المشاركة الأصلية بواسطة عبدالله العمودي;256018
صور تقريبية للفكرة
الدور الاول الارضي :_
الدور الثاني
فكرتي المقترحة لسيدي سمو الامير خالد الفيصل سلمه الله وارجو من القراء تزويدي باي مقترحات حيث موعد التقديم خلال هذا الاسبوع بمشئية الله تعالى
سيدي واخي الكبير صاحب السمو الملكي الامير خالد الفيصل سلمه الله وحفظه من كل سوء
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته :_
ثقتي ان وقتك وبرنامجك اليومي ممتلئ باولويات لانهاية لها ودوما المهام الكبيرة تعقد في اصحاب الهمم الكبيرة وهذا ديدنكم ياابناء فيصل بن عبدالعزيز رحمه الله واسكناه فسيح جنانه خاصة والاسرة الكريمة عامة
اخي الكبير سمو الامير
موضوعي احاول جاهداً ان اختصره :_
لايخفاك انني متقاعد ومن نعمة التقاعد تكون هنالك مساحة كبيرة في التفكير واجمل التفكير ان تفكر للاخرين معك وتعينهم في قضاء حوائجهم ، ولايخفاك انني عملت بالقطاع المصرفي مايربو عن 27 عاما قضيتها في عالم الارقام الذي استهلك كل وقتي ولله الحمد على كل حال واعيش في بيت اسكنه انا وزوجتي وولدي وابنتين ونعيش في رغد من العيش ولكن دوما افكر في حال الاخرين الذين لم يكرمهم الله بسكن ياؤيهم وكلنا يتفق ان السكن أساسي لحياة اسرية كريمة يحفها الاستقرار والراحة والاطمئنان والبعد عن سياط شجع العقاريين الذين جعلوا هاجسهم الكم فقط .
صحيح ياصاحب السمو فكرتي قد تكون مجنونة ولكن الطموح يفجر الجبال خاصة اذا خلف هذا الطموح سيكون خالد الفيصل الانسان المبدع صاحب البصمات .
ركائز الفكرة :_
· ارض من الدولة اوتمنح بقيمة رمزية
· السيولة
· التخطيط والانشاء والبنية التحتية
· التنفيذ للمشروع
· عامل الزمن بين الموافقة والانجاز .
اسم الفكرة :_
مدينة الامير خالد الفيصل النموذجية .
مساحتها :_
5 كيلومتر × 5 كيلو متر باجمالي خمسة وعشرين مليون متر مربع
موقع المدينة :-
اقترح تكون بين مدينة جدة ومكة المكرمة وهي الاقرب للكثافة السكانية وبالامكان ان تخصص المساحة المقترحة من قبل الدولة وهنالك مساحات شاسعة وغير مستغلة وانا اقترح تكون قريبة من منطقة الشعيبة لتخدم اكبر شريحة من المواطنين وليضيف عليها البحر جمال قياسي والمسافة تكون بين هذا الموقع المقترح 60 كيلو من جدة و70 كيلو من مكة المكرمة وخصصنا هذه المواقع لانها الارض الاكثر انبساطا وشبه سهليه ، او شمال جدة بما يقارب 100 كيلو متر وقد تخدم جدة والمناطق التي تحدها شمالا وشرقا ، ولكن ارض الافضل في نظري القاصر المنطقة القريبة من الشعيبة لكي تكون قريبة من اطهر ارض مكة المكرمة ولكم حرية الراي والاقتراح .
سبب الفكرة :-
افترضت ان متوسط عدد افراد الاسرة تقريبا 6 أفراد والمساحة المقترحة كبناء لهذه العائلة بالوضع الاتي :_
مساحة دور ارضي 100 م تقريبا ودور ثاني 100 م وملحق 50 م فتكون المساحة السكنية الانشائية 250 م ومساحة الارض لكل عائلة 200 – 250 م مربع واجمالي المساحة المقترحة هي 25 مليون متر مربع ونستثني منها تطوير 25% مايقارب 000ر250ر6 م فتكون المساحة المتبقية للاستخدام تقريبا هي 000ر750ر18 م وهي تعادل تقريبا = 000ر100 مساحة سكنية (( نظام فلل ))
بالتالي يتحقق لنا سكنى لعدد 000ر600 فرد أي مايمثل (( 000ر100 )) أسرة وهنا نتبادر الي سؤال كبير وعميق ان الاستقرار العائلي في السكنى له نتائج ايجابية تنعكس على الفرد والعائلة والمجتمع والوطن ونحقق سمو مفهوم ديننا الاسلامي الكبير في التكافل .
القيمة الانشائية للمشروع :_
الخوض في تكلفة المشروع قد تكون ارقام فلكية تحبط الهمم وتقتل الفكرة ولكن انا اقترح ان كل وحدة سكنية لن تتجاوز قيمتها على رب الاسرة في مساحة متوسطة تقارب الـ 100 – 150 متر كغرف وملاحقتها الخ الخ بين 100 ألف الي 200 ألف ريال بمتوسط سعر متر التسليم بين 700 ريال الي 1000 ريال .
اتوقع حسب الارقام المتاحة لي ان اجمالي المشروع سيكون تقريبا في حدود الـ خمسة عشر مليار ريال .
آلية البناء وكيفية :-
ارفق لسموكم الكريم صورة تقريبية لاحد ى الفلل والتي تعتمد في اساسياتها على مواد رئيسية من الاسمنت والصبات الخراسانية والحديد والفيبر جلاس والعوازل وفيها مزايا لاتعد ولاتحصى ومن اهمها :_
· سهولة التركيب تفكيك البيت ونقله
· الشكل الجمالي ويوافق الاسس الصحية وهنالك توحيد في الشكل لكل الاحياء
· سعره المنافس
· عمره الافتراضي الي 50 سنة
· قبول أي اضافات او ازالة
· التحمل الكبير لكل عوامل التعرية والبئية
· السعر التنافسي فيه يجعل المصنعين يبادرون الي تقديم افضل المواصفات وافضل الاسعار .
كيف يتكون راس المال للمشروع :_
ديننا الاسلامي يقوم على التكافل والمساعدة ويد الله دوما مع الجماعة وهنا اضع امام سموكم الكريم اكثر من إقتراح :_
الاقتراح الاول (( 06 نقاط وقد يزيد واترقب من الاخرين دعمي في هذه النقاط فهي تمس صلب الموضوع )) :_
1- تاسيس هذا المشروع تحت مظلة شركة مساهمة بعد اعداد الدراسات المالية والاستشارية بحيث يكون مشروع استثماري ذو جدوى اقتصادية ويراعي فيها امكانيات المواطنين وهم الشريحة الاقل دخولاً بحيث يكون العقار ايجاري ينتهي بالتمليك ويتبناه القطاع المصرفي ورجال الاعمال كمؤسسين واكتتاب للعامة ويكون دورهم إنساني قبل ان يكون دورهم جباية اموال فقط ولعلى وعسى يتركون بصمة عمل انساني ويفيدوا مجتمعاتهم ويذكرونه بخير كل الاجيال .
2- الاقتراح الثاني يتأسس هذا المشروع كفترات زمنية ويعتمد فيه على عصب الحياة وهو المال على قدر دخول هذه الشريحة التي ستسكن هذا المشروع بحيث يتم سداد 25 % من القيمة المقترحة كدفعة اولى بحيث يتم سداد الاصل على جدول زمني بمقابل يكون عبر المصارف بفوائد منخفضة جدا او جهات تمويلية غير البنوك .
3- الاقتراح الثالث وقد يكون يراعي ظروف هذه الشريحة بحيث تقوم التأمينات الاجتماعية وبما لديها من سيولة ضخمة بتبني هذا المشروع ومن ثم اعادت بيعه بالاجل لفترات طويلة تراعي دخول هذه الشريحة وهي الاقرب للمعلومات الوثائقية للمستمثرين خاصة ان هذه الشريحة تكون ذات دخول منخفضة .
4- الاقتراح الرابع تسليم اراضي المشروع للمستحقين ضمن ضوابط وان يلتزموا بالية البناء الموحد عبر من سنينفذ هذا المشروع وضوابط اخرى تلزمه اما بالبناء او التنازل ويقيد هذا بفترة زمنية وبضوابط قاسية .
5- الاقتراح الخامس تتضامن الشركات والبنوك ورجال الاعمال بالانشاء واعادت التأجير ضمن اشراف رقابي مالي .
6- طرح هذا المشروع لمناقصة عالمية بشروط ميسرة ولفترات زمنية كبيرة تراعي فيها جدولة الايجار المنتهي بالتمليك واقترحها 20 سنة
الية التقسيط المقترحة المرنة :_
· فترات التقسيط المقترحة 20 سنة بما يعادل 240 شهراً
· نراعي متوسط البناء والقيمة بين الـ 120 ألف الي 150 ألف ريال (( يراعي ان قيمة الارض ستكون رمزية وهي من الدولة بمشئية الله ))
· يكون متوسط القسط الشهري بين 500 ريال الي 600 ريال وهو قسط زهيد ولكن يمثل شئ كبير لذوي الدخول المنخفضة .
·
اضافات مقترحة :_
تتكون جمعية تشرف على المشروع بحيث يستثمر بعض المساحات في انشاء فنادق او دور مفروشة او شركات نقل وانشاء اسواق او أي مشاريع استثمارية بحيث يكون عائدها للمشروع انطلاقا من مبدأ التكافل ولتحقيق عائد يفيد استمرارية المشروع ومن ثم بناء مدن اخرى وهكذا .
سيدي سمو الامير
يقيني الكبير انك ستعطي هذا الموضوع كل اهتمامك وكل حرصك وهذا الاقتراح احرره لسموكم الكريم ابتغاء مرضات الله تعالى وان اساهم في دعم وطني الذي اعطاني الكثير والكثير ، وثقتي فيكم بعد الله كبيرة لانكم وضعتم المواطن واحتياجاته هاجس لكم ، والله من وراء القصد
محرره
عبدالله عمر العمودي
جدة – 0564555551
الايميل :_
abdamoudi @ aalamoudi.com
أو
amoudiabdullah @hotmail.com منقول من منتدى إقتصادي...
06-06-2008, 11:31 PM
فكرة مقترحة لفيلا بـ 150 ألف ريال...
العرض الشجري