هل حان الوقت لنزول سوق العقار؟
سلطان بن محمد المالك

المتابع لما يحدث لأسواق المال والعقار هذه الأيام في جميع أنحاء العالم من انهيارات وخسائر نتيجة النزول الشديد والمستمر في الأسعار، وما حدث مؤخرا لسوق الأسهم السعودية، يضع علامة استفهام كبيرة وبتعجب هل سيستمر سوق العقار لدينا في المملكة متماسكا ومستمرا في الارتفاع (الجنوني) الذي تجاوز حدود المعقول؟ شخصيا أعتقد أن الوضع لن يستمر. فهل يعقل على سبيل المثال أن تتجاوز أسعار الأراضي في أحياء خارج نطاق العاصمة الرياض والتي لم تصلها الخدمات الـ600 ريال، وتتجاوز أسعار القطع السكنية داخل المدينة الـ1000 ريال في جميع الأحياء تقريبا ووصلت لأرقام فلكية بحدود الـ3000 ريال. ونفس الشيء ينطبق على أسعار الفلل المعروضة للبيع، فما كان معروضا للبيع قبل 3 سنوات بمليون ريال قد وصل الآن لثلاثة ملايين ريال، والفلل الصغيرة والتي لا تتجاوز مساحتها 400 متر وصلت إلى مليون ونصف المليون ريال وقد تتجاوز ذلك الرقم بحسب موقع الحي.

لا أعتقد أن الوضع الحالي للعقار لدينا منطقي، والمتوقع أن تكون النهاية قريبة لهذا السوق أسوة بما يحصل الآن في الكثير من العواصم العالمية لأسواق العقار، وقد يكون ما حدث لسوق الأسهم من انهيارات الأسابيع الماضية ناقوس خطر ومؤشر لاحتمالية حدوث نزول في سوق العقار على الرغم من الاختلاف بينهما، فالسيولة شحيحة وتكاد تكون معدومة بعد تعلق الكثير من المواطنين في سوق الأسهم وتورطهم في قروض وديون لدى البنوك وعدم مقدرتهم من الخروج من السوق، مما سيعرض سوق العقار لقلة في الطلب وانحصار التجارة به على كبار العقاريين.

وبنظرة سريعة، فإن متوسط راتب المواطن قليل وفي الغالب يصرف قبل نهاية الشهر ولا يمكن أن يتوازى مع ما يحدث في سوق العقار كما أن الدخل الإضافي محدود لكثير من المواطنين, وبالتالي، يمكن أن نقول أنه لا توجد نسبة وتناسب بين أسعار العقارات ودخول المواطنين. فكيف لمن راتبه أربعة آلاف ريال أو حتى عشرة آلاف ريال أن يتملك عقاراً بما يفوق المليون ريال ولديه مصاريف شهرية تتجاوز راتبه الشهري وكم سنة سيحتاج لتحقيق حلمه بتملك مسكن!!

وبالعودة للخلف، في الفترة قبل خمس سنوات كان العرض يفوق الطلب وكانت الأسعار معقولة جداً، وقبل سنتين تغير الوضع وأصبح الطلب يفوق العرض مما أدى إلى ارتفاع الأسعار، والمتوقع قريباً أن يعود الوضع لسابقه ويكون العرض أكثر من الطلب وتنخفض الأسعار وهذا ما يتمناه الجميع ليتحقق حلم كل مواطن بتملك مسكن ولو كان صغيراً يضم أفراد أسرته ويحميه من جشع ملاك العقار برفع الإيجارات.

هل نأخذ العبرة مما حدث لسوق الأسهم من انتكاسات متوالية، أعتقد أن الجميع يدرك تلك الحقيقة، وجميع أصحاب العقار يدركون أن للأمر حداً معيناً سيبلغه آجلا أم عاجلا، والسؤال الذي لا تعرف الإجابة عنه متى يحدث ذلك؟


http://www.al-jazirah.com/119756/ec13d.htm

سياسة الطلب والعرض هل هي فعلا متحكم بالسوق السعودي
اتوقع انها تدوير للاموال من الاسهم الى العقار ثم من العقار الى الاسهم فقط

فعلاً , وبالرغم من ارتفاع الاسعار العالمي (وانهيار الأسهم وتعلق الناس بها او بالديون التي اخذوا بها قروض للدخول في سوق الأسهم ولمدة قد تتجاوز 8سنوات) كان المفترض ان تكون هناك حالة هبوط في اسعار العقار بحكم قلة الطلب وتوفر المعروض ,ولكن اكثر مايحدث في العقار هو عملية تدوير من قبل مكاتب العقار متخذين شعارهم(السوق يمرض لكن مايموت) .
والمؤسف ان المواطن في بلده لايملك قطعة ارض يتخذها سبيلاً له في بناء منزله او استثمارها او حتى تعليق الآمال عليها ولو كانت في الربع الخالي .

اسواقنا يديرها هوامير حرامية لا يخافون الله

لذا فهي لا تخضع لأي مؤشرات .. بمعنى آخر اي دراسات تجرى عليها لن تصل لنتيجة

وبإذن الله ينزل العقار بحول الله وقوته ورحمته بالمسلمين

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جمرة غضا

سياسة الطلب والعرض هل هي فعلا متحكم بالسوق السعودي

اتوقع انها تدوير للاموال من الاسهم الى العقار ثم من العقار الى الاسهم فقط

العرض والطلب يتحكم به هوامير العقار, فهم يبيعون ويشترون فيما بينهم لتجنب انخفاض الاسعار وركود سوق العقار..
من له حيلة فليحتال

هوامير أسهم وهوامير عقار الله يعين المواطن

إلى متى سيتمكنون من الإستمرار في التدوير؟؟

الناس حالهم من سيء لأسوأ و لا يبدوا أن هناك أي بارقة أمل حتى الآن.

الله يعين من يحلم ببيت ملك .. الآن تلقوه يحلم ببيت و لو شعر.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abuhisham

إلى متى سيتمكنون من الإستمرار في التدوير؟؟

الناس حالهم من سيء لأسوأ و لا يبدوا أن هناك أي بارقة أمل حتى الآن.

الله يعين من يحلم ببيت ملك .. الآن تلقوه يحلم ببيت و لو شعر.

حتى الحلم ببيت الملك يعتبر كثير على الناس في هذا الزمن اللي كثر فيه الجشع والاستغلال.

دايما ادعي ( ربي ابني لي عندك بيتا في الجنة )

ايه هين اذا نزل العقار وفيه حراميه

قريباً تدوير العقار ينتهي وراح ينخفض
توجههم الى الاسهم

اتمنى من كل قلبي ككل مواطن ان تنخفض اسعار العقارات

ولكن اضم صوتي لصوت الاخوة الذين يقولون ان الاسواق عندنا سواء الاسهم او العقارات لاتخضع لمعايير وانما تخضع لفئات من الناس تسيرها بالطريقة التي تعود عليها هي فقط بالفائدة وشعارهم في ذلك انا ومن بعدي الطوفان