شراء مستثمرين كبار 17 طن ذهب ما قيمته 22 مليار

احد يشتري ذهب وسعره بالهاي !
والكثير يعلم ان الذهب فيه احتمالية ان تتراجع اسعاره
لكن ياليت نتاكد من هالخبر

فين الناس؟؟

نبغى المزيد من الآراء.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abuhisham

فين الناس؟؟

نبغى المزيد من الآراء.

بعد ضربة الاسهم الأخيرة ما عاد فيه احد يقدر يعطي رأيه

طالما لاتوجد أستثمارات حقيقية في البلد ..... وأوؤكد على معنى حقيقية
فستكثر الفقاقيع في البلد فبعد الأسهم وسوا ستكون هنالك فقاقيع وفقاقيع
______________________________________________
الأستثمار الحقيقي أستثمار يولد منتج محسوس وحقيقي وله قيمة في السوق تحقق عائد مجزي على رأس المال المثبت معظمه في شكل أصول حقيقية (معدات/منشئات/موظفين مدربين) وغالباً فوائده تعود على المنطقة المستثمر بها بعدة أشكال.
__________________________________________________ ________
أخبروني كم من المشاريع حولكم تحقق هذه الشروط؟

خبراء يتوقعون انسحاب السيولة من سوق العقارات وتحولها إلى الأسهم

البوعينين: صفقات وهمية في العقار للمحافظة على الأسعار



مبان وعقارات بمنطقة العليا في الرياض

الرياض: شجاع البقمي

قال خبراء اقتصاديون إن عملية انسحاب السيولة النقدية من سوق العقارات السعودي بدأت تلوح في الأفق، وأضافوا أن السوق تشهد حاليا صفقات وهمية للمحافظة على الأسعار.

وأوضحوا أن أبرز القنوات الاستثمارية التي ستتجه لها تلك السيولة هي سوق الأسهم المحلية، فقد قال أستاذ المحاسبة في جامعة الطائف الدكتور سالم باعجاجة لـ"الوطن" إن سوق الأسهم المحلية بدأت تستقر وتحاول الارتفاع تدريجيا، وهو أمر يشير إلى أن وجود محافظ استثمارية كبرى بدأت ترتيب أوراقها لضخ أموالها في السوق، متوقعا أن يكون هنالك أداء إيجابي للسوق خلال السنوات المقبلة.

وأشار إلى أن معظم تلك المحافظ كانت تستثمر خلال السنوات الخمس الماضية في العقارات، في إطار تحرك طبيعي للبحث عن القنوات الاستثمارية الأكثر ربحية.
وأكد باعجاجة أن أسعار العقارات الحالية تشجع على انسحاب كبرى محافظ المستثمرين، متوقعا أن يكون خيارها المقبل هو سوق الأسهم المحلية.

ولفت إلى أن مؤشر الأسهم السعودية ما زال في مرحلة القاع نسبيا، مبينا "أن المستوى الحالي عند 6500 نقطة تقريبا يعتبر في القاع بالنسبة لمستوياته عند 21 ألف نقطة عام 2006".

وقال إن ما يشجع تحول الاستثمارات من القطاع العقاري إلى سوق الأسهم هو الدراسات التي تقوم بها مؤسسات مالية أجنبية للسوق المالية المحلية، بغية الاستثمار في السوق من خلال شركات عدة توزع أرباحا نقدية بصفة دورية.

وأكد أن الدورة الاقتصادية الاستثمارية عادة ما تكون 5 سنوات، مبينا أن سوق الأسهم المحلية بدأت بالتعافي في عام 2001 وصولا لعام 2006، ومن ثم تحولت الاستثمارات إلى القطاع العقاري منذ 2006 وحتى هذا العام.

من جهته أكد المحلل الاقتصادي فضل البوعينين لـ"الوطن" أن ما يحدث حاليا في سوق العقارات من رفع الأسعار هو محاولة للمحافظة على مستوياتها من خلال صفقات وهمية.
وقال إن أبرز قناة استثمارية ستتجه لها السيولة المتوقع خروجها من القطاع العقاري هي سوق الأسهم ، مبينا أنها تقبع عند مكررات ربحية مغرية للاستثمار، موضحا أن العلاقة بين السوقين علاقة عكسية من حيث الارتفاع والانخفاض وحتى اتجاه السيولة النقدية.
وذكر أن كبار المستثمرين ينقلون استثماراتهم بحثا عن أكبر معدل ربحية في السوقين، مبينا أن سوق العقارات شهدت خلال السنوات الخمس الماضية ارتفاعات متتاليا في الأسعار، واشار إلى أن المستثمرين يسيلون استثماراتهم العقارية بحثا عن الأسهم الأقل سعرا والأفضل من حيث مكرر ربحية.

وأكد أن فقاعة سوق العقارات أوشكت على الانفجار، مستدلا على ذلك بتصريحات رسمية خرجت من مسؤولين حكوميين اعترفوا بتضخم أسعار العقارات خلال الأسابيع القليلة الماضية.

من جهته أكد المسوق العقاري علي عبدالله لـ"الوطن" أن الأسعار الحالية في سوق العقارات ليست في متناول متوسطي الدخل، مشيرا إلى أنها شهدت خلال الأسابيع الخمسة الماضية ارتفاعات جديدة في معظم الأحياء الرئيسية بالرياض.

http://www.alwatan.com.sa/news/newsd...0050&groupID=0

العقار الولد الصالح (مثل)

جدة عبارة عن وادي من اعلي الوادي بحيرة المجاري والجانب الأخر بحر. من رفع العقار سؤال مهم

الجواب ازاله المناطق العشوائية . اذت الى ارتفاع العقار

نحن نحتاج كل يوم الى مصيبة حتي نطهر من هذا ألأهمال .؟ انظر الى الفساد في البلديه ماذا فعل ؟

وهل الفساد فقط في البلديه . سؤال يحتاج الى اجابه ؟

الرجاء الرد على هذا السؤال

لقد تم التصويت بنعم. ولكن....
لا اتوقع نزوله كما أسمع أو أقراء بأنه سيكون نزول مؤلم يتجاوز 50% سبق له نزول بسيط في حدود 20% قبل رمضان الفائت 1430هـ ولكن لم يستمر سوى أسابيع وحصلت صفقة بحي الملقا فاقت المليار ريال.
اعتقد بأنه سوف يثبت سعره بعد نزوله المتوقع في حدود 20% والله اعلم هذا بالنسبة للأراضي داخل الحي السكني المكتمل الخدمات. أي اذا كان المتر 1200 ريال بعد نزوله سيكون من 950 -1000 ريال وتحتلف الأحياء حسب الموقع.
أما أراضي المنح فستكون أول المتأثرين بالنزول.
شكراً ً

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ايمن درجي

طالما لاتوجد أستثمارات حقيقية في البلد ..... وأوؤكد على معنى حقيقية
فستكثر الفقاقيع في البلد فبعد الأسهم وسوا ستكون هنالك فقاقيع وفقاقيع
______________________________________________
الأستثمار الحقيقي أستثمار يولد منتج محسوس وحقيقي وله قيمة في السوق تحقق عائد مجزي على رأس المال المثبت معظمه في شكل أصول حقيقية (معدات/منشئات/موظفين مدربين) وغالباً فوائده تعود على المنطقة المستثمر بها بعدة أشكال.
__________________________________________________ ________
أخبروني كم من المشاريع حولكم تحقق هذه الشروط؟

كلامك مضبوط البلد فيها سيولة عالية وليس فيها صناعة او زراعة و القطاع التجاري و الخدماتي محتكر من الأجنبي اذا ماذا يفعل المال مع الجهلاء !! يولد فقاقيع .

اعضاء منتدى مقاطعه حسب معاوماتي بواقع حل المشاكل يجب ان تجزى الى اجزاء
المشكله الرائيسيه هي الارض نعم قطعة الارض هي المشكله
لو عنك ارض رايح تبنيه حسب قدرتك الماليه تقدر تبني غرفه او غرفتين تدريجين
بس الارض
لازم تشتريه جميع
نبيي ارضي بس

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة alreeh2002

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.

العقار في المملكه بصفه عامه خاصة في المدن الرئيسيه يملكه الأمراء وبعض تجار العقار الذين هم اسماء وهميه غالباً او وكلاء امراء اوتجار كانت بداياتهم كذلك ثم اصبحو يعملون لحسابهم فيما بعد يحوشون الاراضي خارج النطاق العمراني ملايين المترات يتم الحصول عليها بأسعار تافهة او يضعون عليها لوحه بسيفين ونخله ويكتبون عليها املاك صاحب السمو الملكي الامير فلان ثم يطبقون عليها منح او صكوك تعويضيه وتصبح بقليل من الأوراق التي يتم الحصول عليها عادة بحبة خشم لكبار العقاريين وبدهنة سير للصف الثاني املاك خاصه بصك شرعي ثم فيما بعد وبنظام امسك لي واقطع لك يتم استخراج تراخيص المخططات وفي بعض الحالات غصبا عن قسم التخطيط العمراني والاقسام ذات العلاقه يخرج الترخيص نسبة الخدمات العامه حسب شطارة المهندس وقوة صاحب المخطط ثم يتم شق الطرقات والسفلته والاناره بقية الخدمات مالها داعي مثل الصرف الصحي والمياه والاتصالات لها حراميه آخرين لازم يشقون كل شارع اربع مرات سنوياً وحكاية ترسية العقود على المقاولين ومقاولات الباطن تلك حكاية اخرى لايتسع المجال لذكرها ثم بعد ذلك يتم الاعلان عبر بعض وسائل الاعلام عن يوم بدأ البيع وساعة الصفر يجتمعون حرامية البلكات ويتحالفون ويشترون اكبر قدر ممكن بأسعار اكثر من المعقوله بقليل ثم يختفون حتى يتم بيع نصف المخطط او أكثر ثم يظهرون ويبدئون في البيع بأرباح اكثر من 100% في بعض الحالات لأنه لايوجد ضابط لهذه الفوضه الكل يسعر على كيفه والضحيه اصحاب الدخل المحدود كان الله في عونهم ثم يأتون حرامية البناء يشترون الارض بنو عليها في معضم الحالات ستتة ادور وباركنق وفله فوق المبنى طبعاً مواد البناء وتنفيذ المبنى كل وشطارته ثم ترا اللوحات في كل مكان شقق فاخره للتمليك خمس غرف مثل غرف الحمام وتشطيب سيء ومواد اسوء بنصف مليون او تقسيط لمدة 20 سنه بمليون وعليها كسور وطبعا المستثمرين من هذا النوع عادة فلسطينيين وقليل من السعوديين وسلم لي على النظام بلدنا قاره وشعبنا قليل مقارنة بمساحة المملكه 70% حسب آخر احصائيات لايملكون مساكن ولاحتى اراضي والقادم اسوء سلموا لي على الشفافيه مع التحيه والسلام عليكم.

ملاحظه :الى مو عاجبه ينتحر ونكتب عنه في الصحف ان لديه حاله نفسيه

هذه الحقيقة المؤلمه
والضحية مواطن يبي يعيش
والحراميه كثرو في ديرتنا وطنا .
والشهامه ولامانه عمله قديمة .
وياقلبي لاتحزن.
وردد ياليل ما اطولك.