سر التطبيل للعقار في هذا الوقت تحديداً

**سعود المتعب** · 25-03-2010, 08:51 PM

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
التاريخ يعيد نفسة والأزمات تنتقل من دولة لأخرى
هذي هي سنة الحياة
نحن شعب لا نعتبر من المصائب التي تحل بنا او بمن حولنا
قبل ثلاث سنوات تعرض نسبة كبيرة جداً من الشعب السعودي لأزمة انهيار الأسهم
وها نحن نقف على فوة بركان العقار الذي سوف يثور قريباً والله اعلم
ولاكن ياترى من هو الضحية هذه المره
هل هم كبار المستثمرين العقاريين ام صغار المستثمرين ام المواطن المستهلك
لا اعلم ما هو سر التطبيل بهذا الحجم للعقار وحاجة المناطق لبناء وحدات سكنية ..... الخ
عبر وسائل الإعلام المختلفة سواء كانت مرئية او مقروءة او مسموعة او منتديات .....الخ
لم نرى احد من ابناء الشعب يسكن على الأرصفة ولله الحمد
مساكن المواطنين الموجوده حالياً يمكنها ان تغنيهم عن الإندفاع خلف هذه الدعايات الكاذبة لعدة سنوات
حيث أن اغلب المساكن عبارة عن فلل يتراوح مساحتها ما بين 250 متر الى 750 مترى كمعدل متوسط
هذا يعني انه ممكن ان تستخدم هذه الوحدات لأب وابنائة حديثي الزواج او ممكن اجتماع من ثلاثة الى اربع اخواه متزوجين في وحده سكنية واحده بشكل مؤقت لعدة سنوات حتى تزول موجة الغلاء الغير مبرره
لا اعلم ما هو سر استعجال الجميع على امتلاك منازل
هل يوجد هناك مغريات بالأسعار حتى نتنافس على الشراء بهذه السرعة
في هذه الأيام جميع الأسعار تعتبر اسعار غير عادلة وعرضة للأنخفاض بمعدلات كبيرة جداً بأي لحضة
اسعار الأراضي
اسعار مواد البناء
اسعار الأيدي العاملة
هل تتوقعون ان تستمر هذه الأسعار قطعاً لا

من اهم العوامل المسببة لأنهيار اسعار العقار :

اولاً : مضاعفة ميزينية الصندوق العقاري خلال الثلاث سنوات الأخيرة من 3 مليار الى 18 مليار
مما يتيح للعديد من امتلاك مساكن وبهذا سوف يكون هناك اكتفاء ذاتي وسوف يكون العرض اكثر من الطلب قريباً
ثانياً : قرب السماح البيع على المخطط مما يساهم هذا البرنامج بأنتشار المشاريع العقارية بأقل التكاليف
حيث أن المطورين العقاريين والمستثمرين لن يدفعو على مشاريعهم اي مبالغ من حسابهم الخاص وانما سوف يكون توفير التكاليف من قبل المواطنين انفسهم
ثالثاً : برنامج خادم الحرمين الشريفين ببناء المساكن الشعبية التي توزع مجاناً على ذوي الدخل المحدود في جميع مناطق المملكة
رابعاً : خطة دعم الصندوق العقاري بمليارات اضافية بالسنوات القادمة
خامساً : توجيهات خادم الحرمين بالأسراع بتوفير مخططات جديده وتوفير جميع الخدمات بها وتوزيعها على المواطنين مجاناً
سادساً : السماح ببناء ثلاثة ادوار على الشوارع التجارية عرض الـ 30 م و الـ 36 م
سابعاً : كثافة بناء الأبراج والمدن الأقتصادية و السكنية في الكثير من المدن

جميع هذه العوامل التي تم ذكرها سوف تكون السبب الرئيسي لأنهيار الأسعار الحالية
لذا علينا ان نقف مع انفسنا ونفكر جيداً قبل اتخاذ القرار بالشراء بالوقت الراهن

تمنياتنا للجميع بالتوفيق أن شاء الله