مزاد علني لبيع 1136 “فيلا” بمشروع إسكان مكة وتوزيع العائد على المتقدمين لقروض الإسكان
عبدالله الدهاس - مكة

تعتزم وزارة المالية وصندوق التنمية العقاري إجراء مزاد علني على (1136) من فلل الإسكان بحي الرصيفة بمكة المكرمة بوضعها الراهن على أن يقوم المشتري باستكمال أعمال التشطيبات وذلك خلال شهر شوال الحالي. وعلمت (المدينة) من مصادر خاصة أن المزاد تقرر بعد استكمال البنية التحتية للمشروع والذي تعثر لمدة (22) عامًا عبر عقد وقع مع إحدى الشركات الوطنية بـقيمة إجمالية وصلت إلى (175) مليون ريال شمل تمديدات المياه والصرف الصحي والكهرباء وتصريف مياه السيول ووسائل السلامة وأعمال الأرصفة والإنارة. وقال المصدر في معرض رده على (المدينة) حول إمكانية بيعها على المتقدمين لقروض الإسكان من مكة المكرمة والذين أمضوا سنوات على قوائم الانتظار: إن انظمة المزادات العلنية تمنح استحقاقات الشراء لأصحاب السقوف الأعلى في الأسعار مشيرًا إلى أنه يجري دراسة توزيع عائد المزاد العلني على طالبي القروض من مكة بحسب أقدمية الطلبات المقدمة. وأشار إلى أحقية طالب القرض في الشراء في حال تساوى القيم الشرائية التي وقف عليها المزاد وقال عضو لجنة التقديرات والخبير العقاري هشام بغدادي إن قيمة الفيلا من مشروع المرحلة الثانية تقدر بمليون ريال كحد أدنى مشيرًا إلى أن هناك عوامل تحكم مثل هذا السعر وأهمها المساحة الاجمالية. وعند سؤاله إن كان هناك فرق في التقديرات بين فلل المشروع في المرحلتين الأولى والثانية قال: نعم، فالمرحلة الأولى موقعها أكثر تميزًا وبالتالي هي أعلى سعرًا. وقال: إن كلفة التشطيبات لكل فيلا لن تتجاوز مائة وخمسون ألف ريال. فيما حددها الخبير العقاري منصور أبو رياش بحوالي مائتين وخمسين ألف ريال. وأكد ضرورة إنهاء مشكلة مشروع الإسكان بأية طريقة سريعًا مطالبًا في الوقت ذاته الاتجاه نحو بناء المجمعات السكنية وذلك للقضاء على أزمة السكن الحادة التي تعاني منها مكة المكرمة. وعلمت المدينة من مصادرها الخاصة أن فكرة طرح المرحلة الثانية من مشروع الإسكان في مكة المكرمة بالمزاد العلني شهدت جدلًا كبيرًا بين وزارة المالية وصندوق التنمية العقارية، وكان مثار الاشكالية كيف يتحول مشروع أقيم من أجل بناء مساكن للمواطنين إلى مزاد تجاري ولكن يبدو أن قضية التمويل كان لها الأثر الكبير الذي شهده هذا المشروع مما عزز فكرة البيع بالمزاد العلني. وتجدر الاشارة إلى أن مشروع الفلل المراد طرحه للمزاد العلني يمثل المرحلة الثانية من مشروع إسكان مكة المكرمة أو ما تم تسميته بإسكان الملك فهد ويشمل 1136 فيلا إضافة إلى الخدمات الملحقة بها وتشمل أربع مدارس للبنين والبنات ومسجدين ومركز للرعاية الصحية الأولية ومن المتوقع أن يسهم المزاد بعد إجرائه في تخفيف أزمة السكن التي تعاني منها العاصمة المقدسة بسبب المشاريع التطويرية الكبيرة التي تشهدها ويأتي في مقدمتها مشروع توسعة الساحات الشمالية للمسجد الحرام والطريق الدائري الثاني، وقدرت أوساط اقتصادية تكلفة المشوع بـ 1.5 مليار ريال بمعدل 900 ألف ريال لكل وحدة.
http://www.al-madina.com/node/264805
_________________________________________
التعليقات على الخبر السايق تشرح المشكلة:
________________________________________
فالساس والأساس مشروع أقيم مساكن للمواطنين تعطل 22 عام
بواسطة : قارئ التاريخ والوقت : سبت, 2010/09/18 - 10:51
مزاد علني لبيع 1136 فيلا بمشروع إسكان مكه \\ فالساس والأساس مشروع أقيم من أجل بناء مساكن للمواطنيين يتحول بقدرة قادر إلى مزاد تجاري بعد تعطيله 22 عام \\ المستفيد لا المواطن \\ بل التجار في المزاد العلني سنون منتظر المواطن عليه يعد النجوم ويسهر معاها \\ 20% ملاك المساكن و80% من الشعب لايملك مساكن \\هندسه الإلتفاف على القرارات وتطويعها على مزاج المزاج لمزاجها وتبخرت أماني المواطن في تملك سكن يؤيه وأسرته\\ لاتعليق \\\
__________________________________________________

القرار غيرمنصف بين المرحلتين (الاولى والثانية) من الاسكان
بواسطة : قارئ التاريخ والوقت : سبت, 2010/09/18 - 06:49
تم توزيع فلل المرحلة الاولى وفق ارقام التسلسل لطالبي قرض التنمية العقاري اسوة ببقية فلل الاسكان في مناطق المملكةالتي بها فلل اسكان والان بقرار ارتجالي يحول اهدافها الرئيسية عن طريق المزاد العلني لاتاحة الفرصة للهوامير مجددا للمضاربات العقارية بالشراء لهم ولابنائهم ولبناتهم واقربائهم والالتفاف على النظام واحتكار الموقع وعدم استفادة اصحاب الحاجة الماسة للسكن الذين امضوا ما يقارب من ربع قرن ,ولو تم توزيعها على قوائم المنتظرين فتساهم في حل ازمة السكن ونزول اسعار العقارات,واستغرب من تحديد اسعارعالية لقيمتها من ذوي التثمين العقاري لايتناسب مع قدرات غلبية المواطنين في مكة المكرمة ولن يستفيد منها سوى الهوامير في مكة المكرمة وخارجها ويبقى المواطن المستحق خارج اللعبة.
________________________________________________
ظلم ظلم للفقراء والمساكين وذوي الدخل المحدود ،
بواسطة : قارئ التاريخ والوقت : سبت, 2010/09/18 - 05:25
المزاد سوف يخدم شريحةهواميرالارض والعقارويبقى المساكين كماهم تحت رحمةاصحاب المليارات ،والحل المنصف والوسط لوحددالبيع على محدودي الدخل المحدود ومن لا يمتلك سكن ،اماحكاية المزاد فهي ليست الازيادة حرمان وبؤس لاصحاب الدخل المحدود ومن هم في حاجة الى (سكن)ولكن بهذه الطريقةالهوامير يلهطوهاوالمساكين يتكبدوا زيادة فرق السعر،ويصبحوا تحت وطأت اصحاب رؤس الاموال، ولا يستبعدان تستقرهذاالموقع بكامل وحداته ومرافقه على شخص او شخصين اوقد ترسو على شخص واحد،،ثم يتولواهؤلاءالهواميرامر هذه الوحدات لبيعهاواعادة تسويقهابملايين الريالات والمتضررالوحيدلاشك انهم(فقراءومساكين وذوي دخل محدود ومن هم في اشدالحاجةللمسكن،ولكن لهؤلاءالشريحة رب يتولى امرنا وامرهم،،وبالفم المليان هذاالموقع لاهل الملايين والتعويضات ، اما المواطن المغلوب على امره فانه مظلوم ولوعنده مليون ريال لاستطاع ان يوفر له مسكن من قبل هذاالمزاد، فحسبنا الله ونعم الوكيل،،،قرار لم يتوفق،،وشريحةمن المجتمع منسيةفي زمن الملايين والمليارات ،ارحموامن في الارض يرحمكم من في السماء،،
زيادة الرواتب لاصحاب الدخولات المرتفعة والمسكين زيادته 100 ريال او اقل ،،، والسكن المريح لاصحاب الملايين والضعيف يسكن صحراءقاحلة في خلاء خالي وذئب عاوي ،،،،هذه الحقيقة
__________________________________________________ ___
لاتسوى مليون ريال ولكن عندما تزيد الملايين تتعب صاحبها
بواسطة : قارئ التاريخ والوقت : سبت, 2010/09/18 - 05:38
20 ×20 مساحةالارض
15×15 مساحةالتعمير
خزان مياه 1500 لتر
كتل خرسانيةجاهزة مركبة تركيب
عمرهاالافتراضي انتهى
سكنتهاالجن من 15 سنة
ومطلوب مزادعلني لايقل عن مليون
و500 الف ريال لا تشطبهاولاتغطي عيوبها
لا تتحمل زيادةارتفاع
غيرمسموح بالبناءاكثرمن مماهو موجود
يقع بقربها مباشرة او لصيق لها مجرى تصريف مجاري
تحيط بها مجمعات سكنية مطوره ذاتيا ومعمرةافضل من هذاالموقع
وبالتالي لا تستحق مليون ريال بصراحةالا في حالة السماح بتفكيكها وتعمير مباني جديده مكانها،،والسلعةالمباعة هي ارض فقط مساحتها 400 متر مربع وثلاث ارباع الموقع شوارع
هذه نبذه بسيطة عن الموقع الذي سيقام عليه المزاد
__________________________________________________ ___
نهاية نقل التعليقات..........؟
__________________________________________________ _

أعرف أنه عندما يرصد المشروع من المالية تصرف جميع مخصصاته كاملة

...أين أختفت؟
لماذا تعطل أكمال المشروع؟؟؟
ولماذا يباع ماوفرته الدولة للمواطن ..بالمزاد العلني؟؟