ولا بد من التوضيح هنا بأن بحث وتقرير مؤسسة غلوبال يعتمدان على معدل سعر المتر المربع في الشقق الممتازة التي تصل مساحتها إلى 120 مترا مربعا.

هنا التقرير يتكلم عن معدل اي متوسط بين الغالي والرخيص

التقرير شمل 112 مدينة حول العالم بما فيها مدن عربية كدبي ومسقط والكويت والقاهرة وعمان أي ان التقرير شمل شريحة كبيرة من المدن

النقطة الثانية

سعر العقار لا دخل له بدخل الفرد ولا القوة الشرائية ولا الكثافة السكانية ولا نسبة الكثافة السكانية للمساحة بدليل ان هناك مدن افقر من الرياض واسعار الامتار فيها اغلى بكثير من الرياض

أن اتكلم عن سعر المتر كمعدل لدينا منخفض جدا بالنسبة الى العالم وتقارن بأقل المدن في العالم

هناك من يطالب بأن تنخفض اسعار المتر الى 100-200 ريال وهذا غير منطقي لسببين :
أولا : ان اسعار العقار لدينا هو الاقل بمن حولنا، فأنخفاض اسعار العقار لدينا سيجعل المستثمرين يهجمون على السعودية لشراء المزيد من الاراضي
ثانيا : ان السعودية ليست متضخمة في اسعار العقار بدليل ان عائد العقار لدينا من 8-12% سنويا، وبالتالي ليس من المنطقي ان نطالب بأسار اقل

لو كان العقار يعتمد على دخل الفرد السعودي أو الرواتب لوجدت من المفروض ان نطالب بأن يكون سعر طن الحديد لدينا ب 100-200 ريال، فالجامعي هنا يستلم 4000-6000 ريال والجامعي في الامارات يستلم فوق 27000 درهم كأول راتب، فهل المفروض أن يكون طن الحديد ب 200 ريال لأنه في الامارات يباع ب 2000 درهم !!!

هذا غير صحيح...

المفروض من الدولة كدولة غنية ونفطية :

أن ترفع الرواتب
أن تجبر الشركات على السعودة
ان تجبر البنوك على تقديم قروض بفوائد هامشية !!!
ان تضع حد ادنى للاجور ( فليس معقول ان يستلم جامعي راتب 1800 ريال فقط وهو في اغنى دولة نفطية )
أن تحدد مدن سكنية خارج مدينة الرياض وان توفر وسيلة نقل عام كالقطارات مثلا وهو ما يسمى بالضواحي السكنية كما في لندن، في لندن مثلا اسعار العقار فيها نار وفي الضواحي نجد الاسعار معقولة

تحياتي