بعض الناس يقبل على شراء فيلا رغم معرفته بأنها فيلا العمر ومن الصعب بل من المستحيل عليه ان يقوم بشراء اخرى وكأنه يقوم بشراء جوال او لابتوب


وتكاد تكون عملية البيع لا تستغرق ايام معدودة


لاحظت في الاونة الأخيرة اقبال الناس وبسبب ضعف القدرة الشرائية للمواطن بشراء الفلل الارخص سعرا دونما التفكير مليا بعواقب هذا التوجه


نعم ضعف القدرة الشرائية وخاصة بعد الازمات المتتالية من انهيار لسوق الاسهم وتعثر الكثير من المساهمات العقارية وزيادة حالات النصب والاحتيال وتدني الرواتب مع ضعف لقيمة الريال يوما عن يوم لا يبرر اقدام المواطنين على شراء الارخص ثمنا


في الماضي اعتدنا ان ينتقل المواطن من فيلا الى اخرى خلال عشر سنوات وقلة هم فقط من يستقر في منزله لمدة اطول


لكن هذه الايام وبسبب الظروف التعيسة اصبح من المستحيل ان يغير المواطن ( الشريف ) منزله خلال فترة فكل بيت اصبح بقدرة قادر هو منزل العمر...


ومع ذلك نجد المواطنين يشترون البيوت وكأنها خرفان يقلبها شويتين يمين وشويتين يسار ثم يجيك مسفح دافع العربون ومواعد راعي الفيلا على الافراغ


كانوا يقولون الثقل صنعة


لذلك هناك من النصائح والنقاط يفضل ان تضعها في الحسبان :


اولا : الاستخارة قبل كل شيء مرتين وثلاث واربع وتأكد بأن الله سيكتب لك الخير


ثانيا : الاستشارة، ويجب ان تستشير من تثق به، ويفضل ان لا تخطر الكثيرين بتوجهك فالعين حق وخاصة ان شراء فيلا هذه الايام اصبحت صعبة جدا هذه الايام


ثالثا : لازم يعرف راعي المكتب انك مو متشفق على الفيلا، فصدقوني كثير من اصحاب المكاتب يستغلون هذه النقطة لرفع اسعار الفلل حتى يزيد السعي وضع في الاعتبار ان الكثير من اصحاب المكاتب العقارية يدير املاك للكثير من التجار فهو يرغب دائما في بيع سعر الفيلا بأعلى سعر حتى يتقرب من التاجر ويكون محل ثقتهز


رابعا : اسأل عن الخدمات الموجودة في الحي، أسأل الجيران عن مشكلة المنطقة أو مشكلة الفيلا اذا كان صاحبها واحد !! فبعض التجار يبني مجموعة من الفلل حتى تصبح المواد ارخص لأنه حينها سيشتري بالجملة


خامسا : حاول معرفة صاحب الفيلا أو اسم الشركة التي قامت ببناء الفيلا واذهب الى موقع قوقل وابحث عن المشاريع السابقة التي قام بها التاجر او الشركة فلربما وجدت شكاوي أو عمليات نصب واحتيال قام بها ذلك التاجر او الشركة. يفضل اختيار التجار او الشركات المعروفة بالعقار، فمثلا عند عدم وجود مشاريع سابقة يثير الريبة والشك وسيكون المشروع اقل جودة فمعروف انه حتى المواطن العادي عندما يقوم ببناء فيلا للمرة الاولى فأنه سيقوم بالكثير من الاخطاء.


سادسا : تأكد من نوعية الافياش ومفاتيح الابواب وأسأل عن نوعية الرخام او السيراميك المستخدم والبلاط ونوعية حجر الواجهة ونوعية البوية وأسأل عن جودتها واسعارها في السوق فلربما تكون صينية رديئة الصنع فالكثير من التجار اصبح يستورد مواد البناء وبالجملة لكي تكون ارخص تكلفة. للاسف ان كثير من الفلل تجد اردىء انواع المواد الكهربائية والسباكة واردىء انواع السيراميك.. وبعيني رأيت مواد كهربائية بدون اسم او رقم او اي علامة تجارية.


سابعا : في حالة المجمعات او طقم البيالات، خذ في اعتبارك ان الفيلا لابد ان تكون ارخص لأن تكلفة الارض ارخص وتكلفة المواد ارخص لأنه اشتراها بالجملة، فبالتالي لابد ان لا تقارن فيلا المجمعات بالفلل السكنية الاخرى وانما اقل.


ثامنا : في حالة المجمعات، طالب بالضمانات واسأل عن الشركات الضامنة فغالبا ما تكون الضمانات وهمية وقد لاحظتها كثيرا هذه الايام

تاسعا : وهذا الاهم لا تسمح بالضغوط أو الظروف تؤثر على قرارك !! فالكثير يستعجل شراء فيلا بسبب انه ساكن بالايجار ورغبة منه في التخلص من الايجار بأسرع وقت يقع في عملية احتيال ونصب كبيرة قد يندم عليها طوال العمر، وعلى قولتهم بدل ما يكحلها يعميها.


للاسف ان كثير من اصحاب المساهمات العقارية المتعثرة وهوامير الاسهم سابقا اصبحوا يقومون ببناء الفلل السكانية ويستخدم اردىء انواع مواد الكهرباء والسباكة وارخص مواد بناء واعرف بعضهم يستورد المواد الرخيصة من الصين حتى تقلل من قيمة التكلفة.


تحياتي
__________________

موضوع جاء بوقته

رائع سلمت يمينك

الله يعطيكـ العافيهـ ....

ماستر_ كي
ربي يسعدك
حقيقة موضوع مفيد
ويوسع أفق التفكير

شكرآ اخوي ماستر_كي
موضوع مهم ومفيد جدآ لكثير منا خصوصآ من لديهم النيه بشراء منزل .

سلمت نصاائح قيمة ..
..

سبق وسكنت بمجمع فلل أول ستة أشهر
طلعت العيوب وأولها التشقق والتصدع

يعطيك العافيه

موضوع رائع .. شكرا لك

معك حق وهذا ما حصل معي بعدما إشتريت فيلا بالمجمعات وأعجبني وصف طقم البيالات
إشتريت فيلا من شركة تطوير الرياض كناري المشاري والآن لهم كناري الرحمانية فعلا التاجر مستورد كل شئ من الصين من السيراميك للأفياش وحتى أقفال الباب عدى النوعية السيئة هناك مشكلة أكبر عدم تواجدها بالسوق المحلية إذا إحتجت لبديل وطبعا هناك ضمان ولكن حبر على ورق ومما زاد المصيبة العمالة السيئة السائبة من تعمل باليومية وقد وعدم خبرتها بالعمل فقد طلع عندي مشاكل بالسباكة والدهان تجمع تحته ماء وسببه حسب قول الشركة تشبيع الزائد للسمن بالماء وكذلك مشكلة بتركيب الباركية أما تشققات الحيط الخارجي إلى الآن لم اكشف عليه وأعرف سبب المشكلة وكل التصليحات تمت على حسابي وعدم إلتزام شركة تطوير الإسكان بضمانها حسبي الله ونعم الوكيل

المشكلة ليس هناك من يحمي المواطن من هوامير العقار