من الضربات التي ممكن تكون قاصمة للعقار لو خرج خبر أو مجرد إشاعة بأن هناك دراسة لإسترجاع المنح التي لم تتم الإستفادة منها خاصة تلك التي منحت بمئات الأمتار لشخص واحد.
|
العقار ما ينخفض ابدا . لما يقولون العقار يمرض، يقصدون ان الاسعار ما زادت وليس انها انخفضت .
العقار يرخص في حالة انخفاض أسعار الحديد والاسمنت بشكل ملحوظ . وهذا امر مستبعد . اسعار العقار جالسة تزيد كل يوم عن اللي قبله بغض النظر عن وفرة العرض او قلة الطلب . |
اللهم ارنا في اصحاب الأراضي يوما أسودا
اللهم خذهم أخذ عزيز مقتدر ياناس ماني لاقي ارض اشتريها بمبلغ معقول في المدينة كل الأراضي المتر من 1000-1600 والسبب الهوامير وعلى رأسهم المحيسن اللهم انتقم لنا منهم وانتقم لنا من من سمح لهم بالتلاعب بنا |
شاهد أحد العمائر في حي النسيم بجدة تم إنجاز البناء خلال اربع اشهر :think: لا اعرف هل هو تمليك / ايجار 8 شقق - فلا روف |
اقتباس:
مقولة العقار يمرض ولا يموت المقصود بها ان اسعار العقار تنخفض للحضيض ولكنها تعود للتعافي من جديد بسبب عوامل عدة منها الزيادة السكا نيه و التطور العمراني ...... الخ . مفهوم العقار يشمل الأراضي التي مكوناته عزك الله والقراء من ( التراب أو الحجر ) وليس للحديد أو الاسمنت دخل في تحديد سعر الأرض على وجه الخصوص . ( الحديد والأسمنت ) مثل أي سلعه قابله للإرتفاع والإنخفاض حسب عوامل العرض والطلب وظهور بدائل آخرى أو تقنيات تقلل كلفة المنتج ..... الخ . في بعض مناطق المملكه اراضي مزارع كانت تسوى ملائيين الآن لا ... تساوي % 50 بالمائه من قيمتها ؟ بسبب شح المياه ! في عام 1407 هـ وكذلك 1990 م إلى 1994 انخفضت اسعار العقار خاصه بالرياض مايقارب % 50 في عام 1424هـ ومع بداية طفرة سوق الأسهم وصلت اسعار العقار إلى الحضيض مقولة : العقار يمرض ولايموت : جيده في مضمونها ولكنها ليست قرآن منزل . العقار مر بدورة اقتصاديه صاعده رافقها شح في الوحدات السكنيه من جهه وزيادة في عدد السكان من جهه آخرى بسبب التخطيط الغير جيد إضافه لإنخفاض قوة الريال الشرائيه وقلة القنوات الإستثماريه الجيده ! دمتم برعاية الله |
اقتباس:
معظم هذه العمائر تباع على أساس أنها تمليك .. و لايقوم عادة من بناها ببيعها كوحدات مستقلة (شقق) بل يحاول قدر الإمكان بيعها دفعة واحدة و من يشتريها يقوم بتقسيمها و بيعها .. و يتدبس هو و المشتري النهائي يها. |
بفضل الله حصل النزول وكان من المفترض ان يكون شديد خاصةً فترة الصيف ؟؟؟؟ لكن الدولة لم تفرض رسوم على الأراضي البيضاء ووزارة الأسكان لم تعجل ببناء وحداتها والقرارات بهذا الشأن بطيئه ؟؟؟ وتم انزال سوق الأسهم عنوة بعد إنتعاشه قبل أشهر ؟؟؟ بل العكس تم اقرار نظام الرهن العقاري في توقيت سيئ للغاية تدور حوله الشكوك وتعتليه الضبابيه وعدم الوضوح ؟؟ هل هو محاولة لتصريف ماتبقى من عقارات لدى شريحه معينه ؟؟ هل قرار الرهن العقاري بهذا التوقيت ... مثلـــ % 5 أيام سوق الأسهم قبل الهبوط الصاروخي للأسهم ؟! لايغركم من يقول الهدف إيجاد سيولة لتطويرات المخططات وبناء وحدات سكنيه لسد الفجوة وان بغوا يكحلو نها وقالوا لجان دراسات مستفيضة !! اعلموا انه في ظاهرة الرحمة وفي باطنه العذاب ؟؟؟؟؟ ولا أخفيكم ان هناك " قله " ستحسن إستخدام الرهن العقاري .... هذا إذا اقر فعلياً ؟ اردد دائماً ولا زلت العقار تخطى قدرت الطبقه المتوسطه وهي المستهدفه بالدرجه الأولى ومافوق المتوسطه بقليل ؟! الحل في نظري الإنتظار والترقب لمن يستطيع . الحل الثاني في نظري لمن يملك سيوله مستغني عنها لمدة سنتان توجيه نصفها بشكل تدريجي لسوق الاسهم لشركات النمو والعو ائد والتي قريبه من قيمها الأسميه أو الدفتريه ، لايقرب شركات الخشاش ابداً ابداً ، ولابأس من إستشارة أهل الإختصاص بسوق الأسهم . السبب في طرحي الثاني هو ضيق وصعوبة وخطورة القنوات الأخرى في الوقت الحالي ؟ 1- التجارة سعوده وتامينات ...... والشروط التعجيزيه تطول ؟ 2- رفع الإيجارات أو اخراجك من قبل المالك دون مبرر ؟ 3- العقار خطيرررررررر ؟ عودتني الأيام والتجارب ان اجري عكس التيار بلا شذوذ وبحكمه ورويه ولا ... اسلم عقلي لغيري . هذا والله وحده أعلم .... دمتم برعاية الله . |
| الساعة الآن 03:30 AM. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2025, vBulletin Solutions, Inc. Trans by