انهيار العقار
 

بعد تدهو العقار ومن ثم انهياره في امريكا واروبا ووصوله الى القاع. وهذا المستوى يعتبر مخيف بالنسبه للعقار في تلك الدول فلم تصل طيلة اعوامها الى هذا المستوى الدوني بل حتى لم يكن يتوقع تجار العقار هذا الهبوط. فالعقار اعلن افلاسه واصبح عمله خاسره لملاك العقار.

في الاربع سنوات الاخيرة شهد العقار ارتفاع خيالي وغير مبرر. والان بدأ بالسير العكسي وهو الطريق الى الهاوية. ماداعاني لكتابة الموضوع هو الهبوط الحتمي لأسعار العقار. فمن يريد شراء عمارة او فلة او ارض عليه بالتريث والانتظار فما يشتريه الان قد يشتريه بعد مدة بنصف السعر او اقل من ذلكـ.

تحياتي لكم

نقول إن شاء الله مع الشكر لك يا تمثال الحريه

مجرد نقاش ’’

هل تتوقع ان النزول سيكون اكثر من 40% كاقصي حد

اذا علمنا ان العقار زاد على الاقل مرتين يعنى 200%
فلو نزل ’’سيكون بسيط

علماً ان مقارتنا باوروبا او امريكا غير منصف
فالعقار هنالك كامل الخدمات وطريقة البناء محدده بل وحتى الشركات التى تتولى البناء

فالنظام لايسمح لك ان تأتى باى مقاول وتبي ولكن هنالك لكل حي اداره يعطونك خيارات وكذلك التمويل تختار البنك وتختار المهندس المشرف الى ان تتسلم البيت

فحنا وين وهم وين ’’’!!!

المهم اتوقع انه بفتح المنافسة ودعم الدولة لشركات خارجية (وليست محلية)
سيكون له الاثر الكبير في تخفيف حده الاسعار ,,,

عموما هذي معلومات اكيدة من ملاك لشركات عقاريه. وقد قاموا بعرض مالديهم بأسعار وذلك لتفادي ازمة الانهيار العقاري. ومسألة اننا مانقارن باوربا وامريكا هذا غلط واكبر غلط. بالله عليك ازمة اقتصادية هزت العالم !! وساهمت بانهيار العقار في معظم الدول ؟؟ لاحظ انني قلت انهيار العقار وليس هبوطه !! وكل هذا وانت تتوقع التخفيف في حدة الاسعار. علامات الهبوط بدأت واولها 20% رغم ان الهوامير حاولوا وبذلوا كل مالديهم للسيطرة عليه ولكنهم عجزوا. الجميع الجميع بلا استثناء من هوامير العقار توقفوا عن الشراء وقاموا بعرض مالديهم بأسعار اقل. ان كنت متابع جيد للسوق العقار فستشعر بهذا الشيء. صدقني احترم وجهة نظرك رغم انها مخالفة لمجريات الواقع. هبوط العقار امر حتمي وماتشتريه الان قد تشتريه لاحقا بنصف السعر او اقل .

مودتي لك

هلا وغلا ,,بالغالى
انت فهمتنى غلط ,,
اولا أحب اعرفك بنفسي ’’’اخوك الصغير ماجد ’’معمارى,,ومتابع للعقار لانى املك وارغب بالبناء ولكن الازمه حالت دون ذلك فمن أزمة الاسهم الى العقار والغلاء ,,والحمدالله

انا ما اقصد التأثير العالمى ,,اكيد التأثير راح نتأثر به
بالعكس انا مؤيد والدليل ان اوردت أنظمة البناء عندهم ,,مرتبة
اللى أقصده هو ألية التنظيم لديهم شئ مرتب
وبالرغم من ذلك حدثت لديهم الازمه
((تخيل بريطانيا نزل العقار بحدود 30% مره واحده و35% من مكاتب العقار اغلقت ابوابها ))

فما بالك بنا ونحن دون نظام او ترتيب !!
هذا من جانب ,,
اما الجانب الاخر ,,
نعم أخشى من الكارثة ’’ولكن لدينا امور لم ندخل بها
(( الرهن العقارى - التثمين - ضريبة الارض الخلاء ,,الخ ))
واتوقع ان الازمه ستكون اخف ,,,

بالرغم من ان العقار لدينا تضاعف 2 و 3 و4 مرات ضعف ,,بدون وجهه حق او خدمه او مميزات
فقط حسب اهواء المسوقين

صدقنى ودي ينزل اكثر عشان اقدر ابنى واسكن وافتك من الايجار ,,,

مجرد وجهه نظر يالغالى ,,,
دمتم بود

قد يقول قائل نحن لسنا كأمريكا فالطلب هائل

اقول له غلطان

والدليل التالي :

اولا الحقائق على الواقع:

1- اغلبية من يشترون العقار للتملك وليس للمتاجرة هم من اصحاب الدخول المتوسطة
2- البنوك بدأت بالفعل برفع نسبة المرابحة للتمويل العقاري من 3.75% الى اكثر من 5%
3- انخفاض الطلب على الاراضي الخام البعيدة نسبيا و الاراضي البعيدة عن المدن بسبب توقف المضاربات وخروج هوامير العقار - انظر التقارير الصحفية التي تنشر من مدة -

4- انهيار العقار في الامارات و انخفاض الطلب ،، ومن المعروف ان سوق الاسهم الاماراتي بدأ بالانهيار قبل السوق السعودي ، و التاريخ يستأنس به في مثل هذه الحالات

5- جميع الوحدات المعروضة للبيع و أخص شركة دار الاركان يمكن بناءها بأقل من 50% من قيمتها. فتخيل الفلة المعروضة بي 800 الف يمكن بناءها الان بأقل من 400 الف ريال اذا اخذنا بالاعتبار مستوى التشطيب الحالي لديهم !

6- انخفاض اسعار مواد البناء = انخفاض التكلفة = كثرة المنافسين

فبالله عليكم
هل من العقل ان يشتري احد فلة بقيمة تساوي 1700000 (مليون و سبعمائة الف ريال)تقسط على 25 سنة لفلة لا تساوي قيمتها 500 الف ريال مع الارض !

لذلك العقار سينهار الى الحضيض ان شاء الله خلال 2009 - 2010

صدقت اخي mozon ..

و نقطة أخرى مهمة ... جفاف السيولة من البلد بسبب الخسارة في سوق الأسهم .. الكثيرين خسروا ما لا يقل عن 80% من رؤوس أموالهم في السوق فمن أين سيتمكنون من شراء عقارات بالملايين.

و على فكرة .. هناك جهود حثيثة من أصحاب العقارات لتصريف ما لديهم بأسعار مرتفعة .. أنا شخصيا عرضت على فيلا دوبلكس قبل حوالي أسبوعين بمبلغ مليون و أربعمائة (كانت معروضة سابقا بمليون و ستمائة) و أثناء المداولات و التفكير في الموضوع خاصة و أن هناك ملاحظات كثيرة على جودة التشطيب نزل السعر للمليون و ثلاثمائة قابل للمناقشة و ربما التخفيض للمليون و ميتين وخمسين (شاملة الدلالة).

صاحب مكتب العقار يتصل بي أكثر من مرة في اليوم ليأخذ مني الموافقة قبل ما تطير الفيلا من يدي ..على قوله .. رفضت العرض و قلت راح أنتظر شهرين ثلاثة و بعدين أشوف.

من يرغب في شراء عقار عليه بالصبر .. الكم شهر القادمة .. مواد البناء في إنخفاض و تكايف بناء الوحدات الجديدة في إنخفاض .. راح نلقى عروض ممتازة تبدأ بالظهو بعد 3 إلى ستة أشهر بإذن الله.

رحمة الله واسعة

يمكن انهيار الاقتصاد العالمي يكون خير للناس

اللهم ارزقنا وتب علينا