الاحداث الجارية ونزول اسعار العقار؟
 

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

قبل اسبوع تقريبا قررت زيارة عدد من المكاتب العقارية في شمال الرياض للبحث عن فلل للبيع ولاحظت ان عدد الفلل المعروضة صارت اكثر من السابق وأقصد مقارنة بزيارتي الاخيرة في شهر محرم الماضي حيث وجدت فلل متنوعه وحتى اذا لم يوجد بالمواصفات التي حددتها فالمكتب يطلب وقت للبحث عنها ويؤكد لي بان كل المواصفات التي اطلبها ( مثلا فيلا مفصولة أو درج بالصالة الخ...) موجودة عكس الزيارة السابقة .
وكعادتي في كل جوله على المكاتب كنت اذهب الى مكتب عقاري لاحد اقربائي وشرحت له ما واجهته من كثرة العروض فذكر لي أن الظروف الجارية حالياً والاحداث الدولية المتسارعة اجبرت البعض على البدء بتصريف جميع ما لديهم خوفا من تكرار ازمات سابقة خاصة وان السوق العقاري حتى في عدم وجود الأحداث الجارية هو أصلاً متجه الى الركود لوجود عدة عوامل مثل ترقب القرارات ذات العلاقة باسكان المواطنين وغيرها التي تؤثر بصورة مباشرة على العقار.
زميل آخر ايضاً اقترح التريث وعدم الاسراع بالشراء في الوقت الراهن لاسباب مشابهه
انتم ( وش رايكم ) ؟
هل العقار فعلاُ اتجه للركود بسبب الاحداث الجارية؟
هي دعوة للمناقشة وشكرا لكم
ابو تركي
موضوع منقول بس اعجبني فانتم وش رايكم بوضع العقار الفترة الجاية ورأيكم يا منتدى مقاطعة لها مصداقية

العقار يعاني منذ فترة من الركود لكن هناك مكابرة من قبل العقاريين و تمسك بأسعار العقار العالية رغم يقينهم بأن المواطنين غير قادرين على الشراء.

نقول يارب يطيح العقار سواء تأثرا بالأحوال في المنطقة أو نتيجة صدور قرارات قوية تصب في صالح المواطنين.

انشالله يخفس وينهاااار انهيااار انشالله متنا من الايجارات

العقار نازل نازل بإذن الله
يعني وش عقب هالاسعار الفلكية

يحدثني زميل يملك مكتب عقار
يقول طبعا الايجارات نزلت من 2000 - 3000
الفلل نزول خفيف مابين ال50000 - 70000

طبعا نسأل الله التوفيق تعبنا نبي نملك ارض او منزل عسى الله يرزقنا جميعاً

الركود صار له فترة ليست بالقصيرة ولكن مكابرة أهل العقار وتمسكهم سوف تجني عليهم الوبال
وإلا الواقع يقول أن المشتري ليس لديه المقدرة على الشراء بسبب شح الموارد وكذلك استغلال البنوك المقرضه ساهم بشكل أكبر في ظاهرة الركود...
والمواطن ينتظر في الأفق بصيص أمل بشروق شمس تنير حياته وتنشر الفرحة والبسمه على شفاهه من خلال اتخاذ السلطات تدابير مهمه تسهم في حصول المواطنيين على مساكن مناسبة تأويهم وذويهم .

نتذكر فقط سوق الاسهم وكيف كان المضاربين وغيرهم يكابرون وينادون ليلا ونهارا ان سوق الاسهم لن ينهار
نقول لنذكر الجميع كذلك ان العقار سوف ينهار مهما كانت الاسباب والظروف

السلام عليكم
احنا الشعب السعودي للأسف لا نعرف نتكاتف وناطع بقوه حتي تتعلم هذه الوكالات او تجار العقار كيف
تحترمنا وتحسب لنل الف حساب حتي هذه المقاطعه غير كافيه وغير مؤثره بسبب الاغلبيه (قوم وشكاري) يعني على سبيل المثال زرت الوكالات ابشوف الاسعار كيف وجدتها طايره بس عرفت السبب
وجدت الناس اللي تشتري اكثر من السيارات ما يلمون الوكالات واصحاب العقار اذا طنشونا -
فيه بقاله في احد احياء لندن رفع السعرف بدون سابق انذار او مبرر قررو سكان الحي مقاطعته وفعلا
تمت المقاطعه فعلين في بادي الامر صاحب البقاله كابر بس في النهايه رضخ (لوصاحب البقاله عندنا كان ماهو الحي يشتري منه الحي الثاني بعد)المهم مادري متي نتعلم نقاطع حتي ندافع عن حقوقنا وهو اقوي سلاح ويرد كرمتنا عند التجار بي انواعهم لكن ها الناس طناش ----في النهايه لا تلومون التجار
لاقين هالمطنشين تبونهم يرخصون وهالعالم منكبه عليهم ليش مبسوط-----راي شخصي

لو تنطبق السماء على الارض ماراح يتغير شي بالسعودية

أنا لا أفهم بالعقار ولا بسوقه ولكن من ملاحظتي ومن سماعي لمن يشتري أن المشاريع كثرت بالرياض مشاريع كبيره 20 فيلا وفوق وبمساحات صغيره ودوبلكسات والتشطيب من البورسلين والكهرباء......الخ صيني ولازالت الأسعار عاليه بالنسبه لمثل هذه المساحات وأسعار الفلل بالشمال طبعا عن الرياض بالمساحات المتوسطه والكبيره صرنا نسمع بأرقام فلكيه لم نسمعها قبل الآن الغريب العرض أكثر من الطلب ولكن تنوع العرض وملائمته للسوق وصغر المساحات شجع الكثيرين على الشراء لملائمته لأذواقهم وخوفهم من ارتفاع آخر بالسوق العقاري
ولكن أتوقع هبوط بأسعار العقار بعد هذا التضخم المبالغ فيه

نعم نحن نترقب ذلك ومن مخرجات الأمر بدلالتك على كثره العرض وقله الطلب وبالنظر إلى الأوضاع الاقتصادية ووصولها إلى أسعار فلكيه نتفاءل خيراً إن شاء الله ، عن أنس رضي الله عنه أن النبي صلى الله عليه وسلم قال ( لا عدوى ولا طيرة ، ويعجبني الفأل ، الكلمة الحسنة الكلمة الطيبة ) رواه مسلم

الفرق بين الفأل والطيرة: أن الفأل من طريق حسن الظن بالله، والطيرة لا تكون إلا في السوء

اي ركود انتم تحلمون
انا بعت العام الماضي بسبب هذه النصائح المتر بـ 400 وبعد كم شهر ارتفع السعر الى 600 ريال
انا اعرف ان هذه ارزاق لكن كل هذا مجرد تخيمنات ليست في محلها وليست مدروسة

نتفاءل و الله يصلح الحال ..
و بارك الله فيك..

العقار سوف ينزل لكن ليس بالصورة التي تتصورونها أي ليس مثل الأسهم اي لن يحصل انهيار
الأن نمر بفترة ركود أي عدم زيادة
حصل نزول بسيط في بعض الأحياء بنسبة 2% والدليل اٍسأل أي مكتب عقاري فيه بعض العقارات سيمت بميلغ ولا باع والأن يبي السومه السابقه
العروض متوفره لكن فيه بعض العروض مجرد عرض يعني ساكن أو عماره مؤجره وواضع سعر مبالغ فيه أو خيالي يعني يعرض مافيه خساره
يمكن يبداء نزول حقيقي بعد سنتين اذا ظهرت مشاكل بالسداد لأن أغلب البيع بالتقسيط وبعض الناس مايفكر ويأخذ أكبر من طاقته ممكن يستمر يسدد سنه أو ثنين ثم يعجز عن الاستمرار لبعض الأسباب وبحكم أنها باسم البنك سوف يبيعها وبهذا سوف نرى نزول حقيقي

اتوقع بسبب الزكاة التي ستفرض على الاراضي الخاليه من البناء

الاخوة يمنع منعا باتا اثارة العنصرية المناطقية ..
و ارجو عند وجود مشاركة مخالفه ارجو التبيلغ عنها والاكتفاء بذلك بدون الرد عليها ..
تم حذف المشاركة المخالفه والتعليقات المبنيه عليها ...