مشاهدة نتائج الإستطلاع: هل قاربت فقاعة العقار على الإنفجار؟؟
نعم 164 51.25%
لا 36 11.25%
لا أدري .. تضارب الأخبار محير. 120 37.50%
المصوتون: 320. أنت لم تصوت في هذا الإستطلاع

موضوع مغلق
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 23-03-2010, 08:42 AM   #31
حبل الموده
مقاطع جديد
 
الصورة الرمزية حبل الموده
 
رقـم العضويــة: 12087
تاريخ التسجيل: May 2009
المشـــاركـات: 42

افتراضي

اخي لاتوقع شي دئما من الدوله وتصرف بواقعيه

نبي منكم افكر واطروحة لحل وتحليل الموقف

التجار مايهمه كثرة العروض ابدا او الكساد لانهم يقلونلك العقار يمرض ولايموت


كل واحد من المستفيدين من الوضع يتمنا الستمرار بهذا الحال

لا اذا اوجبت الزكاه على الارضي

فان الوضع سوف يختلف وتنقلب الموازين

وانا ارى تسميتهم بجشعين مستغلين الحاجه ادق وانصف من التجار

___________________________

حبل الموده غير متواجد حالياً  
قديم 23-03-2010, 11:53 AM   #32
ahmad alsabban
مقاطع نشيط

 
رقـم العضويــة: 7845
تاريخ التسجيل: Feb 2008
مــكان الإقامـة: السعودية - جدة
المشـــاركـات: 296

افتراضي

قبل شهر حضرت مجلسا به احد اصحاب مكاتب العقار الصغيرة وكان يؤكد على انه لا توجد لا فقاعة ولا هم يحزنون

لان العقار حتى وان لم تجد له زبونا الان فلن يكلفك شيئا , لا ضرائب ولا تكلفة عمالة ولا ايجار ولا الخ ...

اترك الارض الى ان تجد السعر المربح لك , ومع التزايد السكاني في بلدنا فسياتي السعر المناسب ان عاجلا او اجلا

طبعا كلامه هذا عن الاراضي القريبة من المدن والخدمات , اما اراضي المنح الموجودة في وسط الصحراء والتي ارتفعت اسعارها بشكل خيالي فيتوقع ان تنخفض اسعارها الى القيمة العادلة لان الطلب عليها غير متوقع الا على المدى البعيد جدا

طبعا هذه وجهة نظره الخاصة

عن نفسي ما زلت لا ادري مالذي سيحصل

لكن تظل الفكرة التي طرحها الزميل بالاعلى هي الحل بان يتشارك افراد الاسرة او المعارف في البناء والسكن والاستثمار ويوثقوا المبالغ في احد مكاتب المحاماة

___________________________

asas_saban@hotmail.com

ahmad alsabban غير متواجد حالياً  
قديم 23-03-2010, 01:25 PM   #33
cocarasha
مقاطع

 
رقـم العضويــة: 12605
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشـــاركـات: 187

افتراضي

انضرو يا اخوان خذو التحليليل مني في سوق العقار
حكاية تشبية العقار بالاسهم هذي حكاية خاطئة 700 %
ليش؟
لان العقار ليس سلعه يتحكم فيها العرض والطلب فقط
بل هناك مؤثرات اخرى تؤثر في العقار
كموقع العقار
الخدمات بالمخطط
وضع المخطط
وضع الارض التي تريد ان تشريها
واشياء اخرى كثيره ينضر اليها في حال ارادة شراء ارض
هذا لان العقار سلعه يمكن الاستفاده منها

اما الاسهم فهي سلعه لا يمكن الاستفاده منها
فمن يقلي فائده اخرى للاسهم غير البيع والشراء
لذالك فالمتحكم الوحيد للاسهم هو نفسيات البائعين والشارين
والكلام عن وجود هوامير ووجود خطه تحاك على المستوى الواسع هو من باب الوهم
او من باب الحجة التي نحب ان نعلق عليها فشلنا للاسف
فلا يوجد اكبر من الوليد بن طلال خسارته في سوق الاسهم بلغت ما يقارب المليار ريال؟؟
والوليد بن طلال يعتبر هامور في نضر من هو مؤمن بهذه الفرضيه..
المهم انه ما يغلي او يرخص السلعه الا احنا..

نعود للعقار
العقار زي ما قلت سابقا انه سلعه يمكن الاستفاده منها
ومقدار الاستفاده منه وجوده هذه الاستفاده هي التي تتحكم في سعره
قد نجد تذبذب بسبب العرض والطلب
ولكن لا يهبط هبوط قوي ولا يرتفع ارتفاع قوي
مثله مثل اي سلغه تريد ان تشتريها من البقاله
سعرها معروف
الياباني الاصلي له سعرة
والصيني له سعرة
قد تجد مستقبلا ان الاسعار تغيرت وزادت وقد تجدها نقصت وقد تستقر..وهكذا دواليك

سوق العقار ما قد اخذ منه واحد وندم مستقبلا انه اشترى هذي الارض وقال ليتني ما شريتها
فالارض اليوم ليست مثل الارض بكره فلا بد ان يمتد العمار الى ان يصل الى عندها عاجلا او اجلا
وكل سنه عن سنه يزيد سعرها صحيح بتذبذب لكن اتجاهه طلوع وان ما بعتها فهي ارض لك واهلك وعيالك ..
المشكله في بعض الناس انه يتسوم الارض اليوم ويتسومها بعد شهر يلقى قيمتها نقصت مبلغ بسيط
ثم يبدا يصيح في الناس العقار بيطيح العقار بيطيح
لكن انضر الى العقار في فترة ابعد من كذا بتشوف ان العقار زادت قيمته بمبلغ اكبر مما اشتريته منه
وهو في تذبذبه
ارجو اني اوصلت الرساله
cocarasha غير متواجد حالياً  
قديم 23-03-2010, 01:45 PM   #34
جمرة غضا
التميمية
المراقب العام
 
الصورة الرمزية جمرة غضا
 
رقـم العضويــة: 715
تاريخ التسجيل: Aug 2007
مــكان الإقامـة: محفر تمر سكري
المشـــاركـات: 40,561
Twitter

افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة cocarasha مشاهدة المشاركة
انضرو يا اخوان خذو التحليليل مني في سوق العقار
حكاية تشبية العقار بالاسهم هذي حكاية خاطئة 700 %
ليش؟
لان العقار ليس سلعه يتحكم فيها العرض والطلب فقط
بل هناك مؤثرات اخرى تؤثر في العقار
كموقع العقار
الخدمات بالمخطط
وضع المخطط
وضع الارض التي تريد ان تشريها
واشياء اخرى كثيره ينضر اليها في حال ارادة شراء ارض
هذا لان العقار سلعه يمكن الاستفاده منها

اما الاسهم فهي سلعه لا يمكن الاستفاده منها
فمن يقلي فائده اخرى للاسهم غير البيع والشراء
لذالك فالمتحكم الوحيد للاسهم هو نفسيات البائعين والشارين
والكلام عن وجود هوامير ووجود خطه تحاك على المستوى الواسع هو من باب الوهم
او من باب الحجة التي نحب ان نعلق عليها فشلنا للاسف
فلا يوجد اكبر من الوليد بن طلال خسارته في سوق الاسهم بلغت ما يقارب المليار ريال؟؟
والوليد بن طلال يعتبر هامور في نضر من هو مؤمن بهذه الفرضيه..
المهم انه ما يغلي او يرخص السلعه الا احنا..

نعود للعقار
العقار زي ما قلت سابقا انه سلعه يمكن الاستفاده منها
ومقدار الاستفاده منه وجوده هذه الاستفاده هي التي تتحكم في سعره
قد نجد تذبذب بسبب العرض والطلب
ولكن لا يهبط هبوط قوي ولا يرتفع ارتفاع قوي
مثله مثل اي سلغه تريد ان تشتريها من البقاله
سعرها معروف
الياباني الاصلي له سعرة
والصيني له سعرة
قد تجد مستقبلا ان الاسعار تغيرت وزادت وقد تجدها نقصت وقد تستقر..وهكذا دواليك

سوق العقار ما قد اخذ منه واحد وندم مستقبلا انه اشترى هذي الارض وقال ليتني ما شريتها
فالارض اليوم ليست مثل الارض بكره فلا بد ان يمتد العمار الى ان يصل الى عندها عاجلا او اجلا
وكل سنه عن سنه يزيد سعرها صحيح بتذبذب لكن اتجاهه طلوع وان ما بعتها فهي ارض لك واهلك وعيالك ..
المشكله في بعض الناس انه يتسوم الارض اليوم ويتسومها بعد شهر يلقى قيمتها نقصت مبلغ بسيط
ثم يبدا يصيح في الناس العقار بيطيح العقار بيطيح
لكن انضر الى العقار في فترة ابعد من كذا بتشوف ان العقار زادت قيمته بمبلغ اكبر مما اشتريته منه
وهو في تذبذبه
ارجو اني اوصلت الرساله

مع اني اتمنى ان تصحح الاسعار ..
لكن اتفق مع الاخ بكلامه "كلام واقعي %"

___________________________

التميمية تويتر


للتواصل مع ادارة المقاطعة


جمرة غضا غير متواجد حالياً  
قديم 24-03-2010, 12:32 AM   #35
حبل الموده
مقاطع جديد
 
الصورة الرمزية حبل الموده
 
رقـم العضويــة: 12087
تاريخ التسجيل: May 2009
المشـــاركـات: 42

افتراضي اقتراح جديد

امتمناى ان اخطات تصوبني فانا مقترح فقط

لو تقوم الامانه بتاجير ارضي معده للبناء وانا اقول ايجار رمزي لمده طويله بشرط البناء



ويقوم الوضع الحالى بالمنح التي تمنح لانس محددين ويبيعه على التجار المنح قبل ان يفرغها من
مندوب الامانه !!!
وبهذا قربنا من تحقيق الحلم لتملك المسكن



ويتي من بعد ذالك البناء حسب القدره
ويتي فرص القروض للبناء
وتشتغل المساله صح
:c lap_1::cla p_1:

___________________________

حبل الموده غير متواجد حالياً  
قديم 25-03-2010, 06:28 PM   #36
سعود المتعب
ملك العروض المميزة
 
الصورة الرمزية سعود المتعب
 
رقـم العضويــة: 450
تاريخ التسجيل: Aug 2007
المشـــاركـات: 1,612

افتراضي



بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
التاريخ يعيد نفسة والأزمات تنتقل من دولة لأخرى
هذي هي سنة الحياة

نحن شعب لا نعتبر من المصائب التي تحل بنا او بمن حولنا
قبل ثلاث سنوات تعرض نسبة كبيرة جداً من الشعب السعودي لأزمة انهيار الأسهم
وها نحن نقف على فوة بركان العقار الذي سوف يثور قريباً والله اعلم
ولاكن ياترى من هو الضحية هذه المره
هل هم كبار المستثمرين العقاريين ام صغار المستثمرين ام المواطن المستهلك
لا اعلم ما هو سر التطبيل بهذا الحجم للعقار وحاجة المناطق لبناء وحدات سكنية ..... الخ
عبر وسائل الإعلام المختلفة سواء كانت مرئية او مقروءة او مسموعة او منتديات .....الخ
لم نرى احد من ابناء الشعب يسكن على الأرصفة ولله الحمد
مساكن المواطنين الموجوده حالياً يمكنها ان تغنيهم عن الإندفاع خلف هذه الدعايات الكاذبة لعدة سنوات
حيث أن اغلب المساكن عبارة عن فلل يتراوح مساحتها ما بين 250 متر الى 750 مترى كمعدل متوسط
هذا يعني انه ممكن ان تستخدم هذه الوحدات لأب وابنائة حديثي الزواج او ممكن اجتماع من ثلاثة الى اربع اخواه متزوجين في وحده سكنية واحده بشكل مؤقت لعدة سنوات حتى تزول موجة الغلاء الغير مبرره
لا اعلم ما هو سر استعجال الجميع على امتلاك منازل
هل يوجد هناك مغريات بالأسعار حتى نتنافس على الشراء بهذه السرعة
في هذه الأيام جميع الأسعار تعتبر اسعار غير عادلة وعرضة للأنخفاض بمعدلات كبيرة جداً بأي لحضة
اسعار الأراضي
اسعار مواد البناء
اسعار الأيدي العاملة

هل تتوقعون ان تستمر هذه الأسعار قطعاً لا




___________________________


التعديل الأخير تم بواسطة سعود المتعب ; 25-03-2010 الساعة 06:34 PM
سعود المتعب غير متواجد حالياً  
قديم 26-03-2010, 01:25 PM   #37
حبل الموده
مقاطع جديد
 
الصورة الرمزية حبل الموده
 
رقـم العضويــة: 12087
تاريخ التسجيل: May 2009
المشـــاركـات: 42

افتراضي الاجابه على اسئلتك

طبعا الانسكن على الرصفه ولاكن نسكن بشقق مساحة الوحد لاتتجاوز متر140
واكيد بخبرتك ومعرفتك ياستاذ سعود تعرف اسعار الدوليكس 250 متر فما بالك متر750
والسبب ليس رخص المواد والاراضي بل ارتفاع الايجار !!

___________________________

حبل الموده غير متواجد حالياً  
قديم 26-03-2010, 04:42 PM   #38
أبوخالد
مقاطع متميز
 
الصورة الرمزية أبوخالد
 
رقـم العضويــة: 9025
تاريخ التسجيل: Aug 2008
مــكان الإقامـة: نجد
المشـــاركـات: 2,405

افتراضي

أنا أرى أن الأسعار ستتراجع شاء من شاء وأبى من أبى !

ولم أستند في رأيي البسيط من مقولة انسان يعمل في مجال العقار أو الاقتصاد أو السياسة، الخ.

بل كلام انسان لاينطق عن الهوى كغيره، صلوات ربي وسلامه عليه، حيث يقول :

(حق على الله ماارتفع شيئ من الأرض الا وضعه)، أو كما قال عليه السلام.

متى وكيف ؟! الله أعلم.

ولمن يقول أن العقاريين لن يتضرروا من بقاء أراضيهم وبناياتهم من عدم وجود مشتري !!

أقول عندما يأمر الله سبحانه، ويجعلهم يحتاجون للسيولة بقدرته سبحانه، سيبيعون برخص

"من وراء خشومهم" والله أعلم وأحكم سبحانه، بكل جشع مستغل لحاجات الناس وقلة حيلتهم.

كل مانحتاجه هو مراجعة النفس وتحديد المرجع لنا، هل هو رب الخلق أم الخلق ؟!!

لكل ليل آخر، وليس بعد الظلمة الا النور ! ماهذا التشاؤم الذي نعيشه ؟!! أين ايماننا بالله القادر ؟!

أم هو كلام يقال ولا قناعة ؟! أليس الله هو القائل سبحانه، ((وأملي لهم، ان كيدي متين)).الآية.

والله الذي لااله الا هو، سينزل العقار وغيره شاء من شاء وأبى من أبى،

ولكننا مبتلون ومعاقبون، فلنستغفر ونتوب، ونصبر حتى يقضي الله أمرآ كان مفعولآ.

___________________________

ماطار" سعر" وارتفع <=> إلا كــمــا طـار وقع

بإذن الله

من المُسَلَمات...أن زمام الأسعار بيد المستهلك لا التاجر ! من هنا تكون البداية.

اللهم ول علينا خيارنا
واكفنا شر الفتن ماظهر منها وما بطن.

التعديل الأخير تم بواسطة أبوخالد ; 26-03-2010 الساعة 04:48 PM
أبوخالد غير متواجد حالياً  
قديم 27-03-2010, 02:42 AM   #39
العاهل
مقاطع جديد

 
رقـم العضويــة: 14634
تاريخ التسجيل: Mar 2010
المشـــاركـات: 1

افتراضي

الانهيار سيحصل تدريجي وسيحصل بقوه عندما يتملك اقل شي نسبه80% من المواطنين مساكن
بالرهن العقاري والمستفيد الاول والاخير اصحاب القرار واصحاب النفوذ
العاهل غير متواجد حالياً  
قديم 27-03-2010, 04:13 PM   #40
سوالفـ
مقاطع جديد

 
رقـم العضويــة: 9971
تاريخ التسجيل: Jan 2009
المشـــاركـات: 6

افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوخالد مشاهدة المشاركة
أنا أرى أن الأسعار ستتراجع شاء من شاء وأبى من أبى !

ولم أستند في رأيي البسيط من مقولة انسان يعمل في مجال العقار أو الاقتصاد أو السياسة، الخ.

بل كلام انسان لاينطق عن الهوى كغيره، صلوات ربي وسلامه عليه، حيث يقول :

(حق على الله ماارتفع شيئ من الأرض الا وضعه)، أو كما قال عليه السلام.

متى وكيف ؟! الله أعلم.

ولمن يقول أن العقاريين لن يتضرروا من بقاء أراضيهم وبناياتهم من عدم وجود مشتري !!

أقول عندما يأمر الله سبحانه، ويجعلهم يحتاجون للسيولة بقدرته سبحانه، سيبيعون برخص

"من وراء خشومهم" والله أعلم وأحكم سبحانه، بكل جشع مستغل لحاجات الناس وقلة حيلتهم.

كل مانحتاجه هو مراجعة النفس وتحديد المرجع لنا، هل هو رب الخلق أم الخلق ؟!!

لكل ليل آخر، وليس بعد الظلمة الا النور ! ماهذا التشاؤم الذي نعيشه ؟!! أين ايماننا بالله القادر ؟!

أم هو كلام يقال ولا قناعة ؟! أليس الله هو القائل سبحانه، ((وأملي لهم، ان كيدي متين)).الآية.

والله الذي لااله الا هو، سينزل العقار وغيره شاء من شاء وأبى من أبى،

ولكننا مبتلون ومعاقبون، فلنستغفر ونتوب، ونصبر حتى يقضي الله أمرآ كان مفعولآ.

ونعم بالله ..
سوالفـ غير متواجد حالياً  
موضوع مغلق

مواقع النشر


ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 07:25 PM.