات وستكون البحيرة بالفعل بحيرة مسك''.
من جهته، أكد لـ ''الاقتصادية'' المهندس عادل فقية أمين محافظة جدة الشروع في استعادة الأراضي الحكومية شرق جدة بعد ستة أشهر تقريباً.
وأبان فقية أنه تم رصد الأراضي والمخططات شرق جدة عبر المصورات الجوية، وسيتم تمليك المواطنين في تلك المناطق للمباني المقامة على أراض بدون صكوك وفق شروط محددة تشترط منح 625 مترا مجاناً واحتساب المساحة الإضافية حتى 900 متر بنصف قيمة السوق، وما زاد عن ذلك يحتسب بقيمة السوق.
كما تقوم إمارة منطقة مكة المكرمة بتكليف لجنة مراقبة الأراضي وإزالة التعديات بالتنسيق مع الجهات المعنية بإزالة التعديات والعقوم التي تعترض مجاري السيول سواء ضمن مناطق الأودية ومسارات السيول أو غيرها وذلك حتى القنوات المائية الشمالية والوسطى والجنوبية، وتقوم كذلك بتعويض الملاك الذين لديهم صكوك شرعية فقط، ولا يعوض المعتدون من دون صكوك.وكان الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرّمة، أعلن أمس الأول صدور الموافقة بشأن وضع المخططات السكنية شرق مدينة جدة، وكشف أنه سيتم منح أصحاب المباني القائمة دون صكوك مساحة 625 متراً مجاناً من الدولة، فيما سيتم احتساب المساحة الإضافية حتى 900 متر مربع بنصف سعر السوق، وما زاد على ذلك سيحتسب بسعر السوق كاملا.
http://www.aleqt.com/2010/06/15/article_406763.html

أمين جدة : البدء في تنفيذ 30 ألف وحدة سكنية كإسكان بديل لسكان المناطق العشوائية بنهاية العام

واس 07/07/2010
رأس صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل بن عبدالعزيز أمير منطقة مكة المكرمة في مكتبه بجدة اليوم اجتماعا لتطوير الأحياء العشوائية جنوب الجامعة.

وناقش الاجتماع الدراسة التي أعدتها شركة جدة القابضة المطورة للمشروع لتطوير أراضي جنوب الجامعة التي تبلغ مساحتها خمسة ملايين وأربعمائة ألف م2.

وأطلع سموه خلال الاجتماع على عرض مقدم من الشركة تضمن الخطوات التي تم تنفيذها أثناء الدراسة وخاصة المسوحات والدراسات الاقتصادية والاجتماعية للمجتمع والحلول التي تخدم رفع مستوى المعيشة لسكان هذه الأحياء والخدمات المختلفة التي سيوفرها هذا المشروع لهذه الأحياء بعد التطوير.

وتضمن عرض الشركة تقسيم المشروع إلى سبعة مناطق ستطرح على المطورين بعد إكمال الأمور القانونية التي تخضع لها تطوير المناطق العشوائية لتصبح بذلك المشروع الثالث للمناطق العشوائية بعد أن تم البدء في تطوير مشروعي قصر خزام وحي الرويس .

وأوضح أمين جدة المهندس عادل فقيه في نهاية الاجتماع أنه سيتم بنهاية العام البدء في تنفيذ 30 ألف وحدة سكنية كإسكان بديل لسكان المناطق العشوائية لضمان حقوقهم أثناء وبعد الانتهاء من عملية الإزالة والتطوير .

http://finance.argaam.com/Portal/Con...ticleid=167448