الأحداث العالمية تلقي بظلالها على شراء وبيع أراضي جدة في محرم
مضاربات عقارية شرق السريع والجوهرة وتراجع الطلب في أبحر الشمالية


إعداد: المهندس أحمد الفقيه
شهدت السوق العقارية في مدينة جدة نشاطا محدودا في شهر محرم الماضي، وبالنظر إلى مرحلة الركود العقاري الذي طال السوق العقارية في جدة تماما، كما هو الحال في أسواق المملكة العقارية، نجدها تأثرت بتبعات أزمة الائتمان والرهن العقاري الأمريكية. وقد لاحظنا ارتفاعا ملحوظا في تعاطي المتعاملين في السوق العقارية مع الأحداث العالمية، والحرص على تتبعها عبر وسائل الإعلام الفضائية منها والمكتوبة، وبناء قرارات الشراء من عدمها على ضوء هذه الأخبار، مما حدا بالكثير من المتعاملين في الشهرين الماضين إلى التوقف عن الشراء ترقبا لما سيحدث في قادم الأيام، وقد بلغت موجة التخوف أو الهلع لدى المتعاملين ذروتها في شهري ذي القعدة وذي الجحة من العام الفائت 1429 هـ، وبانقضاء شهر محرم من العام الحالي لاحظنا تأقلم المتعاملين مع الوضع والبعض بدأ يلملم أوراقه ويتعايش مع الوضع الجديد. أصحاب العقارات من جانبهم تفاوتت ردة فعلهم بشكل متباين، فالبعض عرض عقاراته بسعر أقل قليلا من سعر الشراء طمعاً في التسييل والتحول إلى «الكاش» إلا أن الغالبية منهم اصطدموا بغياب جماعي للمشتري، وبعض أصحاب العقارات اختاروا أن يعرضوا بالأسعار الأولى ضاربين بالوضع الحالي عرض الحائط ومتجاهلين مستجدات السوق العقارية، مراهنين على سياسة النفس الطويل وعلى عودة السوق لسابق عهدها في القريب العاجل، وفيما يلي نسلط الضوء على أوضاع السوق العقارية في جدة:
منطقة جوهرة العروس
تتميز هذه السوق بالمضاربة العقارية الكبيرة، وتضم حوالى 43 مخططاً تحتوي على أكثر من 80 ألف قطعة لا يتداول منها إلا حوالى 4% فقط، وقد شهدت هذه السوق بدءا من الثلث الأخير من شهر شوال العام الماضي هبوطا حاداً في الأسعار وصل إلى 50% مع تماسك سعر المواقع المميزة إذ أن نزولها السعري كان محدودا، وتكشف قراءة ميدانية عودة وتيرة البيع والشراء في شهر صفر الحالي بعد أن وصلت الأسعار إلى قيعان سعرية مقبولة لدى المتعاملين هناك، ولاحظنا أن الشراء حاليا هو شراء انتقائي فالعرض الأفضل سعرياً يتم شراؤه.
منطقة أبحر الشمالية
تأثرت مخططات هذه المنطقة حالها حال بقية أجزاء السوق، ولكن بدرجة أقل وتراوح تراجع السعر من 30% لمخططات في أقصى شمال أبحر مثل 29 / ج / س / إلى 5% لمخططات في أقصى جنوب أبحر مثل مخططات الشاطئ الذهبي، ويلاحظ أن حركة الشراء عادت بوتيرة أقل من جوهرة العروس للاعتقاد السائد حاليا لدى المشتري أن الأسعار لم تصل لمستوى مقبول للشراء وبالمقابل فإن الشوارع المميزة مثل شارع الأمير عبد المجيد شهد تماسكا سعريا مع اختفاء تام للعروض، ووجود ملحوظ لطلبات شراء، ولاحظنا أن كمية العروض كانت بدرجة أقل من مخططات جوهرة العروس، أما الحدث الأهم في الشهر الماضي فهو الخبر الذي انفردت عكاظ بنشره (بتاريخ 29/1/1430هـ) عن تأهيل 9 شركات لجسر أبحر مما كان له ردة فعل فورية على المتعاملين هناك باختفاء العروض في مخططات مثل البحيرة والشاطئ الذهبي ونتوقع أن يستمر الهدوء النسبي في أبحر للأشهر القادمة، مالم يكون هناك حدث إيجابي يغير من الموازين هناك ونستطيع أن نصف الوضع حاليا في أبحر بنشاط فضولي من المشتري لاكتشاف الأسعار هناك ومدى تغيرها نزولاً مع وجود شراء في نطاق ضيق جدا.
شرق السريع
بعض مخططات عسفان مثل مخططات الرياض والوفاء والفروسية صححت سعريا بدرجات متفاوتة، إلا أن وجود أخبار إيجابية جعل موجة شراء انتقائية تدفع بحالة نشاط أفضل من أبحر بهدف المضاربة واستثمار الأحداث المتوقعة بحسب مصادرنا في السوق، أضف إلى ذلك أن خبر اعتماد الطريق الدائري الجديد لمدينة جدة جعل من المخططات هناك تتماسك بشكل أفضل من مخططات جوهرة العروس على سبيل المثال والحدث الإيجابي الأبرز هناك هو التحول المفاجئ لاستاد رعاية الشباب من منطقة أبو جعالة إلى الشمال جعل العديد من التكهنات والشائعات المتضاربة تلقي بظلالها إيجابيا على مخططات هذه المنطقة ، وعلى الجانب الآخر تأثرت بعض مخططات شرق السريع وصححت بنسب متفاوتة بلغت أكثر من 30% لمخطط 83/ج/س ونسب أقل لمخططات الصالحية والعزيزية، فيما كان التراجع طفيفا لمخططات الحناكي والماجد والحمدانية، إلا أنه بالمقابل نشطت حركة شراء حقيقية بهدف التملك والبناء مدفوعة بنشوء تجمعات سكنية في مخططات مثل الماجد والحمدانية ونظرا لأسعارها المعقولة من وجهة نظر المشترين مقارنة بأخذهم في الاعتبار أنها صالحة للسكن الفوري وذلك جعل من تصحيح الأسعار بها وإن كان طفيفا فرصه للشراء.
مخططات جنوب جدة والخمرة
نظرا لأن هذه المخططات لم تتصاعد بها الأسعار بشكل كبير في وقت ارتفاع الأسعار فإن التراجع السعري هناك كان محدوداً وبنسبة لا تتجاوز من 10 إلى 15% مع ركود كبير في حركة التداول إلى حين كتابة هذه السطور في ظل غياب أي أخبار إيجابية رغم دخول التيار الكهربائي إلى مخططات 1400 ومخطط 1409.
مخططات وأحياء وسط المدينة
لم تتأثر سعريا هذه المخططات والأحياء بسبب تواجد الخدمات المتكاملة، وشعور الملاك أن عقاراتهم ستكون مطلوبة في أي لحظة رغم اختفاء كبير للمشتري بسبب القناعة لديه أن الأسعار مبالغ فيها، ولكن تهاوي أسعار الحديد وتراجع أسعار مواد البناء الأولية والثانوية جعل شريحة من المقاولين تأخذ المبادرة والدخول على خط شراء الأراضي السكنية في المدينة، وهو ما جعل ملاكها يتمسكون بأسعارها الماضية إلا أن ما يميز الطريقة الشرائية للمقاولين أن الشراء يتم بطريقة انتقائية واحترافية.
وأخيراً، نتوقع أن تستمر السوق على وتيرتها الحالية للشهر القادم.
alfageeh@tmleek.com

http://www.okaz.com.sa/okaz/osf/2009...0214258599.htm

الأزمة القت بظلالها على الكبير والصغير من التجار

والعقاريين هم أخوان وكلاء السيارات ، متمسكين ..

العقار راح يصحح
لكن
المملكة القابضة تنفي تأجيلها بناء أعلى برج في العالم بجدة

http://www.alaswaq.net/articles/2009/02/12/21287.html

الظاهر إنها حركة لتصريف ما تبقى لديهم من أراضي هناك.

و لا ننسى أنهم قد يستغلون موضوع الجسر المزمع بنائه للتحليق بأسعار العقارات هناك مرة أخرى.

على العموم .. إن غدا لناظره لقريب.

فعلا الموضوع فيه شيء يدور في الخفاء

اليوم جاني إتصال من أحد العاملين في العقار يعرض علي عقار سبق أن عرض علي من قبل .. العرض السابق كان بمليون و ستمئة .. عرض اليوم كان أنقص بميتين ألف.

و لا أخفيكم القول إن الرجل كان مثابر و بيحاول بشتى الطرق إقناعي بأن ألحق هذه الأسعار لأنها فرصة و صيدة لا تعوض.

قبل كم شهر كان نفس هذا الشخص .. الشهادة لله أنه خلوق و طويل بال .. و غيره من العاملين في العقار لا يتناقشون ولا يضيع وقت في التفاهم و المكاسرة و الأخذ و الرد .. السعر محدود .. فكر و رقم تلفوني عندك لو قررت .. و تنتهي المكالمة.

الآن .. أخذ و رد و محاورة و تبريرات و محاولات إقناع في سبيل إنجاح البيعة.


العقار بإذن الله في نزول .. صحيح بطيء و الأسعار في بعض المناطق الحيوية لازالت متماسكة إلا أن هناك مشرات كثيرة تشير إلى المزيد من النزول .. فقط الصبر الكم شهر الجاية .. و ياسلام لو توقف من لديه مشروع بناء عن إكمال المشروع كم شهر للضغط على أسعار مواد البناء و إنزالها .. منها يوفر هو في تكلفة البناء و ترخص الأسعار لمن أراد الشراء.

طيب من اللي عنده فكره عن اراضي مخطط ولي العهد في مكه كيف اسعارها خصوصا بعد هدد بعض العقارات حول الحرم