يحدثي زميل لي عن معناته التي يمر بها حالياً بعدما جمع من المال وقدره كذا حيث كان قبل عدة سنوات قريبة جداً يشتري به فلة لا تقل مساحتها عن 400 في أرق الأحياء الجديدة أنذاك، أما الآن حسب ما يقول اصبحت لا استطيع شراء حتى 320 وذلك للغلاء الفاحش المبالغ فيه، ولم يكتفى بهذا الحد بل زاد وقال: العجيب في الامر مررت على فلل مضى على عرضها سنة وبعض منها سنة ونصف وما زالت معروضة.


أضاف الأعجب من ذلك وجدت بالصدفة احدى الفلل صاحبها أي المالك المباشر داخل الفلة، وأخذت من فاه الكثير من المعلومات المباشرة، وقد كان شهم وذى خلق... وقد أخبرني عن مبلغ الحد الذي يريده، وسعر آخر السوم، ثم قال ممكن تتصل على المكتب والتفاهم معه.


اتصلت في " المكتب " ووجدت معلومات ليست كما أخبرني صاحب الفلة، اما السعر فاحدث ولا حرج، يقول انها سيمت بمبلغ وقدره " 1 مليون و 600 الف " علماً صاحب الفلة فقد اعطاني سعر حده وهو أقل بـ 200 الف ريال. مما نستنتج من ذلك ان مكاتب العقار ( إلا من رحم الله ) هم من يتلاعبون ويزيدون وذلك لعدم وجود حسيب ولا رقيب ولا خوف من العقاب، لذا تبقى الفلل تعرض لمدة تزيد عن سنة حتى يتكدس بها الغبار بل بعض منها حينما تدخلها كانها تدخل "مغارة" وليست فلة دبلوكس.

بعدما انتهى زميلي من الحديث سألني ماذا أصنع ؟ وهأنذا احمل السؤال معي لكي يجد الاجابة الوافية الكافية ممن لديهم الخبرة في هذا المجال، ولا شك لن ينساكم من الدعاء.

لا تشكي لي أبكي لك..

هذا حال الكثيرين ممن يبحثون عن فرصة لتملك بيت العمر.

أسعار مبالغ فيها بشكل كبير و تدوير ظاهر للعقار ... أنا شخصيا مرت علي فيلا دور واحد بيعت قبل سنة و نصف بـ 800 ألف ريال و تم ترميمها و زخرفتها (خلونا نقول بـ 300 ألف) .. معروضة الآن (من اكثر من سنة) بمبلغ يتجاوز 2 مليون ريال.

الآن في جده دوبلكسات ما تسوى بمليون و نصف و فوق و إللي متعوب عليها بإثنين مليون و فوق ... حسبتها من فترة مع واحد راتبه حوالي 20 ألف (ماشاء الله) .. وجد إنه ما راح يقدر يشتري بيت إلا عن طريق تمويل بنكي .. و البنك في هذه الحالة راح يأخذ عليه قسط شهري يعادل 50% من راتبه و السداد على 20 سنة.

هذا و راتبه يعتبر عالي .. أجل أبو راتب أقل من خمسة آلاف إيش راح يسوي؟

حسبي الله ونعم الوكيل العقاري عينه على 2,5 % .. ويرفع السعر لترتفع عمولته وبعض العقاريين يغالون بالفلل ويحقق مكاسب كبيرة ..
بصراحة مادام الشخص راح يأخذ تمويل كامل فالأفضل ان يبني بنفسه
أقلها سيحصل على تصميمه الخاص ويوفر مبالغ كبيرة ويعرف وش هو بناه ..

المشكلة أن بعض البنوك لاتقبل بإعطاء تمويل للبناء و أيضا ليس كل من يتقدم لطلب تمويل عقاري يمتلك أرض ليبنيها.

يعني مجبر يشتري جاهز.

إذا كان معه مقدم لليبت يستبدله للأرض
والبناء أمّا عن طريق شركات المقاولات يبنون الآن بالأقساط .... أو يأخذ تمويل من بنك .. او يصبر سنة او سنتين يجمع بها ثم يعمر ..
نصيحة خلوا البناء الجاهزلاهله سعره مرتفع .. و لاتعرفون جودته ومتانته .. العقاريين يتعبون على التشطيب واللي بجدران الله عالم به ...

نصيحة لوجه الله تعالى

البناء افضل واوفر

بالتوفيق اخي الكريم

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abuhisham

لا تشكي لي أبكي لك..

هذا حال الكثيرين ممن يبحثون عن فرصة لتملك بيت العمر.

أسعار مبالغ فيها بشكل كبير و تدوير ظاهر للعقار ... أنا شخصيا مرت علي فيلا دور واحد بيعت قبل سنة و نصف بـ 800 ألف ريال و تم ترميمها و زخرفتها (خلونا نقول بـ 300 ألف) .. معروضة الآن (من اكثر من سنة) بمبلغ يتجاوز 2 مليون ريال.

الآن في جده دوبلكسات ما تسوى بمليون و نصف و فوق و إللي متعوب عليها بإثنين مليون و فوق ... حسبتها من فترة مع واحد راتبه حوالي 20 ألف (ماشاء الله) .. وجد إنه ما راح يقدر يشتري بيت إلا عن طريق تمويل بنكي .. و البنك في هذه الحالة راح يأخذ عليه قسط شهري يعادل 50% من راتبه و السداد على 20 سنة.

هذا و راتبه يعتبر عالي .. أجل أبو راتب أقل من خمسة آلاف إيش راح يسوي؟

أخي أبا هشام أحيي حرصك لحضورك واضافة ما تراه مناسب حسب ما شاهدته وما لمسته، وأظن زميلنا سوف يثلج صدره بعد قرأت سطورك فما سمعته منك الآن أعظم من موقف زميلنا، اما خصوص التمويل قد يكون الوسيلة الأخيرة الا انه يجب على الشخص ان يعرف كافة التفاصيل، وأخص من يتقدم لاول مرة لانه غير ملم في هذه الأمور كا النقاط التالية:

• نسبة الخصم من الراتب (هل النسبة ثابتة ام تزيد سنوياً)
• مدة التمويل
• المجموع الكلي للمبلغ المدفوع
• الاطلاع على كافة الشروط

وفقك الله اخي ابا هشام لهذه المداخلة.

ودمت بخير ،

الحذر من البناء الجاهر بكل صراحة وش اللي يخلي التاجر يكون امين في شخله خاصة وإن الحبل على الغرب والبلد مافيه لاقانون ولا حتى رقابه وشعارهم الشكوى لغير الله مذله .