Uploaded with ImageShack.us

بعد غرق أحياء جدة العشوائية وغير العشوائية والأحياء الغنية والفقيرة , كيف سيكون اسعار

العقار في جدة .

الصور في الصحف والمواقع الألكترونية نقلت حال جدة بعد سقوط الأمطار ..............

هل لديك نية شراء أرض أو عقار في جدة ؟

يقال أن أسعار العقار في جده تضاعفت بعد السيول..

و السبب إن البلد كلها صارت .. واجهة بحرية.

هههههههههههههاااااااااي
يعني بتصير فلل ع شوطئ
جد مالهم حل التجار

جده حكايتها حكايه ..

ابشركم بينهار العقار غصب بعد منح القروض للمواطنين اللي صدر اليوم الاثنين وغير نظام الرهن القريب ان شاء الله

زيادة أسعار العقارات من وجهة نظري مايلي:
1- اهمال الأحياء القديمة وعدم منح اهلها تصاريح لإعادة بناءها ،علماً بانها مكتملة الخدمات كحي النزلة والكندرة والبغدادية والشرفية وغيرها.


2- شراء بلوكات كاملة من البلدية "بحكم انها المتصرفة بأملاك الدولة بجدة" وتحويلها لقطع أراضي يضاربون لرفع سعرها لأرقام فلكية مع العلم لا توجد فيها خدمات بل شوارع مسفلتة أي كلام واعمدة إنارة وهذه ماتكلف شاري المخطط ولا البلدية شي!!.


3- جدة تحدها من الشرق الجبال" ولو أنهم بدأوا في هدمها وهذا مخالف لسنة الله في خلقه،فالله خلق الجبال لحكمة وهي إرساء الأرض ومنعها من أن تنخسف كما ذكر في القرآن الكريم.ويحدها من الغرب البحر ،وبرضه ما قصروا الجداوية اللي ماسكين بلدية جدة في رئاسة بلدياتها المتعاقبة ،ماقصروا ردموا البحر بعذر شق طريق وبعد ذلك كما هو حاصل الآن قفلوا الطريق لاقامة مناطق استثمارية يعني خلاص بحر ما نقدر نشوفه إلا بفلوس. فاتجه التعمير للشمال ونسيوا الجنوب ،مع العلم بأنهم لو استثمروا الجنوب للأسواق لقربه من الميناء كان أفضل بدلاً من المولات الكبييييييييرة والتي أخذت مساحات كبيرة من أراضي جدة .واستنزفت سكان جدة وزوارها.


5- قدوم أناس غرباء عن سكان جدة ،وقد يكونوا عن المملكة كلها ،قاموا بشراء بيوت وأراضي بأعداد كبيرة وبأسعار فلكية لا يقدر عليها المواطن العادي ،مما ساهم بزيادة الأسعار...وهنا يجب التوقف عند هذه النقطة لأنه قد تكون طريقة للتملك بطريقة غير مباشرة حيث يتم الشراء بواسطة وسطاء كما سمعت ،يعني الشاري الحقيقي ماهو معروف، وجدة ميناء مهم على البحر الأحمر .


6- سلبية الناس واندفاعهم للشراء ولو بقروض في سبيل شراء قطعة أرض مهما كان بحجة انها سترتفع،ولنا في أحياء لأجاويد والتوفيق وأم الخير والسامر دليل على الكفر الذي مورس ضد الناس في شراء الأراضي،حيث وصلت قطعة أرض 600م ب 400 ألف ..شيء مهول..


7- بدأ رجال المال والأعمال بشراء أحياء مكتملة الخدمات ونزع أملاك السكان فيها بحجة التطوير وهم يريدونها لمصالحهم ،كما هو حاصل الآن بحي الرويس حيث يمارس مستثمرون بمساندة من بلدية جدة يمارسون الضغط على سكان الحي لتسليم صكوكهم للشركة الخاصة،لبناء مدينة طبية،وللعلم مستشفى جدة الدولي وسليمان فقيه قريبين من بعض فيريدونها مدينة متكاملة لهم.

جدة غير ,,,,

هناك "تهجير" منظم لسكان الأحيار القديمة في وسط جده (بحجج كالتطوير و التنظيم) للمناطق الأخرى و الأحياء الجديدة التي يقع الكثير منها في الشمال (بحكم رغبة غالبية الناس في التملك في تلك المناطق).

و هوامير العقار اللي بيتواطئوا مع البلديات في هذا التهجير بيطلقوا في نفس الوقت الإشاعات عن مستقبل الأحياء الجديدة و المخططات التي يقع بعضها على بعد عشرات الكيلومترات خارج جده و هات يا ضحك على الناس و تعليقهم في أراضي و عقارات مايحلموا بوصول الخدمات لها و لا بعد 20 سنة.

أحد العقاريين قبل فترة أجابني على تساؤلي عن سبب ارتفاع الأسعار بأن الكثيرين في منطقة خزام سيتم نزع ملكياتهم لتطوير المنطقة و سيتم تعويضهم عن تلك الأملاك و طبيعي أنهم سيتجهون للمخططات الجديدة للتملك فيها .. تعجبت من منطقه و أجبته .. أغلب بيت تلك المنطقة شعبية متزاحمة و مساحاتها لا تتجاوز 400 متر مربع و كل عقار هناك تجده مقسم لعدة مساكن يسكن فيها الأب و أبنائه .. بمعنى كل بيت يسكن فيه ما لا يقل عن أربع عوائل.

إن تم تعويض صاحب الأرض بألف ريال عن المتر (و هو المتوقع) فمعناه أنه سيستلم 400 ألف ريال تكفيه بالكاد لشراء أرض في أخر ملكوت الله و ما راح يقدر يبنيها أو شراء شقة يسكن فيها وحده و بقية سكان العقار المنزوع سيكونون في مهب الريح ..

قاطعني العقاري و قال لكن المنطقة فيها الكثير من التجار .. أجبته و هل هؤلاء التجار (الذين لاتتجاوز نسبتهم 5% من سكان المنطقة) لا يملكون إلا عقاراتهم في تلك المنطقة؟ .. أكثرهم ليسوا في حاجة لشراء أي عقارات جديدة لأنهم بكل تأكيد يملكون عقارات متعددة في أنحاء جده.

المختصر المفيد .. كثير من عقاريين جده يوهمون أنفسهم قبل غيرهم أنه سيكون هناك تهافت على الشراء و أن أسعار العقارات ستحلق أعلى بكثير مما هي عليه الآن .. متناسين أو متجاهلين حقيقة أن 90% من الزبائن المستهدفين ليس لديهم حتى القدرة على تملك شقة بالتقسيط ناهيك عن شراء أرض بمبلغ و قدرة و السعي لبنائها.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abuhisham

هناك "تهجير" منظم لسكان الأحيار القديمة في وسط جده (بحجج كالتطوير و التنظيم) للمناطق الأخرى و الأحياء الجديدة التي يقع الكثير منها في الشمال (بحكم رغبة غالبية الناس في التملك في تلك المناطق).

و هوامير العقار اللي بيتواطئوا مع البلديات في هذا التهجير بيطلقوا في نفس الوقت الإشاعات عن مستقبل الأحياء الجديدة و المخططات التي يقع بعضها على بعد عشرات الكيلومترات خارج جده و هات يا ضحك على الناس و تعليقهم في أراضي و عقارات مايحلموا بوصول الخدمات لها و لا بعد 20 سنة.

أحد العقاريين قبل فترة أجابني على تساؤلي عن سبب ارتفاع الأسعار بأن الكثيرين في منطقة خزام سيتم نزع ملكياتهم لتطوير المنطقة و سيتم تعويضهم عن تلك الأملاك و طبيعي أنهم سيتجهون للمخططات الجديدة للتملك فيها .. تعجبت من منطقه و أجبته .. أغلب بيت تلك المنطقة شعبية متزاحمة و مساحاتها لا تتجاوز 400 متر مربع و كل عقار هناك تجده مقسم لعدة مساكن يسكن فيها الأب و أبنائه .. بمعنى كل بيت يسكن فيه ما لا يقل عن أربع عوائل.

إن تم تعويض صاحب الأرض بألف ريال عن المتر (و هو المتوقع) فمعناه أنه سيستلم 400 ألف ريال تكفيه بالكاد لشراء أرض في أخر ملكوت الله و ما راح يقدر يبنيها أو شراء شقة يسكن فيها وحده و بقية سكان العقار المنزوع سيكونون في مهب الريح ..

قاطعني العقاري و قال لكن المنطقة فيها الكثير من التجار .. أجبته و هل هؤلاء التجار (الذين لاتتجاوز نسبتهم 5% من سكان المنطقة) لا يملكون إلا عقاراتهم في تلك المنطقة؟ .. أكثرهم ليسوا في حاجة لشراء أي عقارات جديدة لأنهم بكل تأكيد يملكون عقارات متعددة في أنحاء جده.

المختصر المفيد .. كثير من عقاريين جده يوهمون أنفسهم قبل غيرهم أنه سيكون هناك تهافت على الشراء و أن أسعار العقارات ستحلق أعلى بكثير مما هي عليه الآن .. متناسين أو متجاهلين حقيقة أن 90% من الزبائن المستهدفين ليس لديهم حتى القدرة على تملك شقة بالتقسيط ناهيك عن شراء أرض بمبلغ و قدرة و السعي لبنائها.

أحسنت أحسنت abuhisham وأحيلك لموقع منتدى الرويس لمتابعة آراء بعض سكان الحي وأحقيتهم في تنظيم وتطوير أملاكهم والحي الذي يعيشون فيه بدلاً من أن يستثمرة مجموعة من الناس تغتني على حساب السكان الأصليين الذين سيتحولون لفقراء معدمين ...لاحول ولاقوة إلابالله..

http://www.ruwis.com/vb/index.php