طوال الأشهر الماضيه وانا اجوب مخططات جده الشماليه والشرقيه والجنوبيه.....ولم تكن هذه الجوله للشرا بل كانت لأقناع نفسي بما يقوله تجار العقار وهواميرهم ان هناك "ازمة اراضي وبالتالي اثرت على السكن" والاسعار سوف تستمر بالارتفاع.

كنت متعجب من مقولة ازمة اراضي وسكن كيف يمكن ذلك وماشاهدته في الايام الماضيه من اراضي شاسعه ومخططات في مدينة جده فقط تبني لنا مدنا حديثه وذكيه تضاهي مساحة المنطقه الغربيه ككل...ومعظم هذه المساحات داخل النطاق العمرني....يعني مافي تكلفه على البنى التحتيه.

كذبه وصدقوها وأكلها الصغار واشتروا الاراضي باسعار عاليه منذ مايقارب العامين.... وهاهي مجمده الان.....لا يوجد بيع ومكاتب للتقبيل...لماذا؟

اقولكم لماذا: اشتروها بالغالي والان وبعدتضخم العقار اللامعقول حتى وصل الحد الى ان اراضي لا يوجده بها خدمات وحياة انسانيه تصل الى المليون ريال.............وبعد هذا التضخم والركود الحالي..........فماذا يفعلون الان.........اوماذا بعد ذلك؟

سوف تنهار الاسعار ويتنازل الكثير عن الأسعار المبالغ بها ومعظمهم سوف يبيعون بخسائر لأراضي بور...........وقريبا جدا..........ولن ينفع نظام الرهن العقاري في رفع الاسعار وهو مايطبل به هوامير الصحراء الان...........حيث هناك مثمنيين عقاريين معتمدين لتقييم العقار.

اللجنه الأداريه والماليه في مجلس الشورى انهت مناقشة الاراضي البيضاء وفرض الزكاة عليها وتوصيات بهذا الشأن سوف تعرض على المجلس للتصويت خلال الاسبوع القادم.

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ياخي افيدني عن مخطط عجرانه الذي يقع في مكه لاني سمعت بان الصكوك ستفتح قريبا واصبح هناك شرا من قبل مواطنين هل تنصحني اشتري

الفترة الحالية فترة ترقب وحذر من المشترين وخوف من تدهور الاسعار من الملاك.

السبب بكل بساطة تضارب التوقعات بخصوص الرهن العقاري وتاثيره على سوق العقار.

نصيحتي حاليا الانتظار لحين البت في امر الرهن العقاري واتضاح صورته وتنظيماته وبعدها يتخذ القرار.

ونصيحة اخرى .. ابعد عن اي مخططات غير مخدومة او بعيدة عن البلد والخدمات لانها ستكون الاكثر تضررا في حال حصل اي تصحيح لاسعار العقار.


مثال بسيط لتخوف ملاك العقار .. قريب لي كان قبل رمضان يتفاوض مع احد المستثمرين في مجال العقار ممن يشترون الاراضي ويبنونها دوبلكسات و من ثم يبيعونها.. كان يتفاوض معاه وفي نفس الوقت يحاول انهاء اجراءات القرض العقاري عن طريق احد البنوك .. طبعا وكما هو معتاد كل مايتصل قريبي على صاحب الملك يماطله ويتشحط في السعر ويرفض المفاوضة والتفاهم الا بتوقيع العقد ومايرد على التلفونات الا بعد عدة اتصالات بحجة الانشغال.

في احد الايام فوجيء قريبي بصاحب العقار يصبح عليه باتصال تلفوني الساعة ٧ صباحا يساله ايش صار في امر موافقة البنك فرد عليه قريبي انها على وشك الانتهاء وممكن في اي لحظة يتصلون بصاحب العقار لتوقيع العقد معه.

طبعا قريبي تعجب من هذا الاتصال الصباحي الغير متوقع ولكن زال العجب عندما صدر في نفس اليوم قرار الموافقة على الرهن العقاري.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abuhisham

الفترة الحالية فترة ترقب وحذر من المشترين وخوف من تدهور الاسعار من الملاك.

السبب بكل بساطة تضارب التوقعات بخصوص الرهن العقاري وتاثيره على سوق العقار.

نصيحتي حاليا الانتظار لحين البت في امر الرهن العقاري واتضاح صورته وتنظيماته وبعدها يتخذ القرار.

ونصيحة اخرى .. ابعد عن اي مخططات غير مخدومة او بعيدة عن البلد والخدمات لانها ستكون الاكثر تضررا في حال حصل اي تصحيح لاسعار العقار.


مثال بسيط لتخوف ملاك العقار .. قريب لي كان قبل رمضان يتفاوض مع احد المستثمرين في مجال العقار ممن يشترون الاراضي ويبنونها دوبلكسات و من ثم يبيعونها.. كان يتفاوض معاه وفي نفس الوقت يحاول انهاء اجراءات القرض العقاري عن طريق احد البنوك .. طبعا وكما هو معتاد كل مايتصل قريبي على صاحب الملك يماطله ويتشحط في السعر ويرفض المفاوضة والتفاهم الا بتوقيع العقد ومايرد على التلفونات الا بعد عدة اتصالات بحجة الانشغال.

في احد الايام فوجيء قريبي بصاحب العقار يصبح عليه باتصال تلفوني الساعة ٧ صباحا يساله ايش صار في امر موافقة البنك فرد عليه قريبي انها على وشك الانتهاء وممكن في اي لحظة يتصلون بصاحب العقار لتوقيع العقد معه.

طبعا قريبي تعجب من هذا الاتصال الصباحي الغير متوقع ولكن زال العجب عندما صدر في نفس اليوم قرار الموافقة على الرهن العقاري.

عزيزي ابو هشام:

اخبار كثيرة تتسارع وهي بلا شك مؤثرة في انخفاض العقار.....وزارة الأسكان اعلنت عن مشاريعها مجدوله بمئات الألوف من الوحدات السكنيه وتبدا مرحلة التنفيذ بداية العام القادم.

اخبار الرهن العقاري وبعد ايام يبدأ التطبيق..............يبدا في الارتفاع وسرعان مايهبط العقار وخصوصا الاراضي هبوط عنيف.......حيث ان المثمن العقاري المعتمد في البنوك والشركات سوف يثمن العقار المرهون بنصف سعر الحالي لأنه متضخم وحيث ان هناك مخاطرة............ومن هنا الفقاعه الكبرى.

الأن المعروض من شقق تمليك ودوبلكسات يفوق الطلب......... وايضا كم % المواطنيين الذين سوف يستفيدون من انظمة الرهن...........انها % ضئيله.

ايضا اصبح هناك وعي لدى اغلب المواطنيين انه لايمكن وضع نصف مليون ريال في ارض لا يوجد بها خدمات..................يعنى اللي شراء اخيرا اكل مقلب.

الوطن ــ الرياض: تركي الصهيل

تتجه وزارة الإسكان من خلال استراتيجيتها الجديدة التي تم الانتهاء منها الأيام الماضية، وينتظر أن ترفع خلال أسابيع للمقام السامي، لاسترداد منح الأراضي غير المستغلة، واعتماد حق الشفعة الذي يكفل للحكومة شراء قطع الأراضي الممنوحة مقابل تعويض عادل.

وطبقا لمسودة الاستراتيجية التي حصلت عليها "الوطن"، فإن برنامج منح الأراضي المطبق حاليا يعمل على أساس "النية الطيبة" والمتمثلة بمنح قطعة أرض دون مقابل لجميع الذكور السعوديين والذين يبلغون من العمر 18 عاما فأكثر، إضافة إلى الأرامل، بغض النظر عن وضعهم الاجتماعي أو دخلهم المادي.

ورأت الاستراتيجية، أن اعتماد هذا المبدأ في التوزيع خلف أعدادا كبيرة من المستفيدين لن يكون بمقدورهم أبدا تمويل إنشاء مساكنهم بأنفسهم بالنظر إلى أوضاعهم المادية، وهو ما حدا بها إلى الدعوة لقصر تقديم منح الأراضي على ذوي القدرة المؤكدة على تمويل بناء المساكن.

وقدرت الاستراتيجية عدد منح الأراضي المقدمة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية خلال العقود الأخيرة بنحو 2.2 مليون قطعة أرض، فيما أشارت إلى غياب الإحصاءات التي تعكس درجة الاستفادة من المنح أو حتى حالة بنيتها التحتية من حيث درجة تطورها، أو عدد المنح المستخدمة من قبل المستفيدين الأصليين الذين قاموا بإنشاء مساكن لهم شخصيا، كما انتقدت الاستراتيجية غياب الإحصاءات الوطنية حول العجز التراكمي في عدد طلبات منح الأراضي وقطع الأراضي الممنوحة سنويا.

ورأت الاستراتيجية، أن الوضع الحالي لبرنامج منح الأراضي يجعله "غير فعال ومثقلاً بقوائم الانتظار الطويلة"، وشددت على أنه "ينبغي ألا يكون نظام منح الأراضي بمثابة الركيزة الأساسية لإنتاج وتوفير أراضي البناء في المستقبل، بل ينبغي أن يكون واحداً من طرق عديدة لتوفير أراضي البناء للمواطنين ممن لا يستطيعون دخول سوق الأراضي".


واعتقد افضل حل ياوزارة الاسكان ايقاف المنح نهائيا وتوزيع سكن لذوي الدخل المحدود ولمن لا يملك مسكن فقط.