تشهد المخططات العقارية بشمال جدة ركودا طوال الفترة الماضية والايام الحالية .. أدى الى احجام عدد كبير من كبار المستثمرين في العقار عن الشراء مترقبين التطورات التي ستشهدها هذه المخططات سواء في مخططات أبحر او شرق الخط السريع .. اذ تشهد هذه المناطق إنخفاضا في الأسعار يتراوح بين 30 إلى 40 في المائة حسب مواقع الأراضي ومساحاتها. واوضح عدد من العقاريين أن الركود الذي أصاب المخططات في الشمال، قابلته طفرة قوية في مبيعات شقق التمليك .. منتقدين إجراءات الأمانة التي تعيق الترخيص والإفراغ وتطيل إصدار تراخيصها .. مؤكدين أن ذلك يعيق حركة مبيعات الشقق والفلل بالتمليك.
فمن جانبه اوضح رباح النمر مستثمر ومقاول ان جميع العقارات بما فيها المخططات تشهد ركودا ملحوظا في الفترة الحالية اذ بدأت مبيعات الأراضي تشهد تناقصا، وأضاف أن العقار قد تركد حركته لكنها لا تموت .. موضحا ان دخول الأجانب وكبار المستثمرين هو المحرك الاساسي للقوة الشرائية .. غير انه استدرك بالقول ان الانخفاض لا يصل الى المستوى الذي تؤكده بعض الشائعات التي يتعمد البعض تسريبها على عديمي الخبرة ممن يمتلكون عقارات لايهامهم ان العقار سيتناقص بدرجة كبيرة مستغلين جهلهم لشراء عقاراتهم ومن ثم بيعها باسعار عالية.
وأوضح محمد صالح الجعيد مدير إحدى المؤسسات العقارية أن هناك بالفعل حالة ركود حاليا .. كما ان المستثمرين والمشترين يترقبون التطوات التي ستحدث في مناطق الشمال من مشاريع قطاع خاص او مشاريع حكومية يتوقعون أنها ستحدث فارقا كبيرا على مستوى أسعار تلك المناطق سواء في أبحر او مناطق الشمال او شرق الخط السريع حيث يتوقع أن يحدث البرج المزمع تنفيذه من قبل شركة المملكة باضافة للمشاريع الأخرى مثل جسر أبحر والمستشفى العام المزمع تنفيذه وبعض الكليات.
ومن جانبه اوضح طلال المتعب موظف في احدى شركات تمليك العقارات ان مخططات الشمالية تشهد هذه الفترة ركودا في الفترة الأخيرة كما تشهد حذرا من المستثمرين .. مشيرا إلى ان مناطق الشمال يتوقع لها أن تشهد تطورات .. وأضاف أن الشقق التمليك تشهد حراكا كبيرا فيما تقف إجراءات الأمانة في تعطيل هذا الحراك بسبب طول فترة الترخيص والإفراغ إلى سنة مما يضر بهذا القطاع.
وطالب المتعب بوضع نظام واضح للتمليك يناسب جميع المواطنين كل بمستواه المادي سواء فلل او عمائر او شقق .. مقارنة بما يحدث في مصر حيث اصبح الآن معظم المصريين يمتلكون منازلهم .. وطالب بالاستفادة من نظام التمليك المصري وتطويره ليلائم المملكة وأنتقد البنوك التي تضع أرباحا كبيرا وتسعى لمصلحتها فوق مصلحة العميل .وحذر من شائعات بدأت تسري في السوق تثمن العقارات بسعر أقل من قيمتها الحقيقية بغرض الإيهام والتضليل وحذر جميع الأفراد الذين يمتلكون عقارات بعدم التجاوب مع هؤلاء .وتوقع ارتفاعا كبيرا في العقارات نتيجة لارتفاع مواد البناء والحديد خاصة.
من جانبه نفى المهندس عمر حميدان مدير إدارة رخص البناء في أمانة محافظة جدة صحة ما قاله العقاريون حول تأخر الامانة في اصدار التراخيص .. مشيرا إلى أن الرخصة إن كانت الأوراق كاملة ولا يوجد مخالفات سواء على المكاتب الهندسية او الشركات والمكاتب العقارية لا تتأخر .. اما إن وجدت .. فهذا يؤدي الى اطالة الفترة لمنح الرخصة حتى يعدل المتقدم اوضاعه وهنا أنوه إلى ان هؤلاء يؤخرون تنفيذ التعديلات ومن ثم يشتكون من التأخير في إصدار رخص بناء العمائر والفلل.
وأوضح عضو اللجنة العقارية بغرفة جدة عبدالله الأحمري أن هناك بالفعل ركودا لأن الأزمة العقارية اثرت على السوق .. اذ بدأت اسعار المخططات تتأثر والجميع متخوف رغم ان الدولة لم تسمح للأجانب بالمتاجرة في العقارات .. إلا ان التستر من السعوديين سمح للأجانب داخل البلاد بالشراء مقابل دفع ضريبة للسكن الخاص وفق معايير واضحة وموافقة الجهات الحكومية.
ودعا الأحمري إلى عدم التعويل على اي مشاريع غير مرخصة رسميا مشيرا إلى أن المخططات تلقى رواجا .. وأشار إلى أن هناك ترقبا للعقار في النصف الاول من العام المقبل .. منبهًا إلى أن الشائعات التي بدأت تنتشر يقصد منها الاستغلال وتوقع أن تشهد الحركة العقارية نموا كبيرا مع حلول النصف الثاني من العام الجاري .. مع ارتفاع لاسعار العقار في مختلف المناطق والاحياء.
http://al-madina.com/node/100343
01-02-2009, 05:23 AM
ركود في مبيعات الأراضي بشمال جدة .. يهبط بالأسعار 30%
العرض المتطور
