المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alreeh2002

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.

العقار في المملكه بصفه عامه خاصة في المدن الرئيسيه يملكه الأمراء وبعض تجار العقار الذين هم اسماء وهميه غالباً او وكلاء امراء اوتجار كانت بداياتهم كذلك ثم اصبحو يعملون لحسابهم فيما بعد يحوشون الاراضي خارج النطاق العمراني ملايين المترات يتم الحصول عليها بأسعار تافهة او يضعون عليها لوحه بسيفين ونخله ويكتبون عليها املاك صاحب السمو الملكي الامير فلان ثم يطبقون عليها منح او صكوك تعويضيه وتصبح بقليل من الأوراق التي يتم الحصول عليها عادة بحبة خشم لكبار العقاريين وبدهنة سير للصف الثاني املاك خاصه بصك شرعي ثم فيما بعد وبنظام امسك لي واقطع لك يتم استخراج تراخيص المخططات وفي بعض الحالات غصبا عن قسم التخطيط العمراني والاقسام ذات العلاقه يخرج الترخيص نسبة الخدمات العامه حسب شطارة المهندس وقوة صاحب المخطط ثم يتم شق الطرقات والسفلته والاناره بقية الخدمات مالها داعي مثل الصرف الصحي والمياه والاتصالات لها حراميه آخرين لازم يشقون كل شارع اربع مرات سنوياً وحكاية ترسية العقود على المقاولين ومقاولات الباطن تلك حكاية اخرى لايتسع المجال لذكرها ثم بعد ذلك يتم الاعلان عبر بعض وسائل الاعلام عن يوم بدأ البيع وساعة الصفر يجتمعون حرامية البلكات ويتحالفون ويشترون اكبر قدر ممكن بأسعار اكثر من المعقوله بقليل ثم يختفون حتى يتم بيع نصف المخطط او أكثر ثم يظهرون ويبدئون في البيع بأرباح اكثر من 100% في بعض الحالات لأنه لايوجد ضابط لهذه الفوضه الكل يسعر على كيفه والضحيه اصحاب الدخل المحدود كان الله في عونهم ثم يأتون حرامية البناء يشترون الارض بنو عليها في معضم الحالات ستتة ادور وباركنق وفله فوق المبنى طبعاً مواد البناء وتنفيذ المبنى كل وشطارته ثم ترا اللوحات في كل مكان شقق فاخره للتمليك خمس غرف مثل غرف الحمام وتشطيب سيء ومواد اسوء بنصف مليون او تقسيط لمدة 20 سنه بمليون وعليها كسور وطبعا المستثمرين من هذا النوع عادة فلسطينيين وقليل من السعوديين وسلم لي على النظام بلدنا قاره وشعبنا قليل مقارنة بمساحة المملكه 70% حسب آخر احصائيات لايملكون مساكن ولاحتى اراضي والقادم اسوء سلموا لي على الشفافيه مع التحيه والسلام عليكم.


ملاحظه :الى مو عاجبه ينتحر ونكتب عنه في الصحف ان لديه حاله نفسيه

للأسف هذا واقعنا
وفعلاً كلامك صحيح
وشكراً لك

ياخوفي أبو ثمانين سنة هذا يطب ساكت في أي لحظة و ورثته يبيعوا شقاه بتراب الفلوس .. فلا يكون أستفاد منها في حياته و لا اترحم من حسابها في مماته.

أحد الذين اعرفهم ممن لهم علاقات واسعة وتصل إليه المعلومة، اشترى منزله أيام هبوط العقار وارتفاع الأسهم قبل خمس سنوات تقريباً ، واليوم يعرضه للبيع، ومن معرفتي به هو لايفعل شيئاً من باب العبث، بل يدرسه جيداً ولا يتحرك إلا بناء على معلومة مؤكدة.
ومثل ماكان توقيت شرائه لمنزله توقيت موفق جداً، لابد ان توقيت بيعه ايضاً توقيت موفق.
سنجد فلل الدبلكس بأسعار شقق التمليك الحالية قريباً ان شاء الله.

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..

الحين كلامكم جد أو هزل .. والله ثم والله .. لو نزل العقار في أسفل سافليين ما شريت

في السعودية ..

يا جماعة الخير سافروا بره وشوفوا الخدمات بعدين خلونا نتكلم ..

أراضي لا فيها خدمات ولا كهرباء ولا صرف صحي وفي الصحراااااااااااااء .. وصلت النص

مليوووون .. شغل مجانين ..

أذكر شايب كان يقول لي تعال شف أرض حلوة بسعر زين ..

والله وأروح مع الشايب والجيب ماغير ينقز .. ونحن على هالحال نص ساعة ..

شوي يوقف في أرض صحراء .. ما تشوف غير رمال .. قال هاذي هي ..

قلت وينها .. قال هاذي .. ما تشوفها .. وأنا أقول وين ..

بالله أسالكم سؤال .. لو واحد فيكم دفع دم قلبه في أرض .. بيرضى يبيعها بالرخيص ؟؟

هذا لن يتم .. وسوق العقار كما قال البعض .. يمرض ولا يموت ..

الأراضي خارج المدن سينخفض سعرها .. أما داخل المدن فشبه مستحيل ..

تواجد سوق عشوائي غير منظم هو أكبر سبب في عدم دخول رؤؤس أموال أجنبية

في السوق السعودية .. فكلما زاد الخطر .. هرب رأس المال ..

للأسف .. الكثير من الأشخاص لا يدرك أن الأستثمار في السعودية قد لا يكون الأمثل ..

في حين أنه إذا بنى عمارة في الخارج .. سيجد أن رأس ماله سيرجع له بطريقة أسرع ..

وأسهل .. وربما توفرت له خدمات قد لا يحلم بها ..

هناك الكثير من الكتب الأجنبية التي من الإمكان قرأتها في علم تجارة العقار ..

أتوقف هنا ..

لكم

مرحلة «الإنكار» بين البائع والمشتري تصيب السوق بركود .. عقاريون:
المستثمرون يندفعون نحو البناء بدلاً من المضاربة .. وتصحيح الأسعار يدعم تدفق السيولة للقطاع







عبد العزيز العليوي من الرياض

أرجع عقاريون ركود القطاع العقاري خلال الشهرين الماضيين نتيجة الارتفاعات التي شهدها القطاع منذ 2008، وأنه يعيش الآن في مرحلة أطلقوا عليها «الإنكار» بين البائع المتوقع ارتفاع الأسعار والمشتري المترقب لانخفاضها، وأوضحوا أن تصحيح الأسعار بنسبة 10 إلى 15 في المائة أمر صحي ويدعم تدفق سيولة مالية كبيرة للقطاع العقاري، إلا أنهم رأوا أن تحديد اتجاه الأسعار يبدأ بأيدي المستثمرين الكبار إما بالتمسك بأراضيهم وتحريك الركود الحالي بالشراء أو بيع كثير من مراكزهم العقارية ونزول الأسعار. وقالوا إن كثيرا من المستثمرين تخلوا عن فكرة المضاربة إلى تقديم منتج للمستفيد النهائي من خلال بناء منتجات عقارية متعددة كالفلل والدبلوكسات وشقق التمليك والأبراج المكتبية وإن قطاع البناء ما زال يتمتع بفرص جاذبة أهمها في القطاع الصحي وفي المباني التعليمية.



من جهته وصف الوليد بن حمد الزومان مدير عام شركة سنشري 21 للتسويق العقاري السوق العقاري بأنه يمر بمرحلة « الإنكار» بين طرفي المعادلة: البائع الذي يتوقع ارتفاع الأسعار والمشتري الذي يتوقع انخفاضها. وبين أن هذه المرحلة عادة ما تصيب السوق بركود يحركه في هذه المرحلة كبار العقاريين بالبيع والشراء وتحديد توجه السوق إما الاستمرار في الصعود وإما النزول.

http://www.aleqt.com/2010/04/17/article_380208.html

إنكار .. إستنكار .. يسموها مثل ما يبغوا ..

الناس ما هي لاقية حق أكلها وشربها ..

و إللي بياخذ قرض هذه الأيام تلقاه ياخذ قرض تكميلي يمشي بيه أموره و يقعد يسدد فيه خمس سنوات إضافية.

غصب عنهم يصرفوا نظر عن العقار حتى إشعار أخر.

موضوع يستاهل القراءة ...

https://www.mqataa.co/vb/showthread.php?t=25250

ليس لدينا مشكلة في العقار ولكن المشكلة في من يضع الخطط لتطوير العقار

أمانة المدينة المنورة تسلم 9 ملايين متر مربع لهيئة الإسكان لبناء وحدات سكنية للمواطنين


الأحد, 11 أبريل 2010


عبدالوهاب الفيصل : المدينة




سلمت أمانة المدينة المنورة مايقارب من 9 ملايين متر مربع من الأراضي في المدينة المنورة لهيئة الإسكان، تمهيداً لبناء وحدات سكنية عليها توزع على المواطنين بحسب الضوابط والإجراءات التي تضعها هيئة الإسكان. واوضح معالي أمين منطقة المدينة المنورة المهندس عبدالعزيز بن عبدالرحمن الحصين "للمدينة" أن الأمانة خصصت الأراضي في المدينة المنورة والتي تبلغ مساحاتها 8 ملايين و787 ألف متر مربع، كما تم تسليمها على الطبيعة لهيئة الإسكان تنفيذ لقرار مجلس الوزراء، والذي صدر مؤخرا المتضمن ربط برامج المنح ببرامج إسكان تضمن حصول المواطن على مسكن من خلال تخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان وفقا للأوامر السامية.
وعبر الحصين عن شكره وتقديره لسمو وزير الشؤون البلدية والقروية ولسمو أمير منطقة المدينة المنورة على الدعم الذي حظيت به امانة المدينة المنورة من سموهم لتخصيص هذه المساحات وتسليمها لهيئة الإسكان.
الجدير بالذكر أن مجلس الوزراء اصدر مؤخراً عدداً من الضوابط والإجراءات من بينها تكليف وزارة الشؤون البلدية والقروية بربط برنامج المنح التي تنفذها وزارة الشؤون البلدية والقروية ببرامج إسكان تضمن حصول المواطن على مسكن، وتخصيص أراض للهيئة العامة للإسكان وفقاً للأوامر السامية والتعليمات السارية لتتولى الهيئة بناء وحدات سكنية مناسبة عليها توزع على المواطنين، بحسب الضوابط والإجراءات التي تضعها الهيئة،على أن تراعي وزارة الشؤون البلدية والقروية عند التخصيص أن تكون ضمن المخططات الحكومية المعتمدة وأن توفر الخدمات فيها من المبالغ المعتمدة في الميزانية أو وفقاً للائحة التصرف في العقارات البلدية وأن توزع تلك الأراضي في مختلف أنحاء المدينة التي تخصص فيها لما يؤدي إليه ذلك من اندماج المستفيدين من مشاريع الإسكان مع باقي أفراد المجتمع.
http://www.al-madina.com/node/239262