تكاليف بناء منزل ( عظم وتشطيبات ) منقول للكاتب شريطي عقار في منتدى عقاري جزاه الله كل خير



مرحبا اخواني الموضوع منقول لكم للفائدة وهو شامل التكاليف بالتفصيل من العظم للتشطيب

الكثير من الأخوة والأخوات الذين لم يخوضوا تجربة البناء
يكون لديهم هاجس مؤرق بشكل كبير من تبعات البناء من الناحية المادية
و تعقيباً على موضوع للمصممة المهندسة / أمل
بشأن ما طرحه المهندس / يوسف التويم
بأنه بإمكانك بناء منزل بموصفات أنا شخصياً أراها أقل بكثير من المواصفات العادية بمبلغ 280.000 ريال ومسطح الدور الواحد 150م2

تطرقت في موضوع المبدعة أمل إلى أنه يوجد لدي مشروع قمت بتنفيذه
بناء على رغبة و قدرات المالك بمواصفات قوية جداً في مرحلة العظم
و تشطيب يعتبر جيد جداً و سأقوم بطرح هذه التكاليف

وهي مجرد طرح للقياس وليس أكثر لمن يرغب بخوض التجربة

وهذا مصداقاً للقائل
أسأل مجرب و لا تسأل طبيب
مع التحية والأحترام للأخوة الأطباء

مساحة الأرض 480 م2
مسطح الدور الأرضي 238م2
مسطح الدور الأول 245م2
ملحق سائق مع دورة مياه 18م2
مظلة الخزان 10م2
غرفة غسيل بالسطح + دورة مياه 30م
الخزان 52م2
البيارة 24م2
الأسوار 88م طولي
مجموع المباني = 705م2
نبداء بتكاليف العظم

حفر الأرض
3000 ريال

مصاريف عامة
أخشاب ديكور للخرسانة كالأقواس و لياسة ا لخزان قبل و بعد العزل والصبة و رصاصة للموقع بعد الدفان و دفن الأرض بعد عمل القواعد والأرقاب و الميدة
6932 ريال

الاسمنت
تم استهلاك 560 كيس أسمنت بحريني
7820 ريال

الرمل الأبيض + المخلوط للصبة
2390 ريال
الماء الخاص بالرش
تم استهلاك عدد 23 وايت سكس للرش
1150 ريال

الخرسانة
مجموعة مصانع المهيلب للخرسانة الجاهزة
52725 ريال
البلوك
مصانع الفلوة ـ بلك بخار
25700 ريال

المقاول
سعر المتر بدون مواد 80 ريال
56400 ريال

العوازل
طبعاً الجدران الخارجية للفيلا عباره عن جدارين وتم وضع صوف صخري بينهما مع عزل القواعد والأرقاب الأسفلت و عزل الخزان طبقتين من الرولات و الحماية
7384 ريال

الحديد
76289 ريال ـ حديد الراجحي

أعمل متفرقة للحارس مع راتبه
4500 ريال

تكلفة العظم
244.290 ريال

244.290 / 705م2 = 346 ريال تكلفة المتر بالمواد
طبعاً الأسقف هوردي سماكة 32 سم

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــ


التشطيب


مصاريف عامة
رواتب الحارس + نقل المخلفات + صب أرضية الفلة مع الحديد + صب أرضية الحوش مع الحديد +
26050 ريال
مواد الكهرباء
أسلاك و طبالين الترا ، الأسلاك متينة 10 ملم للمكيفات و لكل دور عداد 150 أمبير و السطح عداد 100 أمبير و الأسوار عداد 100 أمبير والأفياش ناشيونال والقاطع الرئيسي 200 أمبير الترا والإضاءة نجف مزدوج الإنارة السعودية و ثريات صينية أنيقة لكل غرفة ولمبات جدارية للغرف والصالات والمجالس و الحوش و الشارع بالإضافة إلى لمبات الشارع الكبيرة عدد 2
+
رسوم عداد الكهرباء 200 أمبير
44517 ريال

مواد السباكة
مواسير السباكة حراري أكواثيرم الألمانية ـ السهو
المجاري نظام أمريكي
البياضات بورسلينا
الخلاطات صيني نخب أول مضمون
الشطافات إيطالي
السخانات الخزف السعودي سعة 80 لتر
+
رسوم تأسيس الماء
41981 ريال

السيراميك + الرخام للدرج + البلدورة للرصيف
السيراميك والبورسلان أيطاليا و أسباني نخب أول ـ المدى مخرج 9
الدرج سيسليا 3 سم
41206 ريال

الألمنيوم
زجاج دبل قلاس 21 ملم قطاع الألمنيوم 10 سم البكو لون الزجاج بني سنكس
9250 ريال

حلوق أبواب الحديد
ورشة الجنوب ـ المعرض مخرج 5 طريق الملك عبدالعزيز
2176 ريال

أبواب الحديد و شبك الحماية
الأبواب سعر المتر 800 ريال نوعيه ممتازة
شبك الحمالية سعر المتر 330 ريال
23075 ريال

الدرابزين
ستانلس ستيل ـ عالم المعادن ـ فرع التخصصي
12.450 ريال

باب الكراج
الموسى رول
1900 ريال

العوازل
العزل الحراري بيرلايت
العزل المائي رولات بولي فليم
فواصل التمدد نوعية أمريكية سعر المتر 25 ريال
عزل دورات المياه فولكم أمريكي سعر المتر 60 ريال
12.600 ريال

الاسمنت والرمل و الدفان
الاسمنت بحريني لكامل المشروع
17042 ريال

الدهانات
جوتن و الواجهات بروفايل جوتن
23.179 ريال

تكلفة عمل الدهان
شغل اليد
9344 ريال
تكلفة عمل المبلط
19000 ريال

اللياسة
مؤسسة الدخيل تخصص لياسة
18229 ريال

أبواب الخشب
دار الرتاج ـ طريق الملك عبدالعزيز
قشرة سنديان محشوة بمادة العزل فونتكس المانية الحلوق خشب سويدي مع المسكات والكوالين
17426 ريال

تكلفة عمل الكهربائي
تعتبر مرتفعة بالنسبة للكهربائيين الأخرين فيمكن أن يتم عمل المبنى بسعر لا يتجاوز 7000 ريال لكن الكهربائي اللي نتعامل معه مهندس أصلاً و له حضور طيب على مستوى الرياض
14000 ريال

تكلفة عمل السباك
12000 ريال ـ تعتبر مرتفعة أيضاً

تأسيس مكيفات اسبلت + عدد 3 مكيف صحراوي أرفن أمريكي مع الدكت
15850 ريال

الحجر
9000 ريا ل ـ قطوعة


مجموع تكاليف التشطيب 370.275 ريال

التشطيب 370.275 + العظم بالمواد 244290 = 614.565 ريال

أجمالي التكلفة العظم مع التشطيب 614.565 / 705 م المباني = 871 ريال للمتر

الاسعار تختلف من منطقة لمنطقة ، لكن أعتقد أن الأسعار هنا قديمة شوي..
ماتلاقي مقاول يشتغل الحين المتر ( مصنعية ) بـ 80 ريال ، ولأني امر بالتجربة
حاليا ، فكان لازم توضيح ؛ مثلا حفر الأرض حسب نوعيتها.. رملية أو جبلية
تكون محتاجة تكسير . بالنسبة لي كان في أرضي منطقة ضخرية بارزة بارتفاع
مترين ومساحة قاعدتها تقريبا 150 م مربع يعني ماخذة ربع مساحة الأرض
كلفني البوكلين بالساعة يشتغل بـ 100 ريال ، عمل خصم 10 ريال للساعة
وكان إجمالي المبلغ لمجرد تعديل وتسوية سطح المنطقة الصخرية 4500 ريال
هذا وانا اللي قايل له كفاية ، وقف شغل ، وإلا كان وصل المبلغ شيئ وشويات
بعد كذا تجي مرحلة ترحيل الدمار وهذي حكايتها حكاية ماودي أشغل دماغكم فيها
المهم... كلفتني تسوية الأرض حوالي الـ 15 ألف ريال .
علما بأن مساحة الأرض 600 وإجمالي مساحة البناء 1365 متر مربع .
اتفقت مع المقاول على سعر 110 ريال للمتر مساحي مصنعية بس ، وهذا أقل
سعر لقيته في السوق ، الكل ماينزل عن 120 كحد أدنى .

رش اسمنت النضافة على قد القواعد بس بـ خرسانة مواصفات 5 أكياس اسمنت
جبت ( البومبه ) 32 م مكعب × 200 ريال للمتر مع مراعاة 5 ريال في المتر
المجموع 5775 ريال ، والحين اشتريت حديد إجمالي 9 طن مقاسات متنوعة
كلفني 27190 ريال . ادعولنا ربي يسهلها ويكفي المبلغ اللي معاي أكمل عمارتي
ولو جلست انتظر صندوق التنمية اللي مقدم فيه قبل اكثر من 7سنوات وللحين دوري
بعيد حسب آخر رقم وصل ، أظن مابياخذ القرض الا عيالي .

الله العالم اني راح اجلس باليجار لين مأموت هييييي

الاسعار مبالغ فيها جدا جدا جدا