خبراء يطالبون بعقود ملزمة أو إصدار بطاقات خاصة للأراضي

السعودية.. تحذيرات من عروض وهمية وإعلانات مضللة في السوق العقارية

دبي - الأسواق.نت

حذر عقاريون من انتشار ظاهرة الإعلانات العقارية المضللة في السعودية، وعدم المصداقية في العروض العقارية المنتشرة بالسوق حاليا، ومدى خطورتها على القطاع العقاري ككل، وهجرة كثير من المستثمرين عن التوجه للعقار بسبب ما يواجهونه من عروض وهمية وغير صحيحة.

ولفت العقاريون إلى أن هناك عروضا عقارية يتم الإعلان عنها في بعض وسائل الإعلام بأسعار منخفضة على أساس وجودها في مناطق مشاريع، فيما يتضح لاحقا وجودها في أماكن بعيدة وخارج المناطق المعلن عنها.
عقد ملزم
وطالب العقاريون، في حديثهم لصحيفة "الاقتصادية" السعودية اليوم السبت 23-5-2009، بوجوب وجود عقد ملزم بين البائع والمشتري، أو استصدار بطاقة خاصة لكل قطعة أرض تصدق من الأمانات أو اللجان العقارية في الغرفة التجارية الصناعية تضمن التزام جميع الأطراف بالعروض المقدمة لهم من قبل المكاتب أو الوسطاء العقاريين.

وقال الخبراء العقاريون إن الفرصة ما زالت سانحة أمام المستثمرين ومن لديهم سيولة نقدية للشراء في القطاع العقاري، معتبرين الوقت مناسبا لدخول هذا القطاع الذي من المنتظر أن يزدهر في غضون الأشهر الستة المقبلة.

من جانبه أوضح المستثمر العقاري إبراهيم الحناكي أن الحركة العقارية بدأت تنشط في الفترة الأخيرة في مدينة جدة، وأضاف "يمكننا ملاحظة عودة النشاط العقاري في جنوب وشرق المدينة أكثر من شمالها، أما بخصوص زيادة الأسعار فهي لا تكاد تذكر، حيث راوحت ما بين 3 إلى 4 في المائة فقط".

وعدّ الحناكي الفرصة ملائمة للاستثمار في العقار في الفترة الحالية، داعيا من تتوافر لديهم سيولة إلى عدم تفويتها واقتناص الفرص المتاحة وانخفاض الأسعار، مبينا أن المصداقية نادرة اليوم في السوق العقارية وتزايد العروض الخاطئة والوهمية.
إصدار بطاقات خاصة
ودلل على ذلك بعرض أحد الوسطاء مجموعة من الأراضي عليه تعود ملكيتها في الأصل إلى الحناكي نفسه، وأردف "لطالما اقترحنا إصدار بطاقات خاصة بكل أرض تكون مصدقة من الأمانة أو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية تثبت صدق العروض وتطمئن المستثمرين، لكن للأسف حتى الآن نعاني غياب المصداقية".

إلى ذلك، حمل رئيس مكتب الشهوين العقاري شهوين الشهوين بقسوة على بعض العقاريين ممن يضللون المستثمرين العقاريين عبر بعض الإعلانات في وسائل الإعلام تتحدث عن أراض عقارية بأسعار منخفضة في منطقة شمال جدة، بينما توجد هذه الأراضي في مناطق بعيدة جدا.

وقال "يجب ألا يغرر بالناس عبر هذه الإعلانات "المضللة"، مشيرا إلى أن عدم المصداقية سبب كثيرا من المشكلات في الفترة الأخيرة".

ووافق الشهوين على كلام إبراهيم الحناكي حول انتشار عروض عقارية غير صحيحة مما أضر بالمتعاملين في السوق، واستطرد "في الأصل السوق العقارية لا تعاني ركودا، لكن عدم مصداقية العروض العقارية جعل كثيرا من الناس يعزفون عن الشراء، بعد أن تعرضوا لكثير من المشكلات، فعندما تأتي لكتابة العدل لتصديق العقود تجد البعض يفسخ البيع".

ورأى الشهوين وجوب إلزام مختلف أطراف البيع والشراء بعقود رسمية حتى تختفي هذه الظاهرة، ولا يتضرر منها مزيد من الناس في المستقبل، وعن أسعار العقار أفاد شهوين الشهوين بوجود ارتفاع قد يصل في بعض الأحيان إلى 10% في الآونة الأخيرة، مرجعا سبب ذلك إلى زوال الخوف النفسي لدى المستثمرين الذي ولدته الأزمة المالية العالمية.

http://www.alaswaq.net/articles/2009/05/23/23971.html

تقرير رائع إلا مالون باللون الأحمر
فهذه خدعة .....السوق كل ماله ينزل
وبالعربي السوق راكد ولا وجود لمؤشرات لتحركه ..." الصفقات عددها متراجع "
ركود وكساد وتراجع بالأسعار وهذولا يقولون بعد 6 اشهر يرتفع !
ذكروني بسوق الأسهم غرروا بالكثير
قالوا ادخلوا الأسعار ممتازة
ومقبلين على إرتفاعات ..
والضربة جت على روسنا وهم طلعوا كسبانين
قبل رمضان عقار فوق المليون وكم مية . والآن ماوصل للــ800 الاف "على انه في منطقة مرغوبة

وعدّ الحناكي الفرصة ملائمة للاستثمار في العقار في الفترة الحالية، داعيا من تتوافر لديهم سيولة إلى عدم تفويتها واقتناص الفرص المتاحة وانخفاض الأسعار، مبينا أن المصداقية نادرة اليوم في السوق العقارية وتزايد العروض الخاطئة والوهمية.
.................................................. .................................................. .....................

لا أظن
.
.
نحتاج لجهة رسمية ( فيها ناس موثوقين لدى المجتمع ) تكون مرجع لتحليل سوق العقار .

اخاف تطلع مثل جمعية المستهلك

نوم وفلاح .....

واما العقار فهو هابط وبنزول ولله الحمد والشكر .. ولو ان فيه بعض التجار مظللين ونصابين

ولكن لا يوجد حماية .

ياأخوان خذوها مني بإذن الله العقار يسير على طريق سوق الاسهم الهابط بسرعة الصاروخ القياسية وإن غدا

لناظره لقريب .