كما وصلني..وهو يعبر عن رأي كاتبه..ولكن لمن عنده المام بالعقار..هل هذه الانظمه مطبقه او مقترحه..؟؟ او الموضوع مجرد اضغاث احلام..
انهيارات العقار القادم وعلاماته ------
1- إقرار نظام الرهن العقاري .. الذي سيجعل العميل .. يختارعقاره أينما احب .. مما يفقد العقار الغير خدمي أهميته والذي يشكل 88 % من عقاراتالمملكة ..
2-إقرار نظام الرسوم الضرائبيه للأراضي البيضاء التي لا ينوي ملاكها إعمارها .. وهنا سيكون هناك عرض شديد يتبعه نزول متدرج ثم متهور ..
3 -إقرار نظام تحديد سقف الإيجار كما سنته الإمارات والكويت من قبل .. والذي أنكره السياري حفاظا على أملاك كبار الشخصيات .. وفي نظري أنه امر محتم سيلجأ له .. لأن التضخم السعودي 60% منه بسبب العقار ..
4-إذا باع كبار الملاك أملاكهم.. في وقت متقارب .. سواء بإتفاق أو بتسريب شائعه او خبر .. كأن يبيع البلوي 40%من عقاراته في جده .. والراجحي 40% من عقاراته في الرياض و هكذا .. حينها سيشتد العرض .. ويفقد سقف الأسعار توازنه .. ليكون في مهب ريح الهبوط ..
5- إذا واصل المواطن إعتصامه الذي دام سنتين حتى الأن.. من دون النظر إلى عقار يتملكه .. بسبب تضخمه وبسبب تعلقه في سوق الأسهم .. وسيكون هذا الإعتصام اللاإرادي .. سبب للبنوك وشركات العقار .. أن تلتفت إلى برامج عقاريه مناسبه .. يجعل من العرض .. وسيلة خفض السعر .. بطريقه غير مباشره ..
صدقني لكل شيء بداية ونهاية ...الا رب الأرباب سبحانه ... بعد 3 أشهر من الان ستجد انخفاضا حادا ...سيكون أشبه بالحلم ... و لن يصدق الناس ما يحدث الا عندما تحدث الطامة..
صدقني ستشتري ما كان اليوم بـمليون ...ب400 الف أو أقل ...
مشكلة شعبنا يصاب بالفورة ولا يفوق من نشوته الا متأخرا .....ولنا في سوا والجمعة والعيد والمساهمات والاسهم والان العقار ....جميعنا بنينا احلاما وردية وجهزنا خطابات الاستقالة على اعتبار ما سيحدث .. وبدأنا في عمل الحسابات التي ستنقلنا لعالم المليونيرات سريعا .... فماذا كانت النتيجة ...صدق كلامنا احلامه ... واغرى كلا منا صاحبه ...فغرقنا وساءت احوالنا أسوأ من الأول .... والحمد لله على كل حال ...!
سنفيق من نشوة العقار بعد ان ينزل 60 % من قيمته الحالية ...وستذكرون
وفي الأخير .. أذكر .. ماطار طير وارتفع غلا كما طار وقعواللدغه الأخيره .. ينتظر أن تكون من العقار .. لأنها المتبقيه
04-11-2008, 02:18 PM
انهيارات العقار القادم وعلاماته
العرض الشجري