إعادة التقييم "لفائدة القروض العقارية في البنوك "
بصراحة أنا أول مرة أسمع بهذا الشيء "إعادة تقييم :blink: " وارجوا ان نستفيد منكم
كلمت بعض البنوك اسأل عن قروضهم العقارية بعضهم وصلت نسبة القرض العقاري للـ 5 % وبعضهم أقل ... وكلهم لم يخبروني على ان الفائدة "تعاد تقييمها " أي ممكن ترتفع وممكن أن تنخفض بعد توقيع العقد لكن موظف بنك الأمريكي "يجزاه خير" قال لي أن بعض البنوك تعمل على إعادة تقييم الفائدة كل عامين ! يعني لما تاخذ منهم قرض أعرف أن كل سنتين البنك يعلم تقييم عالمي لأسعارالعقار ومن بعدها أمّا أن تخفض النسبة لك أو ترفع عليك ================= توضيح أكثر مثلًا اتفقت معهم على شراء منزل ... وتمت البيعه على سعر محدد... وصرت اسدد لهم قيمة المنزل على شكل قروض البنك راح يعمل كل سنتين تقييم .. ومن بعد التقييم ممكن يرفع المبلغ علّي وممكن يخفض المبلغ سؤال هل إعادة تقييم الفائدة للبنوك حلال ام لا وأي حق لهم يعيدون التقييم ولما البنوك لا تخبر العميل بذلك " زمن التغرير والتدليس والخداع والسرقة متى ينتهي " |
إعادة التقييم تتم تحسبا لرفع الفائدة (الريبو) وهو مقياس عالمي وأغلب البنوك يضعها من ضمن الشروط بس ما يتم تطبيقها بس احتياط
ويوجد تمويل مرابحة نسبة ثابته غير متغيره بس تكون عاليه يعني 5% وفوق |
اقتباس:
على انها من ضمن الشروط إلا الكثير يجهل بأمر تغير نسبة الفائدة وأنا أولهم .. نصيحة لا تهملوا قراءة الشروط ============ دخل الاستغلال الان يرفعون الفائدة الثابته للـ 5 فما فوق ! على ان الموظف يقول التغير بالفائدة ليس كبير... مثلًا لو اخذت قرض بفائدة 4% ممكن تكون الزياده 4,25 % ========== لكن هل تجوز شرعًا ؟ انا اشتريت عقار بمبلغ واتفقت مع الطرف الثاني على سعره .. المفروض هالمبلغ يكون ثابت وليس متغير .. |
اقتباس:
اقتباس:
والله يا أخت جمرة ، ما نفتيك فتوى ، لكن في رأيي هذا أبو الربا الربا هو ولادة المال للمال لا لشيء إلا لمرور الزمن . برأيي أي سعر يتم الاتفاق عليه هو السعر النهائي ولا يجوز تغييره لآنه من العهد والميثاق ، ولا خلهم يرجعون لي فلوسي ومع السلامة أما يحطون شرط إنه ممكن يتغير السعر مع الزمن ؟ فأنا ماخذ منهم العقار كدين أسدده على فترة معينة ، يزيدون في الدين عشان تغير الزمن ؟ يعني لو أنا مسدد قيمة العقار قبل لا يراجعون نسبة الفائدة ؟ خلاص سددت ديني ولو ما سددته قبل لا يغيرونها ؟ زادوا في قيمة السداد لأني تأخرت ! ياالله تغنينا بحلالك عن حرامك |
أذا أنخفض السعر عن المتفق عليه (مافيه أمل) يكون حلال مافيها شي
بس إذا زاد عن المتفق علية فهذا يعتبر حرام حتى البنوك الإسلامية بعض المرات تسوي إعادة تقييم بس لو زاد عن السعر عن المتفق علية ماياخذون شي لأنها حرام وعلى فكرة مافية بنك طبق هذي الحركة عندنا في مجال القرض العقاري دايم يسوونها في في القروض التي تعطى للشركات وتكون غالباً مبالغها ضخمة |
اقتباس:
اتفق معك ---------- وهنا المفروض من البنك يخبر العميل باحتماليه تغير النسبة .. فأن كانت البنوك تستلذ بطعم الربا فالناس طاهره وتخاف ربها وترفض الربا |
اقتباس:
==== مالي شركة ولا ابي لها قرض :blush: سؤالي للبنك كان بخصوص تمويل عقاري وبعد ما وضح لي البنك الأمريكي الفائدة .. اعدت الإتصال على باقي البنوك وقالوا ايه عندنا اعادة تقييم للفائدة ! عدم ذكر هذا للعميل يعتبر تدليس ,,,, |
أما سالفة القرض بهذا الشكل فهو لعب ودجل (( ولا أظن أن البنك سوف يتصل على المقترض ويبشره بخفض نسبة الفائدة )) !!
بنوكنا ضرس علوي - ياكل ولا يوكل عليه :) |
اقتباس:
يعني ماكفاهم إن الفائدة المرتفعة .. ركبوها الأسانسير ليطيرها أكثر |
| الساعة الآن 12:21 PM. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2025, vBulletin Solutions, Inc. Trans by