اخي لاتوقع شي دئما من الدوله وتصرف بواقعيه

نبي منكم افكر واطروحة لحل وتحليل الموقف

التجار مايهمه كثرة العروض ابدا او الكساد لانهم يقلونلك العقار يمرض ولايموت


كل واحد من المستفيدين من الوضع يتمنا الستمرار بهذا الحال

لا اذا اوجبت الزكاه على الارضي

فان الوضع سوف يختلف وتنقلب الموازين

وانا ارى تسميتهم بجشعين مستغلين الحاجه ادق وانصف من التجار

قبل شهر حضرت مجلسا به احد اصحاب مكاتب العقار الصغيرة وكان يؤكد على انه لا توجد لا فقاعة ولا هم يحزنون

لان العقار حتى وان لم تجد له زبونا الان فلن يكلفك شيئا , لا ضرائب ولا تكلفة عمالة ولا ايجار ولا الخ ...

اترك الارض الى ان تجد السعر المربح لك , ومع التزايد السكاني في بلدنا فسياتي السعر المناسب ان عاجلا او اجلا

طبعا كلامه هذا عن الاراضي القريبة من المدن والخدمات , اما اراضي المنح الموجودة في وسط الصحراء والتي ارتفعت اسعارها بشكل خيالي فيتوقع ان تنخفض اسعارها الى القيمة العادلة لان الطلب عليها غير متوقع الا على المدى البعيد جدا

طبعا هذه وجهة نظره الخاصة

عن نفسي ما زلت لا ادري مالذي سيحصل

لكن تظل الفكرة التي طرحها الزميل بالاعلى هي الحل بان يتشارك افراد الاسرة او المعارف في البناء والسكن والاستثمار ويوثقوا المبالغ في احد مكاتب المحاماة

انضرو يا اخوان خذو التحليليل مني في سوق العقار
حكاية تشبية العقار بالاسهم هذي حكاية خاطئة 700 %
ليش؟
لان العقار ليس سلعه يتحكم فيها العرض والطلب فقط
بل هناك مؤثرات اخرى تؤثر في العقار
كموقع العقار
الخدمات بالمخطط
وضع المخطط
وضع الارض التي تريد ان تشريها
واشياء اخرى كثيره ينضر اليها في حال ارادة شراء ارض
هذا لان العقار سلعه يمكن الاستفاده منها

اما الاسهم فهي سلعه لا يمكن الاستفاده منها
فمن يقلي فائده اخرى للاسهم غير البيع والشراء
لذالك فالمتحكم الوحيد للاسهم هو نفسيات البائعين والشارين
والكلام عن وجود هوامير ووجود خطه تحاك على المستوى الواسع هو من باب الوهم
او من باب الحجة التي نحب ان نعلق عليها فشلنا للاسف
فلا يوجد اكبر من الوليد بن طلال خسارته في سوق الاسهم بلغت ما يقارب المليار ريال؟؟
والوليد بن طلال يعتبر هامور في نضر من هو مؤمن بهذه الفرضيه..
المهم انه ما يغلي او يرخص السلعه الا احنا..

نعود للعقار
العقار زي ما قلت سابقا انه سلعه يمكن الاستفاده منها
ومقدار الاستفاده منه وجوده هذه الاستفاده هي التي تتحكم في سعره
قد نجد تذبذب بسبب العرض والطلب
ولكن لا يهبط هبوط قوي ولا يرتفع ارتفاع قوي
مثله مثل اي سلغه تريد ان تشتريها من البقاله
سعرها معروف
الياباني الاصلي له سعرة
والصيني له سعرة
قد تجد مستقبلا ان الاسعار تغيرت وزادت وقد تجدها نقصت وقد تستقر..وهكذا دواليك

سوق العقار ما قد اخذ منه واحد وندم مستقبلا انه اشترى هذي الارض وقال ليتني ما شريتها
فالارض اليوم ليست مثل الارض بكره فلا بد ان يمتد العمار الى ان يصل الى عندها عاجلا او اجلا
وكل سنه عن سنه يزيد سعرها صحيح بتذبذب لكن اتجاهه طلوع وان ما بعتها فهي ارض لك واهلك وعيالك ..
المشكله في بعض الناس انه يتسوم الارض اليوم ويتسومها بعد شهر يلقى قيمتها نقصت مبلغ بسيط
ثم يبدا يصيح في الناس العقار بيطيح العقار بيطيح
لكن انضر الى العقار في فترة ابعد من كذا بتشوف ان العقار زادت قيمته بمبلغ اكبر مما اشتريته منه
وهو في تذبذبه
ارجو اني اوصلت الرساله

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة cocarasha

انضرو يا اخوان خذو التحليليل مني في سوق العقار
حكاية تشبية العقار بالاسهم هذي حكاية خاطئة 700 %
ليش؟
لان العقار ليس سلعه يتحكم فيها العرض والطلب فقط
بل هناك مؤثرات اخرى تؤثر في العقار
كموقع العقار
الخدمات بالمخطط
وضع المخطط
وضع الارض التي تريد ان تشريها
واشياء اخرى كثيره ينضر اليها في حال ارادة شراء ارض
هذا لان العقار سلعه يمكن الاستفاده منها

اما الاسهم فهي سلعه لا يمكن الاستفاده منها
فمن يقلي فائده اخرى للاسهم غير البيع والشراء
لذالك فالمتحكم الوحيد للاسهم هو نفسيات البائعين والشارين
والكلام عن وجود هوامير ووجود خطه تحاك على المستوى الواسع هو من باب الوهم
او من باب الحجة التي نحب ان نعلق عليها فشلنا للاسف
فلا يوجد اكبر من الوليد بن طلال خسارته في سوق الاسهم بلغت ما يقارب المليار ريال؟؟
والوليد بن طلال يعتبر هامور في نضر من هو مؤمن بهذه الفرضيه..
المهم انه ما يغلي او يرخص السلعه الا احنا..

نعود للعقار
العقار زي ما قلت سابقا انه سلعه يمكن الاستفاده منها
ومقدار الاستفاده منه وجوده هذه الاستفاده هي التي تتحكم في سعره
قد نجد تذبذب بسبب العرض والطلب
ولكن لا يهبط هبوط قوي ولا يرتفع ارتفاع قوي
مثله مثل اي سلغه تريد ان تشتريها من البقاله
سعرها معروف
الياباني الاصلي له سعرة
والصيني له سعرة
قد تجد مستقبلا ان الاسعار تغيرت وزادت وقد تجدها نقصت وقد تستقر..وهكذا دواليك

سوق العقار ما قد اخذ منه واحد وندم مستقبلا انه اشترى هذي الارض وقال ليتني ما شريتها
فالارض اليوم ليست مثل الارض بكره فلا بد ان يمتد العمار الى ان يصل الى عندها عاجلا او اجلا
وكل سنه عن سنه يزيد سعرها صحيح بتذبذب لكن اتجاهه طلوع وان ما بعتها فهي ارض لك واهلك وعيالك ..
المشكله في بعض الناس انه يتسوم الارض اليوم ويتسومها بعد شهر يلقى قيمتها نقصت مبلغ بسيط
ثم يبدا يصيح في الناس العقار بيطيح العقار بيطيح
لكن انضر الى العقار في فترة ابعد من كذا بتشوف ان العقار زادت قيمته بمبلغ اكبر مما اشتريته منه
وهو في تذبذبه
ارجو اني اوصلت الرساله

مع اني اتمنى ان تصحح الاسعار ..
لكن اتفق مع الاخ بكلامه "كلام واقعي %"

امتمناى ان اخطات تصوبني فانا مقترح فقط

لو تقوم الامانه بتاجير ارضي معده للبناء وانا اقول ايجار رمزي لمده طويله بشرط البناء



ويقوم الوضع الحالى بالمنح التي تمنح لانس محددين ويبيعه على التجار المنح قبل ان يفرغها من
مندوب الامانه !!!
وبهذا قربنا من تحقيق الحلم لتملك المسكن



ويتي من بعد ذالك البناء حسب القدره
ويتي فرص القروض للبناء
وتشتغل المساله صح
:c lap_1::cla p_1:

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
التاريخ يعيد نفسة والأزمات تنتقل من دولة لأخرى
هذي هي سنة الحياة
نحن شعب لا نعتبر من المصائب التي تحل بنا او بمن حولنا
قبل ثلاث سنوات تعرض نسبة كبيرة جداً من الشعب السعودي لأزمة انهيار الأسهم
وها نحن نقف على فوة بركان العقار الذي سوف يثور قريباً والله اعلم
ولاكن ياترى من هو الضحية هذه المره
هل هم كبار المستثمرين العقاريين ام صغار المستثمرين ام المواطن المستهلك
لا اعلم ما هو سر التطبيل بهذا الحجم للعقار وحاجة المناطق لبناء وحدات سكنية ..... الخ
عبر وسائل الإعلام المختلفة سواء كانت مرئية او مقروءة او مسموعة او منتديات .....الخ
لم نرى احد من ابناء الشعب يسكن على الأرصفة ولله الحمد
مساكن المواطنين الموجوده حالياً يمكنها ان تغنيهم عن الإندفاع خلف هذه الدعايات الكاذبة لعدة سنوات
حيث أن اغلب المساكن عبارة عن فلل يتراوح مساحتها ما بين 250 متر الى 750 مترى كمعدل متوسط
هذا يعني انه ممكن ان تستخدم هذه الوحدات لأب وابنائة حديثي الزواج او ممكن اجتماع من ثلاثة الى اربع اخواه متزوجين في وحده سكنية واحده بشكل مؤقت لعدة سنوات حتى تزول موجة الغلاء الغير مبرره
لا اعلم ما هو سر استعجال الجميع على امتلاك منازل
هل يوجد هناك مغريات بالأسعار حتى نتنافس على الشراء بهذه السرعة
في هذه الأيام جميع الأسعار تعتبر اسعار غير عادلة وعرضة للأنخفاض بمعدلات كبيرة جداً بأي لحضة
اسعار الأراضي
اسعار مواد البناء
اسعار الأيدي العاملة
هل تتوقعون ان تستمر هذه الأسعار قطعاً لا

طبعا الانسكن على الرصفه ولاكن نسكن بشقق مساحة الوحد لاتتجاوز متر140
واكيد بخبرتك ومعرفتك ياستاذ سعود تعرف اسعار الدوليكس 250 متر فما بالك متر750
والسبب ليس رخص المواد والاراضي بل ارتفاع الايجار !!

أنا أرى أن الأسعار ستتراجع شاء من شاء وأبى من أبى !

ولم أستند في رأيي البسيط من مقولة انسان يعمل في مجال العقار أو الاقتصاد أو السياسة، الخ.

بل كلام انسان لاينطق عن الهوى كغيره، صلوات ربي وسلامه عليه، حيث يقول :

(حق على الله ماارتفع شيئ من الأرض الا وضعه)، أو كما قال عليه السلام.

متى وكيف ؟! الله أعلم.

ولمن يقول أن العقاريين لن يتضرروا من بقاء أراضيهم وبناياتهم من عدم وجود مشتري !!

أقول عندما يأمر الله سبحانه، ويجعلهم يحتاجون للسيولة بقدرته سبحانه، سيبيعون برخص

"من وراء خشومهم" والله أعلم وأحكم سبحانه، بكل جشع مستغل لحاجات الناس وقلة حيلتهم.

كل مانحتاجه هو مراجعة النفس وتحديد المرجع لنا، هل هو رب الخلق أم الخلق ؟!!

لكل ليل آخر، وليس بعد الظلمة الا النور ! ماهذا التشاؤم الذي نعيشه ؟!! أين ايماننا بالله القادر ؟!

أم هو كلام يقال ولا قناعة ؟! أليس الله هو القائل سبحانه، ((وأملي لهم، ان كيدي متين)).الآية.

والله الذي لااله الا هو، سينزل العقار وغيره شاء من شاء وأبى من أبى،

ولكننا مبتلون ومعاقبون، فلنستغفر ونتوب، ونصبر حتى يقضي الله أمرآ كان مفعولآ.

الانهيار سيحصل تدريجي وسيحصل بقوه عندما يتملك اقل شي نسبه80% من المواطنين مساكن
بالرهن العقاري والمستفيد الاول والاخير اصحاب القرار واصحاب النفوذ

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوخالد

أنا أرى أن الأسعار ستتراجع شاء من شاء وأبى من أبى !

ولم أستند في رأيي البسيط من مقولة انسان يعمل في مجال العقار أو الاقتصاد أو السياسة، الخ.

بل كلام انسان لاينطق عن الهوى كغيره، صلوات ربي وسلامه عليه، حيث يقول :

(حق على الله ماارتفع شيئ من الأرض الا وضعه)، أو كما قال عليه السلام.

متى وكيف ؟! الله أعلم.

ولمن يقول أن العقاريين لن يتضرروا من بقاء أراضيهم وبناياتهم من عدم وجود مشتري !!

أقول عندما يأمر الله سبحانه، ويجعلهم يحتاجون للسيولة بقدرته سبحانه، سيبيعون برخص

"من وراء خشومهم" والله أعلم وأحكم سبحانه، بكل جشع مستغل لحاجات الناس وقلة حيلتهم.

كل مانحتاجه هو مراجعة النفس وتحديد المرجع لنا، هل هو رب الخلق أم الخلق ؟!!

لكل ليل آخر، وليس بعد الظلمة الا النور ! ماهذا التشاؤم الذي نعيشه ؟!! أين ايماننا بالله القادر ؟!

أم هو كلام يقال ولا قناعة ؟! أليس الله هو القائل سبحانه، ((وأملي لهم، ان كيدي متين)).الآية.

والله الذي لااله الا هو، سينزل العقار وغيره شاء من شاء وأبى من أبى،

ولكننا مبتلون ومعاقبون، فلنستغفر ونتوب، ونصبر حتى يقضي الله أمرآ كان مفعولآ.

ونعم بالله ..