أولاً لنحلل أسباب إرتفاع العقار ؟؟؟
1- نحن صحاري شاسعه ولكن الخدمات من ماء وصرف وكهرباء ودوائر خدميه محدوده ومركزة في
المدن الكبرى !!
2- تم وضع شروط شديده ومكلفه للغايه لمن رغب إنشاء مخططات جديده بمعنى تخلي
الدوله و تكليف صاحب المخطط بعمل نسبه كبيره من الخدمات على حسابه ،
وبالمحصله تضرر المستهلك النهائي .
3- كارثة الأسهم والضيق والتضييق في القنوات الإستثماريه والبيروقراطيه العنيفه في
الإجراءات التجاريه مما دفع الناس إلى ضخ أموال طائله اغلبها وجهت للمضاربه في
العقار وليس لفتح مخططات جديده تخفف وتوازن بين العرض والطلب ؟؟؟
4- عدم فرض رسوم على الأراضي البيضاء وهذا مهم للغايه .
5- عدم السماح للمستثمرين ببناء الأبراج السكنيه مكتملة الخدمات داخل المدن
والسماح بتعدد الأدوار بشكل موسع .
6 - ضعف العمله المحليه نتيجة إنخفاض قيمة الدولار .
هذا بعض جوانب إرتفاع العقار في رأيي الشخصي .
متى ينخفض أو ينهار العقار ؟؟؟
1- الحروب العسكريه الله لايقدر شر ويحفظ بلادنا وبلاد المسلمين .
2- قرار سيادي من الحكومه بوضع حد للإرتفاعات الغير مبرره اطلاقاً من خلال
أ)- فرض الرسوم على الأراضي البيضاء ، بناء عدد من المدن الجديده مكتملة الخدمات
ذات طابع إقتصادي مثل اعمار التي لم ترى النور حتى اللحظه .
ب) - تسهيل الإجراءات ودعم وتحفيز المستثمرين العقاريين خاصه من يريد إنشاء وتطوير
المخططات بتحمل الدوله وسرعة إنجازها للخدمات الضروريه .
اذاً والعلم عند الله سبحانه وتعالى
إنخفاض العقار أو إنهياره يعتمد على أمرين
حروب عسكريه
--- أو ---
قرار إستراتيجي فعال يأخذ بالمعطيات الحاليه ( الحاجه الماسه للأرضي مكتملة
الخدمات والنمو السكاني القوي .
إذا تم بمشيئة الله الحل الثاني
اصبح هنالك وفرة في الأراضي
انخفض التضخم العام بشكل كبير جداً
تحسن دخل المواطن بدون زيادة
اقدم الشباب على الزواج
إنخفاض ملحوظ في نسبة الجريمه
قوة شرائيه وحركه داخل الإقتصاد نتيجة توفير المواطن مابين %25 - %40 من دخله الذي كان موجه لأغراض السكن ونحوه .
دمتم برعاية الله وحفظه وشكراً لكم لطرحكم هذا الموضوع الذي اثقل كاهل اغلب ابناء المجتمع السعودي