المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alreeh2002

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.

العقار في المملكه بصفه عامه خاصة في المدن الرئيسيه يملكه الأمراء وبعض تجار العقار الذين هم اسماء وهميه غالباً او وكلاء امراء اوتجار كانت بداياتهم كذلك ثم اصبحو يعملون لحسابهم فيما بعد يحوشون الاراضي خارج النطاق العمراني ملايين المترات يتم الحصول عليها بأسعار تافهة او يضعون عليها لوحه بسيفين ونخله ويكتبون عليها املاك صاحب السمو الملكي الامير فلان ثم يطبقون عليها منح او صكوك تعويضيه وتصبح بقليل من الأوراق التي يتم الحصول عليها عادة بحبة خشم لكبار العقاريين وبدهنة سير للصف الثاني املاك خاصه بصك شرعي ثم فيما بعد وبنظام امسك لي واقطع لك يتم استخراج تراخيص المخططات وفي بعض الحالات غصبا عن قسم التخطيط العمراني والاقسام ذات العلاقه يخرج الترخيص نسبة الخدمات العامه حسب شطارة المهندس وقوة صاحب المخطط ثم يتم شق الطرقات والسفلته والاناره بقية الخدمات مالها داعي مثل الصرف الصحي والمياه والاتصالات لها حراميه آخرين لازم يشقون كل شارع اربع مرات سنوياً وحكاية ترسية العقود على المقاولين ومقاولات الباطن تلك حكاية اخرى لايتسع المجال لذكرها ثم بعد ذلك يتم الاعلان عبر بعض وسائل الاعلام عن يوم بدأ البيع وساعة الصفر يجتمعون حرامية البلكات ويتحالفون ويشترون اكبر قدر ممكن بأسعار اكثر من المعقوله بقليل ثم يختفون حتى يتم بيع نصف المخطط او أكثر ثم يظهرون ويبدئون في البيع بأرباح اكثر من 100% في بعض الحالات لأنه لايوجد ضابط لهذه الفوضه الكل يسعر على كيفه والضحيه اصحاب الدخل المحدود كان الله في عونهم ثم يأتون حرامية البناء يشترون الارض بنو عليها في معضم الحالات ستتة ادور وباركنق وفله فوق المبنى طبعاً مواد البناء وتنفيذ المبنى كل وشطارته ثم ترا اللوحات في كل مكان شقق فاخره للتمليك خمس غرف مثل غرف الحمام وتشطيب سيء ومواد اسوء بنصف مليون او تقسيط لمدة 20 سنه بمليون وعليها كسور وطبعا المستثمرين من هذا النوع عادة فلسطينيين وقليل من السعوديين وسلم لي على النظام بلدنا قاره وشعبنا قليل مقارنة بمساحة المملكه 70% حسب آخر احصائيات لايملكون مساكن ولاحتى اراضي والقادم اسوء سلموا لي على الشفافيه مع التحيه والسلام عليكم.

ملاحظه :الى مو عاجبه ينتحر ونكتب عنه في الصحف ان لديه حاله نفسيه

كلامك صح 100%
هذه الحقيقة المؤلمه
والضحية مواطن يبي يعيش
والحراميه كثرو في ديرتنا وطنا .
والشهامه ولامانه عمله قديمة .
وياقلبي لاتحزن.
وردد ياليل ما اطولك.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alreeh2002

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.

العقار في المملكه بصفه عامه خاصة في المدن الرئيسيه يملكه الأمراء وبعض تجار العقار الذين هم اسماء وهميه غالباً او وكلاء امراء اوتجار كانت بداياتهم كذلك ثم اصبحو يعملون لحسابهم فيما بعد يحوشون الاراضي خارج النطاق العمراني ملايين المترات يتم الحصول عليها بأسعار تافهة او يضعون عليها لوحه بسيفين ونخله ويكتبون عليها املاك صاحب السمو الملكي الامير فلان ثم يطبقون عليها منح او صكوك تعويضيه وتصبح بقليل من الأوراق التي يتم الحصول عليها عادة بحبة خشم لكبار العقاريين وبدهنة سير للصف الثاني املاك خاصه بصك شرعي ثم فيما بعد وبنظام امسك لي واقطع لك يتم استخراج تراخيص المخططات وفي بعض الحالات غصبا عن قسم التخطيط العمراني والاقسام ذات العلاقه يخرج الترخيص نسبة الخدمات العامه حسب شطارة المهندس وقوة صاحب المخطط ثم يتم شق الطرقات والسفلته والاناره بقية الخدمات مالها داعي مثل الصرف الصحي والمياه والاتصالات لها حراميه آخرين لازم يشقون كل شارع اربع مرات سنوياً وحكاية ترسية العقود على المقاولين ومقاولات الباطن تلك حكاية اخرى لايتسع المجال لذكرها ثم بعد ذلك يتم الاعلان عبر بعض وسائل الاعلام عن يوم بدأ البيع وساعة الصفر يجتمعون حرامية البلكات ويتحالفون ويشترون اكبر قدر ممكن بأسعار اكثر من المعقوله بقليل ثم يختفون حتى يتم بيع نصف المخطط او أكثر ثم يظهرون ويبدئون في البيع بأرباح اكثر من 100% في بعض الحالات لأنه لايوجد ضابط لهذه الفوضه الكل يسعر على كيفه والضحيه اصحاب الدخل المحدود كان الله في عونهم ثم يأتون حرامية البناء يشترون الارض بنو عليها في معضم الحالات ستتة ادور وباركنق وفله فوق المبنى طبعاً مواد البناء وتنفيذ المبنى كل وشطارته ثم ترا اللوحات في كل مكان شقق فاخره للتمليك خمس غرف مثل غرف الحمام وتشطيب سيء ومواد اسوء بنصف مليون او تقسيط لمدة 20 سنه بمليون وعليها كسور وطبعا المستثمرين من هذا النوع عادة فلسطينيين وقليل من السعوديين وسلم لي على النظام بلدنا قاره وشعبنا قليل مقارنة بمساحة المملكه 70% حسب آخر احصائيات لايملكون مساكن ولاحتى اراضي والقادم اسوء سلموا لي على الشفافيه مع التحيه والسلام عليكم.

ملاحظه :الى مو عاجبه ينتحر ونكتب عنه في الصحف ان لديه حاله نفسيه

كــلام في مح ـله ...

بالتوفيق ,,

ماعندي خبره بالعقار .. بس بعد بحث طويل علشان امتلاك بيت العمر بــصــراحــــــــهالأسعار أضعاف أضعاف المعقول

(أين وزارة الاشغال والاسكان)

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته وبعد

يا أخوني الاعزاء انتم تكلمتم لمافية من كفاية حول العقار وغيرها اريد ان اسلكم هل لدينا

وزارة بمسمى وزارة الاشغال والاسكان في بلادنا ولا لا اريد ان اعرف اين هي الوزارة

وأين وزيرها الموقر لا اين موقع الوزارة لااتذكر انا اي شي لا تذكرت الامباني التى بنتها

الوزارة زمان على مااضن انها مجمع الاسكان الموجود في جدة او الرياض او غيرها

لااعلم عن اي نشاط للوزارة قامت به في المملكة الى في جدة بس هل يعقل يااخواني

لايوجد لدينا وزارة تهتم بشؤون اسعار العقار داخل البلاد هل يعقل الان ملاك العقار

يقومون بتنافس هل هو شريف ام ماذا حول زيادة الاجارات في البيوت والشقق دون

اي سبب يسمح لهم بزيادةو في خلال فترة وجيزة تسمع جميع ملاك عقار البيوت والعمائر

يرفعون الاسعار مرة وحدة وكأنهم في لجنة وتباحث حيثوا رفعوا الاسعار دون خوف

من الله على هؤولا الناس الضعفاء الذين جبرتهم الظروف على تقبل الوضع لماذا وصلنا

لمرحلة الخوف وا نرفع صوتنا الى ولاه الامر ان يرفعوا عنا ظلم من ملاك العقار ياخوان

تخيلوا لو ان الدولة هيئت لنا وزارة تهتم بشؤون العقار ولها كافة الصلحيات من حيث

انها تفرض الشروط واحكام وجزاءات وقيود في الانظمة العقارية هل يعقل اي من ملاك

العقار ان يفرض على المواطن اي شي دون الرجوع الى القوانين والنظمة والله لا ولا

يقدر لانه هناك جهة الرسمية تهتم بكل شي . يا أخون نحن نريد جهة مسؤولة تهتم

بشؤون العقار داخل البلاد زاد اظلم من ملاك العقار لماذا لايوجد من يردعهم او يوقفهم

عن تمادي هذا نريد من حكومتنا الرشيدة الوقوف معنا وتوضع لنا وزارة او هيئة

او مؤسسة اي شي بس ترفع عنا اظلم من هؤولا اريد منكم ان نرفع صوتنا ونرفع

يدنا مع بعض ارجوكم .

اشكركم على هذا المداخلة.

عندي حل جزئي للمشكله
من يساهم معي !!
نتشارك سته اشخاض من مبلغ 150 الف = 900 الف
ونقوم بشراء ارض وبنائها على شكل شقق وبهذا نستطيع ان نمتالك شقه
بنصف السعر الموجود حاليا


من معي

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة حبل الموده

عندي حل جزئي للمشكله
من يساهم معي !!
نتشارك سته اشخاض من مبلغ 150 الف = 900 الف
ونقوم بشراء ارض وبنائها على شكل شقق وبهذا نستطيع ان نمتالك شقه
بنصف السعر الموجود حاليا


من معي

فكرة ممتازة بس كيف تجيب ستة اشخاص يثقوا في بعض و ما يختلفوا للنهاية .

طيب التجار يبنون ويبعون علينا ونثق بتجار ويفرضون علينا الجيران والارايح يحصل معنا انه رايح نسوي انقائيه

ليس لدي خبرة بالسوق العقاري ولكن خلال الأشهر الماضية كنت بادور على فيلا أشتريها وجدت أن العقار موجود بكثرة وبأسعار خيالية وهناك الكثير من المشاريع وأن العرض أكثر من الطلب ولكن السعر لم ينزل معادلة غريبة في بلدنا راس المال يتجه دايما بإتجاه واحد من قبل سنتين كان رأس المال بسوق الأسهم الخبير والعبيط إشتغل بها وهناك هوامير تحرك السوق عن طريق مضاربيهم وعند إنهيار السوق لم يأكلها سوى الصغار وإتجه رأس المال للسوق العقاري مشاريع كبيرة وصغار العقاريين إندمجوا مع الكبير منهم ومشاريع دون المستوى وبسعر عالي ونشتري وأصبح شراء فيلا دوبلكس حلم وإتجه الناس لشراء الشقق والدوبلكسات التي كانت مرفوضه بمجتمعنا للإيجار فكيف للشراء والسكن فيها أكيد هناك هوامير وراء هذه اللعبة ونحن كأحجار الشطرنج نحرك مأدري إلى أين متجهين معليش هيدا يلي فهمته من السوق العقاري ولم افهم ماالرهن العقاري ! أنا آمل من الدولة أن تبني مشاريع على شكل مدن حديثة يستطيع محدودي الدخل الشراء بالتقسيط وبعدد سنوات معقوال وبهامش ربحي معقول لتقبل الشركات ببناء هذه المشاريع وبدون غش للمواطن

أحد المعبرين للرؤى خذوها ولو على الهامش
عبر بعض الرؤى وفيها
إرتفاع في أسعار العقار ثم كساد بكثرة المعروض وقلة الطلب ومن ثم نزول الأسعار وخسائر للعقاريين !!

تسجيل حضور ومتابعه

وشكرا لصاحب الموضوع ولصاحب الراي الصريح

alreeh2002