مجلس الشورى يوافق على فرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء

وافق مجلس الشورى خلال جلسته العادية الثامنة والثلاثين اليوم على أن تعد وزارة الشؤون البلدية والقروية لائحة تنظم الضوابط والآلية اللازمة لفرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء التي تقع ضمن النطاق العمراني ، واستكمال الإجراءات المطلوبة ، واتخاذ التدابير اللازمة لإشراك المرأة كناخبة في انتخابات المجالس البلدية وفقاً لضوابط الشريعة الإسلامية وما تراه الدولة محققاً للمصلحة العامة.
كما وافق المجلس على إيجاد الحلول المناسبة لتوفير مواقف عامة للسيارات في المدن الرئيسة لتخفيف الازدحام المروري ، والإسراع في اتخاذ الإجراءات والاستعدادات اللازمة لتطبيق كود البناء السعودي مع التأكيد على تطبيق الاشتراطات الخاصة بالمناطق المعرضة للكوارث الطبيعية مثل الزلازل والبراكين والسيول ، والتأكيد على تطبيق الاشتراطات اللازمة في جميع المنشآت لتمكين ذوي الاحتياجات الخاصة من الحركة واستخدامها بيسر وسهولة ، وتطوير علاقة تكاملية بين المجالس البلدية ومجالس المناطق والمجالس المحلية بما يخدم الصالح العام .
وقد وافق المجلس - بالأغلبية - على الإبقاء على الفقرة (1) من المادة الثانية من نظام المؤسسات الصحية الخاصة بالصيغة التالية ( فيما عدا المستشفى يشترط أن تكون ملكية المؤسسة الصحية الخاصة ملكية سعودية ) .
http://www.spa.gov.sa/print.php?id=900218

ياخوفي ان فرض هذه الضريبة سيرفع اسعار الاراضي اكثر !

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جمرة غضا التميمية

ياخوفي ان فرض هذه الضريبة سيرفع اسعار الاراضي اكثر !

والله ياأخت جمرة نقول إن شاء الله إن يبخفض أسعار العقار .. لأن الأراضي البيضاء ستكون مكلفة بالنسبة لصاحبها وليس له حل سوى أن يبيعها أو أن يعمرها .. وبالتالي سيكون هناك وفرة في العقار إن شاء الله تعالى .


نأمل الخير إن شاء الله

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة روح الشرق

والله ياأخت جمرة نقول إن شاء الله إن يبخفض أسعار العقار .. لأن الأراضي البيضاء ستكون مكلفة بالنسبة لصاحبها وليس له حل سوى أن يبيعها أو أن يعمرها .. وبالتالي سيكون هناك وفرة في العقار إن شاء الله تعالى .


نأمل الخير إن شاء الله

نامل ونتمى الخير للجميع ..
لكن من وجهة نظري
سوق الاراضي ممكن بعد هالخبر تتراجع صفقاته ولكن لمده بسيطة (عده ايام فقط ) ومن بعد امتصاص الخبر يعود لما عليه ..
انخفاض الاسعار لا اعتقد .. الاسعار ان بقيت على حالها نقول هذا امر جيد !
وهذه الضريبة لا اتوقع ابد ان تدفع من جيب التاجر بل ستدفع من قفى المستهلك برفع الاسعار اكثر...

سبق وان تحدث في هذا الموضوع

وهذه الخطوة الاولى من الدولة

الخطوة الثانية هي مخطط المحلي الذي يحدد ويفصل تفصيل دقيق لاستخدام الاراضي

مما يلغي نظام الفرص وبيع الوهم والمضاربات

عموما النطاق العمراني ينقسم لثلاث مراحل

مرحلة 1435
مرحلة 1450
مرحلة حدود التنمية
مااعرف على اي مرحلة تم فرض الرسوم

اتمنى مرحلة 1450

لانها تقريبا ضعف مساحة المبنية حاليا

عموما حاليا سيتم استخدام هذا الامر لرفع سعر الاراضي شعب يصدق ان زئبق في مكينة يصدق اي شي

بس فتره قليله مده سنة وتنخفض الاسعار


سيبدا بيع التجار الكبار للاراضي حاليا

حاليا الاراضي تستخدم لغسيل الاموال هذا هو السبب الاساسي

اي تاجر فرد مهرب يقول بعت ارض وصرت غني

الله يعين
لا تستعجلوا في الشراء الان حمة لتملك منازل بسبب الاعلام
عاكسوا التيار نصيحة

بحسب تقرير نشرته رويترز اليوم

محللون.. فرض رسوم على الأراضي البيضاء سيرهق السوق ويرفع الأسعار






الرياض:رويترز
قال مسؤولون ومحللون سعودين بارزون بالقطاع العقاري السعودي أن مقترح فرض رسوم على "الاراضي البيضاء" وهي الأراضي غير المطورة من شأنه أن يحدث ارتباكا في السوق العقارية التي تعاني بالفعل من نقص المساكن. وأضافوا أن مثل ذلك القرار في حال تطبيقه قد يؤثر على معنويات المتعاملين بالقطاع العقاري ويتسبب في ارتفاع أسعار الاراضي في ظل ارتفاع الطلب وطالبوا بوضع اليات تحكم تطبيق مثل هذا المقترح وتوفير حوافز لانعاش السوق.
وفي وقت سابق قالت وكالة الانباء السعودية -واس- إن مجلس الشورى وافق على فرض رسوم سنوية على "الأراضي البيضاء" وهي الأراضي غير المطورة والتي لم يجر وضع مخططات لها سواء سكنية أو صناعية. ووافق المجلس خلال اجتماعه أمس "على أن تعد وزارة الشؤون البلدية والقروية لائحة تنظم الضوابط والآلية اللازمة لفرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء التي تقع ضمن النطاق العمراني."
وقال عبدالوهاب أبو داهش نائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية والصناعية بالرياض "لا اعتقد ان فرض الرسوم هو خيار جيد للتحفيز الاستثمار خاصة ان الاراضي في السعودية تعاني من العديد من المشاكل كضعف البنية التحتية وعدم اكتمال منظومة الانظمة والتشريعات... يوجد ما يقارب 4 مليارات متر مربع من الاراضي البيضاء داخل النطاق العمراني لمنطقة الرياض."
من جانبه قال عبد العزيز العجلان أحد رجال الاعمال البارزين بالقطاع العقاري في الرياض ان الامر عبارة عن دراسة تبين الجوانب السلبية والايجابية وليس قرارا. واضاف "انا كرجل أعمل ومواطن سعودي أرى أن الوقت الحالي ليس الوقت المناسب لفرض رسوم على الاراضي. "لدينا مشكلة اسكان وتحاول الحكومة التعامل معها في ظل القرارات الملكية...أي فرض لرسوم سيكون عائقا وسيتسبب في ارباك السوق وارتفاع اسعار الاراضي لانه أحيانا وقع الخبر يكون أكبر تأثيرا من الخبر نفسه على معنويات المتعاملين بالسوق."
وتواجه السعودية أكبر اقتصاد في العالم العربي مشكلة اسكان كبيرة بسبب النمو السريع للسكان وتدفق العمال الاجانب على المملكة مع تنفيذها خطة انفاق على البنية التحتية بقيمة 580 مليار دولار. وقال خالد الربيش المحلل العقاري ان هناك 60 بالمئة من المساحات داخل النطاق العمراني في مدينة الرياض غير مستثمرة ولكن لا يجب اجبار المستثمرين على البناء في ظل العوائق التي يعاني منها القطاع العقاري في السعودية كتأخر رخص البناء وصعوبة التمويل وعدم اكتمال المنظومة التشريعية للقطاع. وقال الربيش "يجب وضع حوافز تشجع المستثمرين في القطاع لتطويره وليس فرض رسوم تزيد من ارهاق الملاك...يجب على مجلس الشورى دراسة العوائق التي يعاني منها القطاع بجدية والعمل على معالجتها."
ويرى سعد الرصيص أحد المستثمرين البارزين في القطاع العقاري ان فرض رسوم على الاراضي البيضاء سيرفع من قيمة الاراضي لان المطور يدفع قيمة الارض ويتحمل المستهلك ذلك في النهاية. وقال "بالتأكيد سيكون هناك ارتفاع في الاسعار في حال تطبيق الامر وخاصة مع ارتفاع الطلب في ظل الخطة الحكومية بتوفير مساكن للمواطنين." وأعلن الملك عبد الله منحا بقيمة 93 مليار دولار تتضمن تخصيص 250 مليار ريال -66.7 مليار دولار- لتشييد 500 ألف منزل جديد ورفع الحد الاعلى لقيمة قروض صندوق التنمية العقارية الى 500 ألف ريال من 300 ألف. كان تقرير للبنك السعودي الفرنسي قال ان شركات التطوير العقاري الخاصة والعامة بحاجة الى بناء نحو 270 ألف وحدة سكنية سنويا حتى 2015 للوفاء بالطلب في المملكة على نحو 65ر1 مليون مسكن جديد.
ويرى أبو داهش أن من المستعبد تطبيق مثل هذا القرار خاصة ان قرارات المجلس غير ملزمة وفرض أي رسوم يتطلب امرا ملكيا وليس قرارات من المجلس او الوزارات. وهو الامر الذي أيده الربيش بقوله "من الصعب جدا تطبيق هذه الضريبة خاصة مع عدم وجود اصل شرعي لها كما انها تعارض اتجاهات الاقتصاد الحر." وأوضح ابوداهش أن صعوبة تطبيق القرار تأتي في ظل عدم وجود تعريف رسمي أو متفق علية للمقصود بالاراضي البيضاء حيث يذهب الكثير من المختصين لتعريفها بانها الاراضي التي غير المطورة أو لم تستغل الى الان بشكل مناسب.
وتساءل ما اذا كانت الاراضي المسورة داخل مدينة الرياض تعتبر ضمن الاراضي البيضاء كما تساءل كيف سيجري التوفيق بين سعر الضريبة والزكاة المفروضة عليها من قبل الدولة. وفي مارس الماضي توقعت شركة جونز لانج لاسال للاستشارات العقارية ارتفاع أسعار الايجارات والاراضي في السعودية عشرة بالمئة على مدى العامين الى الاعوام الثلاثة المقبلة مع تنامي الطلب والقوة الشرائية بدعم من حزمة التحفيز السعودية لتوفير مساكن ووظائف للمواطنين وقدرت احتياج المملكة للوحدات السكنية عند 200 ألف وحدة سنويا. وأضافت انذاك أن التقديرات الحديثة تشير الى ان المملكة تحتاج 200 ألف وحدة سكنية سنويا ونحو 900 ألف وحدة على مدى السنوات الخمس المقبلة.

http://www.aleqt.com/2011/06/07/article_546693.html


ابتدأ العقاريين بتوقعات رفع الاسعار ؟!؟؟


ما قلت لكم ان الضريبة لن يدفعها التجار من جيوبهم ؟؟؟!!!

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جمرة غضا التميمية

http://www.aleqt.com/2011/06/07/article_546693.html


ابتدأ العقاريين بتوقعات رفع الاسعار ؟!؟؟


ما قلت لكم ان الضريبة لن يدفعها التجار من جيوبهم ؟؟؟!!!

شوفو منهم المحللين ابن رصيص وابن عجلان وابو داهش هوامير الاراضي يبون يجلسون على الاراضي حتى توصل السعر اللي يبونه لكن الضرايب بتجبرهم يبيعون باسعار اليوم ولن يتسنى لهم تحميلها للمستفيد الاخير اعتقد ان العرض والطلب هو اللي بينزل السعر مالهم خيار الا البيع وهذا هو الارباك اللي يتكلمون عنه

الله يستر

الى الان كل قرار نشوفة ينعكس ضدنا مهما تفائلنا ,,,


والله اعلم

بصراحه قرار عجبني

يعني اعتقد المسأله ان فيها ترتيب من مجلس الشورى
فرض رسوم سنويه فوق 20 الف يكون حلو ويجبر التاجر والهوامير اللي لاعبين في ام السوق على البيع
وراح يتم انخفاض في سعر الاراضي يعني بعد سنه وعلى ما اعتقد ان الارض اللي بسعر مليون راح تكون باقل بكثير لتوصل لـ 500 الف

اتوقع خير ان شاء الله

من تتوقعون أكبر المتضررين من هذا القرار اذا طبق فعلاَ ؟