معوقات بناء المنازل - رأي منقول

**عبدالله بن علي** · 26-09-2009, 02:36 AM

بسم الله الرحمن الرحيم
نسأل الله ان يتقبل منا ومنكم رمضان

حبيت اطرح بين يديكم بعض المعوقات التي تواجه من يرغب شراء منزل، وهي من وجهه نظر شخصية وأرحب بكل من أراد الزيادة أو التعليق والعقارات التي سأعلق عليها ذات الحجم الصغير الى المتوسط أما القصور والفلل الكبيرة فلايوجد عوائق لأن من يرغبها غالباً اعطاه الله القدرة المادية على ذلك وليست موضوعنا هنا:

1- مشاكل تتعلق بمواصفات العقار المطروح للبيع:
* درج داخلي : الدرج الداخلي جميل كمنظر ومريح يسهل الوصول للدور العلوي بسرعه، ولكن معظم متوسطي الدخل يبحث عن فله تساندة بالأقساط لذلك فهو يبحث عن شيء مفصول مسبقاً وبه امكانية تأجير شقق علويه. الأمر الثاني من ينظر للمستقبل (فمن اعطاه الله طوله العمر) سيشيب يوماً ما ولن يستطيع صعود الدرج في كل مرة (قد يقول البعض لاتفكر بعيداً .. او تبيعها وتشتري اكبر منها) نقول هذا بعلم الغيب ولكن الكثيرين ليست لديهم القدرة على ذلك ... كذلك تخيل زوجتك وهي حامل هل الدرج مناسب لها دائماً والأطفال وسلامتهم الخ .. لذلك بوجهه نظري الدور الأرضي الكامل هو الأفضل دائماً ولايمكن الاستغناء عنه ...

* لايوجد غرفه ضيوف: نحن مجتمع مترابط ولله الحمد والكثير منا يأتيه ضيوف بأستمرار وكونك سترتكب جريمه العمر وتقدم على دين مقدارة مليون ونص او مايقاربه ولاتستطيع ان تسكن ضيوفك ليله واحده بمنزلك العامر فلا خير فيه ... وتخيل والدك المسن او والدتك ... والكثير من عروض هذه الأيام لايوجد بها غرفه ضيوف وأن وجدت فهي صغيرة جداً لاتصلح حتى مستودع سياكل ..

* مجلس الرجال صغير جداً: كذلك لازلنا شعب مترابط وفينا الكرم والحفاوة ... فأقل تقدير يأتيك ضيوفك وجماعتك وزملائك ويضيق بكم المجلس المكون من 4 في 4 او بهذه الحدود ... فهل ستشتري منزل بمليون ونص وكلها دين او اقساط لتسكن الاستراحات معظم خميسات السنه ... (تخيل مليون ونص واخرتها تناقز على عمال الاستراحات ..يقولك محجوز محجوز محجوز واخيراً تجد من يترصد لك ويعرف حاجتك الماسة ليؤجرك مساء واحد فقط ب 1000 ريال )

* ملحق علوي: تدفع ثمن ملحق علوي وغرفه سائق قد لاتحتاجه الا يوم بالسنه .. تخيلوا ان الكثير من العائلات صغيرة (زوج وزوجه وثلاث ابناء تقريباً) يبحثون عن منزل وليست لديهم خادمه ولاسائق (ليس كل السعوديين لديهم خدم وسائقين)

* شقه صغيرة بالدور الثالث يخدمها درج لاتستطيع حتى ادخال دولاب او ثلاجه معه فلا تستطيع تأجيرة لأنه ينبع من داخل الدور الأرضي لمنزلك ودرجه سيئ جداً (كذلك هناك من دفع ثمنه ولن يستخدمه)

* مسبح: احياناً نوع من الترف لمن يبحث عن منزل يأوي به فلذات اكبادة ويهرب من الأجار فتدفع ثمنه وانت لاتحتاجه ... ومن يحتاجه سيجد ان حواجزه سيئة جداً ويمثل خطورة على الأطفال او انه مكشوف للجيران ولا يستطيع كل من بالمنزل استخدامه (خلونا واقعيين ونتكلم بصراحه) يعني يبي لك كم الف ثانيه تعديلات ...

* صاله داخليه 10 في 10 تطارد فيها الخيل ويسكن الفله ثلاثه اشخاص فقط ... لو كانت الصاله بشكل اكثر عمليه وتم تحوير بعض المساحه لمجلس الرجال وغرفه اضافيه للنساء مثلاً لكانت بها فائده اكثر بوجهه نظري

2- مشاكل تتعلق بالتمويل:
* اقساط البنوك تصل الى ضعف مبلغ العقار ... وحتى لو وصلت الى الربع فهي تمثل (غبينه) او مكسب لايستطيع المشتري ان يستسيغه للبنك او الجهه المقصدة (من الأفضل لوكانت النسبة ثابته بعدد السنوات لكل مبلغ معين) مع رهن المنزل ومؤخر في حال فسخ العقد من المشتري.

* شراء ارض ثم البناء كذلك امر معقد نوعا لانك ستقصد مبلغ الارض لمدة قد تصل الى خسمة او عشر سنوات ثم بعد ذلك تقسط مبلغ البناء ولاتنسى المتابعه والتعقيب ومشاكل العمال والمقاولين والبلدية والماء والكهرباء والتلفون الخ الخ

3- مشاكل تتعلق بالمكان او الحي فمدينه الرياض مثلاً لم تعد القيادة بها تسليه وكذلك مقر عملك وبعده عنك ومدارس اولادك الخ .. وماهو الحي الذي تفضله فكلما رخص العقار دل على ردائه الحي (خلونا صريحين بعد هنا) اقل مافيها حفر وتصريف سيء او جبال وهضاب داخل الحي كأنك بجنوب المملكه .. ثم منهو الجار وهل نسأله عنه قبل الدار ام نتخلى عن هذة المقوله بعصر العولمه

اتمنى ان اكون وضحت تلك الافكار من وجهه نظري .. والمساحه للجميع للتعليق والزيادة

دمتم بود ...

" ونعتذر عن ذكر جنوب الرياض ولكن المقال منقول"

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم
انواع عرض الموضوع
الانتقال إلى العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور العرض الشجري