السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سأحكي لكم قصتي : قبل عشرين سنة تلقى والدي رسالة شفهية من ادارة مركز بن سليمان التجاري ( اسواق الوزير سابقا ) . مفادها بأن عليه اخلى المحل المستأجر من قبله لأن ادارة السوق ستشرع بهد المباني وبناء مركز كبير بدلا عن القديم ، وان ادارة السوق لاتمانع في مساهمتنا في المركز لأننا قديمين معهم ( اكثر من 25 سنة ) وسيرتنا تشهد لنا . وأن الأدارة تبحث عن مثلنا في هذه المشاريع لنكون مشاركين فيها لأنهم لايريدون غير مشاركين محدودين ولا يريدون ان يفتحوا المساهمة للعامة من الناس . ولم يدر بخلد والدي رحمه الله ( ان شاء الله تعالى ) بأن تكون الأدارة بهذا المكر والخداع من التعامل , حيث تم المساهمة بمليون ريال ( اي قبل عشرون سنة ) واستلمنا ايصال المساهمة الذي تم تذييله بالعبارة التالية ( ولا يحق للمساهم حق الأعتراض في التصفية والبيع ) وهذا هو اكثر حال المساهمات العقارية . الا ان ثقة الوالد كانت كبيرة جدا في الأسماء التي تملك السوق بالأضافة الى وكيلهم (.... ) الذي وعدنا بأمتلاك معرض عند التصرف بالمركز مستقبلا . وهكذا مضت الأيام ونحن نعول على هذه المساهمة في امتلاك معرض يكون لنا عقار نستثمر منه او نأجره لكن فوجئنا ان المركز تم عرضه بالمزاد لأن ملاك المركز لايرغبون في تجزئته ولم يكن لنا حق الأعتراض كما جاء في نص المساهمة . لكن كان الأمل بالعائد المجزي الذي ممكن يباع فيه المركز فهو يستحق الكثير بعد الزيادة في قيمة الأراضي ومواد البناء . لما لا وهو يبناء في وقت كانت فيه اسعار العقارات ومواد البناء في الحضيض ( بل بأقل من قيمتها بثلاث الى خمس اضعاف في تلك المنطقة ) . وتم بيع المركز وتفائلنا خيرا لكن فوجئنا بأنه تم بيع المركز بأقل من نصف قيمته اي بخسارة 53% . ليطلبو منا التقدم لكي يصرفوا لنا قيمة مساهمتنا التي هي عبارة عن 470 الف ريال فقط . وعند اعتراضنا على ذلك واننا ندعي الغبن لأن قيمة الأرض وحدها دون بناء تساوي اكثر من ذلك بكثير واستشهدنا لهم بالأراضي المحيطة بالمركز بل والأبعد منها ( امتداد شارع البطحاء من الجنوب والشمال ) فما بالكم بموقع الأرض الذي يقع في وسط الرياض ويقع على اربع شوارع رئيسية . منها شارع الملك فيصل من الغرب وشارع البطحاء من الشرق وشارع الشميسي من الجنوب وشارع الطبيشي من الشمال . ولكن ادارة المركز ووكيلهم افادوا بأنه يجب القبول بالأمر الواقع وان المركز تم بيعه ولا مناص من ذلك . وعلينا القبول بذلك ولامجال للتراجع رضينا ام ابينا . وعند سؤالنا عن المشتري ( على الأقل لنفهمه ان لشراء الذي تم هو باطل نظرا للضرر الذي اصاب المساهمين من جراء هذا البيع ) خاصة اننا صبرنا عليها اكثر من 18 عشر عاما لعل المشترى يتراجع عن الشراء لما حصل من ظلم على المساهمين . وكانت المفاجاءة ان المشترين هم نفسهم كبار المساهمين (....) ، (....) ، (.....) . حيث تم اجلى المساهمين الصغار وبقى المساهمين الكبار فقط . وتم ذلك بطريقة درامية غريبة وعجيبة ان تقع بين المسلمين . فقد بيع المركز لأحد المشترين من خارج المساهمين صوريا ومن ثم تم ارجاعه للمساهمين الكبار بعد فترة لكي لايقال ان المساهمين الكبار استغلوا الصغار بالأضافة الى اضفاء الشرعية على مثل هذه البيوع . لم نطالب بمشاركتهم المركز ولم نطالبهم بأرباح فقط ارجاع اموالنا كما هي عند المساهمة خاصة ان المركز تم تأجيره على مدار عشر سنوات استفاد منه اصحاب الصفوة في اكمال باقي الأبراج على حسابنا قبل بيعه . تقدمت للمحكمة انا وبعض المساهمين وطلبوا ان تكون كل مساهمة في حالة التقديم على حده ولا يجوز الجميع بينها . وان كل معالمة ستأخذ مجراها عند قاضي اخر ولا يجوز الجمع بينها . ولا اعرف سببا لذلك فالخصم واحد لأكثر من عشرات المساهمين . كما بلغني من احد المساهمين انه تقدم بشكوى منذو سنتين ولم يأخذ لاحق ولا باطل اللهم بتسوية يقوم بينه وبين وكيل الملاك ومؤكد ان الخسارة واردة . وعلى هذا تم الصلح . ( كيف السبيل ) لأخذ حقوقي يارعاكم الله فقد اعيتني السبل . والله يحفظكم جميعا من داء اموال فرعون التي سادت ثم بادت . واعذروني على الأطاله فهناك الكثير لم اذكره لكم ولكن حكيت لكم ابرزها .

ياخى قلبي وجعنى لأنى لى قصه قريبه من قصتك ,, بطول عليك بالكلام فركز زين و أفهمنى :

- إن كنت ناويها محاكم فشف لك أقرب مستشفى و أتعاقد معهم على الضغط و الإكتأب و القولون الله يبعدها عنك و عن الجميع لأنها جايتك جايتك و أسأل الناس اللى رايح تشوفهم هناك و خذ سواليفهم تعرف إنه حقك و صحتك ضايعه مع مقبرة المعاملات ( المحكمه ) و أكيد حتلقى هنا بالمنتدى ضحايا واجد لها و من كل الحالات ,, يعنى خلى الحل هذا آخر شئ لأجل صحتك و عمرك

- من كلامك شايف إن المبلغ حيكون كبير ,, على كده مالك الا محامى كبير و بصراحه أرشح لك " المحامى صلاح الحجيلان شريك المحامى خالد أبو راشد " اللى أترافع عن قضية أبو كاب لو تذكرها " مكتبهم بجده شارع الملك عبدالله ( اللى فيه أغلى مسبح بالعالم ) و أظن له مكتب بالرياض بس ما أعرفه تحتاج تسأل , شف معاه و أظنه رايح يجب لك حقك بإذن الله .. ماقدر أتكلم أكثر بس لو تسأل عن الشخص هذا حتعرف وزنه وقوة إسمه بالمحاكم " إيه حتى المحاكم تتعامل بالأسماء و تعمل لها حساب "

- أو حول الموضوع لقضيه رأى عام ,, يعنى ترتب ورقك و تخلى صحفي له وزنه بجريده مثل عكاظ أو الوطن تتكلم عن موضوعك و بناء على الوثائق و الضحايا الموضوع ياخذ شكل قضية قريبة من قضايا النصب التجارى ( زي قضية الدريبي ) بس هاذي طريق فرعى يعنى ناتجه ماهي بذيك القوه و بالذات لو كانو خصومك من اللى يلعبو من تحت الطاوله , عموماً انا ذكرتها لك و إنت و تصرفك ولا تعتمد عليها

- حقوق إنسان و خرابيط ...وخر عنهاااااا و الله ماراح تاخذ شئ منها الا ضياع وقت

- ناس تضرب على صدرها .. هاذولا بالذات وخر عنهم ,, صيادين فى مصايب الناس مالهم ذمه و يبيعو ذمتهم للى يدفع أكثر ... و سلامة الناس اللى تعرف ربها و تخافه

- بكل الأحوال ورقك أدلتك و لسانك و هو ساكت أقوى سلاح تستخدمه ,, انتبه لا يطلع لك نصاب يقولك عندى و انا أجيب لك و أعمل لك ووو و تعطيه سرك ,, تراهم وااجد بالحيل و بيننا و ما يحتاج لهم شرح بس لا تثق فيهم نهاااااائيا حتى و إن كنت تعرفهم أو تسمع عنهم من قبل ما تولد

- إذا كتب ربي عليك دخول المقبره ( المحكمه ) لا تنسى دعاء الفرج و أضغط على نفسك لو طبيت بقاضي سمج تراهم يلعبو فى حسبتك صح و يمكن يسألك أسئله لها علاقه بموزبيق .. خذ السؤال عادى و رد عليه بذكاء و حاول إنك تكون صامت و مركز لكل موقف و حركه و كلمه تصير و ماهى عيب لو سجلتها بورقه " اتفرج على المحامين اللى حواليك هناك , تحس نفسك بحصة تعبير " ... مقصدي من كذا انك تجمع أكبر قدر من الأدله علشان لين تقفل معك و ترفع برقيه لأبونا أبو الشعب أبو متعب الله يحميه من كل سوء تكون الصورة واضحه لسموه و القرار اللى حياخذه أياً كان حيكون مستمد من الوقائع اللى أتقالت بالورق و بالفم ولا يهونو الشهود و أحب افهمك بأن لعبة المحكمه دايم هيا " كثير من الكلام قليل من الحقائق " فأنتبه للنقطه هاذى و ركز عليها لأنها رايح توفر عليك سنين من المراجعات " إيه سنين و انا أخوك مادام مالك ظهر "

- لا تفرط بأى ورقه - معامله .. إلخ أى شئ حتى لو كانت مسجله على علبة سجاير ,, اليوم ببلاش و بكره بفلوس ولو تقدر خذ منها نسخ و احفظ الأصل بمكان ما يعرفه أحد

- و آخر نصيحه لك من أخ لا تعرفه ولا يعرفك ,, لا تحلف بالله حتى و إن كنت صادق و إن كنت راعى سب و لعن فأعرف بإنها أم المصايب ولازم لازم تبطلها ولا بتجيبك ورا زياده و إن كانت أخلاقك تجاريه فحاول تغيرها و لو بالغصب تراها و انا أخوك تقفل الأبواب المفتوحه و إن كان معك الريال لا تبخل به على أقرب مسكين تجى عينك عليه ,, و الله العظيم رايح تلقى خير إن ما كان من قضيتك فمن مكان ثاني ( الله سبحانه مقسم الأرزاق و اتعلم من النمله و الطير تفهم أكثر ) و هذا كلام مجرب ماهى نسخ و لصق و الكلام هذا لك ولكل الأخوان معنا هنا و اسأل الله العلي القدير بهذا الوقت إنه يفرج همك و يرد حقك كامل مكمل ما ينقصه شئ و آسف على الإطاله

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة LiL CAT

ياخى قلبي وجعنى لأنى لى قصه قريبه من قصتك ,,

حياك الله اخي الكريم وبمرورك الذي اسعدني بتلك النصائح المفيدة التي لاتصدر الا من خبير . وان شاء الله سوف اخذ بها فقرة فقرة . بل وطبعتها بعد الأستعانة بالله لتكون لي خارطة الطريق التي تدلني في قضيتي . وسلامة قلبك الله يحفظك وينور عليك . تحياااااااااااتي