ضمن باكورة مشاريع الإسكان الميسر في جدة

طرح 5 آلاف وحدة سكنية بأسعار تبدأ من 210 آلاف ريال




محمد الهلالي من جدة
كشفت مصادر لـ ''الاقتصادية'' عن قرب تسويق خمسة آلاف وحدة سكنية من وحدات الإسكان الميسر لمشروع الضاحية السكنية في جدة بأسعار تبدأ من 210 آلاف ريال للوحدة السكنية وصولا إلى 420 ألف ريال.
وتأتي تلك ضمن الحلول لأزمة الإسكان في المملكة التي وجه خادم الحرمين الملك عبد الله بن عبد العزيز بحلها عن طريق استخدام الجزء الأكبر من فائض ميزانية 2011 وقدره 250 مليار ريال، لتمويل بناء 500 ألف وحدة سكنية, مع تواصل منح المواطنين للقروض السكنية وإعلان تنظيم سوق تأجير الوحدات السكنية والبدء في تنفيذ مشاريع الإسكان في عديد من مناطق المملكة, وصولا إلى إعلان توقيع أول اتفاقية مع البنوك السعودية لتمويل المساكن يكون الصندوق العقاري هو الضامن خلالها.
وفي محافظة جدة بدأت الحلول العملية على أرض الواقع بعد تدشين الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة مشروع الضاحية السكنية في خليج سلمان العام الماضي وهو أحد مشاريع الإسكان الميسر لأمانة جدة من خلال شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني، ويهدف إلى إنشاء ضاحية سكنية نموذجية متكاملة الخدمات والمرافق وتلبي احتياجات كافة شرائح المجتمع، ويقام المشروع على مساحة ثلاثة ملايين متر مربع ويشمل عديدا من الخدمات التعليمية والدينية والصحية والرياضية والترفيهية والخدمات العامة.
وتأكيدا لتوجيهات الدولة بسرعة حل مشكلات الإسكان وبمتابعة مستمرة من الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة، أعلنت شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني طرح فرصة استثمارية تتضمن تسويق وبيع الوحدات السكنية لمشروع الضاحية السكنية في منطقة خليج سلمان على طريق درة العروس وتشمل تسويق وبيع الوحدات السكنية.
وأكد لـ ''الاقتصادية'' عبد الله الأحمري المستشار العقاري رئيس لجنة التثمين والمزادات في الغرفة التجارية الصناعية في جدة أن أسعار الوحدات السكنية في مشروع الضاحية السكنية بثلاثة أحجام تبدأ من 210 آلاف ريال للوحدة السكنية, 315 ألف ريال, وصولا إلى 420 ألف ريال.
وأوضح أنه تم إيصال الخدمات للإسكان الميسر الذي تقوم به شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني, مشيرا إلى أن المشروع يتضمن عديد من الأحجام للوحدات السكنية وتراوح الأسعار بين نحو 210 آلاف ريال للوحدة السكنية إلى نحو 420 ألف ريال, وتعد الأسعار تنافسية مقارنة بالمعروض في سوق الوحدات السكنية.
وأوضح رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في جدة سابقا أن مشروع الضاحية السكنية في منطقة خليج سلمان، التي تأتي ضمن مشاريع الإسكان الميسر, ميسرة للمواطنين بما تعنيه الكلمة, وهو مشروع قمة في التخطيط وقريب من البحر ومهيأة له جميع الخدمات. وأفاد بأن سكان المناطق العشوائية لهم الأولوية في مشروع الإسكان الميسر, وكذلك أصحاب الدخل المحدود.
وكان الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة قد دشن في وقت سابق مشروع الضاحية السكنية بحضور الأمير الدكتور منصور بن متعب بن عبد العزيز وزير الشؤون البلدية والقروية، والأمير مشعل بن ماجد بن عبد العزيز، والدكتور هاني بن محمد أبو راس أمين محافظة جدة، وبمشاركة عدد من المسؤولين ورجال الأعمال, ويعد مشروع الضاحية السكنية إحدى ثمار أمانة محافظة جدة من خلال شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني.
ويهدف المشروع إلى إنشاء ضاحية سكنية نموذجية متكاملة الخدمات والمرافق وتلبي احتياجات شرائح المجتمع كافة، كما أن المشروع يقام على مساحة ثلاثة ملايين متر مربع ويشمل عديدا من الخدمات التعليمية والدينية والصحية والرياضية والترفيهية والخدمات العامة.
ويضم المشروع إجمالا 1250 مبنى سكنيا تحوي 25 ألف وحدة سكنية, حيث تم تخصيص 52 في المائة من مساحة الأرض للأراضي السكنية، وما نسبته 11 في المائة للمراكز التجارية والمرافق والخدمات العامة، وما نسبته 37 في المائة للطرق والمناطق المفتوحة والترفيهية والحدائق ومواقف السيارات. وكانت شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني قد كشفت لـ ''الاقتصادية'' عن تقدم 13 شركة متخصصة في التسويق والتطوير العمراني, لتسويق وبيع خمسة آلاف وحدة سكنية ضمن مشروع الضاحية السكنية الذي يضم 25 ألف وحدة سكنية عبارة عن شقق بثلاث مساحات مختلفة.



http://www.aleqt.com/2012/03/04/article_632787.html

طالبوا بإنشاء مراكز قياس لحركة التداول في السوق.. مختصون:

مخاوف من ركود العقارات جراء ارتفاع الأسهم





انتعاش سوق الأسهم يرجح أن يؤثر في عمليات شراء العقارات وبيعها. تصوير: بطرس عياد - «الاقتصادية»

مويضي المطيري من الدمام


تتزايد مخاوف المستثمرين في قطاع العقار في المنطقة الشرقية من دخول السوق العقارية حالة من الركود, بعد التحسن الكبير الذي طرأ على أداء سوق المال السعودية ووصوله إلى مستويات عالية لم يحققها منذ عام 2008.

ويقول عقاريون لـ ''الاقتصادية'': إن انتعاش سوق الأسهم قد يؤثر في عمليات الشراء ما قد يدخل السوق العقارية هذا العام مرحلة الركود, مشددين على ضرورة إيجاد مراكز معلومات متخصصة لقياس حاجة وأسعار السوق لتلافي مخاطر تذبذب الأسعار، خاصة مع انفراج أزمة عدد من المخططات المتعثرة في المنطقة. وأوضح بسام بودي عضو اللجنة العقارية في غرفة الشرقية, أن الأراضي السكنية فيها شهدت ارتفاعا محدودا, خاصة في المخططات الجديدة ما بين عامي 2010 و2011, بينما استقرت الأسعار في بعض المدن في الشرقية بعد أن عاشت تذبذبات حادة في أسعارها العامين الأخيرين, نظرا لارتفاع الطلب على الأراضي السكنية.

وبين أن التأثير الأكبر لحركة وإنعاش السوق سيكون مع تسريع عجلة القروض العقارية وإيجاد منتجات عقارية تتلاءم مع مقدرة المواطن الشرائية, متوقعا أن يشهد العام الحالي استقرارا, بعد أن عاشت السوق فترة من التذبذبات في الأسعار بسبب النمو المتزايد على الطلب خلال الأعوام الأربعة الماضية، رافقها ارتفاع كبير في الأسعار, وبين أن الارتفاع الذي طرأ على العقار في 2011 لم يتجاوز 15 في المائة خلافا عن تلك الأعوام التي سجلت المستويات العالية في أسعاره.

وقال إن للدورة الاقتصادية دورها في تفاوت الأسعار خاصة أن الطلب تنامى في عامي 2008 و2009 مما شجع على نمو المشاريع السكنية, وخلال العامين المقبلين يتوقع أن يرتفع حجم العرض لتستقر الأسعار, تعقبها دوره أخرى حيث تعتمد السوق على حجم الطلب والعرض, فكلما ارتفع الطلب دخل مستثمرون جدد في مشاريعهم لتغطية حاجة السوق.

ونوه بودي إلى أن تذبذب الأسعار في سوق العقار بشكل عشوائي ومبالغ فيه في بعض الأحيان يعود إلى غياب مراكز المعلومات المتخصصة الأمر الذي يؤدي لفقدان المعلومات الدقيقة عن السوق العقارية في المملكة، لذلك اتجاهات السوق ليست مبنية على معلومات علمية وبالتالي الكثير من القرارات الاستثمارية للمستثمرين مبنية على الحدس والتوقعات غير الصحيحة ما يجعل السوق تعيش فترة تذبذبات وتقلبات غير منطقية.

وبين أنه مع بدء وجود وفرة نسبية من الأراضي السكنية بدأ المطورون الاتجاه حاليا لدراسة توفر حاجة شريحة من المواطنين من ذوي الدخل الأقل, بتوفير شقق وفلل سكانية بأسعار أقل من مليون ريال, مشيرا إلى أن الدراسات بينت أن المستوى الحالي لدخل المواطن السعودي منخفض ولا يسمح له بشراء مساحات سكنية أكبر من الفلل والشقق, لذلك توجه المستثمرون لطرح منتجات عقارية تتناسب ومستوى دخل المواطن السعودي الذي يعتبر الأقل خليجيا.

وأكد بودي, أن مشكلة الإسكان ليست بتوفير المساكن فهنالك قدرة على توفير الوحدات السكنية لكن المشكلة في انخفاض مستوى دخل المواطن, مشيرا إلى أن أسعار العقار في المملكة مقارنة بغيرها من الأسواق الخليجية هي الأقل، ولكن المشكلة في تدني أو انخفاض مستوى دخل المشتري، وتكلفة البناء في السعودية ما زالت الأقل خليجيا, والارتفاع المتسارع في أسعار البناء لا يقابله ارتفاع في دخل المواطن, ما يتطلب إيجاد حلول لشريحة كبيرة من المواطنين من بينها توفير صناديق قروض ميسرة, تساهم في رفع مقدرة المواطن في رفع مستوى دخله لتمكنه من تملك السكن.

من جانبه، بين زكي الزاير مستثمر عقاري أن القطع السكنية من 2010 إلى 2011 في معظم المناطق ارتفعت أسعارها, مرجعا الأسباب إلى شح الأراضي وغياب المخططات الجديدة وتعثر المخططات الجاهزة، إضافة إلى مشكلة الأراضي المحجوزة من قبل أرامكو.

وقال إن شركة أرامكو لا تسمح بفك محجوزاتها إلا بعد موافقتها, كاشفا عن فك حجوزات في القطيف لمخططي ''دانة الرامس'' و''الزهراء'' تم حل مشكلتها ضمن المخططات المتعثرة وحاليا على وشك الإفراغ.

وأكد أن الأسعار لا تزال تحافظ على سعرها بالنسبة للمناطق المخدومة, بينما المضاربات ما زالت في بعض المخططات الخارجية وضاحية الملك فهد والعزيزية, أما الأراضي داخل البلد فهي محدودة والأسعار مستقرة, منوها إلى أن هنالك بعض المخاوف بعد الانتعاش الذي طرأ أخيرا على سوق الأسهم, الأمر الذي يدخل السوق العقارية مرحلة من الركود بسبب توقعات بالعزوف عن عمليات الشراء في العقار، ما قد يؤدي إلى انسحاب السيولة إلى بورصة الأسهم.

وكشف الزاير, أن إفراغ المخططين المتعثرين اللذين تعطلا منذ ثمانية أعوام سيمنح الفرصة لتوفير مخططات سكنية لألفي أسرة تقريبا، ومخطط الزهراء سيستقطب الأسر من فئة المتوسطة لبناء وحدات سكنية مكونة من ثلاثة طوابق أو شقق سكانية, مشيرا إلى أن الأراضي الخارجة عن النطاق العمراني ما زالت غير مهيأة خاصة أن المنح السكنية في المحافظة في وسط القطيف لم يتم تطويرها منذ 30 عاما, مؤكدا أن أمانة الشرقية لو بدأت في تطوير هذه المخططات سيكون هنالك انخفاض في أسعار العقار يصل إلى 35 في المائة.


http://www.aleqt.com/2012/03/04/article_632786.html

نفسي اعرف من قلة الاراضي البيضاء يعني؟

خليج سلمان يبعد عن مشارف جده قرابة ثلاثين كيلو يعني الاسكان راح يكون في اخر ملكوت ربي بينما الاراضي البيضاء تملا جده ..

على الاقل ارض المطار القديم اللي ممكن تبنى فيها اقل شيء عشرة الاف وحدة سكنية وسط البلد تساعد على كسر شوكة العقار بقوة.

مع ان أسعار هالوحدات الى حد ما مشجعة , لكن الله يستر ما نشوف اسماء كبار التجار (المساكين) من اوائل المشترين , والشي الأهم ان تكون عالاقل الجودة متوسطة , ما راح نقول عالية لأنه مستحيل في مشروع بجودة عالية في هالبلد.
وهل راح تكون وحدات أفقية ( بيوت) والا عمودية (شقق)؟

الناس استبشرت خير بقرار الملك انشاء 500 الف وحدة سكنيه توقعت انها رح تقدم للفقراء والمحتاجين مجانا اسوة بالسبعين الف وحدة سكنية في مدينة الملك عبدالله بن عبدالعزيز بالاردن والتي توزع بالمجان على الاردنيين ومواطن اردني اكد لي هالشئ وقال تقدم للمواطن الاردني ببلاش ولكنها تبقى باسم الحكومية الاردنية مدى الحياة حتى لاتكون سلعة تباع وتشترى