رئيس لجنة التثمين العقاري في "غرفة جدة" لـ "الاقتصادية":

مخططات شمال جدة تصحح 40 % من أسعارها


محمد الهلالي من جدة
انخفضت أسعار أراضي مخططات شمال جدة التي تتجاوز 120 مخططا بنحو 40 في المائة، وشدد متخصص عقاري على أن النزول جاء نتيجة الركود العالمي الحالي، متوقعا أن يستمر الانخفاض في تلك المخططات.
وكشف لـ "الاقتصادية" عبد الله الأحمري رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية الصناعية في جدة، أن الحركة التصحيحية الكبيرة التي طالت مخططات شمال جدة خفضت أسعارها بنحو 40 في المائة, مشيرا إلى أن أسعار الأراضي لم تصل بعد حركات التصحيح إلى المستويات الطبيعية.

في مايلي مزيداً من التفاصيل:

انخفضت أسعار أراضي مخططات شمال جدة التي تتجاوز 120 مخططا بنحو 40 في المائة، وشدد متخصص عقاري على أن النزول جاء نتيجة الركود العالمي الحالي، متوقعا أن يستمر الانخفاض في تلك المخططات.



وكشف لـ "الاقتصادية" عبد الله الأحمري رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية الصناعية في جدة أن الحركة التصحيحية الكبيرة التي طالت مخططات شمال جدة خفضت أسعارها بنحو 40 في المائة, مشيرا إلى أن أسعار الأراضي لم تصل بعد حركات التصحيح إلى المستويات الطبيعية.
وأكد الاحمري أن القطاع العقاري بوجه عام شهد حركات تصحيحية مثل بقية دول المنطقة, نتيجة تحفظ البنوك على منح القروض العقارية.
وأوضح الأحمري أن القطاع العقاري وصل إلى أعلى معدلات التضخم وارتفعت أسعار بعض القطع في شمال جدة من 25 ألفا إلى أكثر من 200 ألف للقطعة الواحدة خلال السنوات القليلة الماضية, كما تجاوز سعر المتر الواحد في الطرق التجارية 2000 ريال للمتر رغم أن مواعيد استثمار تلك المخططات متأخرة وليست في الوقت الحالي ثم عادت مع الأزمة المالية العالمية وبدأت في الانخفاض تدريجيا.
وأبان رئيس لجنة التثمين العقاري أن استثمارات المواطنين في المخططات تمت دون تخطيط للمدخرات ودون حسابات استراتيجية, حيث إن نحو 120 مخططا في شمال جدة معظمها منح تجاوزت الأسعار الطبيعية خلال السنوات الماضية ووصلت إلى معدلات تضخم كبيرة وتسابق الجميع للمنافسة على تلك الأراضي وبتخطيط عشوائي, وحاليا تشهد تراجعا تدريجيا ستتضح معه الرؤية الكاملة خلال الربع الأول من العام المقبل.
وفي تقرير لمجموعة كسب المالية عن السوق العقارية في السعودية أكدت خلاله أن القطاع العقاري استطاع خلال السنوات الثلاث السابقة تحقيق ارتفاعات متتالية من حيث سعر الأصل ومن حيث العائد على الاستثمار, هذه الارتفاعات وإن كانت هناك ضغوط تضخمية في الأساس اجتاحت القطاع العقاري وأثرت في غالبية الأنشطة الاقتصادية والاجتماعية والتركيبة السكانية, إلا أنها أخرجت القطاع من حالة هدوء نسبي عاشها أيام طفرة الأسهم حينما توجه ملايين المستثمرين إلى صالات الأسهم وانفرد بالقطاع العقاري صاحب النظرة البعيدة وقراء المستقبل على الوجه الصحيح.
وتابع التقرير "تعد زيادة أسعار الإيجارات والسلع الغذائية المسؤولة في المقام الأول عن التضخم الكبير في الاقتصاد الوطني السعودي الذي واصل ارتفاعه محققاً أعلى نسبة تضخم شهري وسنوي في 2008 ليصل إلى أكثر من 11 في المائة خلال أشهر هذه السنة، واحتلت الإيجارات المرتبة الأولى في هذا التضخم بنسبة 23.7 في المائة مسجلة أعلى مستوياتها خلال 30 عاماً. ويمكن إرجاع الارتفاع في أسعار العقارات السعودية إلى عديد من العوامل التي كان من أهمها: توجه الاستثمارات الضخمة إلى القطاع العقاري بعد انهيار سوق الأسهم السعودية في شباط (فبراير) من عام 2006, دخول شركات كبرى للاستثمار في مجال العقارات والأراضي, زيادة الكثافة السكانية في المدن الرئيسة, تنامي نسب الاستثمار في مجال التمليك العقاري, ارتفاع الأسعار بوجه عام في كثير من السلع والخدمات بما في ذلك قطاع العقارات, النقص من المعروض من المساكن, الارتفاع الكبير الذي طرأ على أسعار مواد البناء الذي تجاوز عتبة 80 في المائة وسط ارتفاع حجم الطلب على كافة المواد ليضيف عبئاً جديداً على الأسعار, إضافة إلى المضاربة في القطاع العقاري والأراضي البور على وجه التحديد.
وبين التقرير أن هذه النقطة هي الركيزة الأساس إضافة إلى تأثيرات الأزمة المالية العالمية المتوقعة التي يبني من خلالها المتعاملون في السوق توقعاتهم بانخفاض الأسعار في المرحلة المقبلة على اعتبار أنه لا بد من تصحيح سعري لارتفاعات متواصلة دامت أكثر من ثلاث سنوات دون تهدئة.
http://www.aleqt.com/2008/12/13/article_173054.html

بشرك الله بالجنة يااعلامي المنتدى المتميز وبارك الله بجهودك.

اللهم زد وبارك وهذا الكلام اللي يجمد على الشارب
وعقبال صهاينة عقار الرياض وباقي مناطق البلد بحول الله.

الحمد لله
الازمة المالية العالمية وجهها خير على المواطن
الله يزيد من طمع خسارة

الارتفاع من اصله ماكان مبرر والانخفاض 40% مرة وحدة غير مبرر حتى مع الازمة العالمية
لان الانخفاض بهذه الطريقة ممكن يغري البعض فيدخل ويتعلق بهذه الاسعار رغم النزول 40%

عموما هبوط العقار يعني خسارة مواطنين كانوا يبحثون عن الثراء ، مثل ماصار ويصير في الاسهم
فالاسهم اصحابها خسرانيين ، والعقار مع الطريق والسيارات كذلك ، هذا يعني ان الكل بيصرون سواسية
فقرانيين

تحيتي لك

هذه اسعار الاراضي في جدة بــ شهر 11 ميلادي

راعيها
الاغلبية من الشعب اخذوا درس من الاسهم , صعب انهم يجازفون الان وعندهم خلفية من ان التصحيح العقاري
في بداياته لسا
الاراضي وصلت لسعرالهاي الـ متر بــ 4000 ريال !!!
وبعد التخفيض الحاصل الان يكون المتراً بــ 2500 ريال

حتى الآن جدا مرتفع ..

عقاريون: أسعار الأراضي في الرياض دخلت مرحلة "الانخفاض" .. والوحدات تستأثر بالنصيب الأكبر


علي القحطاني من الرياض
أجمع عدد من المختصين في المجال العقاري أن الانخفاض الذي تشهده أسعار الأراضي والإيجارات خلال هذه الفترة في الرياض يمكن وصفه بحالة "استقرار" قد تمتد لبضعة أشهر، لكنهم أكدوا في المقابل أن الانخفاضات المسجلة تبقى "طفيفة" وغير "نوعية". وأرجع العقاريون الانخفاض المسجل في أسعار لأراضي إلى زيادة العرض في المرحلة الراهنة يقابله قلة في الطلب، مشيرين إلى أن ذلك يعود إلى عديد من الأسباب والتي من أهمها التباطؤ في نمو القروض والأنشطة العقارية جراء الأزمة المالية العالمية التي أجبرت عديدا من الشركات العقارية على إعادة النظر في سياستها الخاصة بالمشاريع المعلنة.كما عمدت إلى البحث عن الكفاءات لتعزيز الموارد البشرية، وتعديل استراتيجيات النمو لمواجهة ما يحصل في السوق العقاري في الفترة الحالية.
وبين العقاريون أن أسعار الفلل وشقق التمليك قد انخفضت، وهذا يعود إلى الكثير من المبررات التي تؤكد انخفاض أسعارها بسبب نزول أسعار مواد البناء وزيادة العرض مقابل عزوف من المشترين لقناعتهم بأن أسعارها ستعود إلى ما كانت عليه قبل الارتفاعات في أسعار الأراضي ومواد البناء.
وقال عبد العزيز العيسى مستثمر عقاري إن السوق العقارية تمر بفترة استقرار على أسعار الأراضي، يقابلها انخفاض في أسعار الفلل وشقق التمليك، خاصة أن هناك عديدا من المواطنين الراغبين في شراء الفلل أو شقق التمليك، يشترونها عن طريق التقسيط سواء عن طريق البنوك أو شركات التقسيط والتي تطبق التثمين، مما يجعل هناك انخفاضا في أسعارها بسبب نزول أسعار مواد البناء، واستقرار الأراضي ويصل الانخفاض إلى 25 في المائة.
وبين العيسى أن الخسائر الفادحة لمستثمري العقار الحاليين من أصحاب الفلل الجاهزة أو شقق التمليك .. الذين تضرروا من ارتفاع أسعار الحديد قبل خفضه.. ستجعل لهم منافسين .. وسيضطرون معها للخروج بأقل الخسائر.
وتوقع محمد الأحمد، مستثمر عقاري في جنوب الرياض، انخفاض أسعار الإيجارات السنوية للفلل والشقق السكنية في الرياض وتكاليف البناء خلال الشهرين المقبلين، مشيرا إلى أن انخفاض أسعار الحديد واستقرار أسواق العقار في الرياض أبرز الأسباب التي تدعم هذا التراجع.
وقال الأحمد إنه لا يمكن تقدير معدلات التراجع، فيما يلاحظ أن الأيام القليلة الماضية شهدت إبرام الكثير من العقود مع مقاولين لبناء المساكن مع انخفاض تكلفة "حديد التسليح"، أو إكمال بناء بعض الفلل التي توقف البناء فيها مع الارتفاعات التي شهدتها أسعار الحديد موضحا أنه يجب أن يركز القطاع السكني خاصة على المباني ذات الأسعار المنافسة التي تناسب أصحاب الدخول المتوسطة، موضحا أن أسعار الفلل قد بدأت في النزول مع إعلان شركات الحديد خفض أسعارها واستقرار أسعار الأراضي.
وأشار محمد الدوسري صاحب مكتب الثماد العقاري في شمال الرياض إلى أن بعض العقاريين المتضررين من بناء مشاريعهم أثناء ارتفاع أسعار "حديد التسليح" قد يخسرون بسبب الانخفاض المفاجئ لسعره الذي أربك بطبيعة الحال حركة السوق، وقال إن كثيرا من أصحاب الشقق والفلل السكنية الذين يقومون بتأجيرها لم يتعرضوا لمخاطر الأزمة العالمية رغم حدوث ذلك فعليا في كثير من أسواق العقار الخليجية المجاورة. وحول احتمالية تأثر أسعار أراضي الفضاء بالمتغيرات الخارجية أوضح أن تراجع الأسعار سيكون محدودا، نظرا لارتفاع كميات الطلب مع انخفاض تكلفة البناء.
وبين الدوسري أن تراجع أسعار الحديد من منطقة قاربت 5700 ريال إلى سعر1900 ريال أمر يدعو للتفاؤل فيما يخص قطاع المقاولات، وسيسهم في انخفاض أسعار الفلل بعد أن وصلت إلى أسعار مبالغ فيها، لافتا إلى أن الأزمة العالمية وتراجع أسواق العقارات في كثير من دول العالم لا بد أن يؤثرا في نهاية الأمر على السوق المحلية، مشيرا إلى أن تجار العقار الذين عمدوا إلى شراء "حديد التسليح" عند أسعار مرتفعة قبل الانخفاض قد يتضررون جراء تراجع الأسعار مستقبلا.
http://www.aleqt.com/2008/12/15/article_173623.html

بشارة خير...

عقبال الفلل و المباني الجاهزة.

الله يعطيك العافية