فكرة جمعية لبناء شقة صغيرة ،،، لاتحرمونا من النصائح - الصفحة 2

**غـــازي** · 13-10-2009, 04:34 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جمرة غضا

حياك غازي
التكاتف الإجتماعي والتضامن لا يقارن أبدا بتسليم نفسك للبنوك
ونصيحة استشر مقاولين بالتكاليف لن كل تصميم وبناء وتشطيب له تكاليفه
استشيرهم الآن قبل الدخول بالجمعية .. لتعرف كم تقريبًا تحتاج للبناء

وهذا الأمر الذي سوف أقوم به بالتأكيد وهو الأهم في الفكرة

أشكرك يا عمديتنا على التفاعل

**المملوح** · 13-10-2009, 10:44 PM

هلا يا غازي
نزلت موضوعك في منتدى عقاري
وجاءتني هذه الاجابة القيمة _ الله يجزى صاحبها خير ـ
أتترككم مع الاجابة
7
7
الاخ المملوح وجميع الاخوة السلام عليكم
اولا -*- من جهة الفكرة رائعة جدا وهي اقل التكاليف على الفرد اوضح لك وللجميع وجهة نظرنا لمنفعتك ومنفعة العامة
ثانيا- *- اولا لزوم يكون المشتركين بالبناء على ثقة تامة او من الاقارب
*- توضح بينهما جميع الامور من وضع كل شخص مايريد قبل البدء بالشراكة مثل/ الوضع المادي قبل وبعد الانتهاء من اعمال العظم / اين يريد من الادوار للشقة / من سوف يتابع العمل/ هل يريد اتعاب للاشراف/ هل من سوف يصرف على المشروع/
*- لزوم عمل كتابة عقد باتفاق الجميع وتوثيقه عند محامي وتصديقه بالمحكمة التابعة للمنطقة كي كل انسان يعرف ما له
ثالثا- بالنسبة لتكاليف المتر المربع يكلف بحدود مبلغ الف ريال للمتر الواحد ونظافة العمل نسبة ممتازة جدا و
*- دوما تكون نسبة البناء 60% من مساحة الارض ///// الدور الارضي + الدور الثاني+ الملاحق العلوية + خزان المياه + بيارة الصرف الصحي+الاسوار المحيطة بالارض بمعنى آخر تجمع مسطحات المبنى مع الخزان والبيارة والاسوار×1000= خلاف قيمة الارض ثم تجمع قيمة تكاليف البناء مع قيمة الارض ويعرف الاجمالي
رابعا- هناك لزوم وقت التعاقد مع مقاول ان يكون له سمعة ومتمكن من الخبرة الممتازة لتنفيذ العمل وزباقي الاعمال مثل الكهرباء والسباكة واللياسة والمبلطين ولزوم عمل جدول بينكم لاجل الاشراف على العاملين كي يكون باطلاعكم اثناء سير العمل والمبنى يريد تكاتف ومجهود ليس بالبسيط وعلى قدر اهل العزم تاتي العزائم ونرجو منكم الدعاء الخالص لوجه الله سبحانه والسلام

**دعاء كميل** · 13-10-2009, 10:45 PM

ماشاء الله عليك
الفكرة انا عملتها مع صديقي منذ 16 سنه وحتى الان
كانت كل شخص شقه اما الان كل واحد له 3 شقق

**غـــازي** · 14-10-2009, 06:29 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المملوح

هلا يا غازي
نزلت موضوعك في منتدى عقاري
وجاءتني هذه الاجابة القيمة _ الله يجزى صاحبها خير ـ
أتترككم مع الاجابة
7
7
الاخ المملوح وجميع الاخوة السلام عليكم
اولا -*- من جهة الفكرة رائعة جدا وهي اقل التكاليف على الفرد اوضح لك وللجميع وجهة نظرنا لمنفعتك ومنفعة العامة
ثانيا- *- اولا لزوم يكون المشتركين بالبناء على ثقة تامة او من الاقارب
*- توضح بينهما جميع الامور من وضع كل شخص مايريد قبل البدء بالشراكة مثل/ الوضع المادي قبل وبعد الانتهاء من اعمال العظم / اين يريد من الادوار للشقة / من سوف يتابع العمل/ هل يريد اتعاب للاشراف/ هل من سوف يصرف على المشروع/
*- لزوم عمل كتابة عقد باتفاق الجميع وتوثيقه عند محامي وتصديقه بالمحكمة التابعة للمنطقة كي كل انسان يعرف ما له
ثالثا- بالنسبة لتكاليف المتر المربع يكلف بحدود مبلغ الف ريال للمتر الواحد ونظافة العمل نسبة ممتازة جدا و
*- دوما تكون نسبة البناء 60% من مساحة الارض ///// الدور الارضي + الدور الثاني+ الملاحق العلوية + خزان المياه + بيارة الصرف الصحي+الاسوار المحيطة بالارض بمعنى آخر تجمع مسطحات المبنى مع الخزان والبيارة والاسوار×1000= خلاف قيمة الارض ثم تجمع قيمة تكاليف البناء مع قيمة الارض ويعرف الاجمالي
رابعا- هناك لزوم وقت التعاقد مع مقاول ان يكون له سمعة ومتمكن من الخبرة الممتازة لتنفيذ العمل وزباقي الاعمال مثل الكهرباء والسباكة واللياسة والمبلطين ولزوم عمل جدول بينكم لاجل الاشراف على العاملين كي يكون باطلاعكم اثناء سير العمل والمبنى يريد تكاتف ومجهود ليس بالبسيط وعلى قدر اهل العزم تاتي العزائم ونرجو منكم الدعاء الخالص لوجه الله سبحانه والسلام

اشكرك أخي المملوح على التفاعل واشكر لي الأخ الذي شارك بهذا الرد الطيب والهام

ولكن لدي سؤال لاهنت ممكن تبين لي هل فهمي صحيح أم لا للجملة التي ذكرها زميلك وهي :

((الدور الارضي + الدور الثاني+ الملاحق العلوية + خزان المياه + بيارة الصرف الصحي+الاسوار المحيطة بالارض بمعنى آخر تجمع مسطحات المبنى مع الخزان والبيارة والاسوار×1000=))
يعني أن مثلا لو اشترينا أرض مساحتها 700 مترمربع
وأخذنا 60% منها أي 420 متر مربع وضربنها في 1000 ريال = 420 ألف هي قيمة تكلفة البناء كاملا هل هذه الحسبة صحيحة ؟؟؟

**المملوح** · 16-10-2009, 02:11 PM

أبشر
يا غازي
إن شاء الله أكتب له عن استفسارك
وإن رد علي نزلت رده هنا

**المملوح** · 16-10-2009, 02:28 PM

تمت كتابة الاستفسار ، وإن شاء الله يجي الرد

**غـــازي** · 17-10-2009, 09:36 PM

ألف شكر لك يا اللمملوح على الرد الطيب

ونتظر الرد

سلمت لنا ياغالي

**عبدالله بن علي** · 17-10-2009, 09:51 PM

غازي " الله يوفقك "

المملوح اشرط السعي ولاتنس تمر علينا

**احمد المديني** · 17-10-2009, 11:17 PM

ما شاء الله الله يوفقكم
وهذه مشاركه بسيطه منقوله من منتدى يوفر خبرات لأمثالكم في البناء مرفق ملف مـــــــــــــــــــراحل التشطيــــــــــــــــــــــــــــب
http://www.ziddu.com/download/6956625/12527726111.doc.html

**المملوح** · 18-10-2009, 06:50 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدالله بن علي

المملوح اشرط السعي ولاتنس تمر علينا

السعي إنكم تتقهون عندي