مجلس الوزراء يعيد نظام الرهن العقاري إلى الشورى


محمد الغامدي ـ الرياض، حمدان الحربي ـ جدة




أعاد مجلس الوزراء نظام الرهن العقاري إلى مجلس الشورى نتيجة وجود تباين في بعض مواد النظام. ومن المقرر أن يناقش مجلس الشورى النظام مجددا، بعد أن عاد إليه للمرة الثانية من مجلس الوزراء، ليتخذ قراره النهائي في ما يتعلق بتباين وجهات النظر بين المجلسين حيال عدة أنظمة مشتركة، وهي؛ نظام التمويل العقاري، نظام مراقبة شركات التمويل، ونظام الإيجار التمويلي في عدد من المواد. وأبلغت «عكـاظ» مصادر مطلعة أن هناك عددا من المواد المتباينة يأتي أبرزها مطالب تلزم البنوك بإيجاد شركات خاصة لها إمكانية التأجير.
ووفق نظام الشورى فإنه في هذه المرة الثانية التي يعاد فيها النظام إلى مجلس الشورى ليبدي ما يراه حول المواد المختلف عليها، ثم يرفع بعد ذلك إلى المقام السامي لاتخاذ القرار.
من جهة ثانية، تحتضن جدة في 27 يوليو (تموز) الجاري، برنامجا تدريبيا بعنوان (أسس احتراف النشاط العقاري)، يستهدف الرجال والنساء على حد سواء ويقدمه المستشار العقاري المهندس صالح بن محمد العمري.
ويعتبر هذا البرنامج الذي يستمر يومين، أول دورة تدريبية تمكن النساء من دخول مجال النشاط العقاري، وذلك عبر الدائرة التلفزيونية المغلقة بإشراف المؤسسة العامة للتدريب التقني والمهني. ويتناول؛ ماهية النشاط العقاري وأنواعه، أنواع العقارات وتفصيلاتها، الحاجة للعقار وأولويات الاحتياج، مع عرض للمصطلحات العقارية الشائعة والحديثة وما يرتبط بها من تعاملات، فضلا عن استعراض عناصر معاينة العقارات لتدقيق مستنداتها ووثائقها وتحديد مزاياها وعيوبها، والسمات الشخصية لمحترف النشاط العقاري، .

http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20...0704359549.htm



يادي الرهن العقاري إللي صار فلم مكسيكي....

سبحان الله اي شىء للكبار فيه مصلحه تتعارض مع مصالح بقية الناس يتاخر ويتاخر..... الى متى ونحن نسمع بهذا النظام متى سيرى النور ليستفيد عامة الناس من فرص الاستثمار في العقار .... الاحتكار والمحتكرين وراء التاجيل

السلام عليكم
ابوهشام لنا من مقولة الممثل عادل امام
(رايحة جية جية رايحة صبح وليل وليل وصبح انا حاهرريك ياحسين )الله هم ليسى عايشين
انا ابي اعرف ليه هم الي يقررون وهم ما شاء الله من علية القوم وكل واحد منهم بيته اقل شيء بلوك سكني ولا بعد بيدرسون النظام يا اخوان الانترنت وضع ليه؟
سووا النظام وبنوده وكل شيء ويطرح للتصويت ويكون هناك تصويت من عدة جوانب يعني تصويت للمحامين الدكاترة الاعلاميين والاكاديميين الى فئة المواطن الي مع الخيل ياشقراء وبعد تحديد نقاط رئيسية يتم عمل دراسة سريع ويعطونه مجلس الغفلة وعساهم !!!!!!!!!!!!!!!!
اللهم لك الحمد على نعمة الاسلام

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سلمان الجميري

السلام عليكم
ابوهشام لنا من مقولة الممثل عادل امام
(رايحة جية جية رايحة صبح وليل وليل وصبح انا حاهرريك ياحسين )الله هم ليسى عايشين
انا ابي اعرف ليه هم الي يقررون وهم ما شاء الله من علية القوم وكل واحد منهم بيته اقل شيء بلوك سكني ولا بعد بيدرسون النظام يا اخوان الانترنت وضع ليه؟
سووا النظام وبنوده وكل شيء ويطرح للتصويت ويكون هناك تصويت من عدة جوانب يعني تصويت للمحامين الدكاترة الاعلاميين والاكاديميين الى فئة المواطن الي مع الخيل ياشقراء وبعد تحديد نقاط رئيسية يتم عمل دراسة سريع ويعطونه مجلس الغفلة وعساهم !!!!!!!!!!!!!!!!
اللهم لك الحمد على نعمة الاسلام

حتى لوبغوا يعملوا تصويت على النت كما أشرت سيعملوا دراسة وميزانية إلخ ماإنت أدرى بأولاد حينا خليهم يخلصوا هل الدراسة يلي بإيدهم عن الرهن العقاري وبعدين يشوفوا قصة النت لاتشوشهم الله يرضى عليك

أرجع سبب تعطل تسليم أراضي هيئة الإسكان لكتابة العدل وأسباب يعلمها المحافظ

وزير البلديات: شكلنا إدارة لمتابعة المشاريع المتعثرة .. وكتابة العدل وراء تأخير أراضي «هيئة الإسكان»







علي آل جبريل من الرياض

وجه الأمير الدكتور منصور بن متعب وزير الشؤون البلدية والقروية، بتشكيل إدارة في مكتبه لمتابعة تنفيذ المشاريع المتعثرة في المناطق، بعد أن درست الأسباب ووضعت الحلول من قبل أمناء المدن،
وكان الوزير قد اجتمع بأمناء المناطق في مكتبه أمس في الرياض، لمناقشة ومتابعة تنفيذ المشروعات البلدية في كافة المناطق واستعراض المعوقات التي تحول دون تنفيذ المشاريع.
وشدد الأمير منصور بن متعب على أمناء المناطق بأهمية الحرص على تنفيذ جميع المشروعات المعتمدة وإعداد منهجية واضحة لضمان إنجاز المشروعات على أعلى مستويات الأداء، تنفيذا لتوجيهات خادم الحرمين الشريفين وولي عهده والنائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء، التي تؤكد على تنفيذ هذه المشروعات لخدمة المواطنين في أنحاء المملكة.
وأوضح الأمير منصور في تصريحات صحافية، أن اجتماع الأمناء كان يحضر له منذ أشهر، وتم خلاله رصد المشاريع ونسبة إنجازاتها، إضافة إلى عقد ورشتي عمل لأمانات المناطق لمعرفة الأسباب في تعثر مشاريعها والحلول المقترحة. وقال: " اجتمعنا للخروج بتوصيات حيث شكلت إدارة لمتابعة تفعيل توصيات تنفيذ المشاريع المتعثرة للبلديات".
وأضاف: درسنا أسباب المشاريع المعطلة في المناطق، وهناك أسباب تعني الأمانات أو البلديات أو الوزارة أو جهات أخرى، وتم تحديد الموضوع وأبعاده والعمل على وضع الحلول على مراحل.
ولفت وزير الشؤون البلدية والقروية إلى أن الاجتماع أقر عقد اجتماعين لأمناء المناطق في كل عام يختار له موضوع كاختيار موضوع التراخيص للعام المقبل. وأوضح الأمير منصور أن دور البلدية لا يقتصر على تقديم الخدمات، إنما يتعدى دورها في تنمية المناطق.
من جهته، أرجع وزير الشؤون البلدية والقروية، أسباب تعطل تسليم وزارته مواقع أراضي الهيئة العامة للإسكان في المناطق الرئيسية، إلى تأخرها في كتابة العدل، مشيرا إلى أن الوزارة أجرت دراسة لترسية المشاريع بعد تخطيط المدن ورفعت بعض مسببات تعطلها.
وجاءت تصريحات وزير الشؤون البلدية والقروية في ضوء ما أثير من قبل الهيئة العامة للإسكان أمس الأول، بتعطل تسلم بعض المواقع المخصصة للهيئة في المناطق الرئيسة، حيث لم تستكمل حتى الآن.
وقال الأمير منصور بن متعب: " محافظ هيئة الإسكان يعلم بعض الأسباب التي أدت إلى تعطل تسليم الأراضي، وبعضها بسبب كتابة العدل".
http://www.aleqt.com/2010/07/05/article_415525.html



ياترى إيش هي أسباب التأخير؟؟

لسه ما لحق يصرف الأراضي اللي عنده؟

السلام عليكم

صراحة انا كنت اعتقد اني من الفاهمين لموضوع الرهن العقاري ولكن اكتشفت في ما بعد جهلي به

فارجو ممن لديه المعرفة به ان يبسطه لنا

مثلا لو دخلي الشهري عشرة الالف ريال وارغب في شراء ارض بقيمة 300 الف ريال ساضطر طبعا للدين من البنك

حسنا لو فرضنا ان نظام الرهن العقاري اقر , ماالذي سيتغير كيف ستزيد سهولة امتلاكي للارض؟؟؟

وشكرا مقدما لمن يعقب

أخي أحمد ..

لايزال موضوع الرهن العقاري غامضا للكثيرين..

لكن هناك دراسة قام بها مركز الدراسات في غرفة الشرقية تم رصد إيجابيات و سلبيات النظام المتوقعة في حال تم تطبيقة ..

يمكنك الإطلاع عليها هنا:
http://www.chamber.org.sa/Arabic/Inf...8%B1%D9%8A.pdf


أو تحميلها من هنا:
https://www.mqataa.co/vb/uploaded/94_01272259625.rar

الف شكر على الملف يا ابا هشام

حقيقة به العديد من المعلومات القيمة

وان كان بعضها محزنا

فعلى سبيل المثال

عام 2008 كانت نسبة القروض العقارية فقط 9 بالمائة و91 بالمائة هي قروض استهلاكية !!!

مما ذكر ايضا ان نسبة التمويل المصرفي العقاري عام 2008 كان فقط 14 مليار

بينما اذا اقر الرهن العقاري سيرتفع ال 100 مليار ريال !!!

مما ذكر ايضا

- نظام الرهن العقاري سيستفيد منه الأفراد من متوسطي الدخل وما فوق إضافة إلى
الشركات التمويلية بينما تتضاءل فرصة الشريحة أقل من متوسط الدخل، الاستفادة من
النظام المرتقب.

متوسطي الدخل كما اعرف هم من ندخلهم الشهري فوق ال 8000 ريال

من الاثار السلبية

-3.2 الآثار السلبية:
1 - اندفاع المواطنين للحصول على قروض وفقا لنظام الرهن العقاري سيزيد الطلب على
العقارات لأغراض السكن وبالتالي يرفع من أسعار الأراضي .
2 - من المحتمل ارتفاع أسعار مواد البناء نتيجة لزيادة الطلب بشكل يفوق إمكانات زيادة
الطاقات الإنتاجية بخاصة في المدى القصير.

وكانها دعوة غير مباشرة للمسارعة بامتلاك ارض لمن لديه سيولة

على كل ننتظر ونرى وهذه الامور يعرفها الناس الواصلون كما يقال

«الشورى» يحسم موقفه من الرهن العقاري الأسبوع المقبل




محمد السلامة من الرياض
ينتظر أن يحسم مجلس الشورى في جلسته الأسبوع المقبل قبل الإجازة السنوية، الجدل الحاصل بين أعضائه بشأن ما نصت عليه التعديلات المدخلة على بعض مواد مشاريع منظومة الأنظمة التمويلية العقارية الجديدة محل تباين وجهات النظر بين مجلسي الشورى والوزراء، من حيث الأخذ بها أو عدمه.
وسيستمع المجلس إلى عرض من لجنة الشؤون المالية بعد دراستها أوجه التباين بين المجلسين فيما يتعلق بهذه الأنظمة (نظام التمويل العقاري، نظام مراقبة شركات التمويل، نظام التأجير التمويلي، ونظام الرهن العقاري المسجل)، وكذلك بعض مواد نظام السوق المالية، وما توصلت إليه من رأي وردها بشأن ملحوظات ‏الأعضاء ‏‏وآرائهم ‏‏تجاه التعديلات المدخلة على بعض موادها، وذلك تمهيداً لطرحها للتصويت عليها.

http://www.aleqt.com/2010/07/07/article_416382.html