انهيار سوق العقار بالخليج والمملكة !!
الاخبار العقارية التي تهم 80% من المواطنين وتسعدهم في المستقبل القريب
بعد انهيار سوق العقار بدبي
50 بالمائة معدل تراجع أسعار العقارات في المنامة
اليوم - المنامة
أكد اقتصاديون وعقاريون أن أسعار العقارات في المناطق الحيوية بمملكة البحرين مستمرة في التراجع, وطالبوا بتدخل الحكومة لإنقاذ القطاع العقار يعبر انتهاج سياسات تشجع البنوك على منح قروض للأفراد لضخ السيولة في السوق.
وقد شهدت التداولات على العقارات في بورصة المنامة انخفاضا كبيرا بلغ 50 بالمائة من قيمته في قطاع الاستثمار, و35 بالمائة في العقارات التجارية و20 بالمائة في العقارات السكنية.
وقال مدير شركة الخليل العقارية عبد علي النشابة: إن الهبوط المستمر يتركز في المناطق التي ارتفعت فيها الأسعار بصورة جنونية خلال طفرة الأسعار، لكنه أكد أن أسعار الشقق والأراضي في المناطق التي يسكن فيها البحرينيون لم تتأثر بصورة كبيرة.
وأضاف النشابة للجزيرة نت: إن انخفاض الطلب على العقارات أدى إلى خروج 70 بالمائة من مكاتب العقارات فضلا عن خروج غالبية العاملين في العقارات من السوق بسب شح التداول العقاري.
وأشار إلى أن الكثير من المكاتب العقارية تكبدت خسائر فادحة اضطرتها إلى تسريح العشرات من موظفيها، وتابع أن مشاريع عقارية استثمارية ضخمة بمليارات الدولارات توقفت في البحرين بسبب انخفاض أسعار العقارات جراء تداعيات الأزمة العالمية.
وطالب النشابة الدولة بوضع تشريعات تنظم القطاع العقاري, والتصدي للأفراد العاملين في العقارات بصورة غير قانونية، إضافة إلى إلغاء نسبة التسجيل العقاري التي تُفرض على بيع أو شراء العقارات.
من جهته أكد المحلل المالي جمال الشيخ أن أسهم الشركات العقارية في سوق البحرين للأوراق المالية فقدت أكثر من 60 بالمائة من قيمتها السوقية خلال الفترة الماضية بواقع دولار وعشرة سنتات, وانخفض سعر سهم بعضها إلى 0.27 دولار.
وأدت تلك الانخفاضات إلى ركود في سوق أسهم شركات الاستثمار العقاري, وعدل عدد كبير من المستثمرين عن ضخ أموالهم في القطاع. وأضاف الشيخ في حديثه للجزيرة نت أن عددا من البنوك والشركات الاستثمارية اضطرت لبيع بعض أصولها للحصول على سيولة.
ووصف الوضع الراهن لسوق العقار في البحرين بالأسوأ في تاريخ البلاد, وتوقع أن تستمر أزمة العقار خلال السنوات الثلاث القادمة.
ورأى الشيخ أن على البنوك والمستثمرين دراسة السوق للوصول للتسوية من خلال القبول بمدفوعات أبعد أجلا ونسب فائدة أقل للحد من الآثار التي يعاني منها السوق العقاري في البحرين.
غير أن مدير مكتب غرناطة للعقارات حسن مشيمع نفى تراجع أسعار العقار في البحرين، وقال للجزيرة نت :إن الانخفاض الحاصل هو في نسبة ربحية الشركات العقارية وليس في أسعار العقار ذاتها.
وأوضح أن العقار السكني لم يتأثر بالأزمة لأن الأراضي السكنية محدودة المساحة، وأشار إلى تأخر في منح الطلبات الإسكانية الحكومية, لكنه قال: إن أسعار هذه الأراضي لا تشجع محدودي الدخل على الشراء.
جريدة الرياض
خرج الامير عبدالعزيز ال مقرن عن صمته ليقول كلمته
والشراء في الوقت الحالي اعتبرها مغامره وكل شخص حر في تصرفاته ولكن من باب الامانه اقول من يريد ان يشتري الان في تامل توجه الدوله وخطتها القادمه ولا يستعجل في امره فيغبن او يغرر به
من واجبي ان اطلع الجميع على المستجدات حتى لايقع ضحيه دعايه من قبل تجار العقار الذين بالغو في جشعهم ضد المستهلك وان يكون على اطلاع بتوجه الدوله ويبني عليها قراراته
لاتهتم في الزيادات التي تحدث فهي لايهام الناس ان الزيادة مستمره ولكي يتسابقون للشراء خوف من الزيادة ولكن هذا تكتك تجار فلا تنجرفون خلفها والقادم اجمل بإذن الله
فقط الصبر فلا يوجد قدره شرائيه للمواطن بمسايره جشعهم لذلك سوف يضطرون للتراجع الى اكثر من 50% المسائله مساله وقت فقط لاغير
جدد اجارك لسنه او حتى لسنتين وستفرج ان شاء الله افضل ان تشتري الان وتجد نفسك مغبون بعد عدة اشهر
الاهم من هذا كله انتبه للمطبلين في الانترنت فهم موظفين لدى شركات تطوير وشركات تسويق عقاري وهم انفسهم غير مقتنعين بالاسعار الحاليه ولكن هذا مجال عملهم عند هوامير العقار
وزير المالية السعودي يتوقع اقرار قانون الرهن العقاري في الربع الأول 2010
توقع وزير المالية السعودي الدكتور ابراهيم العساف أن يتم اقرار قانون الرهن العقاري خلال الربع الأول من العام الحالي، مشيراً الى ان القانون أصبح الان في يد مجلس الوزراء ومجلس الشورى.
وقال الوزير السعودي في مقابلة خاصة مع قناة العربية انه "كان هناك عقبة أمام اقرار هذا النظام"، الا أن هذه العقبة زالت بعد المناقشات التي تلت اقرار الموازنة العامة للمملكة.
تفاصيل الخبر
بالتاكيد في حالة تم تطبيقه خلال الاشهر القليله القادمه سيكون بدايه خير على الطبقة المتوسطه وما دونها
الان عرفنا السر وراء الدورات المكثفه التي تعقد للتثمين العقاري في كل من الرياض والشرقيه وجدة
لو نلاحظ تحرك في الفتره الاخيرة حرص قيادة المملكه ووزير البلديات لجمع الاراضي الحكوميه وايصال الخدمات لها لعرفنا ان هناك توجه الى الرهن العقاري
لو لاحظنا عمليات البيع التي تتم في مخططات تجار العقار الكبار وعلى رأسهم السعيدان والراجحي بالبيع خلال الأسابيع الماضية على مخطط اشبيليا 2 ومخطط القمر شمال الرياض لعرفنا ان لديهم علم بما يجري خلف الكواليس
لو لاحظنا عمليه التسهيل في البنوك في الأشهر الأخيرة لعمليات القروض الشخصية وتجدها في كل مكان لعرفنا ان هناك شي يحاك في الخلف لكسب اكبر عدد ممكن وكلبشه الأفراد قبل الرهن العقاري
لو لاحظنا دخول الشركات العقارية الصينية والتسهيلات المقدمة لها وللمستثمر الخارجي وتسهيل إجراء التصاريح بحيث لا تتجاوز الساعة والتصريح لديهم لعرفنا ان هناك توجه قوي لحل مشكله العقار في السعودية والاقتصاد بشكل عام
لو لاحظنا في الفترة الأخيرة اهتمام الحكومة وعقد اجتماعات مكثفه ما بين وزارة المالية ووزارة الشئون البلدية والقروية وهيئة الإسكان لعرفنا ان الملك مهتم جداً بموضوع حل مشكله الإسكان
لو لاحظنا توجيه وزير البلدية والقروية الأمير منصور بن متعب بتحديد جدول زمني لا يتعدى شهر لتسليم الأراضي الحكومية لهيئة الإسكان لعرفنا ان هناك نيه لعودة العقار الى وضعه الطبيعي
لو لاحظنا كثرة المطبلين للارتفاع وانه امر عادي لعرفنا ان هناك ضربه قاضيه ولنا تجربه في منتجات قبلها عندما كان التطبيل في كل مكان
لو رجعنا للتاريخ الى الوراء لعرفنا ان العقار وصل الى الذروه في عام 1400 ومن ثم عاد الى وضع لم يكن يتوقعه احد
لو رجعنا الى عام 2006 لعرفنا ان كل شي جائز فقد وصل سعر المتر الذي كان يعرض 600 مئة وصل سعره الى 200 ريال للمتر
كل شي جائز في هذه الحياة فلا تستغربون ما سوف يحدث في المستقبل
كلها في علم الغيب ولكن الفطن من يطلع على الأمور ويعرف اين يتجه بنا العقار ان عاجلاً ام اجلاً
افتح اي صحيفه وشاهد كميه العروض الموجوده فيها وتعرف اين يتجه العقار
اذهب الى اي حي وشاهد كميه العروض عندها ستعرف مالذي يخبئه الوقت القادم
نتمنى الا يخسر مسلم ونتمنى من كل شخص ان يقيس الامور قبل الاقدام على شراء ارض او منزل او استثمار حتى يعرف توجه الحكومه
والصبر زين
بالمرفقات
الرهن العقاري
04-05-2010, 12:02 PM
انهيار سوق العقار بالخليج والمملكة !!
...
العرض العادي
