اولا لنشاهد تقرير جلوبل والذي صنف اغلى الامتار في الشقق السكنية :

مدينة مونتي كارلو أغلى المناطق العقارية السكنية في العالم للسنة الثانية على التوالي.

هذا ما أكدته آخر التقارير السنوية لمؤسسة «غلوبال بروبارتي غايد» (Global Property Guide) المعروفة في عالم العقارات الدولي وأسعار الأسواق.

ويبدو أن قلة المتوفر في الأسواق أو المساحات الصالحة للاستثمار السكني وندرة الضرائب والحياة الليلية والترفيهية المعروفة ونوعية هذه الحياة المترفة من الأسباب العديدة التي وضعت المدينة الجميلة في إمارة موناكو الأوروبية المعروفة، على رأس لائحة أغلى المناطق في العالم، إذ وصل سعر المتر المربع في بعض المناطق إلى حوالي 45.57 ألف دولار (4 آلاف دولار للقدم المربع)، أي ضعف معدل سعر المتر المربع في وسط العاصمة الروسية موسكو، التي تأتي في المرتبة الثانية حول العالم من ناحية غلاء الأسعار في قطاع العقارات السكنية، حيث يصل معدل سعر المتر المربع فيها إلى حوالي 20.85 ألف دولار (1937 دولار للقدم المربع).


ويقول ماثيو مونتاغو – بولوك، عن مؤسسة «غلوبال» وأحد الذين وضعوا التقرير والبحث الأخير، في محاولة لتفسير موقع المدينة العقاري الهام، إن «المدينة للأغنياء وهي صغيرة وكثيفة»، أضف إلى ذلك بالطبع الإعفاء الضريبي.

ويبدو أن موسكو قد حسنت وضعها على اللائحة من الثالثة العام الماضي (2008) إلى الثانية هذا العام مدعومة بالنمو الاقتصادي بشكل عام وارتفاع أسعار النفط ومشتقاته في الفترة الأخيرة، فضلا عن ارتفاع أسعار العقارات السكنية خلال النصف الأول من العام الماضي.


وقد تراجعت مكانة مدينة نيويورك من الثانية إلى السادسة بسبب أزمة الائتمان الدولية، وما يحدث في الولايات المتحدة حاليا، ووصل سعر المتر المربع في بعض مناطقها إلى حوالي 15 ألف دولار.

وفي الدرجة الثالثة بعد موسكو جاءت مدينة لندن وخصوصا وسطها التجاري والمالي والمناطق الغنية في وست منستر وغيرها، حيث وصل سعر المتر المربع إلى حوالي 20.7 ألف دولار ( 1928 للقدم المربع ).


ويبدو اقتراب موسكو من العاصمة البريطانية واضحا، إذ إن التراجع الحاد في الأسعار بدأ في لندن قبل أكثر من سنة، بينما لم يبدأ هذا التراجع في موسكو قبل النصف الثاني من العام الماضي.


ومع هذا يشهد البلدان (روسيا وبريطانيا) تراجعا في قيمة العملة الوطنية في الفترة الأخيرة.

وجاءت العاصمة اليابانية طوكيو في المرتبة الرابعة، إذ وصل معدل سعر المتر المربع في بعض مناطقها إلى حوالي 17.9 ألف دولار، وجاءت بعدها هونغ كونغ بسعر 16.1 ألف دولار للمتر المربع الواحد.


ثم نيويورك كما سبق وذكرنا في المرتبة السادسة. أما المرتبة السابعة فقد كانت من حصة العاصمة الفرنسية باريس بسعر 12 ألف دولار للمتر المربع، تلاها ثامنا سنغافورة بسعر 9.7 ألف دولار للمتر المربع.

وجاءت العاصمة الإيطالية روما في المرتبة التاسعة بسعر 9.166 ألف دولار للمتر المربع، ثم مومباي في الهند بسعر 9.163 ألف دولار فقط.

لكن بإمكان المستثمرين العقاريين الدوليين انتقاء الكثير من المناطق والمدن حول العالم من الشرق الأوسط إلى آسيا وأميركا اللاتينية، حيث يمكن العثور على أرخص الأسعار.

ولا بد من التوضيح هنا بأن بحث وتقرير مؤسسة غلوبال يعتمدان على معدل سعر المتر المربع في الشقق الممتازة التي تصل مساحتها إلى 120 مترا مربعا.

ويقول تقرير «غلوبال» بشأن أرخص المناطق العقارية السكنية في العالم إن العاصمة المصرية القاهرة على رأس اللائحة، بسعر 574 دولار للمتر المربع.


وتضم لائحة أرخص عشر مناطق سكنية في العالم أيضا العاصمة الأردنية عمان من الشرق الأوسط، حيث يصل معدل سعر المتر المربع إلى 1.1 ألف دولار فقط.


ويبدو من اللائحة أن المدن الآسيوية موجودة كلها في بلدان كبيرة ومكتظة بالسكان، مثل بانغالور في الهند (في المرتبة الثانية - 657 دولارا)، وشينغدو في الصين (في المرتبة الخامسة -999 دولارا)، وجاكارتا في إندونيسيا (في المرتبة السابعة - 1.1 ألف دولار).

ومع هذا يقول التقرير إن شينغدو لا تزال من المناطق الاقتصادية والصناعية الهامة في الصين، بالرغم من الهزة الأرضية التي ضربتها العام الماضي، وأن التغيرات والتطورات الاقتصادية الإيجابية في إندونيسيا خلال السنوات القليلة الماضية تشير إلى نمو اقتصادي مستقر.


وضمن لائحة أرخص عشر مناطق أيضا خمس مدن لاتينية أميركية، وعلى رأسها مدينتا كونسابسيون (669 دولارا) وسانتياغو (1.2 ألف دولار) في تشيلي، وبعدها كويتو (820 دولارا) في الإكوادور، وماناغوا(1.080 ألف دولار) في نيكاراغوا، وليما (1.154 ألف دولار) في البيرو.

ومن المفارقات العقارية الهامة أن معظم هذه المدن الهامة في أميركا اللاتينية، تتمتع بعائدات ممتازة على صعيد الإيجار وقطاعه كما تشير الأرقام والمعلومات الأخيرة.

ويشير تقرير «غلوبال» إلى أن عائدات الإيجار الربحية في القارة الأوروبية تحت معدل الـ 5 في المائة مما يشير إلى تضخم في الأسعار في بعض المدن.

ووصلت نسبة العائدات إلى أقل من 4 في المائة في كل من ميونخ في ألمانيا، وبرشلونة ومدريد في إسبانيا، وروما في إيطاليا، ونيقوسيا في قبرص. والأسوأ أوروبيا كما يبدو من التقرير هي اندورا بأقل من 3 في المائة ( 2.2 في المائة) والعاصمة اليونانية أثينا ابيضا بنسبة 2.7 في المائة.


أما في العواصم الرئيسية والمناطق العقارية الهامة كبروكسل في بلجيكا وطوكيو في اليابان وبرلين في ألمانيا وموسكو في روسيا وكوبنهاغن في الدنمارك ووارسو في بولندا ونيويورك في الولايات المتحدة وشنغهاي في الصين وجنيف في سويسرا، فإن معدل العائدات تراوح بين 4 و 5 في المائة خلال العام الماضي.

كما أن العائدات الاستثمارية في قطاع الإيجار في الكثير من المناطق والمدن الآسيوية لا يزال منخفضا، بالنسبة إلى بقية المناطق حول العالم. ومن هذه المناطق سنغافورة وهونغ كونغ وكل من مومباي ودلهي وبانغالور في الهند.

وحسب الأرقام الأخيرة، فإن هناك ست مدن فقط، تتمتع بنسبة عائدات ربحية في قطاع الإيجار تتعدى الـ 10 في المائة - من لائحة أفضل عشر مناطق حول العالم.


ويبدو أن تشيسنوا عاصمة مالدوفا تأتي على رأس لائحة المناطق والمدن التي تتمتع بعائدات ممتازة في هذا الإطار. ووصل معدل أو نسبة العائدات الربحية في بعض المناطق إلى 14.1 في المائة.

وجاء في المرتبة الثانية أيضا العاصمة المصرية القاهرة بنسبة 12 في المائة ثم جاكارتا في إندونيسيا بنسبة 11.27 في المائة ومانيلا في الفلبين بنسبة 10.9 في المائة وسكوبيا عاصمة مقدونيا بنسبة 10.11 في المائة وليما في البيرو بنسبة 10.09 في المائة.


وفي أميركا اللاتينية، هناك الكثير من المناطق والمدن التي تدر عائدات ربحية ممتازة في قطاع الإيجار (بين 8 و 10 في المائة) ومنها مدينة بنما (بنما) وبوغوتا (كولومبيا) ومناغوا (نيكاراغوا) وسنتياغو (تشيلي) و بيونس ايريس (الأرجنتين) وكويتو (الإكوادور). وارتفعت عائدات الإيجار أيضا في كل من كوالالمبور في ماليزيا والعاصمة الأردنية عمان لتتعدي الـ9 في المائة.


ويشير تقرير غلوبال الهام في خلاصته حول أغلى الأسعار وأرخصها حول العالم، إن الطفرة التي شهدتها الأسواق العقارية حول العالم في السنوات القليلة الماضية وقبل أزمة الائتمان، لا تتوافق مع النظرة التقليدية القائلة بأن أسواق العقار تتأثر بعواملها الداخلية.

إذ إن السهولة في نقل الأموال ورخص كلفة القروض حول العالم سهلت على الكثير من الناس ومنحتهم فرصة الاستثمار في أي دولة يرغبون، وخصوصا بعد أن حررت الكثير من الدول الأوروبية والشرق أوسطية والآسيوية أسواقها وفتحتها أمام المستثمرين الأجانب بشكل لم يسبق له مثيل في تاريخ الأسواق.

التغييرات الكثيرة التي طرأت على حال الأسواق الدولية رفعت من حجم الاستثمارات في قطاعات العقار المختلفة تجاريا وسكنيا وترفيهيا وغيره، مما ساعد على خلق الطفرة التي شهدها العالم قبل أزمة الائتمان التي أدت إليها كارثة القروض العقارية الثانوية في الولايات المتحدة.


ومن جهة أخرى، أكدت التقارير الأخيرة أن عدد الاستفسارات والطلبات على العقارات الفاخرة التي يتعدى سعرها الـ2 مليون جنيه إسترليني (3 مليون دولار تقريبا) في جنوب شرق إنجلترا ارتفع في شهر يناير (كانون الثاني) الماضي، بنسبة 80 في المائة عما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي (2008).

وأكدت مؤسسة «نايت فرانك» في تقرير أخير لها، أن الاهتمام بالمنازل والعقارات الريفية في جنوب إنجلترا وبسبب تراجع قيمة الجنيه الإسترليني والأسعار بشكل عام وتراجع قيمة الفائدة العامة، ارتفع بنسبة 25 في المائة الشهر الماضي، بالنسبة لما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي.


ويعتبر اندرو شيرلي من المؤسسة، أن هذا التطور إيجابي لكنه لا يصل إلى وضع يمكن القول معه إن التعافي في الأسواق قد بدأ، لكن يمكن القول إن البداية هذا العام ليست سيئة ومشجعة.

ويقول شيرلي في هذا الإطار «أسعار العقارات تراجعت بشكل كبير وأصبح المشترون أكثر واقعية من قبل، ومعدل الفائدة في أدنى حد له، وهناك الكثير من القروض العقارية المغرية في السوق، لذا فلو كان هناك من يفكر بالشراء فهذا الوقت هو الوقت المناسب.


ويبدو أن كثيرا من الزبائن والمهتمين الباحثين عن العقارات التقليدية في جنوب إنجلترا لقلتها وندرتها يتخوفون من فوات فرصة رخص الأسعار ويحاولون الحصول على منزل أحلامهم. كما يتنافس هؤلاء مع كثير من المستثمرين الأوروبيين والشرق أوسطيين الذين يرغبون في استغلال فرصة تراجع قيمة الجنيه الإسترليني، أمام اليورو، ورخص الأسعار بشكل عام.


وقد سجل ارتفاع كبير في عدد المستثمرين من الشرق الأوسط وخصوصا دول الخليج العربي الباحثين عن فرص عقارية ممتازة في زمن الركود والتراجع.

كما يشير تقرير مؤسسة نايت فرانك المعروفة إلى أن الأفراد أو المستثمرين الذين باعوا عقاراتهم ليستأجروا من معدل الفائدة على أسعارها بدأوا يتحركون حاليا في الأسواق ويبحثون عن فرص ممتازة ورخيصة في القطاعات العقارية المختلفة.

كما بدأ عدد المستثمرين الذين انتقلوا من الاستثمار في الأسواق المالية والأسهم إلى الأسواق العقارية بالارتفاع والتحرك في الأسواق.

وقد تراجعت الثقة في الأسواق المالية الدولية في الفترة الأخيرة بعد الانهيارات المتتالية والكارثة التي تعرض لها قطاع البنوك في كثير من دول العالم، وأصبح البعض يفضل مخاطر أسواق العقار على مخاطر غيرها من الأسواق كما حصل في بعض دول الخليج العربي قبل سنوات.

لندن: كمال قدورة

based on a 120 sq. m. apartment )
COUNTRYCITRY/REGIONAVE PRICE (US$/sq.m.) 1MonacoMonte Carlo47,578 2RussiaMoscow20,853 3UKLondon20,756 4JapanTokyo17,998 5Hong KongHong Kong16,125 6USANew York14,898 7FranceParis12,122 8SingaporeSingapore9,701 9ItalyRome9,166 10IndiaMumbai9,163 11IrelandDublin9,069 12FinlandHelsinki8,404 13BermudaBermuda7,861 14GreeceAthens7,858 15UAEDubai7,151 16SpainBarcelona6,523 17MontenegroMontenegrin Littoral6,184 18SwitzerlandGeneva6,178 19LuxembourgLuxembourg6,165 20British Virgin IslandsBritish Virgin Islands5,843 21BarbadosSt. James5,767 22SpainMadrid5,672 23RussiaSt. Petersburg5,527 24AndorraAndorra5,379 25GermanyMunich5,255 26RomaniaBucharest5,184 27SlovakiaBislava5,088 28AustraliaSydney4,994 29Turks & CaicosProvidenciales4,963 30Netherlands AntillesSint Maarten4,889 31NetherlandsAmsterdam4,650 32ItalyMilan4,624 33IsraelTel Aviv4,582 34Czech RepublicPrague4,559 35Saint Kitts & NevisNevis4,463 36GermanyFrankfurt4,407 37US Virgin IslandsSaint Thomas4,324 38PolandWarsaw4,301 39Puerto RicoSan Juan4,290 40Antigua & BarbudaAntigua4,275 41BahamasNassau4,078 42CanadaToronto4,007 43TaiwanTaipei3,968 44DenmarkCopenhagen3,815 45SloveniaLjubljana3,802 46LatviaRiga3,716 47EstoniaTallinn3,691 48MaltaMalta3,656 49MartiniqueMartinique3,622 50PolandKrakow3,557 51SwitzerlandZurich3,463 52Cayman IslandsGrand Cayman3,352 53Saint LuciaSaint Lucia3,279 54BelgiumBrussels3,267 55CyprusLimassol3,265 56MexicoBaja California Sur3,227 57CroatiaZagreb3,215 58CanadaMontreal3,211 59IndiaNew Delhi3,171 60Saint Kitts & NevisSaint Kitts3,168 61Trinidad & TobagoTrinidad3,091 62GermanyBerlin3,030 63GreeceCrete2,981 64PortugalAlgarve2,925 65NetherlandsThe Hague2,922 66ChinaShanghai2,918 67LithuaniaVilnius2,907 68PortugalLisbon2,891 69BulgariaSofia2,877 70HungaryBudapest2,868 71CyprusPaphos2,792 72US Virgin IslandsSaint Croix2,689 73CambodiaPhnom Penh2,503 74Curacao and BonaireCuracao and Bonaire2,459 75GuadeloupeGuadeloupe2,446 76BrazilRio de Janeiro2,441 77ChinaBeijing2,362 78South AfricaCape Town2,355 79New ZealandAuckland2,347 80ArgentinaBuenos Aires2,293 81CyprusNicosia2,256 82ThailandBangkok2,238 83LebanonBeirut2,229 84BelizeBelize2,220 85CyprusLarnaca2,174 86MoroccoMarrakech2,043 87PhilippinesManila1,914 88Dom. Rep.Puerto Plata1,872 89BrazilSao Paolo1,860 90UruguayMontevideo1,753 91VietnamHanoi1,749 92PanamaPanama City1,740 93JamaicaKingston1,654 94Costa RicaSan Jose1,602 95ChileVi&ntilde;a Del Mar1,586 96ChinaGuangzhou1,526 97ArubaAruba1,443 98ColombiaBogota1,402 99MalaysiaKuala Lumpur1,347 100MoldovaChisinau1,316 101MacedoniaSkopje1,303 102TurkeyIstanbul1,291 103ChileSantiago1,221 104PeruLima1,154 105JordanAmman1,150 106IndonesiaJakarta1,102 107NicaraguaManagua1,080 108ChinaChengdu999 109EcuadorQuito820 110ChileConcepci&oacute;n669 111IndiaBangalore657 112EgyptCairo574 Source: Global Property Guide < Back

http://www.globalpropertyguide.com/i...arkets-in-2009

استنادا الى التقرير

معدل اسعار الشقق في القاهرة ( وهي الارخص ضمن 112 مدينة حول العالم شملها الاستطلاع ) هو 574 دولار * 3.75 * 120 متر = 258300 ريال

وفي الرياض تباع الشقق من 300 الى 350 الف لنفس المساحة، هذه شقة للبيع بمساحة 130 متر بسعر 300 الف ريال :
شقة للبيع في شمال الرياض حي الملقا 300 الف ريال

لاحظوا ان مصر سمحت بتعدد الادوار منذ فترة طويلة، واغلب عمائر السعودية بدورين أو ثلاثة بالكثير يعني المفروض تكون الشقق اغلى بكثير من القاهرة !!!


طيب سعر الشقة 300 الف بمساحة 130 متر، طيب لنفترض ان الشقة بمساحة 390 متر فالمفروض يكون السعر 900 ألف ريال !!!

طيب الفيلا دورين وليست دور واحد معناه كأنك أخذت شقتين على بعض مفتوحة على بعض يعني المفروض ان الفيلا يكون سعرها 1.800.000 ريال هذا بخلاف ان الفيلا لها حوش مستقل وسطح مستقل ومنافع اخرى كغرفة سواق وكراج !!!

لكن الواقع ان اسعار الفلل في الرياض بهذه المساحة تجدها بين المليون ومليون و 200 الف !!!


اي ان الرياض والسعودية بشكل عام تعتبر من الاماكن الارخص من حيث العقارات



النقطة الثانية : يشير التقرير ان معظم عواصم اوروبا عوائد العقار أقل من 5%، وهذا يعني تضخم في اسعار العقارات ولهذا رأينا نزول قوي في اسعار العقارات

Highest gross rental yields

COUNTRYCITY/REGIONANNUAL YIELD 1MoldovaChisinau14.17% 2EgyptCairo 12.00% 3IndonesiaJakarta11.27% 4PhilippinesManila10.99% 5MacedoniaSkopje10.11% 6Peru Lima10.09% 7PanamaPanama City9.98% 8JordanAmman9.73% 9MalaysiaKuala Lumpur9.22% 10ColombiaBogota9.19% 11NicaraguaManagua9.12% 12Chile Concepci&oacute;n9.04% 13NetherlandsThe Hague8.97% 14Chile Santiago8.87% 15ArgentinaBuenos Aires8.85% 16JamaicaKingston 8.80% 17EcuadorQuito8.77% 18BahamasNassau8.37% 19RussiaSt. Petersburg8.15% 20Trinidad & TobagoTrinidad8.14% 21ThailandBangkok7.97% 22UruguayMontevideo7.56% 23New ZealandAuckland7.46% 24Guadeloupe Guadeloupe7.31% 25VietnamHanoi7.13% 26Costa RicaSan Jose7.06% 27HungaryBudapest6.84% 28CanadaMontreal6.77% 29NetherlandsAmsterdam6.63% 30MoroccoMarrakech6.56% 31BrazilSao Paolo6.56% 32BrazilRio de Janeiro6.48% 33CanadaToronto6.48% 34TurkeyIstanbul6.47% 35South AfricaCape Town6.32% 36AustraliaSydney5.96% 37RomaniaBucharest5.54% 38UAE Dubai5.50% 39SloveniaLjubljana5.49% 40Puerto RicoSan Juan5.32% 41ChinaGuangzhou5.21% 42ChinaBeijing5.14% 43Lebanon Beirut5.13% 44IsraelTel Aviv5.13% 45CroatiaZagreb5.07% 46Bermuda Bermuda5.05% 47Czech RepublicPrague5.02% 48SwitzerlandZurich5.00% 49IndiaBangalore4.91% 50BelgiumBrussels4.90% 51CambodiaPhnom Penh4.88% 52JapanTokyo 4.86% 53GermanyBerlin4.80% 54ItalyMilan4.72% 55BulgariaSofia4.62% 56RussiaMoscow4.61% 57DenmarkCopenhagen4.61% 58GermanyFrankfurt4.60% 59PolandWarsaw4.60% 60LatviaRiga4.40% 61USANew York4.37% 62BarbadosSt. James4.37% 63ChinaShanghai4.36% 64EstoniaTallinn4.36% 65SlovakiaBratislava4.28% 66LuxembourgLuxembourg4.28% 67ChinaChengdu4.28% 68FranceParis4.26% 69UKLondon4.12% 70PolandKrakow4.10% 71SwitzerlandGeneva4.09% 72IndiaNew Delhi4.05% 73IndiaMumbai4.02% 74GermanyMunich3.97% 75SingaporeSingapore 3.97% 76CyprusNicosia3.76% 77SpainBarcelona3.75% 78Chile Vi&ntilde;a Del Mar3.74% 79Hong KongHong Kong3.73% 80LithuaniaVilnius3.70% 81FinlandHelsinki3.69% 82SpainMadrid3.67% 83CyprusLarnaca3.64% 84ItalyRome 3.62% 85GreeceCrete 3.57% 86CyprusLimassol3.45% 87MaltaMalta Island2.85% 88CyprusPaphos2.83% 89GreeceAthens2.71% 90TaiwanTaipei2.38% 91AndorraAndorra2.19%

http://www.globalpropertyguide.com/i...arkets-in-2009

وعائد الاستثمار في السعودية مقارب لعائد الاستثمار في القاهرة فمعظم مناطق السعودية : الايجارات سنويا تعطي عائد من 8-12% سنويا ، وهي بهذا تعتبر من افضل الدول في العالم استثمار عقاريا... اي انها غير متضخمة اصلا، فهي بمكرر 8 الى 12 وقليل ما تجد سهم في السوق السعودي بهذا المكرر حتى في هذه الايام.

نعود الى اسعار الاراضي :

اغلى متر مربع في العالم لاراضي سكنية ( وليست تجارية أو استثمارية ) هي للربع الاخير من عام 2008:

http://rebis.reidin.com/home.html

لاحظوا ان مدن الكويت ودبي ومسقط من اغلى المدن في العالم من حيث سعر المتر السكني... طبعا الاستطلاع شمل 59 مدينة اخرى حول العالم ( اي ان الاستطلاع شمل 69 مدينة حول العالم )

وهذا يثبت ان اسعار العقارات في السعودية هي الارخص عالميا واقليميا وخليجيا ...

بعض الناس يربط اسعار السلع باسعار العقارات في العالم، وأنه اذا انخفضت اسعار السلع ومواد البناء أو المواد الاستهلاكية فإنه لابد أن تنخفض معها اسعار العقار... العقار يا سادة ليست مادة استهلاكية وإنما استثمارية وهنا يكمن الفرق، والسعودية مربوطة بمنظمة التجارة العالمية أي سيسمح للاجانب بتملك العقار فيها ( ان لم يكن فعلا تم تملك عقارات من قبل اجانب ) فبالتالي مطالبة البعض الى انخفاض اسعار المتر الى 100 - 200 ريال غير منطقية !!! ولا في بنغلاديش تحصلها !!!

اسعار العقار يحكمها ثلاثة اسباب :

الحاجة الى وحدات عقارية ؟!!! يعني اذا كنت تحتاج الى وحدات سكنية لإسكان أكبر عدد من المواطنين فإن هذا يحد من نزول اسعار العقار، وهذا ما يسمى بالعرض والطلب.

في الخطة التنموية فيما بين العامين 1430 و1435 سيحتاج الأفراد إلى 567 ألف وحدة سكنية
طµطظٹظپط© ط§ظ„ط§ظ‚طھطµط§ط¯ظٹط© ط§ظ„ط§ظ„ظƒطھط±ظˆظ†ظٹط© : ط§ظ„ط³ط¹ظˆط¯ظٹط© ط¨طط§ط¬ط© ط¥ظ„ظ‰ 2.4 ظ…ظ„ظٹظˆظ† ظˆطط¯ط© ط³ظƒظ†ظٹط© ط®ظ„ط§ظ„ 20 ط¹ط§ظ…ط§

النقطة الثانية، هي شح السيولة أو وجود أزمة سيولة أو تمويل. والدولة لن تسمح بأن يكون هناك أزمة تمويل وأقراض لبناء مساكن بدليل انشاء بنك تسليف حتى لإنشاء مساكن.

النقطة الاهم، جدوى العقار استثماريا ( الوحدات المخصصة للاستثمار فقط ) كالعمائر والابراج والاراضي التجارية وهي نسبة الدخل للتكلفة فمثلا عقار يدخل فوق 10% هو عقار غير متضخم في السعر. أما العقارات اللي دخلها اقل من 5% سنويا من سعرها فهذا يعتبر متضخم. والعقارات الاستثمارية في السعودية غالبا يكون دخلها سنويا بين 8-12% من سعرها

هذا التقرير يوضح انه ورغم ان البعض يقر بارتفاع اسعار العقارات في السعودية فأن السعودية تعتبر من ضمن الدول الاكثر جذبا للاستثمار العقاري، وأنها لن تتأثر كثيرا بالازمة العالمية :

http://www.aleqt.com/2009/01/28/article_189581.html

الزبدة ان اسعار العقارات في السعودية ليست مرتفعة بل الحق يقال أن اسعار العقار في السعودية من اكثر الدول انخفاض على مستوى العالم، ولكن المشكلة في تدني الرواتب... نعم تدني الرواتب هو السبب بالاضافة الى الفائدة المركبة العالية التي تفرض على المستفيد من القرض أو التمويل.

فالمواطن في دبي مثلا يستطيع شراء اراضي في الشارقة وعجمان لإن راتبه خمسة اضعاف راتب السعودي، والسعودي يجد بعض الصعوبة في شراء ارض فيما المصري يحلم حلم انه يشتري ارض !!! اذن هي تعتمد على الراتب وليس على سعر الأرض !!!


آمل عند المناقشة ان نتناقش بموضوعية وعقلانية وعلمية وأن نجنب العاطفة

تحياتي