موجة بيع متوقعة تخفِّض أسعار الأراضي %25
محمد العبدالله (الدمام) عبدالهادي الربيعي (الطائف)


حذر الخبير الاقتصادي سالم باشنيق من هبوط حاد في أسعار الأراضي وفقا للمؤشرات الميدانية، التي تدل على تسارع عمليات البيع والتخطيط لعدد كبير من المخططات والأراضي الشاسعة، مشيرا إلى أن عددا من تجار الع قار ومالكي الأراضي الكبيرة بدأوا بتهيئة مساحات شاسعة من المخططات وتجهيزها للبيع، بعد أن وصلت الأسعار في المخططات الحالية إلى أرقام خيالية، إلى جانب بدء وزارة الإسكان مشروعاتها فعليا وفي كثير من المدن، لبناء الوحدات السكنية للمواطنين، وهو الأمر الذي لايزال يرقبه كبار التجار في السوق العقاري، ودفع بالآخرين للخروج من السوق والتوجه للاستثمار في سوق الأسهم.
من جهته، توقع عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية بالمنطقة الشرقية الدكتور عبد الله الغامدي،أن تؤدي حالة الإرباك وعدم الاستقرار السائدة في السوق العقاري حاليا، إلى إحداث نوع من الانفراج في أسعار الأراضي في المناطق البعيدة عن النطاق العمراني، بحيث تراوحت نسبة الانخفاض بين 10% - 25% من الأسعار السائدة، فيما سيقتصر تراجع أسعار العقارات الواقعة في النطاق العمراني على 10% - 15% تقريبا.
وأشار إلى أن الانخفاض الحاصل في أسعار العقار أمر طبيعي، خاصة في ظل حالة الركود التي يشهدها القطاع العقاري، خصوصا أن أسعار العقارات وصلت لمستويات مرتفعة للغاية، مما يفرض الدخول في حركة تصحيحية تعيد توازن الأسعار للمستويات الطبيعية. وأضاف الغامدي أن الانخفاض الحاصل في الأسعار لا يمكن التنبؤ بمدى استمراره من عدمه، خصوصا وأن هناك مؤثرات وعوامل عديدة تلعب دورا كبيرا في تحديد مساره.
وأضاف بأن الهدوء الحاصل حاليا في حركة العقار الشرائية، مرتبط بخروج سيولة كبيرة من السوق في الفترة القليلة الماضية، حيث اتجهت نحو سوق الأسهم مباشرة، الأمر الذي يفسر الحركة غير الطبيعية التي تشهدها السوق حاليا، مما ساهم في اختراق المؤشر حاجز 7000 نقطة ،وهو رقم فشل في تحقيقه منذ عام 2008 تقريبا.
وأوضح الغامدي أن الوضع الحالي في سوق العقار يصفه البعض بأنه«التقاط للأنفاس»لجولة قادمة تعيد السوق للواجهة مرة أخرى، مستبعدا أن تحدث الجولة الجديدة في غضون الأسابيع القادمة، فالسيولة التي اتجهت نحو سوق الأسهم تحتاج لفترة لا تقل عن 3- 4 أشهر للعودة مجددا، خصوصا وأن البعض يسعى من وراء خروج سيولته المالية إلى تحقيق مكاسب كبيرة في سوق الأسهم عجز عن تحصيلها في سوق العقار بسبب ارتفاع أسعاره، والتي تجاوزت القدرة الشرائية للكثير من المواطنين.
وحول مصير المساهمات العقارية المتعثرة في المنطقة الشرقية، أكد الغامدي أن العقاريين يراقبون عن كثب جميع التحركات الرسمية الهادفة لتحريك هذا الملف الشائك، خصوصا وأنه يتطلب الكثير من الجهد، بسبب تداخل الكثير من العوامل التي تجعل من عملية إنهاء تلك المساهمات غاية في الصعوبة

http://www.okaz.com.sa/new/Issues/20...0307483834.htm

الوضع الحالي في سوق العقار يصفه البعض بأنه«التقاط للأنفاس»لجولة قادمة تعيد السوق للواجهة مرة أخرى،

فين يبغوه يوصل؟؟

حتى الآن أسعار العقارات تضاعفت عدة مرات بينما مستويات دخول المواطنين ما زادت إلا حوالي 30% .. هذا إن كانوا حكوميين و نالهم من الحب جانب و أستفادوا من الزيادات.

العقار يحتاج تصحيح لا يقل عن 50% عشان يرجع في متناول شريحة لا بأس بها من متوسطي الدخول .. و لاحظوا إني بأقول "لا بأس بها" .. يعني مهو كل النناس حيقدروا يشتروا .. لكن على الأقل يمكن الإيجارات تتحسن و تتأثر و تنخفض.

انا لست بعقاري ولا خبير

لكن مااراء ان ينزل العقار بهذه النسب لانه ليس هناك مبرر رئيسي لنزول مثل الحروب لاقدر الله او انخفاض البترول

قد ينزل عشره بالمئه فقط
والسبب هو كلام الناس الان وضجتهم اكيد راح تنزل

لان البعض يسمع السوالف ويبيع وهذاك يبيع وتنزل تلقائيا

يعني هم بانفسهم خفضوا الاسعار

النزول قادم قادم
أرض في جدة كانت ب مليون والآن ب 600 وماحد راضي يشتري

وألف مبروك

الانخفاض سيطال كل اراضي المضاربات التي تبعد عن الخدمات و التي تضاعفت بسبب اشاعات.

أذكر الوالد الله يحفظه كانت عنده أرض قريبة من خليج سلمان و قبل أكثر من 10 سنوات وصلت قيمتها فوق 220 ألف و لا باعها لأنه ماكان محتاج لها .. بعدها طاح العقار و أضطر بعدها الوالد يبيع و يادوب قدر يبيعها بخمسين ألف.

العقار يحتاج تصحيح لا يقل عن 50% عشان يرجع في متناول شريحة لا بأس بها من متوسطي الدخول .. و لاحظوا إني بأقول "لا بأس بها" .. يعني مهو كل النناس حيقدروا يشتروا .. لكن على الأقل يمكن الإيجارات تتحسن و تتأثر و تنخفض.[/QUOTE]

اختلف معك يا ابوهشام ... أسعار العقارات خلال السبع سنوات الماضيه ارتفعت أكثر من % 500

الارض التي قيمتها 100 الف وصلت لأكثر من 500 الف ؟!

ليس بسبب النمو السكاني بل بسبب التخطيط الغير جيد ( المنح الكبيرة + احتكار الأراضي + الأنظمه المنظمه لسوق العقار + عدم طرح مخططات جديده متكاملة الخدمات + تحميل اصحاب المخططات فاتورة التطوير ، المضاربات على الأراضي ........... الخ .. الخ .

المعقول ان تتراجع الأسعار مابين 70 إلى 80 با لمائه .
والمنطقي أكثر ان يمنح كل مواطن ارض وقرض أو يمنح وحده سكنيه تتناسب مع حجم الأسره لديه .

الدوله الآن تسعى جاهده لكي تحل موضوع سكن المواطن والأيام القادمه ربما تكون هناك قرارات جديه وذات فاعليه أكثر مما مضى .

أتمنى من الله الا نجد سعودي لا يملك سكن في هذه القاره الكبيره .

سكن االمواطن من اسس التنمية الحقيقيه و اساس الأسقرار السياسي والأمني والإجتماعي لأي مجتمع .

المشاريع التنموية تعطلت لأكثر من عشر سنوات ولكن خلال الفترة الماضية عادت لتتحرك .... هذه فقط ستسمح بتوسع للمخططات (النافعة) وبالتالي ستساهم في خفض الأسعار....
كما أن التضخم غير الطبيعي في الأسعار سيؤدي بشكل طبيعي لأنخفاضها المفاجيء ...
لكن أيضاً تشتم ريحة تلاعب فهنالك الكثيرون ممن أشتروا عقارات بقروض بنكية ... والأنخفاض الأن سيخرجهم خاسرين!!
كما أن الأنخفاض يسبق تطبيق الرهن العقاري والذي يتوقع البعض أنه سيعيد الأسعار للأرتفاع؟