الركود يصيب شقق التمليك في جدة




نهار الشمري ـ جدة 2012/01/24 - 22:21:00
دخل قطاع شقق التمليك في محافظة جدة حالة من الركود دفع المستثمرين في هذا المجال الى عدم الاستعجال في إكمال مشاريعهم الإسكانية وبعض المستثمرين توقف بالفعل. ارتفاع أسعار الوحدات السكنية وشقق التمليك متهم أساسي بالركود وبالرغم من ذلك لم يتسبب في هبوط الأسعار حتى الان فالمستثمر كما يرى مراقبون يتخوف من التنازل وتخفيض السعر فينعكس عليه بهبوط أكثر من المتوقع، اما الراغب في الشراء فأخذ وضعية المترقب والبعض الآخر غير قادر على الشراء أصلا لارتفاع الأسعار التي ليست في متناول الكثير.
وأكد العقاري عبدالله الاحمري رئيس اللجنة العقارية والتطوير العمراني سابقا لــ «اليوم» ان سوق الشقق التمليك يمر هذه الفترة بركود نظرا الى ترقب من الطرفين المستثمر والراغب في الشراء فالمستثمرون لم تدفعهم حالة الركود في بيع شقق التمليك بأسعار اقل مما هي الان وأيضا المواطنون الراغبون في تملك شقه سكنية يترقبون المشاريع الحكومية سواء من وزارة الإسكان او الحصول على قرض الصندوق العقاري.
وأضاف الاحمري ان السوق ينتظر ويترقب تشريعات قادمة كما يدور في فلك العقاريين والمستثمرين تساؤلات أهمها هل سيطبق قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء وماذا ستسفر المشاريع الحكومية على وضع السوق الحالي من متغيرات جميع تلك الأمور وغيرها تسبب بشكل مباشر وغير مباشر في حاله الركود الحالية.
وقال الاحمري إنه يتوقع ان يتجه السوق الى هبوط في الأسعار خلال الفترة القادمة إذا ما استمر هذا الركود، مبينا ان تراجع الأسعار يحدث توازنا في السوق كما يساعد في تنشيط الحركة العقارية التجارية تتسم بالمرونة التي تساعد
تراجع الأسعار يحدث توازنا في السوق كما يساعد في تنشيط الحركة العقارية التجارية لتتسم بالمرونة التي تساعد الراغب في الشراء في التملك بالسعر المناسب أيضا المستثمر يستطيع بناء ربح مالي من خلال حراك السوق وإقبال الزبائن والنشاط غير المنقطع والمستمر بشكل جيد.الراغب في الشراء في التملك بالسعر المناسب أيضا المستثمر يستطيع بناء ربح مالي من خلال حراك السوق وإقبال الزبائن والنشاط غير المنقطع والمستمر بشكل جيد.
وأضاف العقاري عبدالله الاحمري قائلا: نعول على وزارة الإسكان بأن تتجه الى عدة اتجاهات لتنفيذ خطط الإسكان كما ان التعاقد مع المطورين الوطنيين لتقديم منتج يتلاءم مع دخل المواطن باشتراطات تضمن المنتج والجودة يعتبر حلا من ضمن الحلول لمشكلة الإسكان في المملكة.
«اليوم» من خلال جولة ميدانية لعدة أحياء في جنوب وشمال جدة رصدت مباني متوقفة عن إكمال البناء والبعض من المباني المتباطئة في إنهاء عملية بناء الشقق السكنية.
كما تتفاوت الأسعار حسب المنطقة الواقعة بها الشقة السكنية فشمال جدة يعد من اغلى الأسعار اما في الجنوب فأسعار منخفضة قليلا كما ان مكونات الشقة والخدمات تلعب دورا هاما في تحديد السعر كغرفة السائق وغرفة الخادمة وموقف خاص للسيارة وخزان مستقل يرتفع بها السعر ويتناقص تدريجيا كلما نقصت تلك الخدمات بعضها او كلها.
ويقول عبدالله زايد: ان ارتفاع أسعار الشقق التمليك أصبح غير طبيعي حيث شهدت خلال السنوات الماضية رواجا منقطع النظير فالكثير مما كانوا يفكرون في امتلاك منزل مستقل تنازلوا عن هذا المطلب بسبب الظروف وفكروا بامتلاك شقة سكنية تكفيهم عبء الإيجار فانتعش السوق وزاد الطلب وقل العرض فاستغل بعض المستثمرين ذلك في رفع الأسعار.
وأضاف ابراهيم عبدالغفور ان الشقق السكنية تعد الحل الأمثل للراغبين في امتلاك سكن في ظل ارتفاع اسعار الأراضي والفلل السكنية، مضيفا ان الكثير من المواطنين في حالة انتظار لما ستسفر عنه المشاريع الحكومية والمتغيرات في السوق العقاري حتي يقرر امتلاك الشقق السكنية او الوحدات الخاصة.
الى ذلك لا يزال المواطنون الراغبون في الشراء يتخوفون من سوء بناء بعض شقق التمليك بعد تعدد الشكاوى من بعض الملاك وصل عدد منها للمحاكم للبت فيها.
فيما يرى آخرون أنه احد الحلول المتوافرة حاليا للهروب من معاناة الإيجار الا انها تحتاج الى ضبط السوق من التلاعب في رفع السعر بشكل غير مبرر.

http://www.alyaum.com/News/art/41688.html

800 وحدة سكنية جاهزة للبيع بالدمام لا تجد مشتريا




علي بن ظاهر ـ الخبر 2012/01/15 - 22:13:00
كشف نائب رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقة محمد الدوسري لـ «اليوم» عن وجود أكثر من 800 وحدة سكنية مكتملة البناء واقعة بين الدمام والخبر بموقع إستراتيجي ومهم, مشيرا إلى أنه رغم جاهزيتها وموقعها وعرضها منذ فترة في السوق لم يتم تداولها أو امتلاكها من قبل أحد. وأوضح: «إن وجود مثل هذا العدد لدينا و1000 وحدة سكنية تقريبا جاهزة في المنطقة الوسطى دون وجود حركة بيع ملموسة يجعلنا نقف فعلا امام هذه الظاهرة فالامر ليس مجرد ارتفاع في الأسعار فلو قارنا الأسعار لدينا بالدول المجاورة للاحظنا أننا نعد الأقل على مستوى الخليج ولكن ضعف دخل الفرد وعدم تغيره منذ اكثر من 20 عاما سبب فجوة كبيرة جدا بين المعروض والقدرة الشرائية للأفراد».
وأضاف: «إن الامر يحتاج لدراسة متأنية وحيادية للخروج بنتائج صادقة تفند وضع السوق العقاري وتضع الحلول الجذرية للظواهر التي تطرأ, وهذا يحتاج تكاتفا من جميع الجهات ذات العلاقة وتفعيل دور المجلس البلدي ليقوم بدوره بشكل فعال ويبحث مثل هذه المشاكل ويعلن النتائج وفق دراسات علمية تعتمد على حقائق واقعية مستقاة من السوق وليس من منظرين خارج السوق ولا يملكون الخبرة الكافية بهذا المجال».
وتابع الدوسري: «قطاع العقار يعد من اهم القطاعات الحيوية التي تمس حياة الناس وما يحدث فيه حاليا من تجاوزات ليست بسبب العقاريين أنفسهم فقط فواقع السوق وعدم وضوح انظمته يجعلان العقاري مظلوما في بعض الاحيان ويكون ضحية كالمواطن العادي, فحجز المخططات مثلا وتوقيف الصكوك بدون اسباب واضحة ولمدة زمنية طويلة والبطء في إنشاء مخططات جديدة جاهزة للبناء بكامل البنية التحتية من ماء وكهرباء وتصريف وإنارة وشوارع يجعل الأمر اكثر تعقيدا».
وطالب الدوسري جميع الجهات ذات العلاقة بضرورة عقد اجتماع في اقرب فرصة لطرح القضايا العالقة ووضع خارطة طريق تساعد السوق على الخروج من وضعه الحالي, وتشمل هذه الجهات أمانات المناطق وشركة ارامكو السعودية والمجالس البلدية واللجان العقارية والعقاريبن, وقال: «عموما القضية لها اطراف كثيرة وتحتاج لحل منطقي يحفظ حقوق الجميع».

http://www.alyaum.com/News/art/40931.html

اللهم عجل بإنهيار العقار.

ليس فقط المواطن و المشتري الباحث عن سقف يؤويه هو المتضرر من ارتفاع الأسعار.

بل حتى العاملين في مجال العقار يشتكون .. بسبب عدم وجود حركة في السوق و عزوف الكثيرين عن الشراء ما قلل مكاسبهم أو قطعها تماما.

فقط الهوامير من ملاك العقار هم المستفيدين من استمرار الارتفاع لأنهم لن يخسروا شيئا بحكم أنهم إمتلكوا العقار بتراب الفلوس.

نتيجة طبيعية فالمعروض وصل الى سقف ما يوصله الا القلة من الناس
ملاك العقار رح يضطرون صاغرين الى خفض الاسعار لانهم في وضعهم الحالي لم يجدوا من يشتري منهم الا التجار الاخرين ومعروف ان نسبة الاغنياء 10% اما البقيه فهم متوسطي الدخل او فقراء يعني مالك العقار خسر 90% من زبائنه وهناك مربط الفرس
اصبروا فكأني ألمح نقطة ضؤ وبصيص أمل في هذا النفق المظلم الذي وضع التجار انفسهم فيه

ان شاء الله ما احد يشتري منهم

لانهم و ببساطة نصابين و شقق التمليك ما هي الا مصيدة لنا

اتحدى واحد من ملاكها يسكن فيها

مايقدر لانها غش في غش و كل شيء فيها تجاري

اعرف واحد اشترى فيلا روف باكثر من مليون ريال و خسر عليها اكثر من مئتين الف ريال اصلاحات علما بانها جديدة لم تسكن من قبل لكنها طلعت من نوعية طبطب ليس يطلع كويس.

شغل غشش في غشش.

واحد اشترى البيت اللي جنبي مسكين مايمر شهر الا طايح حبة حجر اللي في واجهة البيت وكان فيه خطوره عليهم ويقول احيانا اصحي نص الليل على صوت قوي وهو صوت سقوط. بلاطة حجر المهم تعب الرجال وباع البيت ونقل اشتراه شاب يافع طموح اعتبره ضحيه جديده والله يكون في عونه وعلى فكرة البيت هذا تم بناءة في ظرف ٦ شهور ولكم الحكم

صفحة من عرض شقق للتمليك وبأسعار يختلف بعدد الغرف والأحياء

ولكن من يشتري .... وبعض الأحياء أصابتها السيول

وبعض الشقق مثل علب السرديين .... هل تمتلك

العقار الحالي وأقصد به شقق التمليك والفلل الجاهزة أغلبها مضروبة والمواد التي استخدمت في بنائها من نوعية رديئة جدا بل وصل الأمر بالتجار أنهم يقومون بتركيب عدادات بقوة أمبير أقل حتى لا يتحمل تكاليف ادخال الكهرباء بزيادة.

بقراءة بعض من الحالات للغش التي يمارسها بعض اليهود عندنا أضيف لكم قصة أحد المواطنين من متوسطي الدخل أخذ قرض هو وزوجته المعلمة واشتروا فيلا دوبلكس جاهزة ، ولأنه شاب وليس عنده خبرة في البناء ويحسن الظن في الناس -وهذا المفروض المصداقية في البيع والشراء بل في كل أمور الحياة لأننا مسلمون فحسن الظن مأمورون به - تمت المبايعة بسهولة ، وبعد دخول البيت واستعمال صنابير المياه وجدها بدون تسليك!!!تخيلوا صنابير لامعة ملصقة تلصيق ووجد الفيلا كل شيء فيها غش...ديكور خارجي ...الله لا يربحه...

وبعدين يريدوننا أن نشتري منهم شقق بعد!!!!

والله اني مااشتري تمليك هنا لو ايه...وهذا شعار معظم اللي أعرفهم...

خلي الطمع ينفعهم ها العقاريين...

وربنا يمهل ولا يهمل....