مختصون: أسعار الأراضي في السعودية الأغلى في العالم



د. إبراهيم الغفيلي

الرياض- فيصل العبدالكريم

قدر مختصون أن تطوير الاراضي البيضاء في مدينة الرياض سيساهم بشكل جذري في حل مشكلة الاسكان، مؤكدين ان اسعار الاراضي في السعودية هي الاغلى على مستوى العالم.

وقال مشاركون بمؤتمر يوروموني السعودية في حلقة نقاش حول الاسكان في السعودية: إن ارتفاع الاراضي في المملكة ينصرف على المدن الكبرى بسبب الهجرة العكسية، فيما تشهد المدن الصغيرة ثباتا وهدوئا عقاريا، داعين لخلق فرص وظيفية لأبناء المدن الصغيرة والتحول الى مناطق جذب للباحثين عن فرص عمل، وبالتالي الوصول لتوازن في العرض والطلب في كاقة المناطق.

وأكد المشاركون أنهم يسهمون بحلول متكاملة بالتعاون مع القطاع الحكومي، مشيرين الى توجه اجتماعي واقتصادي بالتحول للحلول الذكية في بناء المنازل وخلق حلول فعالة عبر بناء مساكن بكلفة رخيصة وجودة عالية وفي طرق تنفيذ المساكن.

وأشار المتحدثون الى تفاقم المشكلة طوال سنوات دون وجود حلول جذرية، بالرغم من اعلان الحكومة عن انشاء 500 الف وحدة سكنية للمواطنين وتخصيص مبالغ دعم اضافية لصندوق التنمية العقارية، إلا أن القطاع الخاص لم يقدم بعد مساهمة فعالة في القضية بسبب غياب عناصر التكامل وأهمها نظام "الرهن العقاري" والذي لازالت الاوساط العقارية تنتظره منذ فترة طويلة. وقالوا إن حلقة التواصل بين القطاع الحكومي والمطورين العقاريين، والبنوك لا زالت في مراحل ضعيفة لا ترتقي لحجم الطلب وقدرات العرض، داعين الى تكامل حقيقي.

وأكد الدكتور ابراهيم الغفيلي الرئيس التنفيذي لمركز الريادة للاستشارات القانونية وسلمان السعيدان رئيس مجموعة سلمان بن سعيدان العقارية والمهندس عثمان الزيد رئيس مجلس ادارة الشركة العقارية، أن السعوديين ينشدون نمطا سكنيا معينا وهذا يعد سببا لقلة مالكي المساكن في المملكة، مشيرين الى ان البنوك التجارية لا تقوم بالدور المطلوب منها في تمويل المساكن يجب على الحكومة ان تقوم بتطوير الانظمة والقوانين للمطورين العقاريين.

ولفت المتحدثون الى ان المواطنين في السعودية يدفعون اقساطا للمنازل تصل الى 55 % من الراتب الشهري، فيما تشير التقارير ان 75 % من المواطنين مراتبهم لا تتجاوز 6 آلاف ريال، مما يعرقل تملكهم لمساكن.







سلمان بن سعيدان










علي الزيد


http://www.alriyadh.com/2012/05/24/article738567.html

طالبوا الشباب بالاعتماد على الشقق السكنية بديلاً للبيوت الضخمة


خبراء عقاريون: التكاليف الكبيرة تعوق الحصول على سكن مناسب






واس- الرياض:

دعا خبراء عقاريون إلى ضرورة الاهتمام ببناء الإسكان الميسر من خلال سن أنظمة عقارية تدعم توجه البنوك للتوسع في عمليات الإقراض ودعم عمليات المطورين العقاريين في المملكة.

ورأوا في جلسة الإسكان التي عُقدت ضمن جلسات فعاليات مؤتمر يوروموني السعودية الذي ترعاه "سبق" إلكترونياً أن التكاليف الكبيرة التي يتطلبها الحصول على مسكن مناسب حسب النمط السائد في المملكة تعد من أبرز معوقات تملك المواطنين السعوديين للمساكن.

وأشار الخبراء العقاريون المشاركون في المؤتمر الذي اختتم أعماله اليوم بالرياض إلى أن السوق العقارية في المملكة تحتاج لوجود شركات كبيرة للتطوير العقاري، تسهم في دعم مشروعات الدولة في هذا المجال، حيث تعتزم تنفيذ برنامج لبناء 500 ألف وحدة سكنية جديدة خلال الأعوام القليلة القادمة.

وشدد الخبراء على ضرورة تعديل نمط السكن لدى الشباب السعودي، خاصة ممن هم في مقتبل حياتهم العملية، حيث يمكن الاستغناء عن بناء العقارات الكبيرة بشقق سكنية، ومن ثم التوسع حسب نمو الأسرة في المستقبل وحسب تحسن دخل الفرد فيها، ومن ثم الحصول على منزل للعائلة بعد التقاعد، مؤكدين أنه بالرغم من ذلك فإن هناك مساحات في المملكة من الأراضي البيضاء التي يمكن تطويرها للإسهام في حل مشكلة الإسكان.

http://sabq.org/4bifde

السبب هو أنه أيضا يوجد لدينا: الأجشع على مستوى العالم