هل انخفاض اسعار العقار في السعودية هو الحل ؟

كيف سينخفض العقار الى 50% مثلا وهو مقارب حاليا لاسعاره في الخليج ( الدول النفطية الغنية ) ؟

من سيستفيد من انخفاض العقار ؟

اذا انخفض العقار ... هل سيسكت الخليجي والعربي والمسلم والاجنبي !!

اذا كانوا الكويتيون يشترون عقارات بالخفجي لأنها الارخص حاليا ... فهل سيقف الاجنبي موقف المتفرج من لو نزل العقار 50%؟!!

لماذا يستطيع الاجنبي ان يشتري العقار كاش فيما السعودي يشتري بالاقساط ؟

تخيلوا لو ان الشركات رفضت اعطاء اسكان للاجانب واكتفت بإعطائهم بدل سكن ... هل سنشاهد فلل واراضي فاضية ؟!!

ما ذا تفسر وجود فلل كثيرة للبيع مع حاجة 65% من السعوديين على الاقل للتملك !!

معظم من يشتري الآن كاش هم اجانب ... كثير من اصحاب الفلل في الاحياء الراقية هم اجانب

سكرتير في بنك يحصل على راتب 6000 مع بدل السكن والنقل والعلاج

سباك يحصل على 30 الف شهريا

رئيسة قسم تمريض في مستشفى حكومي تحصل على 20 الف ريال

مدرس خصوصي يحصل على 35 الف ريال !!

دهان يمتلك 25 عامل !! ويحصل على مئات الاف من الريالات شهريا

لماذا ؟

كيف نواجه القوة الشرائية القوية للاجانب في السعودية ؟

هناك حلين فقط

أما : برفع الرواتب مرتين وثلاث للمواطنين لمواجهة القوة الشرائية للاجانب كما فعلت قطر والامارات وهذا سيكلف الدولة

أو : سعودة جميع المجالات المربحة والوظائف. فمثلا يمنع استقدام سباك أو دهان أو كهربائي أو مبلط اجنبي وهذه الاعمال جدا مربحة

طبعا ... فقط نستقدم الاجانب في الاعمال الدنيئة كالسائق والخادمة والزبال والحمال وغيرها

وسعودة جميع الوظائف الراقية في الشركات والمستشفيات ( طبعا نستثني الخادم والعامل والفراش ) وتضييق الخناق على الاستقدام

اذا ضيقنا الخناق على الاجانب ستتوفر الكثير من الوظائف الراقية للسعوديين وسنفتح المجال للشباب في الاعمال المربحة كالدهان والسباك والكهربائي وغيرها

بكذا نقضي على البطالة ونضمن دخول كبيرة للمواطنين

حينها نستطيع شراء العقارات حتى باسعارها الحالية

Thumbs up لهذا الموضوع الرائع

بصراحة السعودي لا يمتلك شي في هذا الزمن

وازيد الشيعة اصبحوا يتملكون الكثير من عقارات المدينة والمشكلة السنة يبيعوا لهم !!!!!!!!!!!!!

اسألوا انفسكم لماذا يقبل الكويتيون على شراء العقارات في الخفجي اذا كانت فعلا غالية ؟!!

طيب لو نزلت اسغار العقارات 50% هل سيتركها الكويتيون والاجانب بشكل عام ؟!!

تعلمون القوة الشرائية للخليجيين

اقرأوا الخبر من جريدة الوطن الكويتية ( علشان ما تقولون انه صحيفة أو صحفي سعودي يطبل للعقار عندنا )

محمد غريب حاتم: الاستثمار في الخفجي مجد على المدى القصير والمتوسط والطويل

سعر القسيمة يتراوح بين 12 – 15 ألف دينار بزيادة %400 عن مستواه قبل 4 سنوات

الكويتيون شكلوا الغالبية العظمى من نسبة المتملكين في المنطقة إلى جانب السعوديين

حسين الغيص: أسعار الأراضي السكنية والتجارية مرشحة للارتفاع %30 في الفترة المقبلة

مشروع الرهن العقاري في السعودية نشط السوق وشجع المستثمرين

عقيل الشمري: الخفجي مازالت تفتقد لوجود المرافق الخدمية والسياحية التي من شأنها ان تعزز من حركة السياحة

كتب طارق عرابي:

رصدت أوساط عقارية اقبالاً ملحوظاً من قبل المواطنين الكويتيين على شراء الأراضي العقارية في منطقة الخفجي السعودية التي تقع في شمال شرق المملكة العربية السعودية على الحدود الكويتية، خاصة بعد سماح السلطات السعودية لمواطني دول الخليج بتملك الأراضي في هذه المنطقة بعد ان كانت تقتصر في السابق على المواطنين السعوديين.
وأوضح الخبير العقاري محمد غريب حاتم لـ«الوطن» ان الكويتيين يشكلون الغالبية العظمى من المشتركين في المنطقة جنباً الى جنب مع السعوديين، وخاصة في منطقة «الشاطئ» بسبب موقعها القريب من ساحل البحر.

3 أحياء

وتضم الخفجي أحياء عديدة يتجاوز عددها 12 حياً الا ان أكثر هذه الأحياء استقطاباً للأفراد والمستثمرين هي الجوهرة والسلام والأندلس، وذلك كون هذه الأحياء مكتملة البنية التحتية والخدمات والمرافق، فضلاً عن قربها من قلب المدينة، كما وأن حي الأندلس يعد من المناطق الرخيصة مما يجعله استثماراً طويل الأجل.
واعتبر حاتم ان الاستثمار في منطقة الخفجي السعودية يبدو استثماراً مجدياً على المدى القصير أو المتوسط أو الطويل، لافتاً الى ان متوسط سعر القسيمة السكنية هناك تتراوح بين 12 الى 15 ألف دينار، وأن هذه الأسعار تمثل ضعف ما كانت عليه قبل أربع سنوات مضت على أقل تقدير.
ورأى حاتم ان تطور خدمات منطقة الخفجي، وبناء شارع الكورنيش، اضافة الى الحديث عن انشاء مطار وفنادق جديدة بالمدينة من شأنه ان يدفع الأسعار الى مزيد من الارتفاع خلال الفترات المقبلة.

اهتمام قديم

بدوره قال الخبير العقاري حسين الغيص ان اهتمام الكويتيين بمنطقة الخفجي ليس وليد الساعة، وانما زادت أهميته في هذه الايام بعد اقرار الحكومة السعودية مشروع الرهن العقاري الذي شجع حركة النشاط العقاري في المنطقة، وزاد من اقبال المواطنين السعوديين والخليجيين اليها.
وأضاف ان أسعار الاراضي السكنية والتجارية شهدت نمواً وارتفاعاً كبيراً خلال السنوات الخمس الماضية، لافتاً الى ان أسعار بعض الاراضي السكنية في تلك المنطقة كانت بحدود 5000 دينار للقسيمة، بينما بلغ سعرها اليوم نحو 18000 ألف دينار بل وأن هذه الاسعار مرشحة للارتفاع بنسبة لا تقل عن %30 خلال السنوات القليلة القادمة.
ومضى الغيص يقول أنه على الرغم من الارتفاع الذي شهدته المنطقة على مدى السنوات الخمس الماضية، الا ان الأسعار هناك ما زالت مشجعة للشراء والاستثمار، فالحكومة السعودية مازالت تقوم ببناء المزيد من الأحياء والمدن الجديدة في منطقة الخفجي، كما وأنها بدأت تبدي اهتماماً أكبر في تطوير البنى التحتية والمرافق والخدمات هناك.

أكثر من 12 من الأحياء السكنية

من ناحيته قال خبير عقاري سعودي خلال اتصال هاتفي مع «الوطن» ان منطقة الخفجي تمتاز باحتوائها على العديد من الأحياء السكنية الجديدة التي يزيد عددها عن 12 حياً هي (الفيصلية-النزهة-المروج-الشاطئ-الزهور-الخزامى-السلام-الجوهرة-الروضة-الاندلس-مخطط 77...)، مؤكداً ان خدمات البنى التحتية والمرافق متوفرة في جميع هذه الأحياء تقريباً.
وأضاف ان أهم هذه الأحياء هو حي «الشاطئ» الذي يفضله السعوديون والخليجيون بسبب قربه من كورنيش محافظة الخفجي، وهو الكورنيش الذي يباهي المدن الساحلية في المملكة عامة، والمنطقة الشرقية خاصة بعد الأعمال المستمرة من قبل البلدية المتمثلة بانشاء عدد من المشاريع الجديدة والمطاعم والملاعب الترفيهية للأطفال.. وغيرها.
وقال ان القانون الجديد سمح للخليجيين بالتملك في السعودية، كما وأن اجراءات التملك سهلة وميسرة حيث من الممكن ان ينهي الخليجي اجراءات تملك الارض السكنية أو التجارية خلال يوم واحد فقط، الا ان القانون منع الفرد من التصرف في الارض الا بعد مضي أربع سنوات أو بعد بنائها أو تطويرها.
ولفت الى ان أغلب المالكين في المنطقة حالياً هم من المواطنين السعوديين ثم الكويتيين، كما وأن الأسعار قفزت بنسبة كبيرة وصلت الى %100، حيث كان سعر الأرض السكنية يبدأ من 70 ألف ريال، بينما أصبح اليوم يبدأ من 150 ألف ريال، وأن هذه الأسعار مرشحة للمزيد من الارتفاع، فالمنطقة واعدة ولها مستقبل طيب.

اقبال كويتي

بدوره قال حاكم عقيل الشمري (عقاري سعودي) ان منطقة الخفجي شهدت خلال السنوات القليلة الماضية اقبالاً ملحوظاً من قبل المستثمرين الكويتيين الذين ساهموا في زيادة نشاط المنطقة وارتفاع أسعارها، الى جانب بعض المواطنين السعوديين الذين جذبتهم شواطئ المنطقة وحركتها السياحية اللافتة.
لكن الشمري لفت الى ان الخفجي مازالت تفتقد لوجود المرافق الخدمية والسياحية التي من شأنها ان تعزز من حركة السياحة وتزيد من اقبال السياحة من جميع دول الخليج، مناشداً الحكومة السعودية باعطاء المنطقة المزيد من الاهتمام والعمل على تطويرها وتنشيطها تجارياً وسياحياً.
وقال ان منطقة الخفجي شهدت ارتفاعاً كبيراً على صعيد أسعار العقارات فيها، حيث قفزت أسعار العقار السكني بنسبة زادت عن %50 خلال السنوات الأربع الماضية، فيما قفزت أسعار العقار التجاري بنسبة زادت عن %100، خاصة بعد قرار السماح بتملك الخليجيين فيها، حيث بلغت أسعار القسيمة السكنية بمساحة 400 متر الى 150 ألف ريال وأكثر بحسب قربها من الخدمات والمرافق وموقعها.
ومضى الشمري يقول ان المنطقة بدأت تشهد تطوراً في خدمات البنى التحتية، وبالتالي فانها مقبلة على المزيد من التطور والاهتمام سواء على الصعيد الداخلي بالنسبة للمملكة أو حتى على الصعيد الخارجي من قبل مواطني الدول الخليجية الأخرى.
http://alwatan.kuwait.tt/ArticleDetails.aspx?Id=178256&YearQuarter=20121

انظروا ماذا تقول شركة داماك الاماراتية :

"داماك": السعودية ستكون ضمن أكبر 10 أسواق عقارية في العالم خلال 2012
العربية.نت توقعت شركة داماك للتطوير العقاري أن تكون المملكة العربية السعودية بين الأسواق العقارية العشر الأولى في العالم، مشيرة إلى وجود شعور إيجابي للغاية حول النظرة المستقبلية للاقتصاد السعودي، وهو ما اعتبرت الشركة أنه يغذي الطلب على العقارات ذات الجودة الرفيعة داخل المملكة، لافتة إلى أنها تشهد طلبا قويا من جانب كل من المستهلكين والمستثمرين الذين يبحثون عن سوق تعود عليهم بأرباح كبيرة ومستوى عال من نمو رأس المال.

وقال زياد الشعار، العضو المنتدب في شركة داماك العقارية في تصريحات لصحيفة الشرق الأوسط "نتوقع أن تتقدم المملكة العربية السعودية، على وجه الخصوص وبسهولة، إلى قائمة أفضل عشر أسواق".

وأشار إلى أن الركائز الاقتصادية للمملكة العربية السعودية قوية، حيث يتوقع أن تصل النسبة الحقيقية لنمو الناتج المحلي الإجمالي إلى 6.4 في المائة عام 2011، وهي النسبة الأعلى في غضون ثماني سنوات، في حين ارتفعت عائدات الشركات في المملكة إلى نحو 25 في المائة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2011، بينما وصلت نسبة زيادة الأرباح الصافية من قطاع البتروكيماويات إلى 55 في المائة، بحسب تقرير لمؤسسة غلوبال إنفستمنت هاوس.

وأضاف الشعار "يسود شعور إيجابي للغاية حول النظرة المستقبلية للاقتصاد السعودي، وهو ما يغذي الطلب على العقارات ذات الجودة الرفيعة داخل المملكة. نشهد طلبا قويا من جانب كل من المستهلكين والمستثمرين الذين يبحثون عن سوق تعود عليهم بأرباح كبيرة ومستوى عال من نمو رأس المال".

وكان من شأن زيادة عائدات النفط عام 2011 أن تؤدي إلى تحفيز موجة من الإنفاق المالي مع استمرار الحكومة السعودية في خطتها الاستراتيجية لتنويع اقتصادها الذي يعتمد على النفط. ويأتي التزام الملك عبد الله بتخصيص 30 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي السنوي للمملكة على مشاريع عامة تهدف لمعالجة البطالة والنقص الحاصل في الوحدات السكنية ليحفز قطاعي الإسكان والبناء.

ويرى الشعار أن عالم الاستثمار منشغل للغاية بالنمو الحاصل في الدول صاحبة أسرع نمو اقتصادي في العالم (البرازيل وروسيا والهند والصين وجنوب أفريقيا) والأسواق الناشئة، بحيث تهمل الاقتصادات الكبيرة والقوية هنا في الشرق الأوسط، حيث تشهد المملكة العربية السعودية عملية تحول تجري مرة لكل جيل»، مضيفا «تعتبر السوق العقارية بمثابة أداة ممتازة للانخراط في التوسع الاقتصادي للمملكة.
http://www.alarabiya.net/articles/2011/12/12/182084.html

هذه تقارير خليجية وكلها في 2012 علشان ما يقول احد انها قديمة ولو تطرقنا الى التقارير العالمية لاحتجنا لصفحات !!

لو انخفضت العقارات الى 50% مع فتح التملك للاجانب كما هو معمول به حاليا ماذا سيحدث ... ارجو من المرجفين أن يأخذوا نفس طويل ويحللوا الموضوع بنظرة واقعية وليست بنظرة عاطفية !!

( معلومة هل تعلمون ان التبن ارتفع سعره خلال السنتين الماضيتين من ريالين الى 30 ريال !! ولن تجده حتى ب 30 ريال )

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بنت المدينة

Thumbs up لهذا الموضوع الرائع

بصراحة السعودي لا يمتلك شي في هذا الزمن

وازيد الشيعة اصبحوا يتملكون الكثير من عقارات المدينة والمشكلة السنة يبيعوا لهم !!!!!!!!!!!!!

مع الأسف الرافضة عندهم نهم واضح للشراء في كل مناطق السنة وصولا لمكة والمدينة وأهدافهم خبيثة وغير خافية على كل ذي عقل من أهل السنة , لكن المصيبة من أكثر من جهة :
المشكلة الأولى تكمن في مصادر هذه الأموال
المشكلة الثانية تكمن في تجارنا مع الأسف الذين همهم الأول الربح على حساب الولاء والبراء.
المشكلة الثالثة تكمن في سكوت الجهات المعنية عن هذا الخطر

أحد الموظفين الروافض عندنا في المنطقة الشرقية لا يملك أي عقار في منطقته , بل ولا يبدو على هيئته انه يملك ريال واحد , ومع ذلك يشتري مجموعة من الأراضي في المدينة ليكمل المخطط الرافضي بتغيير الهوية السنية للمدينة المنورة
العجيب انهم وصلوا الى مناطق في القصيم وحول الرياض وتملكوا فيها أراضي وبكميات مخيفة جدا.

احدى طرقهم الخبيثة أيضا انه في حال رفض تاجر العقار او صاحب العقار البيع لهم , يبحثون عن احد من السنة ليشتروا العقار بإسمه ومن ثم يتم تحويله عليهم بعد فترة

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Mr.English

المشكلة الثانية تكمن في تجارنا مع الأسف الذين همهم الأول الربح على حساب الولاء والبراء.


احدى طرقهم الخبيثة أيضا انه في حال رفض تاجر العقار او صاحب العقار البيع لهم , يبحثون عن احد من السنة ليشتروا العقار بإسمه ومن ثم يتم تحويله عليهم بعد فترة

يبيعوا آخرتهم لأجل دنياهم ...؟

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة صقوور

يبيعوا آخرتهم لأجل دنياهم ...؟

عند الفوس تعمى النفوس

للأسف هذا هو حال تجارنا أخي الكريم

أما تجارهم

جرب تشتري أرض من عند الروافض وشوف التعقيدات ومحاولة التطفيش والحرب اللي يسووها على المشتري السني

للنقاش

حياك الله أخي الكريم

أظن ان انخفاض العقار هو جزء أساسي من الحل

المشكلة الرئيسية أخي الكريم تكمن في الفجوة المروعة بين الرواتب ( حتى مع الزيادات الأخيرة ) وبين الأسعار في كافة جوانب الحياة ومنها العقار
أي اعلان عن أي زيادة يقابلها زيادة غير مقنعة في كافة السلع
لو حسبنا الزيادة في الرواتب من عام 2006 الى يومنا هذا نجد انها لا تتجاوز في أحسن التقديرات ال 50 % من الرواتب , بينما كثير من السلع تجاوزت حاجز ال 200% وال 300%
أما دول الخليج المجاورة يكفيك ان تعلم ان القرض السكني لا يتأخر عندهم أبدا وهو مناسب من حيث القيمة مع متطلبات البناء هناك , ورواتبهم تكفي للوفاء بالكثير من متطلبات الحياة , أضف الى ذلك حماية المستهلك عندهم قوية بما يكفي لحماية مواطنيهم

أما موضوع العمالة والأجانب ففي اعتقادي انها ليست بذات يد مباشرة في موضوع الغلاء

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Mr.English

حياك الله أخي الكريم

أظن ان انخفاض العقار هو جزء أساسي من الحل

المشكلة الرئيسية أخي الكريم تكمن في الفجوة المروعة بين الرواتب ( حتى مع الزيادات الأخيرة ) وبين الأسعار في كافة جوانب الحياة ومنها العقار
أي اعلان عن أي زيادة يقابلها زيادة غير مقنعة في كافة السلع
لو حسبنا الزيادة في الرواتب من عام 2006 الى يومنا هذا نجد انها لا تتجاوز في أحسن التقديرات ال 50 % من الرواتب , بينما كثير من السلع تجاوزت حاجز ال 200% وال 300%
أما دول الخليج المجاورة يكفيك ان تعلم ان القرض السكني لا يتأخر عندهم أبدا وهو مناسب من حيث القيمة مع متطلبات البناء هناك , ورواتبهم تكفي للوفاء بالكثير من متطلبات الحياة , أضف الى ذلك حماية المستهلك عندهم قوية بما يكفي لحماية مواطنيهم

أما موضوع العمالة والأجانب ففي اعتقادي انها ليست بذات يد مباشرة في موضوع الغلاء

اسأل نفسك لماذا يسنطيع اللبناني والمقاول السوري والفلسطيني شراء الفلل كاش !! بينما السعودي لا يسنطيع الشراء حتى بالاقساط ؟

لو انخفضت العقارات 50% هل تتوقع ان السعوديين قادرين على الشراء !! لا اتوقع ذلك !! فالجميع يعلم معدل البطالة والجميع يعرف الرواتب الهزيلة التي يحصل عليها السعوديين

كثير من الوظائف الجديدة للسعوديين اما كاشير أو سكيورتي

ظنك عامل كاشير براتب 3000 ريال يستطيع شراء فيلا حتى 500 الف ريال !!

الحل ليس بانخفاض العقار لأن الاجانب سيقبلون على الشراء ويرفعون الاسعار كما فعل الكويتيون في الخفجي

الحل

أما برفع الرواتب 200% أو 300% كي يستطيع الناس الشراء

أو باحلال السعوديين مكان الاجانب في الشركات والمستشفيات والاعمال المربحة !! فالسغودي لو كان مبلط مثلا يستطيع ان يحصل على دخل شهري لا يقل عن 10 الاف ريال

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ماستر_كي

اسأل نفسك لماذا يسنطيع اللبناني والمقاول السوري والفلسطيني شراء الفلل كاش !! بينما السعودي لا يسنطيع الشراء حتى بالاقساط ؟

لو انخفضت العقارات 50% هل تتوقع ان السعوديين قادرين على الشراء !! لا اتوقع ذلك !! فالجميع يعلم معدل البطالة والجميع يعرف الرواتب الهزيلة التي يحصل عليها السعوديين

كثير من الوظائف الجديدة للسعوديين اما كاشير أو سكيورتي

ظنك عامل كاشير براتب 3000 ريال يستطيع شراء فيلا حتى 500 الف ريال !!

الحل ليس بانخفاض العقار لأن الاجانب سيقبلون على الشراء ويرفعون الاسعار كما فعل الكويتيون في الخفجي

الحل

أما برفع الرواتب 200% أو 300% كي يستطيع الناس الشراء

أو باحلال السعوديين مكان الاجانب في الشركات والمستشفيات والاعمال المربحة !! فالسغودي لو كان مبلط مثلا يستطيع ان يحصل على دخل شهري لا يقل عن 10 الاف ريال

اخي الكريم , كلامك على عيني وراسي , لكن هناك ملاحظات أرجو ان تنتبه لها :
أولا : كلامك في مجمله يدور حول السعوديين في القطاع الخاص , وأنا اتفق معك تماما على انه يجب ايجاد حلول عاجلة وحاسمة لموضوع الرواتب في هذا القطاع ,
لكن أنا اتكلم حفظك الله عن الموظفين السعوديين في كلا القطاعين وبالذات في القطاع العام , لذلك اعتقد جازما ان انخفاض العقار سيتيح الفرصة للكثير من موظفي القطاع العام على الأقل في امكانية تملك بيت .
لعلمك , حتى موظفي القطاع العام والذين تكون رواتبهم في حدود ال 10000 ريال لا يستطيعون تملك منزل الآن , الأرض بنص مليون كحد ادنى والبناء والأثاث سيكلف في المتوسط ما بين 500 ألف الى 750 ألف وعنده زوجة وأطفال ومستلزمات ضرورية وليست كمالية فبالله متى يستطيع ان يبني او يتملك؟
كلامك صحيح تماما بموضوع رفع الرواتب 50% على الأقل , لكن يجب أن يرافق ذلك رقابة صارمة على السلع عامة ويرافقه أيضا انخفاض في أسعار العقار

موضوع احلال السعوديين مكان الأجانب في ظني انه من المستحيلات العشر لعدة أسباب لعل من أبرزها أن الشباب السعودي ليس عنده الامكانات الخاصة التي يقدمها الأجنبي لصاحب العمل والشركة وبالذات يومي الخميس والجمعة في المجمعات السكنية , أتمنى ان المعنى واضح بالنسبة لك حتى لا أضطر لزيادة التفاصيل في هالموضوع. بالله عليكم ماذا قدمت لنا شلة ( تكرم عينك ) و ( حبيب ألبي ) و ( أهلين وسهلين ) من تطور في الشركات او الهايبرات اللي يشتغلون فيها مع العلم ان شغلتهم الأصلية في بلدانهم ما تتعدى معلم شاورما او مشويات او معجنات وفي أحسن الأحوال ميكانيكي سيارات ديزل , وهنا يشتغل مدير فرع براتب 45000 ألف شهري وتذاكر وفيلا على حساب الشركة طبعا وسيارة وجوال................
لكن عموما العمالة هذي وبشكل عام لاتمثل سبب رئيسي في موضوع ارتفاع العقار.